Palstalla on turhaan riidelty siitä onko todellinen oma kulu se minkä maksaa vai pitääkö huomioida myös menetetty tuotto, jos hyödykettä ei käytäkään itse. Todellinen kulu on aina se maksettu kulu menetetty tuotto, siitä ei pääse mihinkään vaikka kaikki eivät asiaa ehkä tahdo ymmärtääkään.
Esimerkki 1): omistat yksiön Helsingissä. Jätät sen vuokraamatta koska haluat aina itse välillä käydä asunnossasi tehdessäsi matkan Helsinkiin. No, lasket, että onpa halpaa käydä Helsingissä kun maksat vastiketta vain 80 eur/kk. VÄÄRIN: todellisuudessa maksat tästä koska olisit voinut vuokra sen yksiön ja saada siitä tuloa ja jos käyt esim. 2 kertaa kuussa Helsingissä niin hotellissa asumalla ja vuokraamalla sen yksiön olisit jäänyt voitolle vaikka nyt vaikuttaakin ehkä sille että maksoit vain 80 eur/kk ja hotelli olisi maksanut 120 eur / yö eli 2 kerralta 240 eur. Yksiön olisit voinut vuokrata saaden siitä nettovoittoa vaikkapa 400 eur/kk ja näin ollen hävisit 160 eur oikeasti rahaa kun olisit saanut vuokraa 400 ja maksanut hotellista 240 eur. Kuvittelet kuitenkin voittaneesi 240eur - 80 eur = 160 eur maksamalla vain 80 eur vastiketta etkä 240 eur hotelleista.
Esimerkki 2): ostat tietokoneen. Se maksaa 1000 eur. Luulet saaneesi sen 1000 eurolla. VÄÄRIN: todellisuudessa maksat ensin sen 1000 eur mutta menetät lisäksi ne rahat mitä saisit vuokraamalla tietokonetta 20 eur/päivä hintaan jollekin konetta tarvitsevalle. Tietokoneen päivävuokra voi olla 20 eur, saattaisit saada siitä 5 eur/päivä vuokraamalla konettasi sitä tarvitsevalle. Siis todellisuudessa tietokoneesi maksaa sinulle ensin 1000 eur ostohintana ja sen jälkeen 150 eur/kk, koska menetät 150 eur/kk vuokratulon kun käytät konetta itse. Tietokoneesi käyttö tulee maksamaan sinulle siis ensimmäisen vuoden aikana todellisuudessa 1000 eur 150 eur/kk = 2800 eur vuoden aikana vaikka luulit että maksoit siitä vain ostohinnan 1000 eur. Menetit kuitenkin 1800 eur vuokratuloja koneestasi samalla käyttämällä sitä itse.
Esimerkki 3): vuokraat asunnon. Vuokra on 800 eur / kk kaksiosta. Luulet tyytyväisenä että asumiskulusi ovat vain 800 eur / kk. VÄÄRIN: menetät samalla kaksion toisen huoneen alivuokraamisesta saamasi kulut pitämällä tuon huoneen omassa käytössäsi. Huoneenvuokralain mukaan saat alivuokrata ilman vuokraisännän ja asunnon omistajan lupaa enintään 50% asunnosta. Jos alivuokraisitkin tuon toisen huoneen saisit siitä 400 eur/kk, mikä pitää laskea myös asumiskuluksi koska nyt jää vuokratuotto saamatta jos et alivuokraakaan sitä. Siis todellisuudessa asumiskulusi ovat vuokra menetetty alivuokra (miinus siitä pääomavero 30%) eli esim. 400 eur/kk alivuokra huomioiden asumiskulusi 800 eur vuokrakaksiossa ovat todellisuudessa 1080 eur/kk (oma vuokra 800 eur/kk menetetty alivuokra netto 280 eur/kk).
Esimerkki 4): olet vähän ylipainoinen eikä siis ole tarpeen saada lisää enrgiaa ruuasta juuri nyt: ostat 30 euron pihvin ja syöt sen. Itse asiassa pihvi tulikin maksamamaan sinulle 60 euroa koska olisit voinut myydä sen jollekin nälkäiselle ja ei-ylipainoiselle 30 eurolla ja nyt menetit paitsi maksamasi 30 euroa myös myyntihinnan 30 euroa jos olisit myynytkin sen.
Esimerkki 5): asut omakotitalossa joka on velaton. Luulet että asumiskulusi ovat vain ne mitä maksat. Itse asiassa asumiskuluihin pitää laskea ne kulut mitä maksat, mutta myös menetetty vuokratulo verrattuna siihen että vuokraisitkin talosi etkä asuisi siinä.
Vuokralainen siis paitsi maksaa muulle vuokraa, menettää lisäksi vielä sen vuokratulon jonka itse saisi jälleen vuokraamalla. Kaiken käyttämisestä tulee menetetyn tuoton tappio mutta vuokralaiselle tulee tuplatappio: ensin oma vuokranmaksu ja sitten menetetty tulo siitä mitä saisi jälleenvuokraamalla sen mitä itse käyttääkin.
