toisella kaksi parrkipaikaa

Oletettavasti vuokrannut paikan joltain naapurilta, joka ei itse sitä tarvitse. Että se siitä. Ja jos itsellä kaksi paikkaa, toinen voidaan lunastaa taloyhtiölle. Asia ei kuulu huoltoyhtiölle vaan isännöitsijälle. Ja viimekädessä yhtiön hallitus tekee päätökset. Sitäpaitsi, se on asunnon omistajan hoidettava asia, että jos olet vuokralla, narise sille ensin.

Miksi huoltoyhtiö päättäisi autopaikkojen jaosta?

Lueppa yhtiöjärjestys ja katso onko autopaikat huoneistokohtaisia ja jos ovat niin silloin sinulle kuuluu autopaikka mutta jos ei ole niin silloin jonotat tai teet taloyhtiön hallitukselle esityksen että sinulle että muutettan yhtiöjärjetys siten että apikat ovat asuntokohtaisia.

Kenelläkään ei voi olla kahta paikkaa, jos on pulaa autopaikoista! Ei edes naapurilta vuokrattuja, sillä alivuokraus on kielletty! Voit vaatia isännöitsijältä autopaikkalistan ja jonotuslistan, isännöitsijä voi tietysti kieltäytyä antamasta, mutta älä luovuta.

"""Kenelläkään ei voi olla kahta paikkaa, jos on pulaa autopaikoista! Ei edes naapurilta vuokrattuja, sillä alivuokraus on kielletty! Voit vaatia isännöitsijältä autopaikkalistan ja jonotuslistan, isännöitsijä voi tietysti kieltäytyä antamasta, mutta älä luovuta. """


Oliko sinulla joku lakipykälä näiden väitteiden tueksi?

No näin on monessa yhtiössä, että nopeat syövät hitaat ja viimeiseksi tulleet jäävät jonon hännille. Autopaikka ei siirry kauppakirjan mukana, ellei sitä ole jo yhtiöjärjestyksessä mainittu, että jokaiseen asuntoon kuuluu yksi autopaikka. Jos yhtiöjärjestyksessä on mainittu, että jokaiselle asunnolle kuuluu yksi autopaikka, on teille osoitettava autopaikka. Asuntonne autopaikka on vuokrattu jollekin toiselle.

Jos autopaikka ei kuulu asuntoon, vaan vuokrataan asunto-osakeyhtiöltä, niin silloin joutuu jonon päähän. On mahdollista, että yhtiössä on laadittu autopaikkojen vuokrauksesta pelisäännöt, joiden mukaan autopaikkojen jako tapahtuu. Usein pelisäännöissä mainitaan, että huoneistolle kuuluu autopaikka ja että kakkospaikkoja vuokrataan ehdollisena siten, se tulee luovuttaa, jos joku huoneisto tarvitsee ensimmäisen autopaikan. Tämä tarkoittaisi sitä, että jos on autopaikkajonoa, niin kellään ei ole kakkospaikkaa. Mutta tämä pelisääntö on hyvä viedä yhtiökokoukseen, jos teillä ei vielä sääntöjä ole. Lisäksi pelisääntöihin kuuluu, että autopaikan saa vain liikenteessä olevalle ajoneuvolle ja että ajoneuvon haltijan on asuttava kiinteistössä. Eli autopaikkaa sitten ei voisi vuokrata sukulaisten tai ystävän vierailuja varten, vaan todelliseen jokapäiväiseen tarpeeseen.

Mutta pelisääntöjen läpimeneminen yhtiökokouksessa ei ole mitenkään varma asia. Sillä välin kannattaa katsoa naapuriyhtiöiden parkkipaikkoja, josko siellä olisi vapaita paikkoja ja
odottaa omassa jonossa autopaikan vapautumista.

""" Mutta tämä pelisääntö on hyvä viedä yhtiökokoukseen, jos teillä ei vielä sääntöjä ole. Lisäksi pelisääntöihin kuuluu, että autopaikan saa vain liikenteessä olevalle ajoneuvolle ja että ajoneuvon haltijan on asuttava kiinteistössä."""

Höpö höpö.
Ei se yhtiökokouksen päätös sido mitään. (käytännössä)
Kuka niitä liikenteessä olemisia valvoo.
haltiJa....jos se onkin jonkun firman auto ja se duunari vaan käyttää sitä päivittäin.
Entä jos joku ei ajakkaan autollaan ihan joka päivä....

Aika moni asia vaikuttaa autopaikkojen jakoon, niin kuin aiemmissa kirjoituksissa on tullut esille. Tässä muutama vaihtoehto:
1. Yhtiöjärjestyksen mukaan asunnolle kuuluu autopaikka.
- yksiselitteisesti sinulle siis kuuluu autopaikka.
2. Autopaikat omistaa yhtiö.
- onko yhtiössä laadittu autopaikkojen jako- ja käyttöperusteet tms. säännöt tai tehty kirjalliset vuokrasopimukset, joihin on kirjattu vuokraehdot ja irtisanomisperusteet ja onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva?
Jos jako- ja käyttöperusteita tai sääntöjä ei ole yhtiössä laadittu, eikä vuokrasopimuksissa ole mainittu mitään irtisanomisperusteista ja sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, niin sopimusta ei voi niin vain irtisanoa, mikäli vuokralainen maksaa vuokransa säännöllisesti.

