Löysin ihanan talon, omistaja myy

Suurin ongelma on yleensä se, että myyjä ei tiedä mitä myy. Tämän seurauksena ostaja ei tiedä mitä ostaa. Välittäjä kysyy rutiininomaisesti aika moisen nipun kysymyksia, ja yllättävän usein vastauksena on "ai se, en minä tiedä". Lisäksi välittäjä vertaa useammasta lähteestä hankkimiaan tietoja keskenään, ja selvittää mahdolliset ristiriidat ennen markkinoinnin aloittamista. Näin ollen ostaja ei ole pelkästään myyjän uskomusten varassa, vaan saadut tiedot ovat faktaa.

Kiinteistöpuolella ovat esimerkiksi tieriidat varsin yleisiä. Yksi syy siihen on se, että kiinteistön omistaja uskoo tien olevan oikeassa paikassa, vaikka lohkomiskartta osoittaa sen olevan aivan eri paikassa. Sitten pientä kränää naapurin kanssa, niin naapuri ajaa metsätraktorin poikittain tielle tai raahaa ison kiven keskelle tietä, ei muuten tarvitse siirtää siirtää em. tapauksessa (varsin äskettäin yli 80 vuotias kiinteistön omistaja ampui melkein 80 vuotiasta naapuriaan pienoiskiväärillä tieriidasta johtuen). Sitten tulevat esim. vesijättöasiat ("omaa rantaa 100 m", vaikka sitä ei ole ollenkaan, rantasauna ja laituri sijatsevatkin vesijättömaalla), naapurin puolella sijatsevat kaivot ja liittymät, väärin ilmoitetut kiinteistön rajat ("raja kulkee tuon pensasaidan kohdalla", sääli vain että pensasaita on vuosikymmenten aikana siirtynyt 20 metriä naapurin puolelle) jne, jne.

Ja tietenkin suurimpana erona se, että itsemyyjä voi valehdella päin naamaa ja kauppojen jälkeen heittäytyä varattomaksi, välitysliikkeen vastuuvakuutus antaa varsin hyvän turvan, etenkin kun kaikissa em. tapauksissa selonotto- ja tiedonantovelvollisuutta on rikottu jos asia päätyy riita-asiaksi.

Välittäjillä ei ole mitään vastuuta myyntikohteesta, yleensä he eivät ota mitään kantaa mihinkään rakenteellisiin asioihin. Voivat hyvinkin tietää/epäillä ongelmia asunnossa mutta kun mitään ei myönnä niin ei ole misssään vastuussa.

Useimmat siirtävät vastuun jollekin tarkastusfirmalle jotka voivat olla taas ihan mitä vaan.

Kaikki viralliset paperit pitää olla olemassa myös yksityisellä myyjällä ja niistä näkyy velat, rasitteet, kaavaluonnokset yms

Kokemusta kusettajavälittäjistä löytyy.

Nyt kun ensiasuntoa olen katsellut niin olen yllättynyt miten vähän välittäjät tietävät myytävästä kohteesta, siis näköjään välittäjän tehtävä on ovata ovi ja lyödä paperit nenän eteen. Eivät katso 5 vuotis suunnitelmaa etukäteen, eivät tiedä esim putkitukimuksen tuloksista. Eivät tiedä tai eivät halua kertoa. Itse kyllä jonain päivänä kun myyn ensiasuntoni niin myyn sen itse. Välittäjää ei tarvita yhtään mihinkään. rottia moiset syöpäläiset.

Vanha ketju, mutta vastaanpa silti:

- Itse myyjiksi valikoituvat usein ne, jotka tietävät kohteesta ja myyntiprosessista kaiken tarvittavan. Näin olle he eivät saa lisäarvoa välittäjän käytöstä. Tietoa kohteesta on siis usein saatavana jopa paremmin kuin välittäjän tarjoilemana.

- Jos itse tiedät mitä teet, niin osaat ottaa selvän kaikista oleellisista asioista, vaikkei myyjä niitä tietäisikään tai haluaisi kertoa. Aivan samalla tavoin kuin kiinteistönvälittäjän tehtävänä on kaivaa faktat esille.

- Voit hyvin käydä tutustumassa kohteeseen itse ensin. Jos kohde edelleen miellyttää, mutta olet epävarma yksityiseltä ostamisesta, niin ota kiinteistövälittäjä (LKV) tai muu ammattilainen avuksi varmistamaan asioiden asianmukainen hoito ja kaiken tarvittavan tiedon saanti. Sovi asiasta myyjän kanssa. Maksat kiinteistönvälittäjän työn joko itse tai sopimuksen mukaan jaat kulut myyjän kanssa. Kiinteistönvälittäjän palkkio on tässä tapauksessa neuvoteltavissa hyvin kohtuulliseksi, koska kyse on vain kauppojen toteuttamisesta, eikä tarvita työtä ostajan/myyjän löytämiseksi.

Mutta myyjänä on omistaja! KUKASSITTEN jos ei omistaja?
Välittäjä ON VAIN VÄLITTÄJÄ ja on vastuussa vain omista puheistaan.

KuntoTARKASTUS on vain pintapuolinen aistinvarainen TARKASTUS ja ´riskirakenteiden`
kartoitus, eikä kerro onko kiinteistössä ns. piilovirheitä.

KuntoTUTKIMUS on perusteellisempi TUTKIMUS jossa mahdollisia riskirakenteita tutkitaan ja myös avataan tarvittaessa.