Eläkeläiset: Haaveet kaatuu?

hinnoista

Yksityiset sijoittajat omistavat Suomen vuokra-asunnoista jo yli 50 prosenttia. Suomessa 240 000 yksityishenkilöä saa pääomatuloa vuokra-asunnoista.(linkki: http://www.talouselama.fi/doc.te?d_id=16729 )

Kuinka kauan sijoittajat odottavat myyntipäätöstä, kun asuntojen hintojen nousu pysähtyy? Sijoittajat realisoivat omaisuuden, kun sijoitus ei tuota enää voittoa.

Veikkaan että asuntojen hinnat romahtavat jo ennen kuin suuret ikäluokat siirtyvät eläkkeelle.

Moni eläkeläinen haluaa muuttaa ulkomaille lämpimään, tai ostaa suuren talon esim. Keski-Suomesta.(esim. paluumuuttajat) Kun asuntojen realisointi alkaa, niin hinnat romahtavat pk-seudulla.

Moni eläkeläinen ennakoi tilanteen jo etukäteen, ettei haaveet romahda. Taitaa olla asuntojen hintojen romahdus jo ovella? Kukaan ei usko ikuiseen kasvuun.

Tässä hyvä käppyrä asuntojen hintojen kehityksestä: (ennustaa tulevaisuuden)
http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/167asus.html

Kasvu on hitaampaa, kuin hintojen lasku: (varsinkin jos myynnistä tulee ketjureaktio)

Myös esim. 30% hintojen hintojen lasku vaatii vastaavasti 42,9% hintojen nousun, jotta asuntojen hinnat olisivat samalla tasolla.

8

731

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • muu

      En oikeastaan tiedä, ovatko nämä kotikutoiset lahti- ja itä-helsinkiekonomit huvittavia vaiko säälittäviä:

      esim.
      "Kuinka kauan sijoittajat odottavat myyntipäätöstä, kun asuntojen hintojen nousu pysähtyy? Sijoittajat realisoivat omaisuuden, kun sijoitus ei tuota enää voittoa."

      Tietääkseni sijoitusasunnon tuotto ei ole asunnon arvonnousun (realisoitumaton) tuotto, vaan vuokratuloista saatiu nettotuotto, joka voi olla esim. 7% luokkaa. On totta, että hyvälä paikalla oleva sijoitusasuntokin voi olla kannattavaa myydä noususuhdanteessa, mutta luovutusvoitot ovat hyvin satunnaista tuloa.

      • mieltä

        Tuo on ihan totta. Asunnon arvonmuutoksella ei ole suurtakaan väliä, jos vuokran pystyy pitämään ennallaan. Itse pidän kahta asuntoa vuokrattuna nimenomaan kohtalaisen vakaan tuoton vuoksi. Mitään myyntiaikeita minulla ei ole.


      • höpöhöpö
        mieltä kirjoitti:

        Tuo on ihan totta. Asunnon arvonmuutoksella ei ole suurtakaan väliä, jos vuokran pystyy pitämään ennallaan. Itse pidän kahta asuntoa vuokrattuna nimenomaan kohtalaisen vakaan tuoton vuoksi. Mitään myyntiaikeita minulla ei ole.

        >>Asunnon arvonmuutoksella ei ole suurtakaan väliä, jos vuokran pystyy pitämään ennallaan.

        Jos vuokran voi pitää samalla tasolla?

        No ei todellakaan voi pitää samalla tasolla.

        Pitääkö kaivaa tilastot esim. mitä 90-luvun vuokratasolle kävi hintaromahduksen yhteydessä?


      • sokea?
        mieltä kirjoitti:

        Tuo on ihan totta. Asunnon arvonmuutoksella ei ole suurtakaan väliä, jos vuokran pystyy pitämään ennallaan. Itse pidän kahta asuntoa vuokrattuna nimenomaan kohtalaisen vakaan tuoton vuoksi. Mitään myyntiaikeita minulla ei ole.

        Asuntomarkkinoilla sijoitukset ovat onnistuneet viime vuosina jopa sokeilta. (Kyllä, "hyvän onnen miehet" uskovat oman nerouden jatkuvan omissa sijoituksissa.)

        Vuokratulolla pystytään kyllä maksamaan lainasta kertyvät korot, ja asunnon hinnan kasvu on sitä tuottoa pääomalle. (yksityiselle sijottajalle)

        IT-kuplan puhjettua useat sijoittajat siirtyivät asuntomarkkinoille, koska siellä voittojen saaminen on todennäköisempää. (Koska lainan korot ovat laskivat)

        Asuntojen vuokrat ovat vakaita juuri vakaan tuoton vuoksi, mutta sitä peliä pelaavat esim. eläkesäätiöt. (Eli ei yksityissijoittajat eli 240000 tuhatta suomalaista.)

        Eli kansantajuisesti:
        vuokratulo = osinko
        asunnon hinnan nousu = osakkeen hinnan nousu pörsissä


      • muu
        sokea? kirjoitti:

        Asuntomarkkinoilla sijoitukset ovat onnistuneet viime vuosina jopa sokeilta. (Kyllä, "hyvän onnen miehet" uskovat oman nerouden jatkuvan omissa sijoituksissa.)

