On kaksi rintaperillistä. Toisen mielestä perinnöksi jäänyt mökki on 120 000 euron arvoinen, toisen mielestä 170 000 arvoinen. Viimeksi mainittu on valmis ostamaan mökin 170 000 euron hintaan. Meneekö rahat kuolinpesään, josta ostaja saa perijänä 50%? Tämähän kuulostaisi todella huokealta kaupalta. Vai miten jatkoperinnön käy tällaisessa tapauksessa?
Perijä haluaa ostaa mökin kuolinpesältä - miten jako tapahtuu?
Meri-Kaisla1
42406
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Perilliset olkoot A ja B, ja A ostaa mökin pesästä 170000 eurolla. Rahat menevät kokonaan kuolinpesään. Samalla mökki siirtyy kuolinpesästä kokonaan A:n omistukseen. Lopulta A ja B jakavat kuolinpesän rahat tasan. Tietysti A saa rahoista 50 %, koska omisti pesästä jo puolet ennestään. Lopputilanne on siis se, että A:lla on 170000 euron arvoinen mökki, 85000 rahaa ja 170000 henkilökohtaista mökkivelkaa pankista. B:llä on 85000 euroa rahaa. Kummankin nettovarallisuus on 85000.
Saattaisi olla verotuksellisesti edullisempaa, että A ostaakin B:n koko pesäosuuden 85000 euron hinnalla. Sen jälkeen A saa koko pesän itselleen ja hänellä on mökki ja 85000 velkaa, kun B:llä on 85000 rahaa. Taas kummankin nettovarallisuus on sama 85000.
Ei kaupassa siis ole mitään hämärää tai erityisen edullista. Minä kyllä B:n sijassa myisin mielelläni 40 % ylihinnalla.
1. Vaikka myyjänä olisi kuolinpesä, A tarvitsisi lainaa vain 85.000. Sen saisi jaossa B.
2. Jos myyjänä on kuolinpesä, A:n maksettavaksi tulisi varainsiirtovero 4 % 170.000:sta.
3. Jos myyjänä on kuolinpesä, pesälle määrättäisiin vero (30/32 %) luovutusvoitosta, jos luovutushinta 170.000 ylittää perintöverotusarvon.
4. Jos pesässä ei mainittavasti muuta omaisuutta ole, ja A ostaa B:n pesäosuuden 85.000:lla, A maksaa varainsiirtoveron 85.000:sta ja B vastaa mahdollisesta luovutusvoiton verosta.
> 1. Vaikka myyjänä olisi kuolinpesä, A tarvitsisi lainaa vain 85.000. Sen saisi jaossa B.
Tarkoittaako tämä, että perillinen voi ostaa kuolinpesästä jotakin vain maksamalla sinne muiden perillisten osuudet? Sen jälkeenhän pesässä olisi kahdenlaisia varoja: niitä jotka kuuluvat kaikille ja niitä jotka kuuluvat vain osalle perillisistä. Vai pitääkö tällaisen oston jälkeen tehdä osittainen jako, jossa jälkimmäiset varat jaetaan?
A toki ostaa mökin 170.000 eurolla, mutta jos tuo 170.000 euroa pesän jaossa menee puoliksi A:lle ja B:lle, niin ei A:n tarvitse omaa osuuttaan rahana kierrättää. A voi jäädä kaupassa pesälle velkaa 85.000 €, mikä kuolinpesän saaminen A:lta jaossa annetaan A:n osalle.
PK 23:8.1
"...Jos pesän varoihin kuuluu saaminen osakkaalta, on se jaossa annettava hänelle, sikäli kuin hänen osuutensa siihen riittää..."