niin pitkästä kaikkein halvimalla talo!
jos osaa rakentaa.
bygger
19404
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
jokin uutinen ?
Mutta esimerkiksi jos tekee talon ns.precut pakettina niin mitenkähän sen hinnan sitten käy? ja mitäs papereita siihen ns. suorasta tehtyyn taloon tarvii, mitä löytyy jo paketeista?
Ja vaikkutaako tähän neliöiden määräkin?, että kumpaan päin hinta kallistuu...
ja sitten tietysti nämä edulliset valmistalot mitens näiden vertailu...
Ns. precut-pakettejakin on monenlaisia. Jos lähtökohdaksi ottaa perus-precut-paketin ilman asennuksia, sen osuus kokonaiskustannuksista on suuruusluokkaa 20 % - ja jos siinä olettaisi olevan vaikkapa 15 % "ilmaa" (verrattuna suoriin omiin ostoihin), niin sehän tarkottaisi kokonaiskustannuksia 3 % enemmän kuin tuokin osuus itse hankkien.
Suoraan ostaja joutuu hankkimaan perus-precut-paketin itse kootakseen lähinnä pääkuvat, rakennekuvat ja määrälaskennan - joissakin tapauksissa precut-toimittajat myös sisällyttävvät toimitukseensa energiatodistuksen ja jotain huoltokirjatyyppisiä papereita (jotta toimitus näyttäisi ylivertaisen fiksulta).
Ja mitä pidemmälle paketin ostaa valmiina, sen enempi kertyy "ilmaa" hintaan. Omajohtoinen toteutus tarjoaa säästöpotentiaalia vähintään 15 % talopakettifirman tarjoamasta hinnasta, mutta samalla toteutukseen liittyvät riskit kasvavat.
Ja sama nyrkkisääntö koskee myös edullisia valmistaloja - ja usein vertailu menee mäkeen juuri siinä, että toimitusta palastelemaan lähtevä ostaja hyvin usein sortuu parantamaan laatua siihen omaan ostokseensa - kiusaus vaihtaa valmistalon 10 euron laminaatti 30 euron parkettiin tyyppiesimerkkinä...
Useimmat valmistalot jättävät asiakkaan hankintavastuulle pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Tuo seikka kannattaa hyödyntää siten, että pestaa jo ennen talopakettikauppaa itselleen asiantuntevan kaverin noita posteja hoitamaan - hänen kanssaan sitten kartoittamaan, mikä kannattaa ja mikä ei.
...ja muistutuksen sana vielä noista nk- valmistaloista: ne on kaikkea muuta kuin oikeasti valmiita. Jostain syystä kuluttajaviranomaiset sallivat myydä valmistalon nimellä tuotetta, joka kattaa vain noin 70 % kokonaiskustannuksista.
onkohan noissa sateeltasuojaan pystytetyissä eroa "PAKETIN” sisällöissä, kun tuntuu olevan hinnoissa eroja? Vai mistähän nämäkin hinnat koostuu..
Paljokohan mahtaa talotoimittajat ottaa runkotöistä, jos vaikka vertaa precut pinoa ja se sateeltasuojaan pystytettynä?
Talopakettitarjousten vertailtavuus ei ole talotoimittajien edun mukaista, mistä johtuen pakettien sisällöissä on eroja ihan riittävästi.
Kaikkein hauskimmalta kuulostaa sellaiset sisällöt, jossa on mukana puutavara, levyt, eristeet ikkunat, ovet, vesikate, sateelta suojaan asennus ja kodinkonepaketti - sitä jää väkisinkin miettimään, että mitähän varten ne kodinkoneet on sinne laitettu, kun ei niillä ole mitään ajallista tai logistista yhteyttä tuohon muuhun toimitukseen (kodinkoneita tarvitaan noin puoli vuotta myöhemmin). Tuolle esimerkkisisällölle en ole keksinyt mitään muuta loogista perustelua kuin sen, että kodinkonepaketilla yritetään luoda näköharha "varsin kattavasta toimituksesta"....
Talopakettien sisältöjen vertailu vaatii tiukkaa tuijotusta ja pientä järjestelmällisyyttä - mutta kannattaa silti tehdä huolella, koska se on ainoa keino oikeasti kilpailukykyisimmän tarjouksen löytämiseksi.
Tuosta sateelta suojaan asennuksesta sen verran, että sekin voi sisältää "melkein mitä vaan". Yksi toimittaja tarjoaa tuolla hintaa rungon pystyyn rätin päälle ja ikkunat asennettuna - arvo noin 7.300 euroa ja aika usein taitaa edellisten lisäksi tulla vesikaton, tuulensuojan ja pystyvillan asennus - arvo nyt 10.900 euroa. Ja pikaisesti ajatellen tuulensuojapintainenkin on hiukan puutteellisesti sateelta suojattu - lisätään puuverhouksen asennus ja arvo onkin nyt 15.400 euroa (hinnat katsoin yhdestä oikeasta perustalon laskennasta).
