Onko palstalla oikeasti yhtään ns. "odottelijaa" eli sellaista jolla olisi kyky ostaa oma asunto, mutta ei osta, koska odottaa hintojen laskevan?
Jos on, niin miksi olet "odottelija"? Luuletko hyötyväsi siitä jotain?
Jos olet vuokralla niin luuletko että odottaminen on kannattavaa? Jos olet vuokralla niin miksi olet, onko jotain muuta syytä kuin "odottelu"?
Kyselee taas kerran Loordi
Jos on, niin miksi olet "odottelija"? Luuletko hyötyväsi siitä jotain?
Jos olet vuokralla niin luuletko että odottaminen on kannattavaa? Jos olet vuokralla niin miksi olet, onko jotain muuta syytä kuin "odottelu"?
Kyselee taas kerran Loordi
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kyky ostaa oma asunto tarkoittaa vakituista työpaikkaa ja takaajia. Varmasti täällä on monikin odottelija joka odottaa säilyykö työpaikka näiden lamavuosien aikana.
Tiedätkö kuinka paljon on tällä hetkellä työttömiä asunnonomistajia, joilta on mennyt työpaikka alta?
Tuskin kukaan odottelee jos rahat on perstaskussa valmiina, ellai sitten ostele useampia asuntoja sijoitusmielessä.
Eli sellaisia odottelijoita ei ole jolla olisi rahat sitä omistusasuntoa varten olemassa jo, ok.
Mutta sellaisia odottelijoita on, joilla olisi mahdollisuus ostaa oma ottamalla lainaa, mutta eivät ota lainaa eivätkä osta vaan odottelevat vuokralla, ettei tarvitse ottaa lainaa (kun työttömäksi jääminen pelottaa), niinkö?
Kuitenkin, sinä aikana kun on niitä töitä vielä niin ehtisi lyhentää sitä omaa lainaa lähes olemattoman matalilla koroilla nyt sen sijaan että ne rahat menevät vuokraan tällä hetkellä. Sitten jos joutuisi työttömäksi niin myisi sen asunnon (voitolla vioelä jopa) ja siirtyisi sitten vasta vuokralle, eikö näin kannattaisi tehdä?
Onko sellaisia odottelijoita, jotka odottelevat sen takia että luulevat näin voittavansa rahaa jos asuntojen hinnat laskevat tulevaisuudessa?
Pellervon taloudellinen tutkimuskeskus kertoi tänään että koko maassa asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna n. 1% ja Helsingissä n. 2,5%. On se esim. 300.000 euron asunnossa kuitenkin Helsingissä 7.000 euroa riihikuivaa rahaa ja muualla kuin Helsingissä 3.000 euroa. Loordinkin talon arvo nousee PTT:n mukaan n. 4.000 euroa tänä vuonna, kyllä tuo raha minulle kelpaa ja on suoja inflaatiota vastaan asunto näin kun inflaatio on 1% ja asunnon arvo nousee 1% euromääräisesti. Sen sijaan esim. käteisenä se sama omaisuus alenee arvoltaan sen 1%.
Sun on turha tuudittautua johonkin nousuun, jos et realisoi sitä nousua. Tulee niin ristiriitaista dataa maailmalta ja Suomesta. Näyttäis kuin Suomi olisi vaipumassa konkurssiin, STX, Niinistön puheet, Kataisen puheet, puheet palkkamaltista. Ja asuntojen hinnat nousee? Norjassa varoitellaan asuntokuplasta, Ruotsissa on ryhdytty toimenpiteisiin.
Asuntomarkkina talouteen on vain usko mennyt. Mustat pekat ovat jaossa ja lama. Tympäsee vaan, että paljonko tastäkin keissistä saadaan inhimillistä kärsimystä. Se ei ole mukavaa, kun rahat on loppu ja jääkaapista ei löydy kuin valo.
Mitähän Pellervon taloudellinen tutkimuskeskus olisi mahtanut ennustaa Espanjan asuntohintojen kehityksestä viisi vuotta sitten?
Olen odottelija. Työt loppui 2009 hyväpalkkaisesta sellaisesta. Sitten tuli avioero, omaisuus myyntiin, onneksi jäätiin plussalle. Palkkatuettua työtä 1.5vuotta ja nyt alkaa uudelleen koulutus. Rahoista olen nuuka. Velattomana 1380€ brutto. Siitäkin on jäänyt säästöön sen parisataa, vaikka olen törsännytkin. Asunnon ostossa panee kapuloita rattaisiin kun en luota oikein tähän maailman menoon, se on tunnekysymys. Tulee niin halvatun varovaiseksi, kun on nähnyt miten äkkiä matto vedetään jalkojen alta.