        Vuokratulolla pystytään kyllä maksamaan lainasta kertyvät korot, ja asunnon hinnan kasvu on sitä tuottoa pääomalle. (yksityiselle sijottajalle)

        IT-kuplan puhjettua useat sijoittajat siirtyivät asuntomarkkinoille, koska siellä voittojen saaminen on todennäköisempää. (Koska lainan korot ovat laskivat)

        Asuntojen vuokrat ovat vakaita juuri vakaan tuoton vuoksi, mutta sitä peliä pelaavat esim. eläkesäätiöt. (Eli ei yksityissijoittajat eli 240000 tuhatta suomalaista.)

        Eli kansantajuisesti:
        vuokratulo = osinko
        asunnon hinnan nousu = osakkeen hinnan nousu pörsissä

        "Vuokratulolla pystytään kyllä maksamaan lainasta kertyvät korot, ja asunnon hinnan kasvu on sitä tuottoa pääomalle. (yksityiselle sijottajalle) "

        Pönttö! Ei kukaan lähde ostamaan sijoitusasuntoa lainarahalla. Jos lainarahan haluaa sijoittaa, jaluaa huomattavasti suuremman tuotto-odotuksen ja silloin ollaan myös halukkaita ottamaan suurempia riskejä (tosin riskinSIETOkyky onkin toinen juttu). Sijoitusasunto on varakkaalle henkilölle helppo tapa saada vakaa tuotto ilman sen kummempaa vaivannäköä. Suhdanteidenkin vaikutus tuottoon on vähän eri tasoa asunnoissa/kiinteistöissä, kun likviidimmissä instrumenteissa.


      • itsellesi
        höpöhöpö kirjoitti:

        >>Asunnon arvonmuutoksella ei ole suurtakaan väliä, jos vuokran pystyy pitämään ennallaan.

        Jos vuokran voi pitää samalla tasolla?

        No ei todellakaan voi pitää samalla tasolla.

        Pitääkö kaivaa tilastot esim. mitä 90-luvun vuokratasolle kävi hintaromahduksen yhteydessä?

        Tekemäni vuokrasopimukset on kirjoitettu siten, että vuokraa lasketaan vain, jos vuokralainen vaihtuu. Asuntojen hintojen lasku ei suoranaisesti heijastu vuokraan, vaan siihen vaikuttaa enemmänkin vuokrattavien asuntojen ja halukkaiden vuokralaisten välinen suhde. Vuokranantajan kannalta katsottuna tuollaiset asuntojen hintojen romahdusta odottelevat ovat kullanarvoisia, koska juuri he lisäävät kysyntää vuokra-asuntomarkkinoilla, ja siten nostavat vuokratasoa. Karmein tilannehan minun kannaltani olisi sellainen, että kaikki omistaisivat asuntonsa, koska silloin tuottoa ei syntyisi. Tein tuossa pikaisen laskelman asuntojeni tuotoista. Jos asuntojen arvo tippuisi 30%, jäisi voittoni enää parinkymmenen prosentin kieppeille. Karmea ajatus eikö totta.


      • ammuu
        itsellesi kirjoitti:

        Tekemäni vuokrasopimukset on kirjoitettu siten, että vuokraa lasketaan vain, jos vuokralainen vaihtuu. Asuntojen hintojen lasku ei suoranaisesti heijastu vuokraan, vaan siihen vaikuttaa enemmänkin vuokrattavien asuntojen ja halukkaiden vuokralaisten välinen suhde. Vuokranantajan kannalta katsottuna tuollaiset asuntojen hintojen romahdusta odottelevat ovat kullanarvoisia, koska juuri he lisäävät kysyntää vuokra-asuntomarkkinoilla, ja siten nostavat vuokratasoa. Karmein tilannehan minun kannaltani olisi sellainen, että kaikki omistaisivat asuntonsa, koska silloin tuottoa ei syntyisi. Tein tuossa pikaisen laskelman asuntojeni tuotoista. Jos asuntojen arvo tippuisi 30%, jäisi voittoni enää parinkymmenen prosentin kieppeille. Karmea ajatus eikö totta.

        täytyy myöntää, että olit oikeassa tässä asiassa.

        http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html


      • ammuu
        muu kirjoitti:

        "Vuokratulolla pystytään kyllä maksamaan lainasta kertyvät korot, ja asunnon hinnan kasvu on sitä tuottoa pääomalle. (yksityiselle sijottajalle) "

        Pönttö! Ei kukaan lähde ostamaan sijoitusasuntoa lainarahalla. Jos lainarahan haluaa sijoittaa, jaluaa huomattavasti suuremman tuotto-odotuksen ja silloin ollaan myös halukkaita ottamaan suurempia riskejä (tosin riskinSIETOkyky onkin toinen juttu). Sijoitusasunto on varakkaalle henkilölle helppo tapa saada vakaa tuotto ilman sen kummempaa vaivannäköä. Suhdanteidenkin vaikutus tuottoon on vähän eri tasoa asunnoissa/kiinteistöissä, kun likviidimmissä instrumenteissa.

        >> Ei kukaan lähde ostamaan sijoitusasuntoa lainarahalla.

        Kun jotkut ovat lähteneet juuri tähän lainarahalla.

        Kun kupla puhkeaa(-30%), niin sijoituksen arvo(asunnon arvo) on pienempi kuin alkuperäinen sijoitettu raha. (pankit aloittavat tässä vaiheessa pakkohuutokaupat)


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9198
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      8004
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5761
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2378
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2103
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1752
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1695
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1455
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1382
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1380
    Aihe