Nämä uudet asunnot ovatkin huonoja vitsejä nykyään. Töölössä myydään vuonna 2013 valmistuvia asuntoja, tässä esimerkki.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7574207
Yksiö maksaa 353 390 €, tämäkään hinta ei sisällä kaikkea, sillä yhtiövastike on hulppeat 936 €/kk. Tähänkään ei vielä sisälly tontin hintaa, jonka voi lunastaa itselleen, kaiken tämän jälkeen uuden yksiön hinnaksi tulee varmaan noin 400 000 €, jos haluaa asua ns. omalla tontilla, ja maksaa pois rahoitusvastikkeen. Tulee vähän kalliiksi yksiö.
Mutta uudessa on kuulkaa kaikki parempaa: Elpho-hormit, hyytävän hyvä äänieristys, ellei rakennusreiskat tietysti viinapäissään ole unohtaneet tukkia koloja seinissä ja tehdä samaus kunnolla, tai rikkoneet elementtejä viinapäissään. Ja lisäksi pattereiden läpivienteihinkin lisätty ekstra rinkula, jotta äänet eivät kantaudu naapurista. Se maksaa varmaan 50 000 € lisää.
Karuhan tuo yksiö on tosiasiassa, pari ikkunaa yhteen suuntaan, vaikka neliöitä on 47. Kohteen kuvat eivät muuten ole kaikki em. yksiöstä, vaan siinä on isompaa asuntoa väläytelty välillä, harhaanjohtavaa markkinointia.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7574207
Yksiö maksaa 353 390 €, tämäkään hinta ei sisällä kaikkea, sillä yhtiövastike on hulppeat 936 €/kk. Tähänkään ei vielä sisälly tontin hintaa, jonka voi lunastaa itselleen, kaiken tämän jälkeen uuden yksiön hinnaksi tulee varmaan noin 400 000 €, jos haluaa asua ns. omalla tontilla, ja maksaa pois rahoitusvastikkeen. Tulee vähän kalliiksi yksiö.
Mutta uudessa on kuulkaa kaikki parempaa: Elpho-hormit, hyytävän hyvä äänieristys, ellei rakennusreiskat tietysti viinapäissään ole unohtaneet tukkia koloja seinissä ja tehdä samaus kunnolla, tai rikkoneet elementtejä viinapäissään. Ja lisäksi pattereiden läpivienteihinkin lisätty ekstra rinkula, jotta äänet eivät kantaudu naapurista. Se maksaa varmaan 50 000 € lisää.
Karuhan tuo yksiö on tosiasiassa, pari ikkunaa yhteen suuntaan, vaikka neliöitä on 47. Kohteen kuvat eivät muuten ole kaikki em. yksiöstä, vaan siinä on isompaa asuntoa väläytelty välillä, harhaanjohtavaa markkinointia.
Vastaukset 29
Vanhimmat
"asiantuntematon" ei taida ymmärtää, että kyseisessä kohteessa ei ole mitään Elpo hormeja, eikä lämpöpattereita, kun asunnoissa lattialämmitys ja erillinen huoneistokohtainen taloteknikka, mutta kateelliselle köyhälle, näitä lienee turha selittää, kun rakennustekniikasta et mitään ymmärrä.
Ai ei ole hormeja vai? Jostakin sen koneellisen ilmanvaihdon ilmat on tultava sisälle. Jos ei ole pattereita ikkunoiden alla, kylmyys hohkaa ikkunoista, ja tippuu lattialle, siinä on sitten kiva aamulla kävellä kylmyydessä.
Ahaa, vai että ihan lattialämmitys? Siitäkin sitten kannattaa maksaa 100 000 € ekstraa vain? Lyön vetoa ettei sekään toimi kunnolla, jonkin ajan kuluttua näihin tulee ilmaa, ja lattia rupeaa kuplimaan ja äännähtelemään, ja helvetillinen meteli on koko kämpässä, että mieluummin sen sulkee ja jäätyy asunnossa. Sähköllä lämmitetty lattia taas maksaa aivan helvetisti, joten sitä noihin ei sentään ole varmaan laitettu, vaan vedellä lotraillaan.
Lattialämmityksen putkitus kiertää aluksi ulkoseinän viertä tiheämmällä välillä, siitä sitten huoneen vastakkaista seinää kohden harvemmalla välillä. Lattialämmitys antaa paljon tasaisemman lämpötilan huoneeseen.
