Isännöitsijäntodistus

Eiköhän se pidä laittaa. Jos issari tulee vaikka asunnon myyntiä varten, onhan ostajien tarvis tietää mitä yhtiössä tapahtuu.

Kyllä ne pitää merkitä vaikkapa päätettyihin korjauksiin, vastaavasti hankkeen rahoitukseksi mahdollisesti nostettava laina pitää näkyä..

Pitääkö isännöitsijän esittää noin 60 sivuinen kuntotutkimus kiinteistövälittäjälle, jos hän tarvitsee sitä kaupantekoon?

Niin ensinnäkin kannattaa katsoa, että isännöitsijätodistuslomake on viimeistä mallia eli sellainen jossa mm. kysytään osakehuoneiston kohdalla osakkaan suorittamia kunnossa- ja muutostöitä ja yhtiön huoneistossa suorittamia olennaisia kunnossa- ja muutostöitä suoritusajankohtineen (REP 424.10). Kohdissa hallituksen selvitys kiinteistössä suoritetuista kunnossa- ja muutostöistä valmistusajankohtineen ja hallituksen selvityksessä kunnossapitotarpeesta riittää esim. hallituksen laatima listaus, joka on annettu tiedoksi yhtiökokoukselle viime yhtiökokouksessa. Kuntoarvioista ja kuntotutkimuksista tai muista niihin verrattavista selvityksistä on oltava maininta niin isännöistijäntodistuksessa kuin hallituksen kunnossapitoselvityksessä. Kuntoarvioista ja tutkimuksista on hyvä esittää lyhyt kuvaus ja niistä on tietysti annettava tietoa myyjälle ja myyjän edustajalle, jotta myyjä voi antaa ostajalle riittävän oikean kuvan niin huoneiston kuin kiinteistönkin kunnosta.

Nykyinen asoylaki lähtee avoimuudesta, läpinäkyvyydestä ja kiiinteistönhoidon suunnitelmallisuudesta ja avoimuus asioissa on sekä ostajan että myyjän ja hallituksen etu. Halllitus ja isännöitsijä voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen sellaisen kiinteistöön tai huoneistoon liittyvän tiedon pimittämisestä, jolla voi olla taloudellista merkitystä ostopäätöstä tehtäessä. Avoin tiedotus menneistä ja tulevista korjauksista herättää luottamusta taloyhtiötä kohtaan ja kertoo kiinteistön kunnossapidon olevan yhtiöllä hallinnassa. Jos ko kohtiin ei tule mitään mainintoja jo n
kymmenen vanhassa kiinteistössä, voisi jo sanoa, että homma on hanskassa ja hanskat hukassa. Isännöitsijäntodistus on talon käyntikortti.

Onko sulla sähköpostia? Voisin laittaa jotain tulemaan.

Yleensä puhutaan merkittävistä korjauksista. Isännöitsijäntodistuksen laajuus on hieman makukysymys, mutta jos korjaukset ovat jonkin verran merkitseviä kustannuksina per asuinneliömetri niin kannattaa laittaa jotain korjaussuunnistelmasta, jotta ostaja ei joudu yllätetyksi ja vaadi asuntokauppalain perusteella kaupan purkua tai hinnanalennusta.