Esimerkki 1): omistat yksiön Helsingissä. Jätät sen vuokraamatta koska haluat aina itse välillä käydä asunnossasi tehdessäsi matkan Helsinkiin. No, lasket, että onpa halpaa käydä Helsingissä kun maksat vastiketta vain 80 eur/kk. VÄÄRIN: todellisuudessa maksat tästä koska olisit voinut vuokra sen yksiön ja saada siitä tuloa ja jos käyt esim. 2 kertaa kuussa Helsingissä niin hotellissa asumalla ja vuokraamalla sen yksiön olisit jäänyt voitolle vaikka nyt vaikuttaakin ehkä sille että maksoit vain 80 eur/kk ja hotelli olisi maksanut 120 eur / yö eli 2 kerralta 240 eur. Yksiön olisit voinut vuokrata saaden siitä nettovoittoa vaikkapa 400 eur/kk ja näin ollen hävisit 160 eur oikeasti rahaa kun olisit saanut vuokraa 400 ja maksanut hotellista 240 eur. Kuvittelet kuitenkin voittaneesi 240eur - 80 eur = 160 eur maksamalla vain 80 eur vastiketta etkä 240 eur hotelleista.
Esimerkki 2): ostat tietokoneen. Se maksaa 1000 eur. Luulet saaneesi sen 1000 eurolla. VÄÄRIN: todellisuudessa maksat ensin sen 1000 eur mutta menetät lisäksi ne rahat mitä saisit vuokraamalla tietokonetta 20 eur/päivä hintaan jollekin konetta tarvitsevalle. Tietokoneen päivävuokra voi olla 20 eur, saattaisit saada siitä 5 eur/päivä vuokraamalla konettasi sitä tarvitsevalle. Siis todellisuudessa tietokoneesi maksaa sinulle ensin 1000 eur ostohintana ja sen jälkeen 150 eur/kk, koska menetät 150 eur/kk vuokratulon kun käytät konetta itse. Tietokoneesi käyttö tulee maksamaan sinulle siis ensimmäisen vuoden aikana todellisuudessa 1000 eur 150 eur/kk = 2800 eur vuoden aikana vaikka luulit että maksoit siitä vain ostohinnan 1000 eur. Menetit kuitenkin 1800 eur vuokratuloja koneestasi samalla käyttämällä sitä itse.
Esimerkki 3): vuokraat asunnon. Vuokra on 800 eur / kk kaksiosta. Luulet tyytyväisenä että asumiskulusi ovat vain 800 eur / kk. VÄÄRIN: menetät samalla kaksion toisen huoneen alivuokraamisesta saamasi kulut pitämällä tuon huoneen omassa käytössäsi. Huoneenvuokralain mukaan saat alivuokrata ilman vuokraisännän ja asunnon omistajan lupaa enintään 50% asunnosta. Jos alivuokraisitkin tuon toisen huoneen saisit siitä 400 eur/kk, mikä pitää laskea myös asumiskuluksi koska nyt jää vuokratuotto saamatta jos et alivuokraakaan sitä. Siis todellisuudessa asumiskulusi ovat vuokra menetetty alivuokra (miinus siitä pääomavero 30%) eli esim. 400 eur/kk alivuokra huomioiden asumiskulusi 800 eur vuokrakaksiossa ovat todellisuudessa 1080 eur/kk (oma vuokra 800 eur/kk menetetty alivuokra netto 280 eur/kk).
Esimerkki 4): olet vähän ylipainoinen eikä siis ole tarpeen saada lisää enrgiaa ruuasta juuri nyt: ostat 30 euron pihvin ja syöt sen. Itse asiassa pihvi tulikin maksamamaan sinulle 60 euroa koska olisit voinut myydä sen jollekin nälkäiselle ja ei-ylipainoiselle 30 eurolla ja nyt menetit paitsi maksamasi 30 euroa myös myyntihinnan 30 euroa jos olisit myynytkin sen.
Esimerkki 5): asut omakotitalossa joka on velaton. Luulet että asumiskulusi ovat vain ne mitä maksat. Itse asiassa asumiskuluihin pitää laskea ne kulut mitä maksat, mutta myös menetetty vuokratulo verrattuna siihen että vuokraisitkin talosi etkä asuisi siinä.
Vuokralainen siis paitsi maksaa muulle vuokraa, menettää lisäksi vielä sen vuokratulon jonka itse saisi jälleen vuokraamalla. Kaiken käyttämisestä tulee menetetyn tuoton tappio mutta vuokralaiselle tulee tuplatappio: ensin oma vuokranmaksu ja sitten menetetty tulo siitä mitä saisi jälleenvuokraamalla sen mitä itse käyttääkin.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.