Heh on sinulla jutut, totta kai siellä on omat ilmanvaihtokanavat eli huoneistokohtainen ilmanvaihto, et taida tietää, että Elpo hormi on eri asia ja tässä kohteessa, taloteknikkka menee huoneistokohtaisesti rappukäytävään,
Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja toimii samalla lailla kuin uusissa omakotitalossakin, toiimivaa talotekniikkaa, kalliilla rakennettu ja hyvä äänieristys.
Velaton hinta on 353 390 euroa, jolloin vastike on vain 188 euroa kuussa. Suksihan asioista ymmärtämätön mopontuunaaja kuuseen tältä palstalta kun et tajua näistä asioista mitään.
Taidat olla joku keltanokka?
http://www.srv.fi/helsinki/helsingin-emmy
Tässä ovat hinnat:
Rahoitusvastike
1.69 €/osake/kk
Hoitovastike 4.00 €/osake/kk
Tontin vuokra 5.99 €/osake/kk
353 390 eurolla ei pääse asumaan 188 eurolla kuussa, koska tuohon hintaan ei sisälly tontin hintaa, joka onkin vähän suolainen, eli 57534 lisää. Jos pulittaa noin 410 000 €, saa asunnon itselleen ilman tonttivuokraa. Jos pulittaa vain 353 390 €, on asumisen hinta 4 6 €/osake/kk, eli noin 470 €/kk.
Tästä esitteestä käy ilmi, että asunnon hinta määräytyy myyntihinnasta, velattomasta osuudesta, sekä tontin vuokraosuudesta:
srv.iitu.org/content/hinnastot/EMMY.PDF
Kuten esitteestä käy ilmi:
TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN
Tuliko selväksi? Eli jos 188 egen hintaan haluaa tuossa asunnossa asua kuukaudessa, niin se on sitten noin 410 000 € pöytään, ja heti.
Niin, itse asiassa tuo 188 €/kk ei riitä, tuossa on tuo rahoitusvastike vielä, jota peritään myöskin, eli hinta on 267 €/kk.
Nykyinen talotekniikka on niin kallista ylläpitää, että uusissa maksaa asuminen tuhottomasti. Kun naapurin lattiavesilämmitys läsähtää, tai oma ilmanvaihtokone posahtaa, tai paskasti rakennettu katto rupeaa vuotamaan, pitää taloyhtiöllä olla ekstraa rahaa puskurissa, että selviää kaikista menoista, joista ei vanhoissa taloyhtiöissä olla kuultukaan.
Vanhoissa taloissa rakenteet murtuu ja vuotaa, putket poksahtavat. Ihmettelin yhdessä vanhan talon asuntoesittelyssä, kun kaikki oli remontoitu, mutta pesukoneelle ei ollut paikkaa. Välittäjä nolona selitti, että putket eivät kestä nykykoneiden paineita. Toisessa vanhan talon asunnossa taas vesi oli valunut yläkerrasta alakertaan, kun rakenteet falskasivat. Siinä sitten mietittiin, kuka vastaa ja mitä vastaa. Noissa vanhoissa taloissa kun remontteja on moni osakas ja asukas tehnyt vuosien varrella ja on vaikea löytää tekijää. Kukaan ei valvo amatöörien remontteja. Kukaan ei halua maksaa. Kun asioita viedään oikeuteen, sekin tulee kalliksi, kun ei tiedä edes ketä syyttää.
Remontit vanhoissa taloissa evät lopu koskaan. Eikä vanhoissa taloissa voida vaatia mitään eikä keneltäkään, kun ne talot on rakennettu aataminaikaan, jolloin rakennusmääräykset oli mitä oli tai niitä ei ollut.
Uudet talot on rakennettu nykyajan vaatimusten ja määräysten mukaan. Tiedetään, kuka on vastuussa ja mitä vastaa.
Tällä palstalla esiintyy sellaisia asiantuntijoita, joilla ei ole minkäänlaista tietoa ja tuntemusta asioista, niin tuokin asiantuntija. Sinulle sopisi paremmin nimimerkiksi täysin asiantuntematon.
Rahoitusvastike peritään vain jos ostaa asunnon tuolla myyntihinnalla eli 131 890 euroa. Kyllä tuon tietää lapsikin.
Mitä nykykoneiden paineita? BUAHAHAHAHAHAHAHAH!
Taloyhtiöllä olla extraa, heh, Rakentajan vastuu on 10 vuotta ja vakuutukset on myös, vanhoissa taloissa vakuutukset ei korvaa, kun putket, riittävän vanhat.
