terve! tuossa avaimetkäteen pakettien hinnat ovat tulleet aika mukavan alas,tämmöinen pieniperhe sopisi tuommoiseen 84m2 neliön taloon joka olisi mallistossa hintaan 122 000e. luonnollisesti siihen ei liittymät kuulu mutta tontti olisi jo valmiina. kertokaa kannattaako tehdä nyt uusi asunto tuohon 122 000e avaimet käteen hintaan ja liittymät päälle vai vai olisiko vuokra asunto 3 ihmiselle järkevä vaihtoehto? kolmion vuokra on täällä 700ekk. vuokralla asuminen ei kyllä houkuttele jos asua voisi omakotitalossa ja uudessa sellaisessa noinkin edulliseen hintaan. kommentteja????
omalle tontille "asunnon hinta"
pienperhe
41450
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 41
Vanhimmat
Älä ota liian tiukkaa budjettia, pihanlaittoon uppoaa aina rahaa ja kaikenlaista pientä ylläripylläriä tuppaa ilmenemään aina.
Jos ensi syksylle valmis, niin et maksa vuokraakaan enää kuin 5tonnia.
Ja ota huomioon kodintekniikka, jos valmispaketissa kodinkoneet, niin ne on halvinta laatua(toki nekin varmasti toimii)
Nyt on hyvä aika rakentaa, työmiehiä hyvin saatavilla.
totta laupiaalta! ajattelimme budjetin n.160 000 euroon. kaksion voimme myydä, välittäjän arvio n.satatonnia jos sais niin väliraha olisi n.60 000 joka pitäisi pankista hakea. asumme siis nyt ns maksetussa rivarikaksiossa.mutta ensin täytyy luopua rivarista ja saada rahat käteen ja sitten pankille se 60 000 tonnia. talopaketti122 000 liittymät omalle tontille yms pihahommaa ni lähteeköhän 160 000 eurolla moinen rakennelma? kukaan tehnyt?
Kyllä teidän budjetti on melko realistinen. Talopaketti avaimet käteen 50 000 on nyrkkisääntö.
Säästöä voi saada tekemällä itse mahdollisimman paljon. Anturaperustusta voi itsekin muurata harkoista ja soraa voi kärrätä itse täytöksi. Tilaa vain kaivutyöt, ja sitten harkot, laastit, eristeet ja sorat tontille. Meillä riitti itse muurattuihin harkkoperustuksiin perustuksiin 5000. Oltiin budjetoitu se 20 000, joten säästöä tuli 15 000. Ei sen takia kuitenkaan nostettu vähempää lainaa, vaan osa säästöstä käytettiin parempaan keittiöön ja kylpäriin ja osalla tehtiin lomamatka Thaimaahan. Vielä halvemmalla olisi päässyt, jos olisi itse tehnyt laudoista muotit, sekoittanut myllyssä betonit ja valanut perustukset itse myllätystä betonista. Naapuri valoi betonista ja sen jälkeen sillä näytti vaihtuvan auto.
Aivan jokaista kuittia ja kuitintonta maksua vastaan ei lähde.160000e.
Pihamaa yleensä maksaa ja paljon ,se voi olla aivan yksinkertainenkin mutta maiden ajoa ja muuta on melkoisesti. liittymät onkin ? merkki ne voi maksaa yllättävästi riippuu alueesta.
Kun ok-talollinen laskee kaikki pensaat ja mullat puut 10-20 vuoden istutusten jälkeen niin se on melkoinen summa.
Avaimet käteen perioidilla 200000e voi olla alakantissa.
Luki luki, luehan uudestaan. Myyvät siis oman asuntonsa ja saavat siitä 100 000. Lainaa on tarkoitus hakea vain n. 60 000, ja sen kyllä saa kun vakuutena on tontti ja talo. Pankkia ei kiinnosta kuitit! Riittää kun talon valmiusaste todetaan tarkastuksissa niin että vakuuden arvo on oikein.
Pihan merkitys talon vakuusarvon kannalta on melko vähäinen. Enemmän vaikuttaa talon valmiusaste, tontin sijainti ja neliöt. Siksi pihaa yleensä laitetaan pikku hiljaa omalla rahalla, ei lainalla.
