Voisiko joku selventää mitä tarkoitetaan valmistalolla? jotenkin olen saanut sellaisen kuvan, että ei ne ihan 100% valmiita ole, kun tarvitsee liittymät maatyöt ja siihen liittyvät asiat, mutta useassa kuitenkin puhutaan perus perustukset, että mitähän se sisältää onko se kivijalka,sokkeli, laatta(eristys).???
Mutta jossain päin suomea jotkut myyvät aivan uusia taloja tontteineen, eikä välttämättä hintaa ole aivan järkkyttävästi lisää verrattuna valmiiseen pakettiin, missä ei ole lisätty tontin hintaa ja maatyöt,liittymiä.
Mutta tietysti jossain päin suomea tontit ei juuri maksa ja vois vaikka kuvitella, että jotkut kunnat houkutelis uusia asukkaita edullisilla taloilla, mutta se että voiko pohja työt, liittymät maksaa aivan älyttömiä, jos niitä joku tekee/laittaa kohtuu hintaan valmiiksi tai montako prosenttia ne ovat valmistalo projektista?
Jossain oli juttua, että nykyään suuri osa ihmisistä jotka rakentaa niin valitsee valmistalon juuri varmaan sen laajuuden takia ja luulen, että tarvitseekohan tietää rakentamisesta niin paljoa, kun lähdetään vaikka sateeltasuojaan taloa rakentaa eteenpäin, vai olisiko hyvä tietää ettei vaan kukaan viilaalinssiin ja vedä välistä vai onko se yleistä?.Millainen ihminen voi alkaa rakentaa? onko noista sisustavalle valmiista ratkaisusta mihinkään sellaiselle ihmiselle joka ei ole, kun maalaillut ja tapetoinnut yms. muuta pikku hommaa tehnyt?
Jos vielä menis prosenteihin niin mistä prosentista alkaisi valmistalot....?
lasketaan valmistaloksi?
Mutta jossain päin suomea jotkut myyvät aivan uusia taloja tontteineen, eikä välttämättä hintaa ole aivan järkkyttävästi lisää verrattuna valmiiseen pakettiin, missä ei ole lisätty tontin hintaa ja maatyöt,liittymiä.
Mutta tietysti jossain päin suomea tontit ei juuri maksa ja vois vaikka kuvitella, että jotkut kunnat houkutelis uusia asukkaita edullisilla taloilla, mutta se että voiko pohja työt, liittymät maksaa aivan älyttömiä, jos niitä joku tekee/laittaa kohtuu hintaan valmiiksi tai montako prosenttia ne ovat valmistalo projektista?
Jossain oli juttua, että nykyään suuri osa ihmisistä jotka rakentaa niin valitsee valmistalon juuri varmaan sen laajuuden takia ja luulen, että tarvitseekohan tietää rakentamisesta niin paljoa, kun lähdetään vaikka sateeltasuojaan taloa rakentaa eteenpäin, vai olisiko hyvä tietää ettei vaan kukaan viilaalinssiin ja vedä välistä vai onko se yleistä?.Millainen ihminen voi alkaa rakentaa? onko noista sisustavalle valmiista ratkaisusta mihinkään sellaiselle ihmiselle joka ei ole, kun maalaillut ja tapetoinnut yms. muuta pikku hommaa tehnyt?
Jos vielä menis prosenteihin niin mistä prosentista alkaisi valmistalot....?
lasketaan valmistaloksi?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Valmistalo on vain merkonomien keksimä kauppanimike talopaketille, jonka toimitussisältö jää keskimäärin 75-80 % valmiusasteeseen, kuten esim älväri.
Ei taida mennä noinkaan ylös. Minun laskema keskimääräisestä valmiusasteesta nk. valmistaloille on lähempänä 70 % - olenkin toistuvasti kysellyt, miksi kuluttaja-asiamies sallii sanan valmis käyttämisen tuossa yhteydessä.
Itse rakennan parhaillaan taloa ja muutama kuukausi sitten pankki halusi valmius-aste todistuksen. Silloin meillä oli juuri saatu lattiavalu alakertaan valmiiksi, mutta yläkerrasta se puuttui. Samoin kaikki väliseinät, portaat, sähköt jne. puuttuivat. Talo on ulkopuolelta terasseja, parveketta, sähköjä ja maalausta vaille valmis. Valmiusastetodistukseen tuli 70%.
Sen perusteella arvioisin älvärin valmiusasteen olevan lähellä 80%.
Toki älväristä puuttuu ennenkuin pääsee muuttamaan; tontti, rakennuslupa prosesseineen, maatyöt, putket ja sähköt talolle, pohjan tekeminen, routasuojat, raadonit, valvonta, viranomaiskuulemiset, työmaakokoukset, tarkastukset, liittymät jne. Eli paljon puuttuu, mutta noiden jälkeen älvärin ostaja pääsee muuttamaan valmiiseen sisätilaan.