Mitä tulee lattiansisäisiin lämmityksiin, niin nissä on käytännössä ikuisesti kestävä Pex-putki, eli testattu kestämään 50 vuotta 100 barin painetta, eli tälläistä painetta ei ikinä ole verkostossa. Pitäisi mopo asiantuntijalla olla edes jotain tietoa kun kirjoittaa puuta, heinää.
Tiedätkö mikä on pyykinpesukone? Tiedätkö, millaiset ovat vanhat putket? Tiedätkö, miksi vanhat vesiputket eivät kestä nykyaikaisten pesukoneiden vedenoton aiheuttamia paineita? Yritäs miettiä.... Kun itse olen ollut asuntojen kanssa ja niihin liittyvien asioiden kanssa tekemisissä, oletin, että täysin BUAHAH.... eli asiantuntematon asiantuntija ymmärtää asiat ilman, että ne pitää piirtää tai selittää kuin lapselle.
No sinä et näemmä saanut edes oikein tuon asunnon hintaa.
Voi voi, olen itse asunut 30 vuotta 60-luvulla valmistuneessa talossa, ja koskaan ei ollut mitään ongelmia talon kanssa, asunto oli noin 100 neliön kokoinen, ja vastike oli vuonna 2010 vain 190 €/kk vesikulut autotalli. Ikkunat tarkistettiin vuonna 2005, todettiin ettei vielä tarvetta ikkunoiden vaihtoon. Ensimmäiset talon remontit tulivat vasta 30 vuoden jälkeen talon valmistumisesta, eli 90-luvulla, ja koskivat parvekkeita, eivätkä nekään kalliita.
Sen sijaan esim. joistakin 90-luvulla rakennetuista taloista peltikatot ovat jo tähän mennessä hajonneet useaan otteeseen, se on tätä nykyaikaista rakentamista.
Putkistosta ei ole ensikäden tietoa, mutta saatan uskoa että jotkut puolalaiset halpakupariputket eivät tule kestämään sen 50 vuotta ainakaan, ja muoviputket ovat myös kysymysmerkki.
Tuossa 60-luvun talossa, missä asuin, katto on tehty kuparista, kallista, ja kestää satoja vuosia. Nykyajan peltikatot taas ovat paskoja, huonosti rakennettuja, ja kestävät ehkä sen 10-20 vuotta vuotamatta. Raksapojat viinapäissään eivät osaa tehdä saumausta oikein, kun katosta nousee erilaisia nykyajan härpäkkeitä, kuten huippuimureita. 2000-luvun taloista ei vielä tiedetä paljon, miten paljon ne kestävät, koska ne ovat niin uusia.
Eli tiivistettynä, hyvässä vanhassa taloyhtiössä on erittäin edullista asua, talo ei hajoa käsiin, eli paljon parempi valinta kuin nykyiset paskaviritykset, jotka maksavat aivan tolkuttomasti, eikä niiden kestävyydestä ole mitään tietoa.
Jaa, sen kun näkisi. Ei teillä tuon tontin hinta mennyt edes oikein, joten en luota näihin palstalaisiin. Rahoitusvastiketta kerätään yleensä, jos on tarvetta rahoittaa jotakin talon remonttia, ja tämä voi olla alkupääomaa tuleviin korjauksiin, että on jotakin kassan pohjalla, kun talo rupeaa hajoamaan. 188€/kk vastikkeella ei jää paljon yli, jos ei talossa ole muita vuokrataloja, jota tarvitaan nykyajan talon pyörittämiseen.
Katsoo vain kokonaisuutta,niin kumma juttu kun uudessa talossa on yleisesti, aina halvempi yhtiövastike kuin vanhassa talossa ja kyse siis hoitovastikkeesta.
Pois suljen ne harvinaiset talot, joissa liikehuoneistoja, jotka yhtiö omistaa.
Katsoppas itse hoitovastikkeita, tämä pitää paikkansa ja sen minäkin tiedän, että 90 luvn rakentaminen oli luokatonta ja noita puolalaisia putkia käytettiin 80-luvulla.
Ei tuo lattialämmitys kestä 50 vuotta, se tukkeutuu, tai muuten hajoaa kun talon rakenteet rupeavat elämään. Tai sitten raksalaiset ovat viinapäissään asentaneet sen väärin. Siinä on vettä naapurilla sitten katossa kun hajoaa. Vesivahingot näistä vesilämmitteisistä lattiasysteemeistä tulevat olemaan mittavia. En ikinä ostaisi sellaista asuntoa sellaisesta taloyhtiöstä, jossa vesivahinkojen vaara on näin suuri.
