Apua. Tätä on varmaan kysytty ennenkin, mutta ...
Koskeeko toistaiseksi voimassa olevaan vuokrasopimukseen (alkamispäivä 1.1.2013) merkitty irtisanomisajan alkamispäivä (1.12.2013) myös vuokralaista? Eli pitääkö asua ainakin tuo vuosi ja maksaa vuokrat, vaikka elämäntilanteet muuttuisikin?
Vai onko tuo vaan vuokranantajaa koskeva alkamispäivä?
Koskeeko toistaiseksi voimassa olevaan vuokrasopimukseen (alkamispäivä 1.1.2013) merkitty irtisanomisajan alkamispäivä (1.12.2013) myös vuokralaista? Eli pitääkö asua ainakin tuo vuosi ja maksaa vuokrat, vaikka elämäntilanteet muuttuisikin?
Vai onko tuo vaan vuokranantajaa koskeva alkamispäivä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kyllä!
Vuokralainen on sitoutunut maksamaan vuoden vuokrat.
No ei ole!
Sopimuksessa on määritelty sanktio ennenaikaisesta irtisanomisesta (yleensä 1-2 kuukauden vuokraa vastaava määrä), ja sama sanktio pätee molempiin osapuoliin.
Sopimuksessani ei ole mitään tuollaista sanktiomääritelmää, vain nuo kaksi päivämäärää ja tietty vuokran määrä ja vesimaksu ja vuokrantarkastuksen (marraskuu) ajankohta. Voiko siis seurata jotain sanktioita?
Oon yrittänyt tutkia lakia, mutta en ole varmaan ole löytänyt oikeaa kohtaa, missä tällaisesta asiasta kerrottaisiin.
Laki ei kiellä, että irtisanomisaika määritetään alkavan tietyn ajan kuluttua (esim. 11 kk).
Jos sopimuksessa ei ole määritelty mitään korvaussummaa mahdollisesta ennenaikaisesta sopimuksen irtisanomisesta, olet jumissa sen vuoden vuokranmaksun osalta.
Yritä neuvotella vuokranantajasi kanssa vielä näin jälkikäteen mahdollisesta korvaussummasta ja tehkää siitä kirjallinen sopimus.
Tuo irtisanomisajan alkamisajankohdan käyttö on tehty siksi, että vuokranantajan ei tarvitse melkein heti alkaa etsiä uutta vuokralaista. Asuntojonossa saattoi olla muitakin, joilla oli hetkellinen asunnon tarve, mutta pääsit vuokralaiseksi lupaamalla pysyä asunnossa vuoden.
Jos olisit tehnyt ns. määräaikaissopimuksen (1 v), tilanne olisi toinen. Silloin myös löytyy lakipykäliä, joiden avulla pääsisit irti asunnosta.
Itse käytän vuokranantajana samaa irtisanomispykälää.
Eiköhän se sopimus raukea aika äkisti kun jättää vain vuokransa maksamatta.
Vuokranantaja on idiootti, jos ei suostu sopuratkaisuun, koska vaihtoehtona on aina se että vuokralainen vain lopettaa vuoranmaksun.
Niin ja sitten vuokralainen maksaa oikeudenkäyntikulut vuokrat ulosoton kautta. Ohjeesi toimii vain, jos vuokralainen on PA, eikä ole mitään ulosotettavaa.
No se on sitten tuurista kiinni että onko vuokralaisella mitään mitä ulosmitata. Eikä sekään ole niin sanottua että oikeus määrää maksamaan vuoden vuokrat, voi pitää kohtuuttomana ja määrätä kuukauden vuokan maksuun.
Ei ole mitenkään kohtuuton tuo irtisanomispykälän alkamisajankohdan myöhentäminen. Pääkaupunkiseudulla se on jo vakiintunut käytäntö.
Kuten täällä on jo kerrottu, luottohäiriömerkintä siitä tulee.
Luottotietojen menettäminen ei ole normikansalaiselle mikään hui-hai -juttu, vaan sillä on laajat seuraukset pitkälle eteen päin.
Täällä palstallakin ahdistuen kysellään, miten voin saada asunnon, kun olen ajattelemattomuuttani menettänyt luottotietoni...
Menit sitten allekirjottamaan sopparit lukematta?
Nimimerkki " Idiootti voi kokeill" on oikeassa sanoessaan ettei oikeus välttämättä määrää vuokralaista maksamaan vuoden vuokria. Olen nähnyt oikeuden päätöksiä joissa vuokrasopimus on purkautunut vuokralaisen syystä. Näissä tapauksissa vuokranantajallle tuomittu korvaus on ollut suurin piirtein tuo 1 kuukauden vuokran suuruinen ja silloinkin vuokranantajan on pitänyt osoittaa että hänelle on tullut vahinkoa vuokrasuhteen päättymisestä.