Mietin vaan, että jos talon runko on vuoden 1900 alusta, niin joko se alkaa olla laho ja miten monta vuotta se enää edes kestää? Talo on kaunis, 80-luvun loppupuolella peruskorjattu ja saneerattu, joilloin myös vasta vesiputkistot ja sähköt rakennettu, talo on nyt pintaremontuitu lähivuosina, joten kaikki uutta ja hienoa pintapuolisesti. Mutta joko se talo lahoaa muutamassa vuodessa kun on jo yli 100 vuotta vanha perusta? Entä onko teillä kokemusta näin vanhoista taloista, jotka on myöhemmin peruskorjattu. Pohjana on ilmeisesti hirsi, joka on lautaverhoiltu. Talo ei ole iso, eikä siinä ole kuin 1. asuinkerros, ei ole kellaria. Onko näin vanhoissa taloissa järestään jo hometta ja useita kosteusvaurioita?
Ensiasunnon ostajana kannattaisi varmaan unohtaa, mutta tässä nimenomaan kiehtoo se, että se on juuri pintarempattu...
Ensiasunnon ostajana kannattaisi varmaan unohtaa, mutta tässä nimenomaan kiehtoo se, että se on juuri pintarempattu...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yleisellä tasolla voi sanoa vain, että hirsirunko voi olla täysin kunnossa tai läpimätä tai jotain siltä väliltä.
Eli taloon kannattaa teettää kuntotutkimus, jossa tutkitaan vähän pintää syvemmältä mm. hirsien ja alapohjan kunto.
Ennen kuntotutkimusta ota myyjiltä selvää miten 80-luvun peruskorjaus on tehty ja pyydä kuntotutkimuksen tekijää tai jotain muuta rakennusalan asiantuntijaa ottamaan kantaa onko tehty oikeaoppisesti. Aina on mahdollista, että peruskorjauksessa on mineraalivillaa laitettu väärään paikkaan tai tukittu ilmankiertoa esim. ullakolla.
"Aina on mahdollista, että peruskorjauksessa on mineraalivillaa laitettu väärään paikkaan tai tukittu ilmankiertoa esim. ullakolla. "
Villaa väärään paikkaan? Toki jos sillä tukitaan kokonaan tuuletusaukot, mutta miten sitä voi muuten laittaa väärään paikkaan?
Jos on sata vuotta kestänyt lahoamatta, niin kaippa se kestää toise sata, jollei sitä ole peruskorjattu pilalle.
Todennäköisesti rakennus on paremmassa kunnossa kuin valtaosa 10 - 30 vuotiaista rakennuksista.
Voisin veikata myös. Jos talo on ollut pystyssä reilu sata vuotta, ei ihan lähiaikoina paikalleen lahoa. 80-luvun rempastakin on jo 30v, eli ei sitäkään ole kovin huonosti tehty tai sitten asujat ovat halunneet ummistaa silmät kyllä kaikelle. Mutta tilaa kuntotarkastus ja ei tarvi arvuutella.
Nuohan kestää kolme-neljäkinsataa vuotta kun hyvin hoitaa,jollei enemmänkin sillä puu kovettuu jatkuvasti pysyessään kuivana ja oikein vanhat puut ovat miltei kiveä.
Vanhoissa hirsitaloissa kannattaa ainakin zekata alimmat sokkelin päällä olevat hirret,sillä ne ovat aina ensin kosteudelle alttiina.
Ne on kuitenkin suhteellisen helppo vaihtaa uusiin tunkkien yms. kanssa.
Jos ala- ja yläpohjakaan ei näytä normaalia suurempia kosteusprosentteja,niin kaupan solmimisen estävää seikkaa voi etsiä muualta.
Ei vanha vielä ollenkaan olen itse asunut 200v vanhassa talossa koko ikäni 60v. Ota joku vanhan kaartin faari,tai kaksi mukaan ja käykää talo ajan kanssa läpi.Hirsi talo on aina hyvä jos katto on pidetty kunnossa,eikä vesivahinkoja ole piilotettu.