Kusetusta hinnoittelussa.

Varmaankin sitä, että peitellään ja salataan kustannuksia, jotka jokatapauksessa ostaja joutuu maksamaan myyntihinnan lisäksi.
Eikä niitä kustannuksia ole minunkaan mielestäni koskaan vähennetty suoraan myyntihinnasta.
Voin olla vääräsäkin, mutta jos joku tietää asiasta enemmän ja kertoisi, missä ja milloin näin on menetelty.

Vai mitä ? kirjoitti:

Varmaankin sitä, että peitellään ja salataan kustannuksia, jotka jokatapauksessa ostaja joutuu maksamaan myyntihinnan lisäksi.
Eikä niitä kustannuksia ole minunkaan mielestäni koskaan vähennetty suoraan myyntihinnasta.
Voin olla vääräsäkin, mutta jos joku tietää asiasta enemmän ja kertoisi, missä ja milloin näin on menetelty.

Asumistuessa on erikoinen tuki vuokranantajille. Jos vanhan vuokra-asunnon vuokrassa maksetaan useampi satanen talon remontoinnista ja perusparantamisesta koituneita kuluja, ne hyväksytään asumismenona. Jos taas omaan osakehuoneistoon kohdistuu yhtiölainaa remontin ja perusparannuksen takia, niitä ei huomioida menoina, vaikka ne olisi yhteensä halvemmat kuin vuokra-asuminen, vaan ainoastaan niihin kohdistuneista koroista hyväksytään osa. On siis rahallisesti kannattavampaa asua vaikka kalliimmassa vuokra-asunossa kuin omistusosakkeessa koska vuokra-asumisen voi maksattaa muilla. Osake tulee lopulta asujalle kalliimmaksi kuin vuokra-asunto. Tästä asiasta kävin Kelalla keskustelemassa ja sanoivat vain että pykälät on nämä ja niiden mukaan toimitaan. Sanoin että en osta osaketta vaikka siihen nyt pystyisin vaan pysyn vuokralla.

kuka maksaa?! kirjoitti:

Asumistuessa on erikoinen tuki vuokranantajille. Jos vanhan vuokra-asunnon vuokrassa maksetaan useampi satanen talon remontoinnista ja perusparantamisesta koituneita kuluja, ne hyväksytään asumismenona. Jos taas omaan osakehuoneistoon kohdistuu yhtiölainaa remontin ja perusparannuksen takia, niitä ei huomioida menoina, vaikka ne olisi yhteensä halvemmat kuin vuokra-asuminen, vaan ainoastaan niihin kohdistuneista koroista hyväksytään osa. On siis rahallisesti kannattavampaa asua vaikka kalliimmassa vuokra-asunossa kuin omistusosakkeessa koska vuokra-asumisen voi maksattaa muilla. Osake tulee lopulta asujalle kalliimmaksi kuin vuokra-asunto. Tästä asiasta kävin Kelalla keskustelemassa ja sanoivat vain että pykälät on nämä ja niiden mukaan toimitaan. Sanoin että en osta osaketta vaikka siihen nyt pystyisin vaan pysyn vuokralla.

Jos me kaikki heitäytyisimme tekemättömiksi ja asuisimme "ilmaiseksi" niin mitähän luulet että vieläkö valtio maksaisi meidän elämisen?

Juuri tämän takia on sitten järjestelmässä etuja jotka ovat suotuisia myös meille omistajille. Kuten esim. kotitalousvähennys, veroton myyntivoitto, korkovähenny, yms.......

Kun perheemme palkkatulot ovat nettona kuussa 5500-6000 euroa, ei tuo "ilmainen" asuminen ole meille vaihtoehto. Joten joudun miettimään muita keinoja miten otan järjestelmästä irti sen mitä sieltä on otettavissa.

armoton fakta kirjoitti:

Jos me kaikki heitäytyisimme tekemättömiksi ja asuisimme "ilmaiseksi" niin mitähän luulet että vieläkö valtio maksaisi meidän elämisen?

Juuri tämän takia on sitten järjestelmässä etuja jotka ovat suotuisia myös meille omistajille. Kuten esim. kotitalousvähennys, veroton myyntivoitto, korkovähenny, yms.......

Kun perheemme palkkatulot ovat nettona kuussa 5500-6000 euroa, ei tuo "ilmainen" asuminen ole meille vaihtoehto. Joten joudun miettimään muita keinoja miten otan järjestelmästä irti sen mitä sieltä on otettavissa.

"joudun miettimään muita keinoja miten otan järjestelmästä irti sen mitä sieltä on otettavissa."

