Näin asunnon hintaa hilataan helposti ylös maksaen ilmaa.
SKV Kiinteistönvälityksen välittäjilleen tekemä kysely paljastaa helppoja kikkoja, joilla oman asunnon myyntihintaa voi saada hilattua ylöspäin.
Perusteellinen siivous, turhien koriste-esineiden karsiminen ja pelkistetty sisustus voivat nostaa kotisi myyntihintaa, paljastaa tuore kiinteistönvälittäjille tehty kysely.
Kiinteistönvälittäjien näkemyksen mukaan asunnosta saatavalla ensivaikutelmalla onkin suuri merkitys asunnosta saatavaan hintaan. Kyselyyn vastanneista välittäjistä selvä enemmistö uskoo, että ensivaikutelma vaikuttaa erittäin tai melko paljon siihen, kuinka helposti ostajat ovat valmiita tarjoamaan. Myös vähäpätöisiltä tuntuvat seikat, kuten asunnon tuulettaminen ja kenkien raivaaminen eteisestä, auttavat luomaan hyvän ensivaikutelman mahdollisille ostajille.
– Vaikka kylpyhuoneen kunto olisi huono, sitä voidaan stailata kirkkailla väreillä, kuten samanvärisillä matoilla ja pyyhkeillä, kehottaa välittäjä SKV:n tiedotteen mukaan.
Helppojen kikkojen lisäksi asunnon hintaan tietysti vaikuttavat välittäjien mukaan sijainti sekä tehdyt kylpyhuone- ja keittiöremontit.
"Jotkut luulevat, että 5000€ remontilla voi saada 20 000€ lisää"
Toisaalta asunnon arvonnousun saattaa myös tyriä helposti liian halvasti hutaistulla remontilla. Välittäjien mukaan surkeasti tehty pintaremontti voi jopa laskea asunnosta saatavaa hintaa.
Remontoijan oma maku saattaa olla hyvinkin erilainen kuin ostajan, ja näin vaivalla tapetoidut seinät saavat näytössä kävijän vain nyrpistämään nenäänsä. Myös huonosti maalatut seinät tai vinksalleen asennettu laminaatti voivat koitua myyjälle vain haitaksi.
Kotiaan myyvillä on välittäjien mukaan usein epärealistiset odotukset pintaremontin vaikutuksesta asunnon hintaan.Kuten Ok-loordilla.
– Jotkut luulevat, että 5 000 euron remontilla voi saada 20 000 euroa lisää hintaan, eräs välittäjä ihmettelee.
Kotiaan myyvän ja välittäjän näkemykset asunnon arvosta saattavat joskus olla kymmenienkin tuhansien eurojen päässä toisistaan.
– Remonttia on tehty noin 15 vuotta sitten, ja myyjän mielestä kaikki on vielä lähes uudenveroista, kertoo välittäjä näkemyseroista.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288538025651.html
SKV Kiinteistönvälityksen välittäjilleen tekemä kysely paljastaa helppoja kikkoja, joilla oman asunnon myyntihintaa voi saada hilattua ylöspäin.
Perusteellinen siivous, turhien koriste-esineiden karsiminen ja pelkistetty sisustus voivat nostaa kotisi myyntihintaa, paljastaa tuore kiinteistönvälittäjille tehty kysely.
Kiinteistönvälittäjien näkemyksen mukaan asunnosta saatavalla ensivaikutelmalla onkin suuri merkitys asunnosta saatavaan hintaan. Kyselyyn vastanneista välittäjistä selvä enemmistö uskoo, että ensivaikutelma vaikuttaa erittäin tai melko paljon siihen, kuinka helposti ostajat ovat valmiita tarjoamaan. Myös vähäpätöisiltä tuntuvat seikat, kuten asunnon tuulettaminen ja kenkien raivaaminen eteisestä, auttavat luomaan hyvän ensivaikutelman mahdollisille ostajille.
– Vaikka kylpyhuoneen kunto olisi huono, sitä voidaan stailata kirkkailla väreillä, kuten samanvärisillä matoilla ja pyyhkeillä, kehottaa välittäjä SKV:n tiedotteen mukaan.
Helppojen kikkojen lisäksi asunnon hintaan tietysti vaikuttavat välittäjien mukaan sijainti sekä tehdyt kylpyhuone- ja keittiöremontit.
"Jotkut luulevat, että 5000€ remontilla voi saada 20 000€ lisää"
Toisaalta asunnon arvonnousun saattaa myös tyriä helposti liian halvasti hutaistulla remontilla. Välittäjien mukaan surkeasti tehty pintaremontti voi jopa laskea asunnosta saatavaa hintaa.
