Ulosotossa olevan kiinteistön ostaminen

Tietämätön

Moi!

Olisin kiinnostunut ostamaan erään liikehuoneiston, mutta se on ulosmitattu nykyisen omistajan velkojen vuoksi. Samainen kiinteistö on myös hänen lainojensa takuina. Myyntihinta olisi sovittu jo valmiiksi, mutta onko tällaisen huoneiston osto mahdollista ja mitä kaikkea paperisotaa mahdollinen osto toisi lisää?

Kiitos kaikille vastanneille

5

2555

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Niin

      Ei se voi olla ulosmitattu, jos se on kokonais arvoltaan takuuna.

      • Tietämätön

        Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.


      • vastaus
        Tietämätön kirjoitti:

        Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.

        Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.

        Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.

        Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois.


      • Tietoinen
        vastaus kirjoitti:

        Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.

        Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.

        Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois.

        itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.

        Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.

        Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.

        Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.

        Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.

        Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta.


      • Lisääjä
        Tietoinen kirjoitti:

        itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.

        Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.

        Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.

        Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.

        Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.

        Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta.

        Tärkein pointti asiassa on että jos ulosmitattu kiinteistö/as.osake tms. myydään vapaaehtoisesti, niin tarvitaan ulosmittausvelkojien suostumus, jos kauppahinta ei kata kaikki velkojia ja tietenkin pantinhaltijan suostumus ja myyjänä on kiinteistön/as.osakkeen omistaja.
        Ja jos myydään phk:lla, niin myyjänä on vouti =kauppakirjan allekirjoittaja.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9166
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7947
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      161
      5657
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2353
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2091
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1740
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1688
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1427
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1358
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1283
    Aihe