(Luki luki, luehan uudestaan. Myyvät siis oman asuntonsa ja saavat siitä 100 000. Lainaa on tarkoitus hakea vain n. 60 000,)
En lue uudestaan,ajattelen kokonaisuutta mitä se maksaa kun koko paketti on läjässä,jopa vuosien varella kuluu kaiken laiseen huoltoon ja pihaan ,tätä se ok hemmot kykene ja nää laskea ,tämän takia kun lasketaan kaikki niin tulee jo lähtö hinnaksi pirun paljon.
Saatikka 10 vuoden päästä ei ole kaikkea kuitilla tai paperilla että kykenee laskemaan kokonaishinnan mitä tämä koko lysti maksoi.
Tuon lystin takia jotkut voi joutua autoja päivitämään tiuhempaan kodin takia koska se sijaitsee kauenpana työpaikalta.
Tämän takia olen palstalla maininnut kun kaiken laskette yhteen ette saa lähellekkään omianne muutamien vuosien päästä ,jokainen naula maksaa ,jokainen maalilitra,myyntipäivitykset jne,,,,
Mutta 200000e heti alkuun ei tahdo kunnolla rittää on se ok talollisuus melko kallista puuhaa.
Totta hitossa uutenkiin taloon kertyy ajan myötä huoltoja. Mutta järkevä omistaja hoitaa niitä sen mukaan kun tulee eteen eikä jätä niitä 20 vyuoden päähän jolloin jo saatu vakavampiakin vaurioita taloon. Näihin olen törmännyt viimeisenb kuukauden aikana. Vuokra asunnot ne vasta huonosti hoidettu. Mutta siitä ei omistaja juuri välitä koska vuokralainen maksaa kustannukset kiltisti. Jo ei maksa niin myyntiin vaan..
Mutta ... tuleehan niitä remppoja kerrostaloasuntoonkin, ja rivitaloonkin. Ne on normaaleja asumiskustannuksia, joita yleensä tehdään ja maksellaan sitä mukaa kun tulee eteen. Normaalia kulumista ja päivitystä. Seinän värit muuttuu kun muoti vaihtuu. Ei niistä kuitteja keräillä. Pihan laittokin on monelle enemmän harrastus, joihin nyt muutenkin menee rahaa.
Millä talovalmistajalla on noin edullinen talo?
jukkatalolla on uusin malli 122 000e 84m2, optima nimeltään käy kattomassa
(jukkatalolla on uusin malli 122 000e 84m2, optima nimeltään käy kattomassa )
Jukkatalo on varsin hyvä riippuen kasaajista,ostaisin enemmin sen kun älvärin ja pienet neliöt on arsin hyvin käytetty hyväksi.
Ei se suuri koko vaan se pienet asumiskulut.Tuollaisessa talossa jo leivin uuni keitiiön päin ja olohuoneseen varaava takka ratkaisee tulevia käyttövuosien maksuja.
Myös kastelli julkisti.
Kastelli julkisti juuri ennen joulua oman edullisen omakotitalomallinsa, Verson. Muuttovalmiin 91-neliöisen Verson saa edullisimmillaan 115 420 eurolla.
Isompi ja halvempi.
Tai teijo talopaketti.Valmiina tontille rakenettu kuivissa oloissa.
Sillä rahalla saat vasta talon roikkumaan ilmaan tontin päälle.
Tarvitset tuon lisäksi:
- suunnittelun ja maaperätutkimus(talon suunnittelu tontille vaikka valmistalo onkin, pohjien, perustuksen, teiden jne. suunnittelu) 5000€
- pohjatyöt täyttöineen 15 000 - 25 000€
- vastaavan mestarin 5000€
- sähkö ja vesi liittymät 10 000€
- (kaukolämpö liittymä 5000€)
- kunnalle maksettavat summat rakennusluvista, katselmuksista ym. 5000€
Eli n. 45 000 - 55 000 euroa tuohon valmistalopaketin päälle, niin sillä pääsette asumaan. Siihen vielä talon maalaukset, terassien tekeminen, pihan tekeminen, kivetykset ja täytöt. Mutta niitähän ehtii tehdä sitten talossa jo asuessaan pikku hiljaa.
Ainoa kysymysmerkki noista summista on tuo perustaminen. Pitääkö paaluttaa ja jos pitää, kuinka syvälle tai pitääkö mahdollisesti räjäyttää kalliota ?
Perustuksien hintaa voit hieman tiputtaa tekemällä joitain vaiheita itse ja olemalla apuna kaivurimiehelle.
Suosittelen rakentamista, et varmasti kadu jälkeenpäin.
