Onx putkirempan kokeneita.. kerrostalossanne tehty ja millasia kokemuksia?
Mitä kannattas ottaa ehkä huomioon ihan alkujaankin? Sähköt ja putket uusiksi.
Mitä kannattas ottaa ehkä huomioon ihan alkujaankin? Sähköt ja putket uusiksi.
Putkiremppaa pukkaa..
jippii..
35710
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 35
Vanhimmat
800 euroa neliö.
Eli ulkolaiset rynnii asuntoosi. Poista kaikki rahanarvoinen . Varaudu kuuden kuukauden poissaoloon. Joudut maksamaan asuntosi uudestaan parin putken takia.
Toki pari putkea asuntoon..mutta koko taloon mm.. yläjuoksut,alajuoksut,sähköt.
Et sillee.. Juu kyllähän sieltä varmaan aika pommiryhmä tulee töihin. Pölly käy ja toki liikkuvat vapaasti asunnossa. Muovilla peittelyy paljolti. Sohvat mm. Matot pihalle. Näin jymmärtänyt. Aika ralli..
Vesi ja vessat pois käytöstä. Ehkä kytkevät pari wc kellariin.
Kuvatkaa tarkkaan parketit ja kaapistot. Yleensä suojaus on silmänlummetta.
Yksi arka paikka on portaikko. Kuljettavat piikkauskoneita, laastiämpäreitä tarvikkeita. yleensä etureunat on kuin majavan jäljiltä.
Kun menette iltaisin katsomaan urakan etenemistä,niin siellä voi useampi ulkolainen pitää majaa.
Jos ja kun vaihtoon menee viemärit,niin piikkaus pitää eläimellistä melua ja
pölyä on kaikki pinnat täynä..
Kokonaisuudessa hirveää kusetusta hinnassa.
Eikösse noin 33 asunnon kerrostalossa ole noin 1 miljoonan huikkeilla koko
remontti pihatöineen ja kaikkineen? Semmosta lystiä se on mutta pakkohan se remontti on tehhä kun putket halkeilee.
Kannatta olla tarkkana urakoitsijaa valittaessa, yleensä mitä isompi firma, sitä isompi hinta. Talon rakenneratkaisut vaikuttavat hintaan paljonkin, kahden erityyppisen talon hintoja ei voi verrata mutta Lahdessa teetettiin kahteen samanlaiseen taloon putkiremppa, toisessa lähes tonni neliölle ja toisessa 450.- neliölle. Kalliimmassa uudet putket kulkivat alkuperäisiä reittejä, piikattiin ja paikattiin ankarasti. Halvemmassa rakennettiin kokonaan uusi putkisto porraskäytävään peltikotelon suojaan, samassa kotelossa saatiin uudet sähkö ja puhelinpiuhatkin.Kylppäreitten viemärit vietiin kerrosta alempana olevan kylppärin alaslasketun katon kautta valurautaputkilla, jotka vaimentavat ääntä muovisiin verrattuna.
Eikös sarjatyö ole yleensä halvenpaa. Vertailupohjana talon LVI- työt niin täällähän on aivan sairaita hintoja.
500 e putkiin niin riittää varmasti. Pytty, lavuaari, tiskipöytä 300 e Hanat ja helyt
200e Päivä töitä 500 e Eli puoltoista tonnia (1500 e)
Mihin se loppu menee ? 40 000E ??
Kanttaa todellakin kilpailuttaa mutta urakoitsijat ovat aika tasahintaisia jostain syystä.
Ensinnäkään työ ette pysty päivä/asunto vauhissa tekemään tuota työtä puhettakaan laadusta ja toiseksi "varaosanne" on hupihalpoja joilla ei takuuta varmasti ole ? Korjatkaa jos olen väärässä. Tai voi olla takuu mutta vaikeasti jälki käteen toteutettavatakuu?
