Ulosotossa olevan kiinteistön ostaminen

Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.

Tietämätön kirjoitti:

Ilmeisesti lainaa on maksettu sen verran pois, että huoneisto ei enään koko arvollaan ole takuuna. Arvelisin näin olevan, koska vouti on laittanut näppinsä mukaan.

Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.

Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.

Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois.

vastaus kirjoitti:

Se voidaan ulosmitata vaan niiltä osin kun se ei ole takuuna, koska pankki on ensisijaisena saajana kiinteistöstä. Tuplapanttausta ei voi tehdä, koska panttikirjat haetaan käräjäoikeudelta.

Eli siinä varmaan tapahtuu seuraavaa eli vouti pakkohuutokauppaa kiinteistön ulosotossa olevista saatavista ja takausarvo/pankin saatavat tilitetään pankille ja loput menee velkoihin.

Otat vaan voutiin yhteyttä ja tiedustelet kiinteistön tilaa ja pakkohuutokauppaa ja lunastat pois.

itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.

Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.

Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.

Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.

Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.

Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta.

Tietoinen kirjoitti:

itse olen törmännyt muutamaankin kertaan työn puolesta tilanteisiin että oltaisiin oltu ostamassa ulosmitattua omaisuutta ns. vapaaehtoisella kaupalla. Näihin liittyy aika monta mutkaa ja suurin ongelma on se että olemassaolevien velkojen takia ei voida hyväksyä yhden ihmisen tekemää tarjousta. Vaikka se olisi isokin.

Tosin jos tarjous on KAIKKIEN olemassaolevien velkojen suuruinen niin sitten tietysti saatetaan asiaa katsella toisesta valosta. Usein vain on niin että kokonaisvelat ovat niin suuret että tarkoitushan on tietenkin saada mahdollisimman paljon pakkohuutokauppamenettelyllä, aina siis on mahdollisuus että joku voisi huutaa vielä enemmän kuin tarjous ja siitä pitkälti lähdetään.

Usein vain tuppaa olemaan niin että velat ovat huikeasti suuremmat kuin vain yhden kiinteistön tms. suurikin myyntiarvo joten ei myydä kellekään vapaaehtoisesti. Suurin velkojakin voi evätä yksiselitteisesti vapaaehtoisen kaupan.

Tilanteisiin voi liittyä myös monia lakiteknisiäkin juttuja ja kiemuroita joiden takia ei sallita suoraa myyntiä vaan mennään "virkatie loppuun asti" -kuten sanotaan, ja myydään vasta huutokaupalla. Joskus tämä voi johtaa jopa siihen että joku olisi ollut maksamassa enemmän jossain vaiheessa kuin mitä huutokaupasta saadaan, mutta ne liittyvät usein epäämiset sitten juuri lakiteknisiin juttuihin.

Mutta tilanne on yksinkertainen. Soita voudille hän kyllä kertoo ovatko mahdollisuudet sellaiset että voisit lunastaa kiinteistön ilman pakkohuutokauppaa. Monesti jos juttu on alkutekijöissä niin sanoo tosin että vielä ei voi sanoa mitään mutta myöhemmin kyllä otetaan yhteyttä jos on mahdollista.

Jos sinut katsotaan aidosti varteenotettavaksi ostajaehdokkaaksi niin varmasti otetaankin yhteyttä jos voidaan myydä ilman huutokauppaa. Tarkoitushan se on loppupelissä kuitenkin että rahaa saadaan tarpeeksi. Kaikki riippuu ihan tilanteesta.

Tärkein pointti asiassa on että jos ulosmitattu kiinteistö/as.osake tms. myydään vapaaehtoisesti, niin tarvitaan ulosmittausvelkojien suostumus, jos kauppahinta ei kata kaikki velkojia ja tietenkin pantinhaltijan suostumus ja myyjänä on kiinteistön/as.osakkeen omistaja.
Ja jos myydään phk:lla, niin myyjänä on vouti =kauppakirjan allekirjoittaja.