Noiden lisäkustannusten ja lisäkustannusten lisäkustannusten takia mekin päädyimme isompaan vanhaan vaikka rakennuspaikka pienelle uudelle olisi ollut vanhempien tontilla. Lisäksi nuo kaikki omat työt päälle vaikka "valmistalosta" puhutaan. Toki niitä töitä on vanhassakin mutta sen ymmärtää koska kyseessä on vanha talo eivätkä kaikki ehostustarpeet tms. ole todellakaan kriittisiä aikataulun suhteen.
Laittakaa teltta pystyyn, ja kamiina telttaan. Ei maksa montaa satasta. Oman tontin voi myös hankkia myöhemmin.
Sain asua 3 viikkoa armeijan luksusteltassa kerran, se oli virallisesti kai tarkoitettu leikkaussairaalaksi kenttäolosuhteissa, mutta siinä on öljyllä toimiva puhallin, joka puhalsi lämmitettyä ilmaa teltaan, eli kaminaa ei edes tarvittu. Siinä teltassa oli eteinenkin, ja lamput sai ripustettua kattoon, oli korkea katto, yli parikin metriä, ja tullaiseen isoon teltaan mahtuu monta ihmistä, neliöitä varmaan kaksikymmentä.
Eväät voi ostaa paikallisesta huoltamosta, niin ei tarvitse keittiötäkään. Suihkun voi tehdä kaivosta ja puutarhahaletkusta, ja jos jotakin veden lämmitystä tarvitsee, niin padan voi laitaa nuotiolle.
Tuollaisen teltan lisävarusteineneen saannee ehkä kymppitonnilla, sekin paljon halvempaa kuin mitään homeläävää hankkia. Jos maisemat kyllästyttävät, voi sitten purkaa teltan helposti ja muuttaa muualle.
Mitä tuo vastaava mestarikin tekee? Vastaa varmaan siitä että kaikki menee varmasti pieleen.
"- (kaukolämpö liittymä 5000€)"
Monopolinen kommunistisysteemi, joka monessa kunnassa on kalliimpi kuin suorasähkö. Pientalon jso tekee, se kannattaa olla mahdollisimman omavarainen, joten klapilämmitys on pientalorakentajan valinta.
Klabilämmitys, ja ehdottomasti maalämpöpumppu.
Kallis kustanne, mutta makssa nopeasti hankintahinnan takaisin.
Jos ei maalämmöllä vesikiertoista lämmitystä, niin ainakin vähintään lämminvesivaraaja.
Ette siis uskaltaneet ryhtyä hankkeseen ja laitoitte rahat kiinni vanhaan.
Oletetaampa, että tuolla aloittajalla on hankkeeseen 200 000 euron budjetti.
Laskuri näyttäisi talopaketille hintaa 122 000€ ja muille töille siihen päälle 50 000€ eli yhteensä 172 000 €eroa. Pelivaraa rakentamiseen siis jää 28 000 euroa. Se on niin iso summa, että se riittää nyt ihan minkäalaiseen lisäkustannukseen hyvänsä ja saavat vielä kunnon pihan istutuksineen päälle.
Toisin sanoen, ei budjetti pidä olla liian tiukka. Pelivaraa pitää olla 10-30 tuhatta euroa. Helpottaa kummasti elämää.
Ja ihmettelen, miksi ihmiset pelkäävät näitä pikkuisia "omia töitä" jotka kuuluvat rakennuttajalle ???
Minulle ne ovat olleet todella mukavia hetkiä. Hieno seurata kun oma talo, just sellainen kuin itse suunniteltiin valmistuu pikku hiljaa tontille. Samalla voi tehdä itse jotain hyödyllistä asian eteen.
Lämpöpumppulämmitys on uskonto ja uusissa taloissa ei koskaan tule maksamaan itseään takaisin verrattuna suoraan sähkölämmitykseen. Ilppeja ei kannata laittaa pölyä levittämään ja ilmalämpöpumput eivät säästä pakkasella.
Uuden tekeminen järkevää ja vanhan OK-talon ostaminen ei ole järkevää, koska ne ovat ylihinnoteltuja. Uudesta saa mieleisen ja siinä voi tehdä valintoja tulevaisuuden varalle. Vanhat helposti homeessa ja huonosti hoidettuja.
