Olen ollut taloyhtiömme (6 asuntoa) hallituksen jäsen 8 vuoden ajan, välillä myös sen puheenjohtajana. Nyt alkaa väsyttää. Hallitukseen on vaikea saada ihmisiä. Mitä tapahtuu, jos sanoudun kevään kokouksessa irti hallituksesta, eikä kolmatta jäsentä hallitukseen saada?
Hallituksen jäsenyys
Burnout
14373
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ei hallituksesta tarvitse irtisanoutua, vaan ilmoittaa yhtiökokouksessa, ettei ole käytettävissä uutta hallitusta valittaessa. Hommaatte vaan jonkun ulkopuolisen palkalla mukaan.
Hallituksesta voi erota koska tahansa pelkällä ilmoituksella. Eroamiselle ei tarvitse antaa mitään selitystä. Ero tulee voimaan välittömästi, kun ilmoitus on annettu (esim. Hallitukselle tai isännöitsijälle). Sinun eitarvitsemurehtia hallituksen kokoonpanosta eroamisen jälkeen. Sinua ei voida ilan suostumistasi valitauudelleen hallitukseen.
Miten keksitte tekemistä kuuden talon yhtiössä niin paljon että tulee väsy?
Lain mukaan hallitus pitää olla, pienessä kolmen talon yhtiössämme koko hallitusksen olemassaolo on vesitetty niin että kaikista taloista on yksi hallituksessa. Kun hallitus = kaikki, ei hallitusta tavallaan ole. Emme ole pitäneet hallituksen kokouksia koskaan, olemme pitäneet vain varsinaisia yhtiökokouksia joissa käsitellään samalla hallitusasiat koska hallitushemmot on kuitenkin koolla. Näin on toimittu 10 vuotta ja kaikki viranomaisasiat, pankkilainat yms on mennyt ihan ok.
Valitkaa siis hallitus, jossa on kuusi jäsentä. Yksi kaikista taloista. Kun yhteistä puuhaa tulee, valitsette sitten vain - niinkuin aikuiset ihmiset - kuka tekee ja mitä. Kuuden talon firma on kuitenin niin pieni, että on vähän kyseenalaista pitääkö siinä olla erikseen hallitus ja "oppositio".
Olen ihan varma että joku riidanhakuinen henkilö löytäisi tästä paljon ongelmia, mutta kokemus on osoittanut että ongelmia ei ole.
Kyse on siis vain 6 huoneiston taloyhtiöstä. Yksi erittäin hankala osakas ja erilaiset pienemmät ja suuremmat rempat ovat kyllä päässeet vuosien kuluessa alkaneet väsyttää. Aina on joku "langan" päässä tai valitusta pukkaa postilaatikkoon. Ketään ei voi pakottaa hallitukseen, ja niinpä vain yhdet tekevät ja muut valittavat.
Onko teillä asianosaava isännöitsijä, joka pystyy hoitamaan nuo rempat ja pienemmät jutut? Jos on, niin käytännössä hallituksen tehtäväksi jää isännöitsijän toiminnan seuraaminen ja päätöksien tekeminen.
Hallituksellaon on oikeus sekä velvollisuus käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita ja avustajia asioiden hoidossa. Se tietysti maksaa, mutta ei hallitusjäsenyys tarkoita sitä, että pitää itse joka asia tehdä.
Ja niinkuin joku täällä ehdottikin, niin pistäkää hallituksen jäsenille palkkiot jos niitä ei jo ole, varsinkin jos teillä on vielä joku OTO isännöitsijä, joka ei pysty ammattimaisesti hoitamaan taloa.
Hallituksen tehtävä on nimen omaan katsella, valvoa ja tehdä tarpeelliset strategiset valinnat. Käytännön hommia tekemään hankitaan joku muu eli isännöitsijä, joka hoitaa normaalijutut.
Meillä parinkymmenen asunnon talossa ei ole ollut liiaksi vaivaa hallituksessa olosta, vaikka tässä on pyöritetty melkoinen remonttirulettikin kymmenen viime vuoden aikana. Normaalisti kaksi kokousta vuodessa ennen yhtiökokouksia ja muutama ylimääräinen tarpeen vaatiessa. Jos tarvitaan pikaisia päätöksiä yllättävässä tilanteessa, pari puhelinsoittoa riittää. Isännöitsijä on ollut sama jo toistakymmentä vuotta eikä hallituksessakaan ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Siinä syntyy jo väkisinkin kohtalainen luottamus ja tuntemus.
No mitäs sanot tähän ? Isännöitsijän kautta sauna ja kylpyhtila remontti olisi maksanut 40.000 euroa.