Minne tuosta arviosta jäi esim purkutyöt? Purku jätteiden pois vienti? Mahd. asbesti työt? Purkutöihin menee ainakin pari päivää! Mahdolliset läpivientien teot? Timanttiporarin työt? Sitten kun ruvetaa kasaamaan uutta, niin kaikki betonit, tasoitteet, laastit, VEDEN-ERISTYS, kaakelit lattia laatat.. Muurausharkot, mikäli vanha putkihormi avataan. Kaikki sähkötyöt, alaslaskut, koteloinnit, jne jne jne... Kova heppu olet jos yhdessä päivässä teet kylppäri saneerauksen. Ja sitten suunnittelijoiden palkat, valvojat, rakennuspiirustukset, jne.jne.jne
Tuossa "remppauunon" viestissä oli kaksi aivan eritason hintaa. Joten käyttäkää aivoja..
Kohteet vaihtelee. Tekotavat vaihtelee. Mutta liki sata tonnia huoneiston putkitöistä
on naurettava hinta.
Yksi eli tärkeä. Etsikää suunnittelija joka osaa. Jos laatotukset kunnossa,tehkää pintatyönä. Viemärit "valurautaset" voi putsata ja pinnoittaa sisältä,ja taas menee 30 vuotta.
Nuo vanhat kotelot. Olen nähnyt kuinka kaveri purkasi 8 päivässä. Rojut ränniä pitkin lavalle. Tilalle tuli elementit missä kaikki putkiinliittyvä oli valmiina. Pinta
pulverimaalattu teräs tai laatoituskeplpoinen galvanisoitu millin pelti.
Juu Hupihalpa osta verohalpa? Hmjöö nii? Äinä mätää? Hmjöö..
Kulemma jonkinlaista tarjontaa..?? Perinteet on kuulemma kunniaa..
Mutta..Vertailua vertailua..
Laadukas takuutöinen KILPAULUTUS olisi minusta kohdallaan tässäkin asiassa
on meinaan todella kallista puhaa oikeasti putkirempat kerrostaloissa. Ja hinnoissa on siis VARMASTI löysää jos ollaan tiukkoja ja tarkkoja.
Talomme on suuriosa juuri siinä iässä että asiaan on hyvä kiinnittää huomio.
KILPAILUTUS taitaa siis puuttua joka voisi tuoda tervettä maksukykyä ja työtäkin
PALJOLTI johon siis kannattaisi ehkä jopa panostaa. Kapasiteettia tarvitaan .. Ja Kilpailuviettiä tärkeässä asiassa. Ajan kysymys on siis milloin 40- 45 vuotias putkisto pamahtaa kerrostaloissamme. Osa sieltä osa täältä. Alalle kilpalutusta, Koulutusta, Osaamista. Työttömyyttä.
http://www.youtube.com/watch?v=stiaOG2-zMg
Jopen vitseistä ainakin 57.4 prosenttia on OIKASTI ainakin totta.
Ei pelkkää vitsiä.
Kysykää sen talon asukkailta, joka on lähellä ravintola vanhaa fi..........
Siinä tehtiin suuret jutut.
Siellä oli Rakennus-Pakera tekemässä, ei ollut ainuttakaan ulkomaalaista, ja homma sujui hienosti ja aikataulussa! Muutenkin työ miehet olivat mukavia ja kohteiljaita.
Ainut firma johon ihan oikeasti luotan. On Pakera.
Herätkäähän jo!
Teillä varmaan "paikallinen" talok. tai Realia mafia isännöinnissä ? huomio että Realia group omistaa Talokeskuksen, Realia isännöinin,skv- kiinteistövälityksen ja huoneistokeskuksen.Realian takana omistajana isot Nordea pomot. Käytä googlea jos kiinnostaa tää mahfia.
Kotkassa kaikki lähtee remontin suunnittelusta joka on tosi tärkeä, taloyhtiön hallitus pitää tietää mitä halutaan on vaihto ehtoja pinnoituksetsa lähtien mutta jos ei osata vaatia ja valitaan isännöitsijän suosittelema Laakson.... Ja mitäs vittuu ei vaihto ehtoi hallituksen käytettävissä kuin ne isännöitisijän kaverit, no sittenhän maksatte!!