Sama täällä. Tällä hetkellä en pysty ostamaan muuta kuin halvan, lähes purkukuntoisen yksiön tai pienen kaksion, mutta en selviäisi sen asumiskuluista tulevien remonttien takia, yhtiövastike vielä menettelisi, mutta tuleva lainaosus remontteihin jäisi maksamatta. Tällä hetkellä pystyn maksamaan 480 euroa vuokraa pienestä kaksiosta. Pysyn siis vuokralla. Kiitos asumistukijärjestelmän.

fakta tämäkin. kirjoitti:

"joudun miettimään muita keinoja miten otan järjestelmästä irti sen mitä sieltä on otettavissa."

Sama täällä. Tällä hetkellä en pysty ostamaan muuta kuin halvan, lähes purkukuntoisen yksiön tai pienen kaksion, mutta en selviäisi sen asumiskuluista tulevien remonttien takia, yhtiövastike vielä menettelisi, mutta tuleva lainaosus remontteihin jäisi maksamatta. Tällä hetkellä pystyn maksamaan 480 euroa vuokraa pienestä kaksiosta. Pysyn siis vuokralla. Kiitos asumistukijärjestelmän.

Päivitetäänpä tilannetta. Kuulin eilen että eräällä puolitutulla on tilanne että oli ostanut uuden kerrostaloyksiön maksamalla vain myyntihinnan (ilman lainarahaa), ja sitten hakenut asumistukea kun peruspäivärahalla on. Asumistuki myönnettiin hoitovastikeeseen rahoitusvastikkeeseen. Tästä rohkaistuneena kaivoin etuovesta itseä kiinnostavan kohteen, tulostin sen, ja kävin heti aamulla kelalla eri virkailijalla kuin aikaisemmin. Kysyin paljonko saisin nykyisillä tuloilla asumistukea kohteeseen.
Totta se on. Asumistukea saa hoitovastikkeeseen rahoitusvastikkeeseen, mutta ei henkilökohtaiseen pankkilainaan.
Nyt aion ostaa uuden kerrostaloyksiön jonka ostohinta on noin puolet velattomasta hinnasta, ja asumistuella lyhennän rahoitusvastiketta pois. Tosi on että asumistuella voi maksaa osakehuoneistoa velattomaksi, mutta samalla periaatteella toimii vuokra-asuntoyhtiötkin. Talo rakennetaan velaksi ja velan kulut leivotaan vuokraan. Asukas hakee asumistukea vuokraan jolla sitten rakennuttaja maksaa lainaa pois. Win-win.
Rajat ne on tässäkin. Yksinasuvalle myönnetään asumistukea 37 neliön mukaan, ja maksimi neliövuokra/vastikerajat on olemassa, joten miljoonaluokan kämppää ei pysty maksamaan, mutta keskiverto luukun pystyy hankkimaan peruspäivärahalainenkin, jos on se vaadittava myyntihinta tilillä.
Voin siis unohtaa sen aikaisemmin katselemani purkukuntoisen läävän vaikka siihenkin saisin rahoitusvastikkeeseen asumistukea, vaikka edellinen virkailija muuta väitti. Ilmeisesti luuli että puhun henk.koht. remppalainasta.

uusi tilanne kirjoitti:

Päivitetäänpä tilannetta. Kuulin eilen että eräällä puolitutulla on tilanne että oli ostanut uuden kerrostaloyksiön maksamalla vain myyntihinnan (ilman lainarahaa), ja sitten hakenut asumistukea kun peruspäivärahalla on. Asumistuki myönnettiin hoitovastikeeseen rahoitusvastikkeeseen. Tästä rohkaistuneena kaivoin etuovesta itseä kiinnostavan kohteen, tulostin sen, ja kävin heti aamulla kelalla eri virkailijalla kuin aikaisemmin. Kysyin paljonko saisin nykyisillä tuloilla asumistukea kohteeseen.
Totta se on. Asumistukea saa hoitovastikkeeseen rahoitusvastikkeeseen, mutta ei henkilökohtaiseen pankkilainaan.
Nyt aion ostaa uuden kerrostaloyksiön jonka ostohinta on noin puolet velattomasta hinnasta, ja asumistuella lyhennän rahoitusvastiketta pois. Tosi on että asumistuella voi maksaa osakehuoneistoa velattomaksi, mutta samalla periaatteella toimii vuokra-asuntoyhtiötkin. Talo rakennetaan velaksi ja velan kulut leivotaan vuokraan. Asukas hakee asumistukea vuokraan jolla sitten rakennuttaja maksaa lainaa pois. Win-win.
Rajat ne on tässäkin. Yksinasuvalle myönnetään asumistukea 37 neliön mukaan, ja maksimi neliövuokra/vastikerajat on olemassa, joten miljoonaluokan kämppää ei pysty maksamaan, mutta keskiverto luukun pystyy hankkimaan peruspäivärahalainenkin, jos on se vaadittava myyntihinta tilillä.
Voin siis unohtaa sen aikaisemmin katselemani purkukuntoisen läävän vaikka siihenkin saisin rahoitusvastikkeeseen asumistukea, vaikka edellinen virkailija muuta väitti. Ilmeisesti luuli että puhun henk.koht. remppalainasta.

