Onko suomessa yhtäkään LAADUKASTA valmistalofirmaa?

Eräs hyvä kandidaatti valmistalotoimittajaksi pääkaupunkiseudulla on Eemeli-Talot Oy. Niiltä onnistuu myös tuo mainitsemasi rakennussiivous.

Ei se siivoaminen tarkoita, että joka viikko kuskaatte rakennusjätettä kaatopaikalle ja järkyttävää siivousurakkaa. Alussa tietysti tulee jätettä vähän enemmän, mutta sitten tasoittuu. Itselläni on parhaillaan kokemusta ja voin jopa suositella tätä systeemiä. Rakennuksella PITÄÄ KÄYDÄ itsekin joka viikko valvomassa työn jälkeä ja laatua. Se on vain tosiasia, että jokainen raksamies tekee parempaa työtä kun tietää isännän tahi emännän vierailevan rakennuksella usein. Samalla saatte hyvän syyn vierailla rakennuksella usein kun käytte vähän siivoilemassa siellä.
Oikeasti siihen hommaan ei mene päivässä juuri mitään aikaa. Jokaisella luulisi sen verran olevan mahdollisuuksia kun kyseessä on elämän suurin investointi.

Siivous on kyllä melko lailla pienin murhe tuosta avaimet käteen toimituksen puutelistasta. Avaimet käteen toimitus on noin 70% koko projektista. Ja syy piilee tietenkin rahassa. Eli talotoimittajille on eduksi että heillä on hyvin kustannustehokas ja helposti hallittava projekti joka saadaan nopeasti pois ja seuraavan kimppuun.

Mutta tosiaan, jos ei ole innostusta edes kerran viikossa käydä työmaalla, niin melkein suosittelisin unohtamaan koko homman. Ellei sitten vaihtoehtoisesti ole niin paljon ylim. rahaa että voi rakenuttaa toisenkin talon jos eka menee pieleen. Mutta tällöinkin järkevämpää on palkata joku toinen sinne työmaalle valvomaan.

Kannattaa käyttää suomalaista ammatti-timpuria, jos haluaa saada rahoilleen muutakin vastinetta kuin pahan mielen. Niitäkin on vielä olemassa, vaikka onkin katoava luonnonvara.

Suora vastaus: on.

Yksi vaihtoehto on palkata projektinvetäjäksi jonkun rakennusalan konsultin. Jotkut arkkitehdit esim. toimivat pääsuunnittelijana ja tarjoavat tällaista lisäpalvelua. Eli se konsultti vetää koko projektin läpi, käyttää omia kontaktejaan työntekijöiden hankintaan ja tavaran kilpailutukseen, aikataulutukseen ym. Mutta ei tietenkään ilmaiseksi. Mutta jos rahasta ei ole kiinni eikä itse kiinnosta niin yksi vaihtoehto.

Nyt ei kyllä ollut kyse mistään puhujista. Vaan ihan rakennusalalla kokeneista toimijoista. Voi olla esim. RI, joka voi toimia sekä ark-,rak-suunnittelijana ja pääsuunnittelijana, hän myös kilpailuttaa urakat, palkkaa työmiehetkin tarvittaessa suoraan jne.

Yhden tällaisen projektin olen nähnyt ja hyvin tietääkseni toimi. Sen parikymppiä mitä konsultti otti, varmasti säästyi muissa asioissa.

ketjun aloittajalle ainoa oikea ohje, älä osta omakotitaloa, älä valmista, äläkä rakennuta sitä, sinusta ei ole asumaan muualla kun kerrostalossa.USKO EI TUU ONGELMIA EI IKINÄ ,TALVELLAKIN VOI SATAA LUNTA EIKÄ SITÄ KUKAAN AURAA POIS, KUN OLET LÄHDÖSSÄ PÄIVÄHOITOPAIKKAAN, EIKÄ SE SULA AAMUKSI, NIIN USKOMATONTA KUN SE ONKIN.....KAIKKEE HELVETIN PÖHLÖJÄ SITÄ ONKIN, TEKEE TALOO EIKÄ EES KIINNOSTA KÄYDÄ SIÄLÄ, USKOMATONTA TOUHUA, EI EDES SIIVOTA HIENOHELMA VOI VITTU SENTÄN

Mitä enemmän taloa tekee muut kuin itse, sen enempi löytää huomauttamista.
Jos talon tilaa avaimet käteen, on sopimus tärkeä ja koskaan ei tule maksaa kaikkea kerralla jne..
M e päädyttiin suurelementtiin ja tehtiin lähes kaikki itse. Eipä ole tarvinnut katua.
hanke kyllä vaati projektiosaamista, jota toisella meillä ei ollut yhtään. oli suhde lujilla. Nyt kuitenkin homma ohi ja todella tyytyvainen saa olla.
Caroline paketti tuli Teri-talolta, paketti hyvä, mutta se on vain murto-osa kokonaisuudesta. Kysymykseesi siitä prosentista..en usko. Niin hyvää tuuria ei ole, että jossakin ei vippais...Vaatii superloistavan vastaavan mestarin joka oikeesti käy työmaalla ja osaa homman... Nyt jos tekisin uuden talon, en paljoa muuttaisi..se on hyvä mittari,kun kysyy talonsa saaneilta..

Etsitte väärästä paikasta, luulen mä.

En osallistunut tähän keskusteluun aiemmin, koska en tunne pääkaupunkiseudun markkinaa niin hyvin, että osaisin sikäläisistä toimijoista jotain sanoa - ja enhän yleensäkään ota kantaa yksittäisiin tuotteisiin, kun satun leipäni hankkimaan myymällä palveluita nimenomaan niille arvioitaviillle yrityksille. Mutta pari sanaa yleisellä tasolla, kun vielä on muutama minuutti kahvitaukoa jäljellä.

Nimitys talopakettiyritys tai valmistalopaketti viittaa usein aika isoihin toimijoihin. Ja sellaisissa yrityksissä laatu - vaikka olisi kutakuinkin tasaista tehtaalta lähtiessä - vaihtelee alueellisesti ja usein vieläpä enempi kuin yleisesti kuvitellaan. Asiakasrajapinnassa toimivat asentajat, talomyyjät yms. vaikuttavat laatuun erityisesti asiakkaalle näkyviltä osin. Siksi on kovin ilmeistä, että laatu paljolti paikallinen kysymys.

Ja monet kokemusistani viittavat siihen, että laadultaan parhaat talot tehdään "kokonaan" paikallisvoimin - eli laadukkain talomerkkikin saattaa löytyä paikallisesta valikoimasta. Tämä tuli mieleeni, kun viikonloppuna olin paikallisessa suurjuhlassa mukana. Ja tuossa juhlassa sattui silmiini muuan täkäläinen talon tekijäporukka, joiden asiakkaitakin sattui samoihin kemuihin. Ei tarvinnut poikien kulkea nurkkia pitkin vaan hoidettuaan työnsä hyvin, saattoivat asiakkaittensa kanssa viettää rentoa iltaa - ja kävipä joku poikia "selkäänkin taputtelemassa".

Eli kannattaisiko teidän tsekata myös paikallisia talontekijöitä, jos laajaa palvelua ja laatua haluatte?

Riskihommaa ehdottomasti. Tai sitten täytyy hankkia niin hyvä peräänkattoja että se onnistuu. Järjetön hintakilpailu ajanut aivan moraalittomaan tilanteeseen koko rakentamisen.
Ei kannata!