Toisinaan lukee vuokranantajista, jotka puliveivaavat vuokravakuuden väittämällä, että jotain on siivoamatta tai jotain on rikottu tms. Entäpäs sitten, jos vuokralainen jättää kahden viimeisen kuukauden vuokran maksamatta. Eikös se johda siihen, että vakuus tulee käytetyksi näiden vuokrien kuittaamiseen. Siis jos vuokranantaja haluaa jotain lisää esim. siivouskustannuksia tai korjauskustannuksia varten, niin senhän täytyy sitten haastaa vuokralainen käräjille. Jos vaade on perusteeton, tuskinpa moiseen ryhtyy. Toisaalta vuokrasopimuksen purku ei ole tehokas, koska sekin asia vaatii käräjiä, jos vuokralainen ei reagoi mitenkään. Siis: onko tässä menettelyssä jokin riski? Luottotiedot, menevätkö ne? Ei kai jos mitään tuomiota ei ole eikä tule?
Vuokravakuuden palautus omin toimin?
Vuokramieskö?
5263
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Oikeaoppisesti toimittaessa vuokralainen maksaa vuokrat ajallaan ja vakuusmaksu palautetaan sen jälkeen kun lopputarkastus on tehty, vuokralainen muuttanut pois asunnosta ja palauttanut avaimen.
Tuollaisessa tilanteessa jossa vuokralainen jättää 2 viimeistä vuokraa maksamatta olisin vastaavasti mulkku ottamalla suurennuslasin mukaan vaatien korvausta asunnon kulumisesta. Mielestäni kyseessä on lievä petos eikä silloin vuokralaista tarvitse yhtään sääliä.
Todennäköisesti asunnosta löytyy jotain korvattavaa ja vuokralainen koittaa tehdä "peliliikettä" ettei tarvitsisi korvata. Nostaisin vaikka periaatteen vuoksi oikeusjutun ja saisin ainakin häneltä luottotiedot silloin tuhottua vaikken rahaa koskaan saisikaan, koska hki on aika mahdotonta saada kämppää jos ei ole luottotiedot kunnossa.
Laki määrää maksamaan vuokralaista vuokran sopimuksen mukaan ja vuokranantajaa säilyttämään vakuuden (ei sijoituksiin) ja palauttamaan vakuuden viipymättä vuokrasuhteen loppuessa.
Normaalia kulumista ei voi vaatia korvattavaksi joten ei suunnitelmasi onnistu. Siinähän nostat oikeusjutun, sen häviäisit, joutuisit maksamaan omat ja voittajan oikeudenkäyntikulut.
Kun sinulla on vakuusrahat kädessä anna toisesta kädestäsi avaimet takaisin - sehän on juuri vakuustilin tarkoitus.
Mikä estää vuokranantajaa pitämään vakuuden koskemattomana, ja viedä asia käräjille? Käräjäoikeus kun toteaa että vuokrat ovat maksamatta, niin samalla siunaamalla sinulle tulee maksuhäiriö. Sitten maksat vuokrarästit ja oikeudenkäyntikulut, ja vasta tämän jälkeen vuokranantaja palauttaa vakuuden.
Ei se vakuusraha mikään hyvitystili ole.