Isännöitsijän laskutaito

Ylimääräinen hoitovastike on tarkoitettu yllättäviin arvaamattomiin menoihin, lämmitys ei ole sitä.

Kyllähän viime joulukuu oli edellisiin vuosiin verrattuna perin kylmä.
Meillä oli joulukuun sähkölasku 45% suurempi kuin vuonna 2011, OK-talossa..

"Maksamme läpi vuoden samansuuruista vastiketta ja jos "joulukuussa on mennyt yllättävän paljon öljyä" niin sitäpä ei mene kesällä! Mihin ne kesärahat häviää?"
Jos ajattelukyky on tuolla tasolla, kannattaa se (ajattelu) jättää suosiolla muille.

Vuosibudjetissa pitää osata arvioida mitä lämmitykseen menee vuositasolla.
Ei taloyhtiön budjettia tehdä kuukausitasolla.

Olette yhtiökokouksessanne antaneet hallitukselle luvan kerätä tai olla keräämättä yhden kuukauden hoitovastikkeen verran varoja ns yllättävien kulujen varalle. Oljylämmitteinen rivitaloyhtiö on lämmityskystannusten arvioinnin suhteen joskus hiukan vaikea arviointikohde. Sillä jos yhtiössä kuluu öljyä vuodessa noin 3-4 täyttöä, niin toisena vuonna mennee kolme täyttöä ja toisena neljä täyttöä ja eli keskimäärin 3,5 täyttöä, niin arvioi sitten öljyn kustannukset vuositasolle. Ottakaa parin kuukauden hoitovastikepuskuri yhtiössänne käyttöön, niin ei tulle ikäviä yllätyksiä ylimääräisen vastikkeen kanssa.

Sitä paitsi yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuuden ylimääräisen vastikkeen keräämiseen vain sille tilikaudelle, jonka talousarvion laatimisesta on ollut kysymys. Eli hallituksenne tulee seurata yhtiönne taloudellista tilaa jo syksyn alussa ja arvioida rahojen riittävyys loppuvuodeksi ja laittaa sitten ylimääräinen vastike keruuseen joulukuussa. On ikävää saada joulun alla tai tammikuussa ylimääräisen vastikkeen maksulappu käteensä, joten älkää antako hallitukselle lupaa kerätä ylimääräisiä vastikkeita! Budjetoikaa seuraavalle vuodelle 13 kk vastike jakaen se kahdella, niin siinä se on. Jo se ei vieläkään auta, niin kerätää parin kuukauden vastikkeen ylijäämä pussin pohjalle, jos miinukselle menoa pelkäätte. Huolehttikaa maksuvalmiudestanne, sillä ylimääräisiä viivästyskorkoja maksaessanne sotkua tulee enemmän kuin muutamasta autopaikasta, vesimaksusta tai pesutupamaksusta. Esim. lämmityksessä yhden asteen lämpötilan muutos, vaikuttaa 5 % lämmityskustannuksissa. Samoin yksi vuotava WC-pytty vie seteleitä hurjasti jätevesiin. Ottakaa kiinni piilevät rahansyöjät ja vasta sitten näkyviin rahasyöppöihin ja vapaamatkustajiin niskasta kiinni naapurisovun säilymiseksi.

rakennetut kolhoositalot, kerros- ja rivitalot joissa on yhteiset vesi- ja sähkömittarit ovat oikeita kukkaron kuluttajia.Samoin talonasukkaat eivät ymmärrä sitä, että jos jokaisella olisi omat huoneistokohtaiset mittarit maksettaisiin vain siitä mitä kulutetaan

Voin kertoa että yksi kahdestakymmenestä laatimastani budjetista menee sellaisenaan läpi, budjetti kun on HALLITUKSEN TALOUSARVIOESITYS - ei isännöitsijän. Mutta yhtiökokouksessa sanon aina "minun näkemyksen mukaan" tai "hallituksen näkemyksen mukaan" riippuen kenen käsialaa se on. Ja näissä yhdeksässätoista kysymys on siitä ettei haluta nostaa vastiketta todellisten kulujen mukaan ja karsitaan jostain samalla tietäen että tällä budjetilla voi pyyhkiä vaikka ikkunoita.

Budjetin alareunassa lukee myös milloin se on laadittu ja maininta siitä ettei sitä voida pitää sitovana ennusteena yms. Budjettia kun laitetaan issarin mukaan pahimmillaan yli vuosi sen laatimisen jälkeen jos uuttakaan ei ole vielä vahvistettu.

Suosittelen tulemaan yhtiökokoukseen mukaan ja etenkin hallitukseen.

taloyhtiössä on näitä juntaajia jotka olevinaan ajavat "taloyhtiön asioita asukkaiten parhaaksi".Todellisuudessa nämä henkilöt ovat juuri niitä jotka ajavat omaa omaisuuttaan rempalleen,mitään ei saa korjata tai huoltaa,kunse MAKSAA.
Maksaa se omakotitallossakin asuminen ja joutuu tekemään korjauksia,Omakotitalossa vain joutuu itse kaikki maksamaan ei voi ratsastaa toisen kustannuksella.Kokemusta on molemmissa asumisessa,nyt asuttu vuosi uudessa rivitalossa omat mittarit vedelle jämmin ja kylmä,sähkö autopaikka ja kaukolämpömittarit ei tarvitse maksella toisten kulutuksia.

ISÄNNÖITSIJÄ ON PALKAA NAUTTIVA RENKI, HALLITUS ESITTÄÄ ASIAT YHTIÖKOKOUKSESSA JA OSAKKEENOMISTAJAT JOKO HYVÄKSYY TAI HYLKÄÄ. .PÄÄTÖKSEN JÄLKEEN HALLITUS SAA VALTUUDET SUORITTAA ESIM:KORJAUKSEN.,HÄTÄTAPAUKSESSA ASIAAN EI TARVITSE ETES HALLITUSTA KUTSUA KOKON.

Budjetin pitäisi riittää, mutta jos joudutaan perimään ylimääräisiä vastikkeita, niin onhan se tietyssä mielessä ikävää, mutta ei tavallaan keneltäkään pois. Kysehän on siitä, että ylimääräisiä peritään siksi, että hoitovastike oli alimitoitetu. Eli isommalla kertasuorituksella peritään se, joka muutoin olisi pitänyt periä kuluneen vuoden aikana pieninä puroina.

Eli eivät ne ylimääräiset vastikkeet mihinkään isännöitsijän taskuun mene, vaan taloyhtiön kulujen maksuun. Ikävä puoli on lähinnä siinä, jos osakas elää niin suu säkkiä myöten, ettei tällä ole varaa maksaa ylimääräistä vastiketta koska on tuhlannut rahat.

Budjetti pitäisi aina pyrkiä laatimaan niin että se riittää, mutta en jaksaisi vetää ranteita auki näistä ylimääräisistä - periaatteessahan se on yksittäisen osakkaan kannalta parempi juttu, mitä myöhäisemmässä vaiheessa hän joutuu vastikkeensa maksamaan. Rahan arvo nimittäin koko ajan heikkenee ja inflaatio laukkaa, ja etukäteen maksettu on kalliimpi kuin jälkikäteen. Tietysti kukaan ei tätä ymmärrä, mutta näin se tosiasiassa on.