Omakotitalossa vielä käy, kun siellä ei ketään ainakaan asu lattian alla.
En ole kirjoittanut mitään asunnon hinnasta. Älä nyt rupea sekoilemaan.
Älä viitsi puhua paskaa, viinapäissään ei nykytyömailla asenna kukaan, 60-80 luvuilla asia oli toisin, nykypäivänä viinan takia saa lopputilin heti, on nähty.
Uusien kerrostalojen lattialämmityksissä on vesiturvajärjestelmät, vuodot pysähtyy ja hälytin ilmoittaa vuodosta heti ja magneettiventtiili pysäyttää vuodon. Sinun tietosi ovat 70-80 luvun ajalta, joten älä puhu kun et mitään tiedä.
Vedenpaine määritellään kunnallisverkostoon vesitornilla ja pumppuasemilla. Pesukone ei nosta mitään paineita verkostossa, vtun pelle!!!!!!!!!
Etkö ymmärrä, että tässä ei ole kyse mistään vedenpaineen mittaukseen liittyvästä, mutta kun putket ovat vanhat ja heikot, ne eivät kestä vedenpainetta. Näin sanottiin, ei ainoastaan tässä taloyhtiössä vaan myös toisessa talossa. Eli putkivuotoja ei haluta eikä vesivahinkoja.
Tämä on tositarinaa, ei mitään satujuttuja.
BUAHAHAHAHAHAHAHAHAHA!!!!!!!!
Pikku kakkonen meni jo, nyt nukkumaan siis hyvää yötä.
Ei jumalauta mitä aasintuntijoita täällä taas on. Etkö todellakaan ymmärrä mikä ero on hoitovastikkeella ja rahoitusvastikkeella? Tuossa kohteessa rahoitusvastike liittyy oleellisesti esitettyihin hintoihin myyntihinta ja velaton hinta. Turha tässä on teille äidin helmoissa asuville peruskoululaisille enempää kertoa.
Tässä meinattiin sitä että pesukone ei ime vesijohtoverkosta mitään vaan siinä aukeaa venttiili ja vesi virtaa sinne sisään. Paine muodostuu vesitornissa.
Kyllä se vesi joutuu virtaamaan putkessa niissä heikossa kohdissakin, ei se pysty kiertämään heikkoja kohtia. Virtaus aiheuttaa rasitteita putkistossa. Heikot putket eivät kestä rasitteita ja alkavat vuotaa. Painetta se on rasitekin.
Nämä ovat todellakin tapauksia tosi elämästä, ei mitään satuja.
Pesukoneelle menevät haarat otetaan siitä vierestä joka jakaa veden suihkulle ja pytyllekin. Ei ole mitään erikoistilannetta että pesukoneen haara olisi muita heikompi. Jos putket ei kestä painetta niin että siitä tulee pesukoneelle vettä, ei siellä tule hanastakaan sen vertaa että voi käydä suihkussa. Älä yritä mopopoika jallittaa kokenutta putkimiestä. Selityksesi on kuin suoraan jostain Putouksesta repäisty. Nauratti jopa sitäkin enemmän.
Kumma vain, että ainoastaan vanhojen asuntojen kohdalla tällaisia selittelyjä on tullut vastaan, mutta ei uusien asuntojen kohdalla. Miksihän?
Ehdottomasti kannattaa uskoa välittäjien selityksiä. Nehän tuntee talotekniikan kuin omat taskut :-)
Ihan oikeasti, ne idiootit ottaisi käyttöveden vaikka kunnallisesta jäteviemäristä jos itse saisivat kytkeä. Kun ei osaa mitään eikä ymmärrä mistään mitään, luonnollinen uraputki on missikisat-yksi levyllinen lauluja nuotin vierestä-kiinteistövälittäjän tutkinto.
Hei asiantuntija, tuonko hyvän 60-luvun talon huoneiston myit ja ostit niin kalliin, jota ei ollut varaa pitää.
Nyt asut pikkukämpässä ja odotat rommia, onkohan sen romminkaan jälkeen sulla mahkuja Töölöön?
Odotan kommenttejasi, miten huonoja uudiskohteita rakennetaan Mäntsälään.