Täällä 0,25 ja valitettavasti 12 kk euribor. Näin joudun maksamaan lainan korkoa tällä hetkellä noin 0,8%. Vuoden päästä taas tarkistetaan.
Vaikka olenkin viisas ja älykäs, uskoin pankin lupauksiin, että voin vaihtaa viitekorkoa maksutta. Nyt ne kinuavat kuitenkin marginaalin nostoa jos haluaisin koron vaihtaa. Noh, taidanpa riitauttaa asian, on yleisesti tiedossa että ko. pankki tarjosi tätä mahdollisuutta jopa web-sivuillaan.
Kuinkas muilla, millaiset marginaalit teillä on?
Entä vuokralaisilla, onko havaintoa paljonko vuokraisäntä joutuu maksamaan saamastaan vuokratuotosta pankille?
Vaikka olenkin viisas ja älykäs, uskoin pankin lupauksiin, että voin vaihtaa viitekorkoa maksutta. Nyt ne kinuavat kuitenkin marginaalin nostoa jos haluaisin koron vaihtaa. Noh, taidanpa riitauttaa asian, on yleisesti tiedossa että ko. pankki tarjosi tätä mahdollisuutta jopa web-sivuillaan.
Kuinkas muilla, millaiset marginaalit teillä on?
Entä vuokralaisilla, onko havaintoa paljonko vuokraisäntä joutuu maksamaan saamastaan vuokratuotosta pankille?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kaksi asuntolainaa on. Ensiasunnostani on edelleen hieman lainaa jäljellä ja siellä marginaali on 0,4 % + 12 kk euribor. Ensiasuntoni olen sittemmin laittanut vuokralle. Nykyisestä rivarikämpästä on lainamarginaali 0,6 % + 6 kk euribor. Eivät varmaankaan ne kaikkein matalimmat marginaalit, mutta tämän päivän näkökulmasta saa kyllä olla tyytyväinen näihinkin... Ensiasunnon lainakorko neuvoteltu uusiksi 2005 ja nykyisen asunnon laina nostettu kaksi vuotta sitten.
Mielenkiinnosta kysyn, että mihin viitekorkoon haluaisit sen nyt sitten vaihtaa? Vaiko vasta vuoden päästä?
Joo, 1 kk euribor olisi paras. Se on ollut koko ajan halvin ja jatko menee tod näk samalla tavalla.
http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/korot/pages/tilastot_markkina-_ja_hallinnolliset_korot_euriborkorot_pv_chrt_fi.aspx
Ei tässä nyt puhuta monestakaan kympistä tavallisessa asuntolainassa, mutta periaatteessa se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa.
Nooh tuskinpa voit riitauttaa. Tai voit mutta häviät kuluineen. Itsellä 0,3% 12 kk euribori ja pitkäaikainen asiakas. Hain pari viikkoa sitten lisälainaa asunnonvaihtoon. Marginaali 1,5% eikä uhkailu Pankin vaihdostakaan tuottanut tulosta. Kuulemma muut pankit samoilla linjoilla ja marginaalit kevään mittaan jopa 2%. Tiedä häntä mutta meillä vielä asunnon vaihto kesken...Jos ehdot vielä heikkenee niin jatkamme asumista nykyisessä rivarissa....
En tietenkään omalla rahallani riitauta. Vien asian kuluttajavalituslautakuntaan ja kerätään porukka jolla kokemukset samalla tavalla. Ei tässä omaa riskiä kannata ottaa.
Tosin on ne sellaisia että pitää varmaan vähän patistella hommiin.. no katsotaan.
Tosta sun lainasta. Pidä se 0,3% lainasi ja ota vain lisälainaa isommalla marginaalilla. Ei sun kaikkea tarvitse ottaa uutena. Jos ei kelpaa, niin toiselle pankille varmasti kelpaa.
Älä missään tapauksessa irtisano nykyistä erinomaista lainasopimustasi.
Velkaspede voi mennä lässyttämään kohtalotovereidensa kanssa sille kuuluvalle palstalle, ja vetää viinaa murheeseen.
http://keskustelu.suomi24.fi/debate/3662
Velaton kroisos taas voi mennä tänne:
http://keskustelu.suomi24.fi/debate/4024
Itsellä aika kiva combo eli 1 kk euribor ja 0,3% marginaali. Tällaisethan sai jokunen vuosi sitten ihan vain pyytämällä, nyt näistä saa enää uneksia.
Nyt lainansa ottava maksaa satoja euroja kuussa pankille ekstraa, tuhansia euroja vuodessa. Tästä kertyy mojova potti vaikkapa 20:ssä vuodessa.
Kannatti jäädä odottamaan romahdusta vuosina 2005-2008? Hooh.
Onneksi olkoon. Tiedän että teikäläisiä todella on.