Unohtui vielä linkki Kelan sivulle, jossa asia on kerrottu:

http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/140508132442PV?OpenDocument

"Osakeasunnossa asumismenoja ovat hoito- ja rahoitusvastike, erikseen maksettavat lämmitys- ja vesimaksut sekä osa asuntolainojen koroista. Kela voi hyväksyä myös asunto-osakeyhtiön perimän ns. ylimääräisen vastikkeen asumismenoiksi."

uusi tilanne kirjoitti:

Päivitetäänpä tilannetta. Kuulin eilen että eräällä puolitutulla on tilanne että oli ostanut uuden kerrostaloyksiön maksamalla vain myyntihinnan (ilman lainarahaa), ja sitten hakenut asumistukea kun peruspäivärahalla on. Asumistuki myönnettiin hoitovastikeeseen rahoitusvastikkeeseen. Tästä rohkaistuneena kaivoin etuovesta itseä kiinnostavan kohteen, tulostin sen, ja kävin heti aamulla kelalla eri virkailijalla kuin aikaisemmin. Kysyin paljonko saisin nykyisillä tuloilla asumistukea kohteeseen.
Totta se on. Asumistukea saa hoitovastikkeeseen rahoitusvastikkeeseen, mutta ei henkilökohtaiseen pankkilainaan.
Nyt aion ostaa uuden kerrostaloyksiön jonka ostohinta on noin puolet velattomasta hinnasta, ja asumistuella lyhennän rahoitusvastiketta pois. Tosi on että asumistuella voi maksaa osakehuoneistoa velattomaksi, mutta samalla periaatteella toimii vuokra-asuntoyhtiötkin. Talo rakennetaan velaksi ja velan kulut leivotaan vuokraan. Asukas hakee asumistukea vuokraan jolla sitten rakennuttaja maksaa lainaa pois. Win-win.
Rajat ne on tässäkin. Yksinasuvalle myönnetään asumistukea 37 neliön mukaan, ja maksimi neliövuokra/vastikerajat on olemassa, joten miljoonaluokan kämppää ei pysty maksamaan, mutta keskiverto luukun pystyy hankkimaan peruspäivärahalainenkin, jos on se vaadittava myyntihinta tilillä.
Voin siis unohtaa sen aikaisemmin katselemani purkukuntoisen läävän vaikka siihenkin saisin rahoitusvastikkeeseen asumistukea, vaikka edellinen virkailija muuta väitti. Ilmeisesti luuli että puhun henk.koht. remppalainasta.

Kannattaa myös katsoa, miten se rahoitusvastike muuttuu muutaman vuoden jälkeen. Monen asunnon kiinnostavuutta yritetään parannella laitamalla pariksi ensimmäiseksi vuodeksi alhaisempi rahoitusvastike, joka kasvaakin sitten äkkihyppäyksellä paljon suuremmaksi.

Vuosia sitten olimme vaimon kanssa kovasti kiinnostuneita eräästä uudiskohteesta. Laskelmien mukaan olisimme selvinneet miten kuten lainanlyhennyksestä ja vastikkeista. Mutta kun katsoin, rahoitusvastike nousi kolmannesta vuodesta alkaen noin kaksisataa euroa. Ostamatta jäi.

.... kirjoitti:

Kannattaa myös katsoa, miten se rahoitusvastike muuttuu muutaman vuoden jälkeen. Monen asunnon kiinnostavuutta yritetään parannella laitamalla pariksi ensimmäiseksi vuodeksi alhaisempi rahoitusvastike, joka kasvaakin sitten äkkihyppäyksellä paljon suuremmaksi.

Vuosia sitten olimme vaimon kanssa kovasti kiinnostuneita eräästä uudiskohteesta. Laskelmien mukaan olisimme selvinneet miten kuten lainanlyhennyksestä ja vastikkeista. Mutta kun katsoin, rahoitusvastike nousi kolmannesta vuodesta alkaen noin kaksisataa euroa. Ostamatta jäi.