Ite puheenjohtajana operoin tämän, valvonnan, materiiaalit, urakoitsijat , kaikki, kustannus oli 12500 €.
Perus hommaa, kaadot kuntoon ja vesieristettä kunnolla, ja laatat millilleen suoraksi.
Luulempa, että pelkillä viestien forwardoimisella kustannus ois ollut se tripla, ainakin kaksi ekaa tarjousta antoi ymmärtää sen, ennenkuin panin kädet saveen.
Onko niin että kaikki pitää tuoda hopeatarjottimella eteen ? Vai onko välillä niin, että kääritään hihat kuin 80 tai jopa 50 luvulla ?
Eikö sota ole mitään opettanut ?
"Kaikki-hallituksessa" malli ei kyllä hiljennä noita hankalia tapauksia, kokemuksella. (Onnksi oma ongelmatapauksemme muutti pois...) Ne valittaa oli hallituksessa tai ei.
Ehkä tuo ei toimi sittenkään teillä.
Heittona, ei kokemuksella, myötäkää hallituksen jäsenille palkkio. Referenssinä voi käyttää ulkopuolisen hallitusjäsenen palkkiota.
Otan osaa, aloittaja. Itse olin monta vuotta väkisillä hallituksessa, koska vapaaehtoisia tulijoita ei ollut. Sitten kuin ihmeen kaupalla yhtiökokoukseen ilmestyi uusi osakas. Hän suostui hallituksen jäseneksi ja pääsin eroon siitä koiranvirasta.
Ei enää ikinä, ikinä mihinkään taloyhtiön hommaan mukaan. Asukkaat eivät ole valmiita ottamaan vastuuta, mutta ovat kyllä ensimmäisenä vaatimassa hallituksen päitä vadille.
Kiitti mulle riitti!
Jos ette saa yhtiöjärjestyksen ja lain mukaista hallitusta valittua yhtiökokokouksessa, on samassa kokouksessa tehtävä päätös jatkokokouksesta, jossa hallituksen valitsemista yritetään uudestaan.
Jos osakkaista ei hallituksen jäsentä löydy, sellainen pitää hakea ulkopuolelta ja tarvittaessa palkata (esim. akha.fi)
Kaikista parasta taloyhtiön kannalta olisi, jos puheenjohtaja olisi ulkopuolinen ammatti-ihminen. Se tietenkin maksaa. Olen monen taloyhtiön kokouksissa ollut ja harvassa ovat hyvät hallitukset, siis sellaiset, jotka ajattelevat taloyhtiön etua. Yleensä puheenjohtajat ovat sellaisia jänkäjaakkoja, jotka ovat saaneet hallitukseen muutaman saappaan, joilla ei ole omaa mielipidettä. Sitten vastustetaan yhteen ääneen kaikkia uudistuksia ja korjauksia. Mihinkään ei saisi laittaa rahaa. Jos katosta tulee vesi läpi niin se nyt on pakko korjata, mutta kaikki muu ennakoiva korjaus jätetään ja vasta sitten kun huonot on housussa niin jotain tehdään. Ja jos osakas haluaa omassa kämpässään tehdä remonttia niin sitten nämä hitlerit luulevat, että heiltä pitää lupa anoa vaikka ilmoitus riittää. Miten ihmiset hoitavat omaa omaisuuttaan noin huolettomasti ?
Entäpä, kun hallituksessa on vain itse valittajat? Taloyhtiöön ei saa muuttaa lapsiperheitä, koska hallitus ei tykkää lapsiperheiden normaali elämän äänistä, keinua ei saa pihalla eikä käyttää hiekkalaatikkoa leikkimiseen, pyykkejä ei saa kivata phan naruilla, lumia ei saa aurata, niin että jää auraauton renkaan jäljet hankeen, koska se on RUMAN näköistä, talon saunassa ei saunota, koska sieltä menee kosteutta valittajan asuntoon, siivooja ei ole käynyt jos raput ei tuoksu MÄNTYSUOVALLE, pesutuvalla ei saa mattoja lattialla, pyykit pitää keretä pois heti, kun ovat kuivat, siivooja ei saa pesuvettä pesutuvan lavuaareihin. yms.
"Mitä tapahtuu, jos sanoudun kevään kokouksessa irti hallituksesta, eikä kolmatta jäsentä hallitukseen saada?"
Jos yhtiökokouksessa ei saada hallitusta kasaan, pitää kutsua uusi yhtiökokous. Jos siinäkään ei saada hallitusta kasaan, haetaan yhtiö konkurssiin. Yleensä siellä painostetaan niin kauan, että joku suostuu.
Tai palkataan ulkopuolinen ammattihallitus, ei taida konkurssivaihtoehto olla mahdollinen hallituksen puuttumisen vuoksi.