Jos paikat on vuokrattu ilman edellisessä kappaleessa mainittuja ehtoja, tms. ei asunto-osakeyhtiö voi asunto-osakeyhtiölain osakkaiden yhdenvertaisuuspykälään vedoten sanoa vuokrasopimusta irti, vaikka joku osakas on ilman autopaikkaa ja jollain osakkaalla on niitä kaksi. Autopaikkojen vuokraukseen sovelletaan maanvuokralakia, ei asunto-osakeyhtiölakia. Tällaisessa tapauksessa voit ainoastaan pyytää hallitusta tiedustelemaan kaksi autopaikkaa omistavalta, että suostuisiko hän luopumaan toisesta paikasta hyväksesi.

Osakkaita pitää kohdella yhdenvertaisesti. Hallitus päättää, miten paikat jaetaan, mutta jakoperuste pitää olla yhdenmukainen, esim. ensin jokaiselle osakkaalle 1. autopaikka ja sitten vasta jos jäljelle jää paikkoja, niin voi saada toisen. Sulle kuuluu siis autopaikka.

"taloyhtiö vuokraa toisille useita paikkoja ja toisille ei riitä yhtään"

Vuokrapaikoista kysymys, yhtiössä muutama autoton, ja muutamalla asukkaalla kaksi paikkaa, kaikki paikat käytössä, mutta jonoa ei ole. Yksi autoton on myymässä kämppäänsä ja muuttamassa pois. Jos uusi asukas haluaa autopaikan voiko/pitääkö taloyhtiön irtisanoa yksi kakkospaikka ja vuokrata se uudelle asukkaalle?

Autopaikkojen jakosäännöt uudessa asunto-osakeyhtilaissa
Kaupunkien keskustoissa erityisesti vanhempien talojen pysyvä ongelma on autopaikkojen riittämättömyys. Talot on rakennettu ennen autoistumisen läpimurtoa ja eikä autopaikkoja riitä usein kuin kolmannekselle tai neljännekselle huoneistoista.

Autopaikkapula on ajanut taloyhtiöt varsin luoviinkin ratkaisuihin ongelman poistamiseksi. Autopaikkojen jakosääntöjä laadittaessa ei ole aina noudatettu tasapuolisuutta. Talossa asuvia osakkaita on saatettu kohdella autopaikan saamisessa talon ulkopuolella asuvaa ns. sijoittajaosakasta hellemmin. Talossa asuvat ovat voineet päästä autopaikkajonossa muiden edelle.

Uuden 1.7.2010 voimaanastuvan asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen edellyttää, että osakkeenomistajia on kohdeltava tasapuolisesti myös autopaikkoja jaettaessa. Käytännössä yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen edellyttää sitä, että autopaikat on jaettava tasapuolisesti talossa asuvien osakkaiden ja ns. sijoittajaosakkaiden kesken. Pääajatuksena on, että kaikkia osakasryhmiä on kohdeltava tasapuolisesti (asuinhuoneistojen talossa asuvat osakkaat / muualla asuvat osakkaat, liikehuoneistojen talossa omaa liikettä harjoittavat osakkaat / muualla olevat liikehuoneistojen osakkaat jne).

Uudenkin lain mukaan erilaiset jonotusmenetelmät ovat sallittuja, mutta jonostusjärjestelmissä on noudatettava aina yhdenvertaisuusperiaatetta. Uuden lain myötä ei ole tarkoitus saada jo jaettuja autopaikkoja uudelleenjaetuksi, vaan tiukentuneet vaatimukset koskevat vain 1.7.2010 jälkeen jaettuja autopaikkoja.

Mikäli autopaikkoja halutaan kuitenkin jakaa laillisesti siten, että esimerkiksi talossa asuvat osakkaat ovat etusijalla, on asiasta määrättävä yhtiöjärjestyksessä. Mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan siten, että talossa asuvalla osakkeenomistajalla on etuoikeuksia suhteessa muihin osakkaisiin, vaatii yhtiöjärjestyksen muutos käytännössä kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen.

Se, mitä tässä kirjoituksessa on sanottu autopaikoista, koskee vain taloyhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja. Esimerkiksi osakkeina olevia autopaikkoja tai yhtiöjärjestyksen mukaan tiettyyn huoneistoon kuuluvia autopaikkoja yhdenvertaisuusperiaate ja sen vaikutus jakosääntöihin ei koske.

Asiasanat: asunto-osakeyhtiö, taloyhtiö, autopaikka, jakosääntö, yhdenvertaisuus.

Kuka omistaa autopaikat. kauppakirjan liitteessä sanotaan että jokaisella huoneistoilla on autopaikka onko myyty samalla kuin asunto .Yhtiöjärjestys ei sano mitään.

En ymmärrä miksi ylipääntäsä 70-80 luvulla on rakennettu valtavia kerrostaloja eikä läheskään kaikille autopaikkaa. Uudemmissa asunnoissa tämä ongelma on sentään jo tajuttu ja rakennettu kerrostaloihin parkkihalleja,

Oli jo aika nostaa tämäkin aloitus nostajan ymmärtämättömyyden takia

Asia saattaa olla niinkin, ettei niitä paikkoja voi edelleen vuokrata. Kannattaa lukea yhtiön säännöt ja ottaa yhteys isännöintiin, kiinteistösihteeriin.

Hallituksen jäsenillä on usein eri vapauksia.

Tee isännöitsijän kanssa kumppanuus tai kickback sopimus kuten eilisessä MOT ohjelmassa kerrottiin. Saat varmasti autopaikan,

Mulla on 64 parkkipaikkaa.