Näyttää olevan uusissa kohteissa että ensimmäisenä vuotena maksetaan vain rahoitusvastikkeen korot. Sen jälkeen alkaa vasta lyhennys. Siksi lasketinkin asumistuen sellaisesta kohteesta jossa lyhennykset jo alkaneet. Jos käy niin että lyhennys pompsahtaa merkittävästi jossain vaiheessa niin sitten luukku myyntiin. Noin 400 euron rahoitusvastike vielä menettelee yksinasuvalla peruspäivärahalaisella, mutta sen yli kun menee niin alkaa tulla pelkkään kaurapuuroon kyllästyminen vastaan aika nopeasti. Pitää valita asunto niin että rahoitusvastike hoitovastike ei ole paljoa asumistukea suurempi eli max 37 neliön asunto.
Toimeentulotukea ei saa tuossa tilanteessa koska rahoitusvastiketta ei lasketa siellä asumismenona eli pitää pärjätä päivärahalla asumistuella. Autoa ei siis pysty pitämään eikä matkustelemaan, ja jos on viinaan ja tupakkaan taipuvaista sorttia niin ei tule selviämään noista maksuista. Itse kun en päihteitä harrasta ja liikun lihasvoimin niin varmasti pärjään. Nyt alkaa sopivan kohteen etsintä ja sitten kaupantekoon.
Tällä hetkellä kiinnostavin kohde on sellainen jossa velkaosuus lyhenisi ilmoitetulla rahoitusvastikkeella noin 14 vuodessa. Vaikka kävisi niin että asuisi kohteessa vain muutaman vuoden, sitä ehtii kuitenkin lyhentämään velattomaksi aika merkittävästi. Mieluummin sitä osaketta lyhentää velattomaksi asumistuella kuin maksaa sitä samaa asumistukimäärää vuokra-asuntofirmalle. Onneksi on tilillä just sen verran että saa maksettua myyntihinnan varainsiirtoveron. Velkaa en pystyisi tuon takia ottamaan.

kohta kaupoille kirjoitti:

Näyttää olevan uusissa kohteissa että ensimmäisenä vuotena maksetaan vain rahoitusvastikkeen korot. Sen jälkeen alkaa vasta lyhennys. Siksi lasketinkin asumistuen sellaisesta kohteesta jossa lyhennykset jo alkaneet. Jos käy niin että lyhennys pompsahtaa merkittävästi jossain vaiheessa niin sitten luukku myyntiin. Noin 400 euron rahoitusvastike vielä menettelee yksinasuvalla peruspäivärahalaisella, mutta sen yli kun menee niin alkaa tulla pelkkään kaurapuuroon kyllästyminen vastaan aika nopeasti. Pitää valita asunto niin että rahoitusvastike hoitovastike ei ole paljoa asumistukea suurempi eli max 37 neliön asunto.
Toimeentulotukea ei saa tuossa tilanteessa koska rahoitusvastiketta ei lasketa siellä asumismenona eli pitää pärjätä päivärahalla asumistuella. Autoa ei siis pysty pitämään eikä matkustelemaan, ja jos on viinaan ja tupakkaan taipuvaista sorttia niin ei tule selviämään noista maksuista. Itse kun en päihteitä harrasta ja liikun lihasvoimin niin varmasti pärjään. Nyt alkaa sopivan kohteen etsintä ja sitten kaupantekoon.
Tällä hetkellä kiinnostavin kohde on sellainen jossa velkaosuus lyhenisi ilmoitetulla rahoitusvastikkeella noin 14 vuodessa. Vaikka kävisi niin että asuisi kohteessa vain muutaman vuoden, sitä ehtii kuitenkin lyhentämään velattomaksi aika merkittävästi. Mieluummin sitä osaketta lyhentää velattomaksi asumistuella kuin maksaa sitä samaa asumistukimäärää vuokra-asuntofirmalle. Onneksi on tilillä just sen verran että saa maksettua myyntihinnan varainsiirtoveron. Velkaa en pystyisi tuon takia ottamaan.

No niin. Nyt on kämppä ostettu ja ensimmäinen rahoitusvastike maksettu. Eilen tuli asumistukipäätös, ja hoitovastike rahoitusvastike otetaan huomioon asumismenoina. Asunto vaihtui noin 20 vuotta uudempaan, muutaman neliön pienempään, ja kaikki asumiskulut huomioiden kulut lähes samat, tosin sillä erolla että nyt vuokran sijaan maksan tätä omaksi. Yhtiölainaahan tässä on vielä noin 70 prosenttia kokonaishinnasta jäljellä. Kyllä peruspäivärahalainenkin voi ostaa oman luukun, jos on sukanvarressa se myyntihinnan verran.

Auto ei ole pakollinen hankinta, mutta jossain on ihmisen asuttava. Sinänsä laskit ihan oikein ettei Hyundaita kannata ostaa. Huoltokulut ovat varmasti tuota tasoa.

VÄLITTÄJÄKUSETTAJA ?

Kunnossa olevan autonkin saa käytettynä halvemmalla kuin uuden.

Mitähän ihmeellistä ja uutta yritit selittää ???