Kun pankista soittelevat ja tarjoavat "paketteja" ja muita herkkuja, muista sanoa ettei mikään kiinnosta. Tekevät kaiken työn saadaksesi lottovoittosi korjattua takaisin.
Voihan noita paketteja ottaa, kunhan tarkistaa, ettei se vaikuta lainan hintaan.
Itse en erästä pakettia viitsinyt ottaa primäärilainaan, kun se on 0,4 prossan marginaalilla aikoinaan otettu. Nyt olisi saanut sen 0,65 prossaan, mutta 0,25 prosenttia on jo vuodessa suhteellisen paljon rahaa tuonkin kokoisessa lainssa (yli satanen). Sekundäärilainaan otin. Siinä kun oli korko ennestään noin korkea (ja vielä sidottu 3kk euriboriin, mutta ehkä sen kanssa nyt elää).
Minullakin oli 0,38%-yksikköä (2008), sitten 0,6 (2011) ja nyt on 0,8 (2012). Lainaa ensiasuntoon ottaessani vuosituhannen alussa oli silloinkin 1,2. Silloin kokonaiskorko oli pitkälti yli 5%, mutta se laski aika nopeasti teknokuplan jälkeen. Nyt ei kannata enää lainan kanssa säädellä, kun reilun parinkymmenen jäljelläolevan lainaerän yhteenlaskettu korko on alle 500 euroa.
"Tästä kertyy mojova potti vaikkapa 20:ssä vuodessa"
jos tarkkoja ollaan niin riippumatta korosta tulee kaikkein halvimmaksi maksaa se laina pois esim. 4 vuodessa, näin maksat kaikkein vähiten korkoja pankille, paitsi tietenkin jos korko on negatiivinen.
Loordilla on kokonaiskorko tällä hetkellä -0,85% koska samassa pankissa on lainan korko 1,35% ja lyhyellä määräaikaistilillä rahaa 2,2% korolla vähän enemmän kuin jäljellä oleva laina on.
Pankki siis maksaa Loordille eikä Loordi pankille. Vaikka pikkurahoista on kyse niin rahaa se on vähäkin raha enkä ihan periaatteessakaan halua maksaa pankille korkoa senttiäkään vaan haluan että pankki maksaa ennemmin minulle.
Jos jostain 20 vuoden lainoista aletaan puhua niin sitten tulee kyllä keskimääräiseksi koroksi n. 4% ja maksat pankille kymmeniä tuhansia euroja korkoa laina-aikana.
Parasta maksaa se laina pois viimeistään 5 vuoden sisään, kuten esim. Loordi tekee (alle 4 v. tulee olemaan laina-aika).
Sitten voikin lainata rahaa muille ja ottaa itse sitä korkoa eikä maksaa korkoa. Esim. pikavippifirmoihin sijoittamalla pääsee helposti jopa 10% korkotuottoihin, kun asiaa tutkin.
Periaate olkoon siis: älä maksa korkoa vaan ota korkoa.
Legendaarinen juttu mitä isä sanoi pojalleen kun poika mietti pankkiryöstöä: "Poikani, älä ryöstä pankkia, vaan perusta pankki!"
Asuntolainojemme marginaalit 0.29%.
Ei nykyiset "korot" eikä marginaalit ole kun muodollinen korvaus siitä että lainaraha on annettu käyttöön.
Aiemmin 1980- 90 luvuilla korot alkoivat siitä 4-5% hujakoilta ja siihen sitten marginaalit 1-3% päälle, tällöin tilanne olisi "normaali".
Tosin tuossa 80-90 lukujen vaihteessa tilanne lähti täysin lapasesta kun 2v. määräaikaistalletuksellekkin maksettiin n.10% korkoa...ja lainankorot huitelivat tuolla 15% hujakoilla, silloin: "Kyyti oli TODELLA kylmää!".
Tuolloisena ASP säästäjänä "hieman" v**utti kun asuntojen hinnat nousivat enemmän kun vuodessa sai rahaa säästöön (sic), eli tavoite karkasi kokoajan kauemmaksi (hmm, onkohan jotain yhtäläisyyksiä....), noh homma muuttui aikaslailla parissa vuodessa.
Lähisukulaiselle kun ostettiin ensiasunto 1993 niin hinnat olivat jo "Rommanneet" rajusti huippuajoista, sama sitten omalla kohdalla 1995 ASP kämpän kanssa. Muistaakseni silloinen lainankorkoni oli jotain 5% luokkaa.
Tässäpä siis Erwin sedän edellinen vierailu Suomeen, 90-luvun alku, siitä on siis 20 vuotta.....
Ja "uskossa" olevat Kari&co ovat nyt odottaneet Romppaista koko 2000-luvun, täytyy olla vanhva usko jotta jaksaa katsella kun elämä kulkee vierestä ohi...
t: wanhempi setämies jolla jo yli 20v. ajalta historian perspektiiviä asuntolainoihin, asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen ostamiseen ja myymiseen