Eli hinnanerot voivat olla suhteessa valtavia vaikka nimi olisikin sama.
Vuosikymmenten kokemuksella ja vertailulaskelmia tehneenä totea,että
tavallinen OKT: rakennuttaja säästää kpl tavaralla noin kymppitonnin !
Tosiaan pitkästä varmaan halvimmalla, mutta montaa on monessa. Ensin , paljonko rahaa käytettävissä esim. 200 000 sillä esim saisi 100m2 valmistalon tai 150 m2 itse tehden. Tarviiko sitten 150m2 talon tai tekeekö osaava kaveri itse tehden 100m2 talon esim 120 000 ja "loppu rahoilla" elelee leveästi.
Se on meinaan taivaan tosi että kaikki kuollaan joskus ja rahoja ei saa vietyä mukanaan, joten mun mielipide on se että jos on rahaa ,antaa toisten tehä ja jos ei, tekee itse, jos haluaa talon.
Iltalehdessä justiinsa jossain jutussa luki että nuoret kuvittelevat että rikkaat kuluttavat ja viettävät hulppeaa elämää, mutta todellisuudessa rikkaat ovat tosi pihejä.
1200/m2 on mahdollinen vuokratontilla.Suorakaide.Yksikerroksinen,puuverhottu,
autosuoja päädyssä.Ilman kotkotuksia.Valinnat tekee valvoja.Hyvälle maaperälle.
Ammattikirvesmies runko vk vaiheessa.Aloitus aikaisin keväällä.Valvoja,joka
huolehtii kilpailutuksesta ja käyttää ammattilaisen valtaa.Tässä tärkeimpiä
perusasioita kustannuskurin turhan sählingin vuoksi.Siis vain kädenjälkiä,
jalanjälki vähemmän.
Uusin taloni 170m2 72m2 autotalli/katos,195000€
Itse tehty koko talo,maatyöt, sähköt ja ilmanvaihto,kvv teki putkimies kaveri,lämmitys teetetty ulkopuolisella maalämpö vesikiertoinen lattialämmitys.
Pihalla nurmi ja istutukset, talo täysin valmis.
Omana kommenttina jos osaa rakentaa on joku valvoja aivan turha loinen, hoidin itse kilpailutuksen kahteen kolmeen firmaan soitto tai sähköposti riittää ei vie paljon aikaa.
Aloituksesta muuttoon 14kk oman työn ohella,n200h palkattu apuri.
Tärkein työkalu on hyvin laadittu kustannusarvio,josta tehdään todella tarkka jokainen naulakin pitää ottaa huomioon arviota laadittaessa ja jättää vielä odottamattomille kustannuksille tilaa.
Kolme taloa tehneenä on jokin kokemus ja kustannusarviot ovat pitäneet -5000€
Oletteko miettineet, kumpi olisi edullisempi rakentaa, eli laatta vai rossi?
Et sielläpäin voi rakentaa ilman rakennusmestaria ? Täällä ei mene rakennusluvat läpi ilman vastaavaa mestaria.
Koko Suomessa luvan ehtona on pääsuunnittelija,vastaava mestari LVI-vastaava
Maalämpö kiinnostaa - miten suuriksi arvioisit lämmityskulut kuukaudessa keskimäärin vuoden mittaan? Erityisen kiinnostavaksi talosi tekee vesikiertoinen lattialämmitys. Missä määrin on käytetty lisälämmönlähteitä kuten takkaa?
Helppo vastata. Valmistalotehtaalle rossipohja on halvempi. Talon rakentajalle/rakennuttajalle laatta. Harvat grynderitkään rakentavat rossipohjalle.
Pitää osata myös ostaa, ettei maksa turistihintoja. Pahimmoilleen tee-se-itse rakentaja tekee kaiken itse ja maksaa siitä ilosta enemmän kuin pre-cutina tai toisen tekemänä.
Olisi ikävää asua talossa jonka amatööri on tehnyt väärin, talopaketeissa kun on jonkilainen takuu ja kuluttajansuoja.
Ei kannatta luottaa talotehtaan takuuseen ja kuluttajansuojaan ei senkään vertaa. Kumpaakin joutuu penäämällä penäämään oikeudesta. Vahinkoa kärsineenä on aika samantekevää käräjöikö kirvesmieskolmikon OY:tä vai ruotsalaista talotehdasta vastaan. Saman 220 e/h se maksaa lakimieskuluna. Talotehtalla on isommat hartiat, mutta halu vastuun kantamiseen on murto-osa siitä mitä pienemmillä toimijoilla. Ei se ole sattumaa että esim ruotsalaisfirmaa on parjattu näyttöjen kera kaikissa medioissa telkkaria myöten. Paljonkohan lienee menossa olevien oikeudenkäynten lukumäärä kuluvalla hetkellä?