Vielä kun sossu ei katso lainoja menoiksi, muuta kuin korkomenot ja yhtiövastikkeen. Siis asuntovelallinen on suurin häviäjä, jos joutuu sossun luukulle. Se on käytännön sanelema juttu. Kun pohja pettää, niin lyhennykset ovat erittäin vaikeat suorittaa ja töitä ei mailla eikä halmeilla. Kuitenkaan lyhennysvapaita ei myönnetä loputtomiin. Pitää olla mahdollisimman vähän menetettävää.
Se on täysin totta, että jos putoaa tyhjän päälle ja joutuu sossun asiakkaaksi, niin se on silloin parempi ja varsinkin selkeämpi olla vuokralla ja ilman mitään omaisuutta, ja jos jotain omaisuutta on niin jemmaa sen aikanaan sellaiseen muotoon että se on varmasti piilossa. Korkeintaan velaton oma asunto siinä sossun asiakkaanakin menee, mutta ei siitäkään juuri mitään hyötyä niin mennen ole, sillä vastaavasti vähemmän saa silloin asumis y.m tukea. Vuokra-asunnosta voi tulla irtisanotuksi, mutta niin voi omaankin asuntoon tulla isoja remontteja, ja ne ovat ongelmallisia tilanteita sossun asiakkaana ollen.
Tämä siis näin jos se sossun luukulle putoaminen näyttää olevan loppuiäksi päälle jäävä tilanne, mitä se monelle varsinkin jo vanhemmalle on ja sellaiselle jolla ei myöskään merkittäviä perintöjäkään ole odotettavissa. Mutta jos on vielä mahdollista päästä työelämään tai muuten bisneksissään jaloilleen tai tulee vielä perimään jotain enemmän, niin silloin on parempi pysytellä sosssusta erossa senkin uhalla vaikka joutuisi elämään alle sossun standardien, niinkuin miten helposti silloin takapakkiolissa joutuu.
Näistä asioista oli 90-luvun laman aikoina juttua. Silloin jotkut jo lähempänä 50 kuin 40 olevat työpaikoistaan saneeratuksi tulleet möivät asuntonsa heti pois ja jäivät vuokralle, niin että sen 500 ansiosidonnaisen päivän jälkeen olivat valmiita menemään täysin persaukisena kelan työmarkkina- ja asumistuelle ja sossun asiakkaiksi. Tuolloin oli siis tapana ajatella että ei yli 4-kymppinen pitkään yksinkertaista duunia tehtaassa pakertanut saa mistään enää uutta työpaikkaa(ja niin ne työnantajat ainakin tuolloin suhtautuivatkin tällaisiin jo vähän vanhempiin), ja että eläkkeetkin jäävät kuitenkin pieniksi jos niitä edes ehtii saamaan.
Odottelen, että olisi varaa ostaa isompi asunto ja paremmalta alueelta kuin mihin rahkeet tällä hetkellä riittää. Takaajillani eli vanhemmilla ei kovin mairea tilanne tällä hetkellä ole, sillä toinen on yrittäjä eikä yrityksellä ole mennyt maireasti sitten edellisen taantuman. Huonommin jos menee niin heidän talosta ei riitä vakuuksia minun lainaani varten tai pahimmassa tapauksessa se joutuu nuijan alle. Joten yritän myös säästää sitä tilannetta varten, ettei minulla ole takaajia tai ainakin yritän saada taattavan summan mahdollisiman pieneksi. Tällä hetkellä ilman takaajia voisin ostaa esim. yksiön Kontulasta (omarahoitusosuus 15 %). Jee.
Itselläni kyllä muuten pyyhkii suht hyvin. Korkeakoulutettu hyvässä ammattissa (2-3 % työttömyys alalla) hyvällä palkalla vaikkakin määräaikainen perhevapaan sijainen hamaan tulevaisuuteen asti. Olen yli kolmekymppinen tod.näk. ikisinkku, joten yksin se asuntokin pitää hommata ja korkeiden hintojen takia tarvittavan summan säästäminen kestää.
Se on monella joilla menee ihan Ok aika pienesta kiinni ettei putoa tyhjan paalle. Itsellakin oli monta vuotta sellaista nuorallakavelyaikaa vaikkei koskaan mitaan katastrofia tullutkaan, ja luulen etta se on monella tana paivana samalla tavalla. Siksi sita lainaa ei haluta ottaa kun jos niista veloista ei selvia niin puolet loppuelamasta on hukassa.
Itsella helpotti vasta ihan pari vuotta sitten kun sain velat maksettua ja paaomatuloja on sen verran, etta niillakin elaa. En ottaisi lainaa tana paivana, kylla niin pahat merkit on ilmassa.
Meillä asunto ollut jo reilun vuoden hakusessa. Tällä hetkellä asumme vuokralla kaikkien palveluiden äärellä ja asumismenot n. 610e/kk (sis. vesi ja saunamaksut). Kahden vuoden ajan kerätty säästöön omaa varten, kaikkiaan 25ke kasassa. Osittain ASP-lainalla tarkoitus oma asunto rahoittaa.
