hinta 250 000, jos haluan lainan pankista, kumpi hinta on lainan määränä?
Asunnon myyntihinta on 117 000 ja velaton
asunnon ostaja
71643
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
250 000
Lainaa tarvitset tietysti sen vain määrän, millä asunnon lunastat, eli siis tässä tapauksessa myyntihinnan verran. Velaton hinta tarkoittaa, että silloin myös yhtiölainat tulevat maksetuiksi, eli haluamaasi asuntoa rasittaa melko suuri yhtiölaina nyt, ja se peritään Sinulta kuukausittain vastikkeen yhteydessä. Harkitse itse, kumpi kannattaa, sillä yhtiölainan voi maksaa poiskin etukäteen, jolloin vastike pienenee. Sinun pitäisi selvittää yhtiölainan korko, ja verrata sitä pankin korkoon.
Ostat myyntihinnalla.
133.000 euroa on yhtiölainaa, joka voidaan siirtää suoraan sinulle kaupanteossa.
Maksat näin hoitovastiketta rahoitusvastiketta joka kohdistuu 133.000 e:n yhtiölainaan.
unohtui kertoa, että säästät tällä järjestelyllä varainsiirtoverossa (ellet ole ensiasunnonostaja) 133.000 x 1,6% = 2128 euroa.
varainsiirtovero menee myyntihinnasta!
...ei ole merkitystä, otatko koko velattoman hinnan verran lainaa pankista vai maksatko sen 133 000 euroa vähitellen rahoitusvastikkeessa. Varainsiirtoveron (ellet siis ole ensiasunnon ostaja) maksat kummassakin tapauksessa vain siitä myyntihinnasta.
Tästä on olemassa muistaakseni korkeimman oikeuden ennakkopäätöskin, että yhtiölainaosuudesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, vaikka osuuden maksaisi pois jo asuntoa ostaessaan.
Jos kyseessä on asunto-oy, yhtiön ottaman lainan voi jättää vastikkeen yhteydessä (rahoitusvastike) maksettavaksi. Rahoitusvastiketta et voi vähentää verotuksessa, mutta toisaalta yhtiö on saattanut pystyä neuvottelemaan paremman lainan (pienempi korko) kuin itse saisit.
Olen ensiasunnon ostaja, se siis vaikuttaa varainsiirtoveroihin?!
... On kyllä paljon tietoa mitä pitäisi huomioida asunnon ostaessa.....