Asioista perillä olevahallitus on se svain sana.isännöitsijä on teidän rahapusseilla ajattelee "sen mukaan" . Isännöitsijä on hallituksen työkalu ei toisin päin.
Eli hallitushan vastaa kaikesta ei isännöitsijä,isännöitsijä on toimitusjohtaja joka tekee niin kuin hallitus sanoo ei toisin päin niin kuin "maan ja paikkakunnan"tapana. Kyllä se yritys maailmassa menee niin että toimitusjohtaja ( asunto osake yht.Isännöitsijä) toteutta yrityksen (taloyhtiön) hallituksen ajatuksia eikä toisin päin.
Kysykäähän lisää asioiden toden peräisyydestä ja lopettakaa se sinisilmäisyys... Muistikohan se isännöitsijä taasen sillä korotuskirjeellä vuodenvaihteessa ?
Hinnat riippuu niin paljon siintä mitä kerrostalossa tehdään. Vaihdetaanko pelkät viemärit? Vai myös viemäreiden lisäksi Vesijohdot, Sähköt, Ilmanvaihto, ja monesti myös esim: Pohjaviemärit, rappukäytävän maalaus, jne.. Sitten saattaa tulla vielä esim: uudet ilmanvaihto keskukset, ovi puhelimet, jne, jne, jne.. Ja vielä esim: Taloyhtiön yhteiset saunatilat, komerotilat, pyykinpesu/kuivaushuoneet, kellari kerroksen lattiat, katot, seinät..
Vanhat valurauta viemärit voi toki pinnoittaa, JOS vanhat viemärit ovat HYVÄSSÄ kunnossa! Useimmiten viemäreiden seinämäpaksuus ei ole kuin paperin luokkaa.. Sellaista ei enää voida pinnoittaa! Ja se on myös taloyhtiössä hyvin paha ruveta ARPOMAAN kenen kylpyhuoneen kaakelit ovat vaihto kunnossa ja kenen eivät, siintähän se sota syttyy! Kylpyhuoneet puretaan linja kerrallaan, siis viemäri linja kerrallaan. Ja noin 5 keroksisessa talossa yhden linjan täys purku 5 mieheltä kestää noin 1-3vk. Riippuen siintä että onko esim: ASBESTIA, ja minkälaiset ovat hormi, ja lattia rakenteiden paksuudet.
Putkiremonteissa yleensä kaikki puretaan ja rakennetaa kaikki uudestaan, että saadaan esim: uudet VESIERISTEET, ja kaikki muu vakuutuksien kannalta oleelliset asiat kuntoon.
Ja eikö remontti kannata teettää silloin kun putket ovat vielä ehjiä? Sitten kun viemärit hajoavat, ja paskat valuvat alakerran naapurin niskaan, silloin remontti maksaa! Silloin ei ole aikaa kilpailutuksille, jne.. Ja jos ja kun pelkäätte ulkomaalaisia, tehkää urakka sopimuksiin ehto, että ulkomaalaisia alihankkijoita ei saa käyttää. IKÄVÄÄ LUKEA JUTTUJA JONKA KIRJOITTAJAT EIVÄT TIEDÄ ASIOISTA MITÄÄN!
Ja ikävää lukea tuollaista kirjoitusvirheitä täynnä olevaa vuodatusta!
Mina tula tehdä remonti halvala,laattu hyvä! Vesi juokse varmastti!
Tietävä on pistänyt kaiken viisautensa peliin. Todellakin hinta ja remontin laajuus
on keskenään kytköksissä.
Unohdit luettelosta vesikaton ja ja anturan lisätuennan.
