Kivitalojen rakentaminen bisneksenä jäätävän hyvä

Me rakennettiin puutalo vuokratontille 8v sitten ja saatiin siitä nyt 150 000€ voitto (Pieni kaupunki). Nyt rakennetaan kivitaloa yli 200m2, sisätyöt tekemättä. Tällä hetkellä mennyt reilu 200 000€. Varmasti saatais 300000€ voittoa, mutta en myis!

Eli menee noin 400 000e. Olettaisin että tekemättä on myös pihat ja rappaus ym.

Voittoa saanee kustannustehokas rakentaja max 50 tonnia.

Uudiskohteen myyntihinta määräytyy näin: talon hinta teetettynä plus tontin markkinahinta ja ehkä 3-5% näitten päälle. Eli ihan turha puhua jostain satojen tuhansien voitoista. Jos näin olisi niin kaikki rakentaisivat taloja myyntiin.

Minkä sitten määritteleekään perustaloksi. Itse rakensin kohtalaisen omatoimisesti (myös ammattityöt) kivitalon ja vaikka en ainakaan itse luokittele talon varustelua korkeasti varustelluksi ja suhteita oli tarvikkeiden ostoon niin silti olisi vaikea saada edes omia pois jos päättäisin myydä.

Puhtaasti oma mielipide on että kannattavampaa on rakentaa sarjana muutama samanlainen kustannustehokas puurakenteinen talo ja ottaa jokaisesta pienempi voitto. Edullisen talon myyntikin on huomattavasti nopeampaa kuin kuin puolimiljoonaa ja yli maksava talo.

Nämä vuokratonteille rakennettujen talojen myyjät tai paremminkin ostajat ovat erikoista porukkaa. Tonttihan on periaatteessa ja käytännössä 0 euron arvoinen. Nykyisillä ja odotettavissa olevilla korkokannoilla arvo voi olla jopa negatiivinen.

Hintaa on sitten kuitenkin tuo 600.000 eli siitä tavanomaisista materiaaleista tehdystä rakennuksesta saa maksaa tuon.

Kannattaa kysyä asiaa Suomen Leijonatalo Oy johdolta. Polleasti rymistelivät potanille ja yhtä lujaa tulivat alas.

Ei muuta, kuin annat palaa sitten. 300 000 eurolla tekee 150m2 talon, mutta tuossa lopussa oli hyvä pointti!-"ellei markkinat sula alta täysin". Ongelma on aina talon myynti.