Osa työtäni on valvottavien kohteitteni budjetoinnissa avustaminen ja valmiusastetodistukset, joten kokemusperäistä tietoa tämä väitteeni on.
Ja tuosta teidän tapauksessa todetusta 70 % valmiudestakin sitä voi haarukoida. Siinä tosin kannattaa huomata, että tuosta 70 %:kin on aika paljon sellaista, joka ei sisälly valmistalopaketteihin: maatyöt, liittymät, rakennuslupamaksut, vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan palkkiot....
Rauno Kankaan arvio on oikea.Ns. valmistalo/avain käteen toiminta todella
harhaanjohtamista ja vaatisi hankkeeseen ryhtyville auktorisoitua kaupan
välittämistä kuten kiinteistövälityksessä tapahtuu!!
Jatkan nyt vielä sen verran että älväri saattaa olla poikkeus prosentteja laskettaessa. Älvärissä perustus tehdään koskemattomasta maasta mitattuna vajaassa vuorokaudessa. Joku niissä prosenteissa heittää kun ensikertalainen ei-rakennusalan ammattilainen pystyy suoriutumaan älväriin sisältymättömistä töistä muutamassa työpäivässä.
Siinäkin on eroa lasketaanko prosentit työtunteina kaikista tunneista vai euroina koko projektista.
Ehkä teoriassa noin, mutten ole kyllä nähnyt käytännössä, että edes Älvsbytalon pohjatyöt tehtäisiin päivässä. Yleensähän normien mukaisiin pohjatöihin menee yksi jos toinenkin päivä'.
Voidaanko tonttia laske prosenteihin.... Omasta mielestäni tonttihan voi olla vuokra tai todella kallis Helsinkiläinen:) , niin lasketaanko prosentteja kokonais kustannuksista? Onko siihen tehty pihatyöt, takat .yms muut..
Mutta itse kans miettineenä mitenkä maatöissä/liittymissä voi olla hirveitä hinta eroja. Voiko olla, että kaikki ei edes paaluta/muuta tarkkaa työtä vaikka voisi ollakin tarve...
Jotenkin vain tuntuu, että maatyöt/perustukset ovat talon tärkeipiä asioita ja kalliita,.. johon joutuu upottaa paljon rahaa?
Vai mitenkä asiat ovat?
Itse juuri olen rakentamassa ja totesin heti suunnitteluvaiheessa, että moni ei laske pohjatöihin riittävästi budjettia, sitä ei suunnitella tarpeeksi ja työtä ei valvota.
Usein kuulin jopa ammattilaisilta kun kyselin miten sadevedet ohjataan pois rakennuksesta ja miten kallistukset tehdään, että kyllä KAIVURI-KUSKI tietää. Jopa tulevan kotikuntani rakennustarkastaja sanoi näin.
Meillä maapohjan suunnittelu alustavasti tehtiin talotehtaalla oman pääsuunnittelijan antamien korkojen ja neuvojen mukaan. Sitten paikalla tehtiin pohjatutkimus jonka perusteella tehtiin perustamissuunnitelma. Tämän jälkeen suunniteltiin lopulliset korot, sorapatjat, -täyttö materiaalit, radonit, salaojakaivot, sadevesien kulku, routasuojat, kapilllaarikatko, viemäriputket, sähköt, kaukolämpö jne.
Toteutusvaiheessa pyysin vastaavaa mestariani käymään joka päivä tarkistamassa työvaiheet ja työnjälki. Itse myös vierailin, mutta en ole ammattilainen ja ymmärrä kaikkea, sen takia hyvä vastaava mestari on kaiken a ja o. Lisäksi työmaalla pidettiin kunnan puolesta perustuskatselmus jossa nämä asiat tarkistettiin ja kirjattiin ylös.
Kyllä hyvä kaivinkonemies on myös erittäin tärkeä. Se osaa ottaa monet seikat huomioon kun homma etenee ja tarvittaessa osaa puuttua epäkohtiin. En silti laskisi kaivurimiehen varaan yhtä rakennuksen tärkeimmistä asioista.
Itse en jälkeenpäinkään tinkisi yhtään kunnon suunnittelusta, materiaaleista, ammattilaisista ja toteutuksesta. Ennemmin pihistelen vaikka keittiökalusteissa (vaimo voi olla kyllä tässä kohtaa toista mieltä:)
Tokihan tonttikin on kustannus omakotitalon rakennuttajalle, mutta alalla vallitsevan käytännön mukaan sitä ei pidetä RAKENTAMISKUSTANNUKSENA.
Tavanomaisessa tasamaatalossa rakennuttaminen (suunnittelut, liittymämaksut, valvonta) maksaa noin 10 % rakentamiskustannuksista (valmistalopakettiin sisältyy noista ehkä 2...3 %-yksikköä) ja maatöihin sekä pihoihin saa varata toiset 10 %.