Moi!
Olisin kiinnostunut ostamaan erään liikehuoneiston, mutta se on ulosmitattu nykyisen omistajan velkojen vuoksi. Samainen kiinteistö on myös hänen lainojensa takuina. Myyntihinta olisi sovittu jo valmiiksi, mutta onko tällaisen huoneiston osto mahdollista ja mitä kaikkea paperisotaa mahdollinen osto toisi lisää?
Kiitos kaikille vastanneille
Ulosotossa olevan kiinteistön ostaminen
5
2555
Vastaukset
- Niin
Ei se voi olla ulosmitattu, jos se on kokonais arvoltaan takuuna.
- Tietämätön
Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.
- vastaus
Tietämätön kirjoitti:
Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.
Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.
Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.
Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois. - Tietoinen
vastaus kirjoitti:
Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.
Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.
Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois.itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.
Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.
Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.
Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.
Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.
Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta. - Lisääjä
Tietoinen kirjoitti:
itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.
Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.
Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.
Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.
Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.
Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta.Tärkein pointti asiassa on että jos ulosmitattu kiinteistö/as.osake tms. myydään vapaaehtoisesti, niin tarvitaan ulosmittausvelkojien suostumus, jos kauppahinta ei kata kaikki velkojia ja tietenkin pantinhaltijan suostumus ja myyjänä on kiinteistön/as.osakkeen omistaja.
Ja jos myydään phk:lla, niin myyjänä on vouti =kauppakirjan allekirjoittaja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399166Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737947Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681615657William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542353Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62091Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821740Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201688Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921427Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4381358Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71283