Mitään järkeä ei ole tuonkokoista omakotitaloa tehdä! Liittymät, keittiöt, pesuhuoneet ja wc:t maksavat saman verran oli talolla sitten neliöitä 80 m2 tai 160 m2. Tuon kokoisen koirankopin tekemisellä ei ole mitään järkeä. Eihän tuohon mahdu kuin yksi henkilö! Vähintään kokoa se 150 m2. Mieluummin 200 m2 ja katso, että niitä makkareita on tarpeeksi työhuoneeksi, vierashuoneeksi ja saunasta mennään takkahuoneeseen, eikä mihinkään olohuoneeseen. Helsingissähän tuo tarkottaisi, että vähintään kolmeneljäsosaa kiinteistön arvosta olisi tontissa kiinni!
joo 300m2 on ihan passeli
On siinä se järki, että ei tarvitse kerralla ottaa isoa lainaa. Voihan taloa laajentaa myöhemmin, tai sen voi myydä pois kun alkaa tuntua pieneltä. Kaikki eivät ole Helsingissä eikä kaikki halua isoa lainaa.
No itse tekemässä kauppaa täällä espoossa 210 m2 talosta. No siihen sisältyy kyllä 20 m2 lämmin talli. Meitä on kaksi poika ja koira. Eiköhän tilaa riitä meille ja 465,000 euroa enempää en kyllä asumisesta maksaisi. Uusia erillistaloja 150 m2 molemmin puolin on kyllä lähellä rakenteilla mutta 660,000 euroa liikaa meille. Eihköhän jokaiselle perhelle tule raja vastaan mitä asumiseen haluaa laittaa..
Aloittajalle voin sanoa että kyllä 84 m2 riittää asumiseen kolmelle. Itse asumme kolmisten 85,5 m2 rivarissa ja ihan riittävä asumiseen mutta ei muuhun. On harrastukset jotka vaativat tilaa ja vaimo pi´tempään jo puhunut omasta työhuoneesta kun haluaisi lisätöinä hoitaa laki asiaintoimintaa.
Pienessä on pienet lämmityskulut, hyvä juttu. Varsinkin velaksi ensimmäisen talon hommaavalle.
Myös huokalujen uusimista on syytä tehdä ja usein miten näin käy,sisutukseen halutaan uusia huonekaluja ,tämä ei ole aivan pieni seikka,koska jokainen euro on tiukalla tuossa budjetissa.
Piha työ kalutkin verottaa jotain,ruohonleikkuria ,trimmeriä ym ym,,muutamista euroista syntyy äkkiä tuhansien eurojn menetykset.Mahdollisesti moottori sahaa,jossain vaiheessa moni sortuu tuhlaamaan ennen aikaisesti liian kalliisiin laitteisiin,esim:tiedän kaksi ok kaveria ostivat juuri talon viime loppukesästä,molemmilla on uudet päältäajettavat ruohon leikkurit.
Nyt oli jo syksyllä myytävänä molemilla järeät pelit 23hp ja 15hp .
Toinen maksaa 2000e uutena myy 700e,valtava menetys muutamasta ajosta.
Yleensä naiset haluavat uudet huonekalut joihin menee euroja ja useita.
Tuommoinen 60-70 neliön talo olisi paras, mutta pitää itse rakentaa, valmistaloa ei saa noin pientä.
Ota myös huomioon kiinteistön varainsiirtovero. Itsellä tekeillä kaupat 400,000 euron talosta ja vero 16,000 tulee päälle. Epäilen että jos rakennusyhtiö myy sinulle avaimet käteen talon niin maksat siitä 122,000 eurosta vielä 4% veroa. No eihän se maailmaa kaada mutta pois sisustamis ja piharahoista.
Nämä tarinat kertovat sitä synkkää kieltään mitä tuleman pitää. Katsokaapa hieman taaksepäin. Huonekalupuolella meni ensin KotiIdea, Suomisoffa seuras perässä, nyt on Sukari kusessa, seuraavaa odotellaan. Katsotaan nyt kuka alkaa hädissään panostamaan hullunlailla mainontaan??? Talopuolella taitaa Findomo olla aika heikoilla, Kastelli taitaa huojua yhtäaikaa Kannustalon kanssa. Nyt on Jukkatalokin pakotettu halpisversioihin kun kauppa ei käy. Odotellaan nyt mielenkiinnolla kevätkesää ja katsellaan kunka äijien käy.
Vanhat 40 ja 50 luvun talot päätynevät juhannuskokoiksi kun ei kukaan enää niitä halua ostaa.
