Aina puhutaan noista vanhojen kerrostalohuoneistojen neliöhinnoista. Mutta eihän niillä ole paljonkaan tekemistä isompien rivi- ja omakotitalojen neliöhintojen kanssa.
Jos olisin myymässä vanhaa omakotitaloani, joka sijaitsee linnuntietä n. 15 km päässä Kauppatorista niin eihän noilla Tilastokeskuksen neliöhinnolla ole mitään tekemistä pientalojen neliöhintojen kanssa. "Vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli marraskuussa koko maassa 2 136 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 381 euroa ja muualla maassa 1 647 euroa".
Jonkinlainen laskukaava tällekin varmaan löytyy. Esim. meidän tapauksessa joku 80% tuosta pk-seudun vanhan osakehuoneiston keskineliöhinnasta voisi olla aika lähellä realistista hintaa.
Jos olisin myymässä vanhaa omakotitaloani, joka sijaitsee linnuntietä n. 15 km päässä Kauppatorista niin eihän noilla Tilastokeskuksen neliöhinnolla ole mitään tekemistä pientalojen neliöhintojen kanssa. "Vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli marraskuussa koko maassa 2 136 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 381 euroa ja muualla maassa 1 647 euroa".
Jonkinlainen laskukaava tällekin varmaan löytyy. Esim. meidän tapauksessa joku 80% tuosta pk-seudun vanhan osakehuoneiston keskineliöhinnasta voisi olla aika lähellä realistista hintaa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Hinta riippuu rakennusvuodesta aika paljon, keroppa vuosi niin laitan arviota?
Kassukolhooseissa rakennusvuodella ei ole merkitystä. Kiinteistöistä pidetään huolta ja remontoidaan tarvittaessa.
Suurempi merkitys on etäisyydellä, eli 15km kauppatorista. Seuraavaksi sitten ratkaisee tehdäänkö torimatkaa itään vai länteenpäin. Kauppatorilta itäänpäin mentäessä asuntojen hinnat laskevat pikkuhiljaa toisin kuin länteenpäin tallustaessa.
Eikös tässä ole kyse nimen oman wanhasta OK tai rivitaloista joissa hinta laskee reippaasti kun ikää tulee lisää...
Luoteen suuntaan mennään Kauppatorilta katsoen. Entäs tontti, silläkin on kai joku merkitys? 1100 neliötä, e=0,20.
Ahaa, luin viestisi uudelleen, eli tarkoitit omakotitaloa. 15km luoteeseen osuu Ässpooseen Suomenojalle. En tunne aluetta, mutta tuskin tuo alue on rommitsunamin kärjessä.
hämevaara, jupperi, rastaala, onhan noita.
Iso tontti, joten omakotitalon hinta 300tuhatta-500tuhatta, jos ns. normaalikokoinen eli 150-180m2 ja rakennettu 90-luvulla.
Jos on Vapaala/Laaksolahti, niin 100000 lisää.
Neliöhinta 2500€/m2 , ja se on halba.
Kyllä minusta 90-luvulla rakennetut ovat jo liian uusia kuuluakseen kategoriaan wanhat omakotitalot. Itse ajattelen ennemminkin jotain haarukkaa 1950-1980.
Kokeillaanpas etuoven hakukohteeseen seuraavia hakuehtoja:
- rakennusvuosi 1950-75
- okt, rt, erillistalo, paritalo
- sijainti Espoo
Osumia 75 kpl:
- halvin rt 45 m2 Tontunmäki, rv 1963, 179 k€, neliöhinta 3978 € ( korjausvelka 55 k€)
- kallein erillistalo 695 m2 Haukilahti, rv 1951, 3150 k€, neliöhinta 4532 €
- pienin sama kuin halvin
- suurin sama kuin kallein
Entäs kategoria "normaalikokoiset okt:t"? Löytyi 6 kpl
- halvin 4h,k,rt,wc,s 1h,k,wc k... , 173 m², Jupperi, 300 000 €, neliöhinta 1734 €
- mediaani 6h,k , 158 m², Lippajärvi, vel. lähtöhinta: 395 000 €, neliöhinta 2500 €
- kallein 6h k sauna kph khh aut, 175 m², Nöykkiö, 540 000 €, neliöhinta 3086 €
Pelkät tontit 900-1300 m2, 18 kpl:
- halvin Lahnus, 103 000 €, tontti, 1256 m²
- mediaani Kurttila, 199 000 €, tontti, 1004 m²
- kallein Westend, 1 372 000 €, Okt-Tontti, 1055 m²
Eikös luode ole ennemminkin josain Viherlaakson-Lintuvaaran suunnalla jos Kauppatorilta katsotaan?
Tuollahan noita neliöhintoja, itse tosin saa laskea.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=13567226476490&listorder=&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&fromSearchSubmit=fromSearchSubmit&search_type=advanced_search&portal=eo
Koska sitä taloa ei voi asumiskuntoisena myydä, ellei ole valmis valvomaan öitään seuraavat 5 vuotta, niin se on myytävä rakennuspaikaksi. Rakennusoikeuden arvo on noilla spekseillä 800-1.000 €/RoM2, eli rakennusoikeuden hinta vähennettynä purkukustannuksilla (purkukustannukset n. 10.000 €) on kiinteistön arvo.
Taitaa olla joku pimeän pullon välittäjä tuon nimimerkin takana. Aika paljon myydään noita vanhempiakin okt ja rt-asuntojakin joten kannattaisi niitä välittää siinä missä kassujen neukkukuutioitakin jos meinaa rahaakin tienata. Vaan taitaa olla ihan vuokrapohjalta nuokin kommentit heitetty jostain Vantaan lähiökassulta.
Jos nuo eivät ole asuinkelpoisia pääsääntöisesti niin silloin saisi 2/3 Kehä III:n ulkopuolisista taloista yhtä lailla saman tien purkaa tai julistaa asumiskieltoon.