Remontoijan oma maku saattaa olla hyvinkin erilainen kuin ostajan, ja näin vaivalla tapetoidut seinät saavat näytössä kävijän vain nyrpistämään nenäänsä. Myös huonosti maalatut seinät tai vinksalleen asennettu laminaatti voivat koitua myyjälle vain haitaksi.
Kotiaan myyvillä on välittäjien mukaan usein epärealistiset odotukset pintaremontin vaikutuksesta asunnon hintaan.Kuten Ok-loordilla.
– Jotkut luulevat, että 5 000 euron remontilla voi saada 20 000 euroa lisää hintaan, eräs välittäjä ihmettelee.
Kotiaan myyvän ja välittäjän näkemykset asunnon arvosta saattavat joskus olla kymmenienkin tuhansien eurojen päässä toisistaan.
– Remonttia on tehty noin 15 vuotta sitten, ja myyjän mielestä kaikki on vielä lähes uudenveroista, kertoo välittäjä näkemyseroista.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288538025651.html
Vastaukset 7
Vanhimmat
– Remonttia on tehty noin 15 vuotta sitten, ja myyjän mielestä kaikki on vielä lähes uudenveroista, kertoo välittäjä näkemyseroista.
Kerroppa tämä muulille joka osti ajoissa,mm:he luulevat 5000e paljun nostavan hinnan 10000e tai uima allas pihalla 10000e tai kala allas ja grillipömpeli näillä he luulevat palstalla saavansa jo 50000e.
Ei se ikivelkainen tiedä kun oikeasti rahat pitää saada niin kaikki jonka kannat tontille jää samatta,jokainen naulan lyntikin on menettetty ja parrunpätkä.
On nämä ajoissa ostaneet niin luulosairata hyyppiä kuin olla voi.
Mutta kaikista näistä huolimatta onneksi edelleen myyjä päättää millä summalla omaisuudestaan luopuu. Sitä ei päätä liioin välittäjä ja vielä vähemmän ostaja.
Kyllähän tällä palstalla joku luulee ostaneensa myös 6tonnin lumilingon 2tonnilla..
tai tehneensä kauppaa -70% niin, että itselle on vielä jäänyt yli kolmasosa jne.
Fysiikan lakeja ei voi rikkoa, mutta markkinahintalakia näköjään voi.
(Kotiaan myyvän ja välittäjän näkemykset asunnon arvosta saattavat joskus olla kymmenienkin tuhansien eurojen päässä toisistaan)
On varmasti ainakin tällä palstalla,jos tämän palstan ajoissa ostanut laittaa ok-talon myyntiin ja luulee saavansa 300000e niin totuus voi olla kahtapuolen 200000e.
Kun Ok-Loordi kuvittelee arvon nousseen 340000e todellisuus 200000e tietämillä( jos sitä kotia ok- taloa edes olisi olemassa.)
Minulle kävi näin kun myin ensiasuntoni. Välitäjä I arvioi kohteen 89.000 hintaiseksi. Välittäjä II arvioi 93.000 hintaiseksi. Minäpä rupesin myymään itse ja sain 99.000 euroa. Vuosi oli 2002.
Se niistä välittäjistä......
Välittäjähän arvioi hinnan sen mukaan millä luulee sen saavansa helpoiten myytyä. Siinä välittäjän prosentissa ei hirveästi tunnu 5000-10000€, jos se tarkoittaa melkoisesti enemmän töitä. Sillä on merkitystä meneekö asunto kaupaksi ensimmäsellä näytöllä, vai sitten joskus kun sitä on tarpeeksi moni käynyt katsomassa.
Kiinteistövälittäjä on muutenkin muuttunut täysin turhaksi ammatiksi Internetin myötä. Aiemmin välittäjää tarvittiin yhdistämään ostaja ja myyjä. Nyt välittäjä erottaa ostajan ja myyjän, samalla teeskennellen asiantuntijaa
kaksi välittäjää, jotka antoivat oman arvionsa talostamme.
Eka oli sitä mieltä, että pyynniksi laitetaan n.250 000€ ja toinen 320 000€.
Mielestäni aika huikea ero...
Eka välittäjä ei pitänyt oleellisena, että talomme on uniikki kivitalo, jota taas toinen välittäjä piti isonakin myyntivalttina. Meitä on kuitenkin paljon, jotka emme halua muottitaloja.
Samoiten eka välittäjä ei arvostanut palkittua isoa pihaamme. Itse voisin hyvinkin maksaa valmiista puutarhasta vaikka 50 000€, koska tiedän sen rakentamiseen menevän paljon rahaa & hikeä.