Tulinpa ostaneeksi suvulta vanhan mummonmökin, joka ennen ostohetkeä oli ollut 10 vuotta tyhjillään. Talo on pienehkö, perinteinen hirsitalo, yksi nurkka lautaa (porstua). Mutta mitä ihmettä talon kanssa tekisi, kun kunto on päässyt pahasti repsahtamaan? Vuosien aikana piipun juuresta on tullut vesi sisään (korjattu kyllä nyt), ja 70-luvulla porstuaan tehty tiivistysremontti (= levyä seinään sekä lattiaan muovimatto päälle) on pitänyt kiitettävästi kosteuden talon alla. Muutenkin talon alle tulee joka kevät reilusti vettä, perunakellarissa voisi uida ja luonnollisesti sieniviljelmät kukoistavat loppukesän (en tosin tiedä kukkivatko muualla kuin tuvan lattian alla). Vanhat ojat eivät enää vedä, salaojista ei ole tietoakaan joten kosteus perustuksissa pysyy ja paranoo. Lautarakenteinen porstuannurkka on notkahtanut, ja vinoon painuessaan kallistanut myös savupiippua/hormeja, jotka taas ovat halkeilleet. Niin, ja tietty muurattu tulisija on perustaltaan maannut samassa vedessä joka kevät.
Kannattaako taloa yrittää korjata, kun ilmiselvästi ensimmäinen urakka olisi tehdä koko perusta uusiksi? Alimmat hirret ja lattialankut ovat varmastikin mennyttä kamaa, mutta mitenkähän lienee ylempien hirsikertojen? Ainakin nauloja seinään lyödessä ylemmät hirret tuntuvat todella tiiviiltä ja "piukeilta", ihan saa täysillä lyödä että perille menee. Seinää en ole vielä availlut ja tsekannut.
Jos perustan tekee uudelleen, mitä tehdään itse talolle sillä aikaa? Pannaan pekkaniskan varteen ja roikotetaan ilmassa? ;-) Kengittäminen ja lahojen hirsien paikkuu lienee peruskorjausta hirsitalossa, ja ne levyt tuvan seinissä ja lattioissa joutavat huitsin nevadaan. Vai pistänkö torpan matalaksi, pykään tilalle uuden ja rakennan jäljellejääneistä terveistä hirsistä piharakennuksen?
Mistä löytyy oikea asiantuntija tarkistamaan talon tila ja tarvittavat toimenpiteet? Entä mitä tehdään silloin, jos talon alusta on täynnään lattiasientä - eikö sen pitäisi hävitä kun alustan tuuletus taas palautuu ja kosteus maaperässä häviää? Rossipohjalla ajattelin korvata nykyisen multapenkkiperustuksen.
Kaikenlaiset neuvot ja vinkit tervetulleita!
Kannattaako taloa yrittää korjata, kun ilmiselvästi ensimmäinen urakka olisi tehdä koko perusta uusiksi? Alimmat hirret ja lattialankut ovat varmastikin mennyttä kamaa, mutta mitenkähän lienee ylempien hirsikertojen? Ainakin nauloja seinään lyödessä ylemmät hirret tuntuvat todella tiiviiltä ja "piukeilta", ihan saa täysillä lyödä että perille menee. Seinää en ole vielä availlut ja tsekannut.
Jos perustan tekee uudelleen, mitä tehdään itse talolle sillä aikaa? Pannaan pekkaniskan varteen ja roikotetaan ilmassa? ;-) Kengittäminen ja lahojen hirsien paikkuu lienee peruskorjausta hirsitalossa, ja ne levyt tuvan seinissä ja lattioissa joutavat huitsin nevadaan. Vai pistänkö torpan matalaksi, pykään tilalle uuden ja rakennan jäljellejääneistä terveistä hirsistä piharakennuksen?
Mistä löytyy oikea asiantuntija tarkistamaan talon tila ja tarvittavat toimenpiteet? Entä mitä tehdään silloin, jos talon alusta on täynnään lattiasientä - eikö sen pitäisi hävitä kun alustan tuuletus taas palautuu ja kosteus maaperässä häviää? Rossipohjalla ajattelin korvata nykyisen multapenkkiperustuksen.
Kaikenlaiset neuvot ja vinkit tervetulleita!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Moi,
Iso urakka on edessäsi. Peruskorjauspäätöksen itse tekisin perustuksen kunnon mukaan. Onko paikalle mahdollista kaivaa salaojat? Perustus voi olla vedessä lillumisesta huolimatta kohtuullisessa kunnossa. Työ ei kuitenkaan ole mahdoton vaikka perustuksiakin joutuisi tekemään uudestaan. Voi jopa olla, että silloin talo kannattaisi kengittää ensin, jonka jälkeen sen voisi alimmista uusista hirsistä tukea perustuksen korjausta varten. Yksi vaihtoehto on myös kokonaan uuden perustuksen teko ja mökin siirto sen päälle. Vanhan hirsitalon purku ja kasaus on sinällään aika yksinkertaista, joskin työlästä.
Teetä kuntoarvio ja alustava korjaussuunnitelma, sekä kustannusarvio.
Kuntoarvio on siis se kevyin arvio. Lisäksi tulevat ne erilaiset kartoitukset.
Kyllä tuossa on aika paljon sellaisia yksityiskohtia, jotka tuovat epävarmuutta.
Kuntoarviosta voi vähän maksaakin, kyllä se on hintansa väärti. Teetä se vaikkapa Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kuntoarvioijan tutkinnon suorittaneella henkilöllä.
Niitä löytyy netistä: www.kiinko.fi
ja sieltä tutkinnot, tutkinnon suorittaneet
Ensimmäiseksi kannattaa tutkittuttaa talo alan asiantuntijalla ja sen jälkeen suunnitella jatkoa sen perusteella mikä on tutkimustulos.
Kuulostaa siltä että vastaan voi tulla ongelmia, joten senkin vuoksi on hyvä että paikalla käy asiantuntija.
Hae tietoa museovirastosta. Pitää kortistoa tekijöistä. Soitolla selviää, seiltä löytyy tarvittava ammattitaito ja tieto.