Hei!
Laitoimme sijoitusyksiömme myyntiin. Ostaja halusi kylpyhuoneen kosteusmittauksen. Mieheni, jolla rakennusfirma, kävi sen välittäjän kanssa tekemässä.
Kosteutta löytyi suihkun alta, lattiakaivon ympäristöstä. Isännöitsijä oli tähän kohtaan n. 10 vuotta sitten vaihdattanut lattiamaton samalla repien ja takaisin liimaten seinämattoja. Nyt seinämatot hapsottivat alareunoista riskialttiisti mutta seinissä ei kuitenkaan kosteutta löytynyt.
Soitin isännöitsijälle tilanteesta ja hän kävi kun kerkesi paikalla. Hän mainitsi seinistä että nämäkin pitäisi vaihtaa mutta ei pitänyt ajatuksesta kylpyhuoneen takaisin peruskuntoonsa saattamisesta jos vaikka uusi ostaja haluaa laatat. Sovimme kuitenkin että kaikki kylpyhuoneen matot vaihdetaan kun lattia on kuivattu.
Aika kului, isännöitsijä vitkutteli olemalla vastaamatta puhelimeen ja lupailemalla turhia. Nyt kuukausia myöhemmin tuli viesti että hän ja hallitus (joka on nähnyt valokuvia kylpyhuoneesta) ovat päättäneet olla laittamatta mattoja viitaten "huolimattomaan asumiseen".
Tämä oli ensimmäinen kerta kun tällaisesta on ollut puhetta. Talo on rakennettu vuonna 80, matot alkuperäiset lukuunottamatta huoltoyhtiön vaihtamaa puolikasta. Kylpyhuoneessa ei ole muuten tehty remonttia.
Meille olisi kelvannut vaikka muovimaton takaisinliimaus mutta isännöitsijä revitytti seinämatot kun oli sovittu että taloyhtiö laittaa uudet. Kuka matot ja työn maksaa? Onko mahdollista saada korvauksia mahdollisista menetetyistä vuokratuloista, yhtiövastikkeista ja ostajaehdokkaista?
Soitin kahdelle hallituksen jäsenelle. Toinen ei ollut tästä asiasta kuullutkaan.
Hyvin erikoista tässä on se että isännöitsijä on valmis laittamaan vesieristeen mikä on kalliimpi kuin muovimatto. Hän ei tätä asiaa usko vaan lähtee kuulemma mieluummin oikeuteen.
Laitoimme sijoitusyksiömme myyntiin. Ostaja halusi kylpyhuoneen kosteusmittauksen. Mieheni, jolla rakennusfirma, kävi sen välittäjän kanssa tekemässä.
Kosteutta löytyi suihkun alta, lattiakaivon ympäristöstä. Isännöitsijä oli tähän kohtaan n. 10 vuotta sitten vaihdattanut lattiamaton samalla repien ja takaisin liimaten seinämattoja. Nyt seinämatot hapsottivat alareunoista riskialttiisti mutta seinissä ei kuitenkaan kosteutta löytynyt.
Soitin isännöitsijälle tilanteesta ja hän kävi kun kerkesi paikalla. Hän mainitsi seinistä että nämäkin pitäisi vaihtaa mutta ei pitänyt ajatuksesta kylpyhuoneen takaisin peruskuntoonsa saattamisesta jos vaikka uusi ostaja haluaa laatat. Sovimme kuitenkin että kaikki kylpyhuoneen matot vaihdetaan kun lattia on kuivattu.
Aika kului, isännöitsijä vitkutteli olemalla vastaamatta puhelimeen ja lupailemalla turhia. Nyt kuukausia myöhemmin tuli viesti että hän ja hallitus (joka on nähnyt valokuvia kylpyhuoneesta) ovat päättäneet olla laittamatta mattoja viitaten "huolimattomaan asumiseen".
Tämä oli ensimmäinen kerta kun tällaisesta on ollut puhetta. Talo on rakennettu vuonna 80, matot alkuperäiset lukuunottamatta huoltoyhtiön vaihtamaa puolikasta. Kylpyhuoneessa ei ole muuten tehty remonttia.
Meille olisi kelvannut vaikka muovimaton takaisinliimaus mutta isännöitsijä revitytti seinämatot kun oli sovittu että taloyhtiö laittaa uudet. Kuka matot ja työn maksaa? Onko mahdollista saada korvauksia mahdollisista menetetyistä vuokratuloista, yhtiövastikkeista ja ostajaehdokkaista?
Soitin kahdelle hallituksen jäsenelle. Toinen ei ollut tästä asiasta kuullutkaan.
Hyvin erikoista tässä on se että isännöitsijä on valmis laittamaan vesieristeen mikä on kalliimpi kuin muovimatto. Hän ei tätä asiaa usko vaan lähtee kuulemma mieluummin oikeuteen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä isännöitsijä ja osa hallitusta on nyt pahasti hakoteillä! Muovimatto vesieristeenä on yhtiön vastuulla ja jos talo on 80-luvun talo ja vain yhtiö on mattoa korjanut, ei asukasta saa huonon hoidon perusteella vastuuseen korjauksesta. Matto on vain tullut elinkaarensa päähän. Koko yhtiön ennen vuotta 2000 remppaamattomat kylpyhuoneet kannattaa kohta uusia. Kohtahan teillä on putkiremppakin edessä, jolloin kaikki kylppärit uusittaneen riippuen valitsemastanne putkiremppametodista! Jäitä hattuun ja hallitukselle sekä isännöitsijälle asiallinen reklamaatio heidän päätöksensä johdosta. Siis kirjallinen reklamaatio kirjalliseen hallituksen kielteiseen päätökseen. Kyllä isännöitsijä ja hallitus sitten vastaavat myös vuokraveloista ja muista kuluistanne, jotka isännöitsijän ja hallituksen päätöksen perusteella on teille syntynyt. Netistä löytyy runsaasti oikeuden päätöksiä vastaavista tilanteista kuin teilläkin ja taloyhtiö on joutunut korjaamaan kylppärin.
