Perin vanhan, hieman ränsisistyneen, mutta ison omakotitalon, jossa on useampia asuntoja, jotka ovat olleet vuokralla 60-80 luvuilla.
Nyt ajattelin vuokrata pari näistä ja ihmettelen mahdollisia sudenkuppia. Talon myymisestä saa vain reilu 100 000, jolla ei PK-seudulta saa yhtään mitään, joten sen pitäminen ja remontoiminen vuokratuloilla kuulostaa houkuttelevalta. En tiedä miten realistinen tämä visio on.
- olisiko vuokralaiset alivuokralaisia vai pitääkö minun perustaa talonyhtiö vai voiko osan talosta vaan vuokrata?
- jos pidän yhden asunnon itselläni, kannattaako minun siirtää kirjat sinne vai ei. mihin tämä vaikuttaa?
- ystäväni puhui paloeristämisestä. pitääkö erilliset huoneistot jotenkin paloeristää toisistaan vaikka vuokraus voi olla tilapäinen myöhemmin mahdollisesti ne ovat taas yhtä asuntoa.
- jos otan remonttilainan, voinko vähentää sen korot ja esim. lämmityskustannukset vuokratulojen veroista
- jos kirjaan vuokrasopimukseen, että vuokralaiset vastaavat lumitöistä voinko välttyä vastuulta, jos joku liukastuu pihalla periaatteessa vuokralaisen pihahan se on eikä minun.
-mitä muuta minun pitäisi ottaa huomioon?
-kake
Nyt ajattelin vuokrata pari näistä ja ihmettelen mahdollisia sudenkuppia. Talon myymisestä saa vain reilu 100 000, jolla ei PK-seudulta saa yhtään mitään, joten sen pitäminen ja remontoiminen vuokratuloilla kuulostaa houkuttelevalta. En tiedä miten realistinen tämä visio on.
- olisiko vuokralaiset alivuokralaisia vai pitääkö minun perustaa talonyhtiö vai voiko osan talosta vaan vuokrata?
- jos pidän yhden asunnon itselläni, kannattaako minun siirtää kirjat sinne vai ei. mihin tämä vaikuttaa?
- ystäväni puhui paloeristämisestä. pitääkö erilliset huoneistot jotenkin paloeristää toisistaan vaikka vuokraus voi olla tilapäinen myöhemmin mahdollisesti ne ovat taas yhtä asuntoa.
- jos otan remonttilainan, voinko vähentää sen korot ja esim. lämmityskustannukset vuokratulojen veroista
- jos kirjaan vuokrasopimukseen, että vuokralaiset vastaavat lumitöistä voinko välttyä vastuulta, jos joku liukastuu pihalla periaatteessa vuokralaisen pihahan se on eikä minun.
-mitä muuta minun pitäisi ottaa huomioon?
-kake
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vuokraamisesta aiheutuvat kulut voit vähentää. Esimerkiksi lämmitys pitää varmaan laskea neliöiden mukaan.
Remonttia jos teet per asunto siitä aiheutuvat kustannukset voit vähentää. Mutta jos teet remonttia ennenkuin sinulla on ollut siinä vuokralainen, saat tehdä vähennyksen vasta taloa myydessäsi. Vuokralaisen välillä tehdyt remontit saa joko vähentää suoraan tai poistona. Vero-sivulta löytyy parempaa tietoa.
Jos muutat kirjasi taloon (eli siis asut siinä) vähintään kahdeksi vuodeksi, saat myydä verovapaasti. Eri asia on, jos sitten aikanaan aiot kuitenkin asua siinä.
Loppu tässä on arvailua. Riittäisiköhän liuastumisvastuihin, että otat vakuutuksen, mutta millaisen, en tiedä.
Paloeristyksen pakollisuudesta tietäisi varmaan rakennustarkastaja.
Puutalossa tupakoivat vuokralaiset saattavat olla riski. Saisitko viherpiipertäjiä asumaan, jos laitat kohtuullisen vuokran.
Vuokralaisten valintan kannattaa panautua. Asialisen asumisen seuranta on helpompaa, jos asut ainakin osittain itse siinä myös.
Kiinteistön vuokraamisessa on sekin hyvä puoli, että saa tehdä vuotuisia poistoja hankintahinnasta.
Kuolinpesän tapauksessa se hankintahinta on tosin vain verotusarvo, mutta kuitenkin. 4% vuosittain niin kauan kun sitä riittää saa vähentää vuokratuloista.
Ja kuten mainittua, niin jos ja kun remonttia pitää tehdä ennen vuokrausta, niin niitä kuluja ei saa vähentää vuokratuloista... vasta mahdollisesta myyntivoitosta.
Se kannattaa huomioida, että jos 100.000 euroa ei tunnu rahalta... että jos ei tuohon vuokrabusinekseen paneutuminen kiinnosta, niin sinulta voi kyllä mennä elinikä saada vuokrilla tuo sama raha kasaan....
Eli esim. jos sinun pitää teettää kalliilla kaikki remontit ja et saa hyviä vuokralaisia.
kiitos kommenteista! @sadasdassa: mitä tarkoittaa "vuotuisia poistoja hankintahinnasta? Kuolinpesän tapauksessa se hankintahinta on tosin vain verotusarvo, mutta kuitenkin. 4% vuosittain niin kauan kun sitä riittää saa vähentää vuokratuloista." ja 100000 on iso summa rahaa, mutta OK-seudulla sillä saa eteisen. Mitä tulee vuokraukseen, niin minulle riittää, että saan maksettua kulut ja lainat pois. Minullehan se tarkoittaa ilmaista asumista ja kun lainat on maksettu, niin minulla on talo, jonka arvo on huomattavasti enemmän.
Tässä nyt ihan vain ensimmäisenä mieleen tulevia kommentteja.
- Alivuokraus on sitä että vuokralainen edelleen vuokraa enintään puolet asunnosta jonku toisen käyttöön. Tästähän sinun tapauksessa ei ole kyse.
- Ei tuohon mitään yhtiötä tarvita.
- Jos et muuta taloa mitenkään, niin ei kai siinä silloin vuokraamisen vuoksi mitään paloeristyksiä tarvita. Sitten tilanne on eri jos jaat asuntoa pienemmiksi hunoistoiksi, kyse on rakennustöistä ja vaaditaan sekä rakennusluvat että on noudatettava tämänpäivän määräyksiä.
- Lämmityskulut ja lainan korot saa vähentää, mutta jos asut itse asunnossa niin menot pitää eritellä, omaa asumista et tietenkään saa vähentää.
- Et voi vuokrata vastuuta pois, vastuu on viimekädessä aina kiinteistön omistajalla.
Kannattaa varmaan kääntyä vuokravälitystä harjoittavan välittäjän puoleen.