Eniten oman hankinnassa pistelee kapuloita rattaisiin se, että nykyiset pyyntihinnat eivät useimmiten ole millään tavalla järkeviä. 70- ja 80-luvun putki- ja julkisivuremontteja odottavista murjuista saa maksaa itsensä kipeäksi koska asunto remontoitu osin tai kauttaaltaan pelkästään myyntiä varten. On tehty "pientä pintaremonttia" ja perssilmälläkin näkee, että materiaaleissa ym. valittu sitä halvinta mahdollista. En tiedä. Olen tyhmä tai en ,mutta en maksa 20ke siitä, että joku on ripustanut kattoonsa lokkivalaisimen ja upotellut rumia spottivaloja sinne tänne.
Samaan aikaan muu eläminen ja verotus tuppaa kallistumaan epävarma työllisyystilanne ynnä muu. . Nukun yöni nyt varsin hyvin ja voin hyvin katsella vähän aikaa mihin tämä tästä menee. Toki jos joku järkevästi hinnoiteltu asunto tulee vastaan, niin miksei omaakin voi ostaa.
Kyllä se nyt on tosiaankin vähän sellaista aikaa että ei liiemmin kannata ostaa sen paremmin kuin myyntiinkään laittaa jos ei pakko ole niin tehdä, paitsi silloin jos itselle oikein hyvä ja sopiva kohde ilmenee tai muuten hyvät kaupat onnistuu saamaan.
Se on kuitenkin ongelma jos on rahaa säästössä, sillä ei nyt ole viisasta rahojakaan pankissa pitää, johonkin ne omat varat pitäisi sijoittaa sellaiseen jonka arvo kestää inflaatiota vastaan.
Niin, tietysti jos ei myyntiin nyt laita ja myy niin ei saa sitten varsinaisesti tilinä käteen sitä voittoa, mutta onhan se toisaalta mukava tietää kuinka paljon varallisuutta on ja että se koko ajan kasvaa vaikka ei myisikään ja sitten jos joskus myy niin tekee kovat voitot eli kun asunnon arvo koko ajan kasvaa niin voittoa tulee aina sitä enemmän mitä myöhemmin myy. Asunnossa rahat ovat myös hyvin suojassa inflaatiolta, samaten vakaiden yhtiöiden osakkeissa ja esim. arvometalleissa rahat ovat suojassa inflaatiolta melko hyvin. Kaikki nämä voi myös myydä voitolla jos odottelee myyntiä. Ostamisen odottaminen ei kannata koskaan, mutta myymisen odottaminen kannattaa aina.
Samansuuntaisia kokemuksia. Lisäksi homealtistuksen vuoksi noin 90 % asunnoista ovat minulle sopimattomia. Eli 9 tapauksessa 10:t ä tulee oireita jo ensikäynnillä. Olisi 250 k€ käteistä millä ostaa. Ongelma tämäkin...
Itsellä ei käy järkeen, että kuinka kauan pystyyn rapistuvien asuntojen arvo voi vaan nousta ja nousta kun samaan aikaan kaikki muu eläminenkin kallistuu eikä palkat nouse samassa tahdissa.. Kun nyt vuosikin mennään eteenpäin niin saattaa moni olla aika tiukoilla ison lainansa kanssa. Aina vaan vähemmän jää kuukausittain käteen. Ja jos siinä vielä korot sattuisi lähtemään nousuun niin siinä sitä ollaan. En usko että mitään hintaromahdusta tulisi mutta en jaksa myöskään uskoa että asuntojen hinnat voi tätä tahtia nousta jos ostajia on vaikea löytää..
Ja totta on tuokin, että hölmö niitä rahoja on tililläkin makuuttaa. Jonkin verran lohduttaa, että lainanottohetkellä tuolle ASP-tilillä seisovalle summalle maksetaan 4% lisäkorko. Toivoisin todella että löytyisi ei kämppä vaan _koti_, jossa toivottavasti voisi asua vaikka seuraavat 10 vuotta ja pikkuhiljaa laitella haluamalleen mallille. Tuntuu vaan olevan vaikea löytää kohtuu hintaista, vaikka alkuperäisilläkin pinnoilla olevaa asuntoa, johon ei ole lyöty niitä kaikista kiiltävimpiä lastulevykeittiöitä ja laminaatteja.
Tässä esimerkki hilda-ranen typeristäOk-loordina avauksista. Niitä tulee tällä palstalla kuin sieniä sateella. Äijä kun istuu aamusta iltaan netin ääressä. Tuskin on tehnyt mitään oikeata työtä elämässään. On varmaan ollut suuret unelmat aikanaan ja kunnianhimo suuri, mutta kun on heikot eväät, on jäänyt sossun tuella laiskottelemaan.
Odottelen että veronmaksajat kyllästyy maksamaan kalliita vuokria ja ostaa minulle asunnon. Yhden asunnon verran jo maksaneet vuokriani.