No sepäs jäikin huomaamatta että Findomo onkin tullut tiensä päähän, joten tälläkin puolella seuraavaa odotellaan takuuvarmasti.
Virossa: Uuden ja täysin valmiin 100m2 talopaketin, avaimet käteen -systeemillä saa 16 000 €:lla
Tämä ei tarkoita millään lailla sitä, että suomessa pitäisi sama saada edes lähelle tuota hintaa.
Periaatteessa talopaketin "avaimet käteen" toimitus on noin 70% kokonaiskustannuksista, mutta noin pienen ja halvan paketin kohdalla ollaan tod.näk. alempana ehkä 60%:ssa. Mitä pienempi talo, sen kovemmaksi muodostuu neliöhinta koska myös pieneen taloon tarvitaan iv-kone, lämmönjako, sähkökaappi, liittymät, luvat, valvojat.
Ja jos kyseessä oli ävsbytalo niin kannattaa lyödä parikyt pinnaa lisää ja ostaa edes "oikea" talopaketti, jossa on betonilattiat ja kaakeloidut kosteat tilat.
Joka tapauksessa noin pientä taloa en rakentaisi kyllä. Yleensä myös rak.valvonta edellyttää joka tapauksessa teknistä tilaa ja erillistä varastoa jne, jolloin asuintilat pienevät entisestään. Kyllä se jo aiemmin mainittu 150m2 melkein on minimi. Kahdessa kerroksessa alkaakin olla jo 200m2 melkein minimi.
"Yleensä myös rak.valvonta edellyttää joka tapauksessa teknistä tilaa ja erillistä varastoa"
Rakennusmääräykset eivät edellytä ja rak.valvonnan tulee noudattaa niitä.
"Kyllä se jo aiemmin mainittu 150m2 melkein on minimi. Kahdessa kerroksessa alkaakin olla jo 200m2 melkein minimi. "
Meillä on kahdessa kerroksessa 150m2, 200m2 ei jaksa imuroida.
Joka tapauksessa paikallinen viranomainen niitä lakeja soveltaa.
150m2 kahdessa kerroksessa tietää yleensä pieniä koppeja huoneina.
perustella kuin ei ole varaa 200m2:öön.
Rakensi itse joten olisi ollut varaa vaikka 400m2, toisin kuin teillä tuulareilla.
"Joka tapauksessa paikallinen viranomainen niitä lakeja soveltaa. "
Mielivaltaa varten on oikeuslaitos ja eduskunnan oikeusasiamies.
"150m2 kahdessa kerroksessa tietää yleensä pieniä koppeja huoneina."
Niin on jos ei osaa ajatella alakertaan avointa keitto/oh tilaa ja yläkertaan makuuhuoneita.
Oli miten oli niin joka tapauksessa eri kunnat antavat eri aluielle erilaisia ohjeistuksia, tässä esim. nopeasti googlettamalla Rakennustapaohje Seinäjoelta
http://www.seinajoki.fi/tekniikka/rakentaminen/.tontit.html/33198.pdf
"Jokaisella asunnolla on oltava 10m2 varasto maantasossa."
Myös meidän kunnassa tuollainen haluttiin. Meillä toki on erillinenkin varasto mutta helpoiten sen saa aikaan kun tekee "teknisen varaston", eli vaikka 8m2 teknisen tilan joka toimii samalla varastona. Todellisuudessahan tekniikka syö tuosta ainakin kolmanneksen alasta mutta tuohon ei taas otettu kantaa.
On olemassa muitakin kaksikerroksia taloja kuin tuo esittelemäsi perus tasamaa-ratkaisu. Fakta on kuitenkin se että molempiin kerroksiin tulee vessat, suihkut ja rinnetalossa sisäänkäynnit, omat terassit/parvekkeet. Lisäksi portaat ja porrasaulat syö tilaa. Tämän kaiken jälkeen 150m2 kahdessa tasossa on jo tosi tiukilla.
""Jokaisella asunnolla on oltava 10m2 varasto maantasossa.""
Käytännössä tuo on tekninen tila ja järkevä rakentaa sanoi pykälät mitä tahansa.
"Tämän kaiken jälkeen 150m2 kahdessa tasossa on jo tosi tiukilla. "
Just joo, vuosituhannen alussa suomalaisperheet asuivat 30 m2 mökissä. Lapsia saattoi olla reilusti yli2.
Korjaan: 1900 luvun alussa.