Kohteet vaihtelee. Mutta oleellista onkin että asukkaat vähän räknäisi että mitä rahalla saa. Ottakaa tarvikeluettelo mukaan ja rautakauppaan hintoja katsomaan
Sieltä löytyy myös laatat ja paneelit. Netissä on yksikköhintoja joka asiaan.
Urakassa on katetta mutta ei saa olla kymppitonnia per asunto.
Ei niissä putkiurakoissa olekaan kymppitonnia katetta per asunto, niissä yleinen kate on 15 000.- - 25 000 ekeä per asunto.
Onse ihme minusta että 76 neliön putkiremppa mitoitetaan hinnaltataan vaikka nyt noin 800e neliö johon uusitaan wc stä ja keittöstä lähtevät viemäriputket vaikka
esim minun keittiö ja wc tiloissa sinänsä ole suurtakaan eroa 41 neliön asunnossa, muutakuin siis tämä hinta. Putkiremonttia ei tehdä koko neliöissä vaan yleensä keittössä ja wc ssä. Hinnoittelussa ei ole järkeä tuontaivaallista. Joistakin kohdista joudutaan vetämään pitempi pätkä putkea sinne alalasku putkeen riippuen asunnosta mutta ei se tähän neliöhinnoitteluun mitenkenkään täsmää.
Hinnoittelu asunnon neliöiden mukaan on järjetöntä kerrostaloissa.
Eihän siinä järkeä ole, mutta saadaan siten ainakin asakkeenomistajat tasavertaisiksi hinnoittelussa, olipa sitten hinta mikä hyvänsä. Koko potti jaetaan neliöiden mukaan. Eiköstä vaan?
Osake ja osakas talossa. Silti minusta putkiremontin hinta voisi olla sama jokaiselle asunnon koosta riippumatta 33- 76 neliöisissä missä on yksi wc esim.
Keillä kaksi on toinen juttu..mutta pointtini on kuitenkin että neliöhinnoittelulla minusta maksetaan turhasta. Siksi se pitää olla sama kaikilla.
Tuossa nykymallissa on tasa-arvot kaukana. Kaksi huoneistoa vakio vessat,kylppäri keittiö. Toisessa 65 neliöta toisessa 105
Eli 65x500e = 32500 ja 105x500 = 52500 e
Mistä ero johtuu. Tasaarvostako. Siis Olkarin vesityöt maksaa 20000 e enempi.
Neliöistä asunnossa on vastaus.
Putkea tuuttaa tulemaan..
Putkiston hintaa voisi hieman vertailluttaa.. Putkisto sinänsä ei voi maksaa 1miljoonaa euroa kerrostaloon? Vaikka puhutaan putkiremontista niin aina tuupataan ne sähkötyöt ja siihen samaan.. silti 1 miljoona euroa tuntuu kovalta summalta?? Jos vähänkään yksinkertaistaa ??
Neliöhinnoittelu perustuu asuntosijoittajien vaatimuksiin, sijoittajat sijoittavat mieluiten yksiöihin ja ovat aktiivisimpia yhtiökokouksissa. Grynderit ja sijoittajat ovat saaneet siis tämän neliöhinnoittelun yleiseksi käytännöksi. Kolmion omistaja maksaa 25000 enemmän kuin sijoittaja yksiön putkirempasta, vaikka putkityön määrä molemmissa on käytännössä sama.
Niin ja varautukaa vuoden parin päästä uuteen kylppäriremonttiin. Meillä kävi niin että urakoitsija teki huonot kosteus-suojaukset, ja lähes jokaisessa asunnossa alkoi home nousta laattoja pitkin suihkun kohdalta ! Firmaa ei enää ole ja maksajaa etsitään samalla kun piikkausvehkeet soi.
Työmaan valvojan pitäisi ottaa eristyskerroksesta näyte lattiasta että seinästä
ja tarkistaa tukikankaat kulmista että kaivon ympäriltä.
Valvoja voi olla syyllinen ja korvausvelvollinen.
Näytepalat on yleensä tallennettu takuuajan.