"""Meille olisi kelvannut vaikka muovimaton takaisinliimaus mutta isännöitsijä revitytti seinämatot kun oli sovittu että taloyhtiö laittaa uudet. Kuka matot ja työn maksaa?"""
Tähän on ainakin ihan selvä vastaus:
Jotain työtä on aloitettu (purettu) yhtiön toimesta, kyllä yhtiö saattaa sen sitten semmoiseen kuntoon, kuin kuuluukin.
"""Hyvin erikoista tässä on se että isännöitsijä on valmis laittamaan vesieristeen mikä on kalliimpi kuin muovimatto. Hän ei tätä asiaa usko vaan lähtee kuulemma mieluummin oikeuteen. ""
Se on ihan oikea tapa, että vesieristys tehdään siihen tarkoitetuilla aineilla, riippumatta pintamateriaalista.
"""Soitin kahdelle hallituksen jäsenelle. Toinen ei ollut tästä asiasta kuullutkaan.""
Kuullut tai, hän on kuitenkin vastuussa hallituksen päätöksistä.
Erkka ei kuulu maton alle. Joko matto tai erkka ja laatat. Matto hieman halvempi.
Jos tilanne on patissa, sun kannattais ottaa ihan ensin yhteyttä Kiinteistöliiton tai Asukasliiton lakimieheen ja pyytää sieltä kierjallinen lausunto. Yleensä se riittää, ettei tarvitse mennä selvän asian kanssa raastupaan.
Sitten tuosta itse korjauksesta. Olen huomannut, että taloyhtiöissä on monesti sellainen käsitys, että muovimatto on jotenkin vanhentunut ja huono vaihtoehto märkätilaan. Käytäntö tuntuisi olevan, että yhtiö tekee ja kustantaa korjaukset ja vesieristyksen ja osakas kustantaa haluamansa laatan. Itse olen sitä mieltä, että muovimatto on yhtiön kannalta se paras vaihtoehto. Käyttöikä on normaalikäytössä 30v ja sen kuntoa on helppo tarkkailla. Jos taas pinnat laatoitetaan, mahdollisesta kosteusviasta kielii laattojen halkeilu ja irtoaminen, jolloin vaurio onkin jo pitkällä ja edessä vähän isompi remppa.
Kiinteistöliittoon saa soittaa vain hallitukseen kuuluvat ja isännöitsijä, tarvitset jonkun jösennumeron ,jolla asioista voi kysyä, kaikki taloyhtiöt eivät ole kiinteistöliiton jäseniä.
"Hyvin erikoista tässä on se että isännöitsijä on valmis laittamaan vesieristeen mikä on kalliimpi kuin muovimatto."
No, itse asiassa se vesieriste on huomattavasti halvempi vaihtoehto kuin muovimatto. Ainekustannukset ovat peruskylppärissä alle 500 €, ja kokonaiskulu maksimissaan 1.000 €, joten toiminta on täysin yhtiön muiden osakkaiden edun mukaista. Kun yhtiöön lisäksi kohta tulee kaikkien kylpyhuoneiden uusiminen ajankohtaiseksi (tai olisi itse asiassa ollut jo kauan sitten), niin sinun kylpyhuonetta ei tarvitse uusia (ja voit saada laatoituksen hinnan verran alennusta verrattuna muihin osakkaisiin).
Miksi muuten haluat asentaa materiaalin joka laskee asuntosi arvoa 10.000-20.000 eurolla (yksikään ostaja ei halua muovimattoa kylypyhuoneeseen)???
Muovimatto on halvempi. Lähipiiri on täynnä ammattilaisia ja asiaa on kysytty mm. ystävältä jonka firma sekä laatottaa että pistää mattoja. Yksiö on landella ja sen KOKO arvo on alle 20000 joten ei nyt ihan päde tuo arvonlaskuarvio. Sijoittajalle on muuten ihan sama onko seinissä matot vai laatat, vuokratulo on sama.
Minulle yks lysti kunhan laittavat jomman kumman. Asia ei kuitenkaan etene joten ilmeisesti pakko ottaa asianajaja. Tässä ei ole kyllä mitään epäselvää kun olen puhunut jo neljän lakimiehen kanssa. Haen korvauksia isännöitsijältä ja hallitukselta josta vain pj on päätöksen takana mutta muut eivät halua puhua koko asiasta.
Mistä vedät näitä hinta-arvoita, energiatodistus keskustelussa laskit että puuttuva energiatodistus aiheuttaa 30000 euron asunnon arvon laskun. Eli, hankkimalla enerigatodistus ja vaihtamalla muovimatto voi netota parhaimmillaan 50000 euroa? Vai kuisse ny meni?
(vaikka onhan se niinkin että asuntokaupoilla ihmiset kiinnittää huomiota epäoleennaisiin asioihin kuten tapetteihin ja kaakeleihin vähän liikaakin, välittäjähän sen tietää?)