Eli, perheeseen tulossa kolmas lapsi ja rivitalonpätkä alkaa käymään ahtaaksi. Isompaa ollaan katseltu jo toista vuotta ja nimenomaa omakotitaloa. Nyt ois tällänen kiikarissa
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7651323
ja kysymys kuuluukin, kuulostaako kovinkin paljon ylihintaselta? Paljonko tollasesta kehtaisi tarjota? Ilmotus kuitenkin melko uusi... eli todennäkösesti liian alhanen tarjous hylätään heti ja se oli sit siinä... Asiallisia vastauksia mielellään kiitos...
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7651323
ja kysymys kuuluukin, kuulostaako kovinkin paljon ylihintaselta? Paljonko tollasesta kehtaisi tarjota? Ilmotus kuitenkin melko uusi... eli todennäkösesti liian alhanen tarjous hylätään heti ja se oli sit siinä... Asiallisia vastauksia mielellään kiitos...
Vastaukset 54
Vanhimmat
Kuntotarkastus ensin tietenkin ja sen jälkeen vasta tarjous jos se enään kiinostaa.
Toki se maksaa mutta se on pakko tehdä ,tuon ikäisessä on jo hommaa ja katsottavana onkin paljon.
tuon ikäisessä??? Sehän on vain reilu kaksi vuotta vanha...
Rane se vaan keksii kysymyksiä näköjään,luutetko rane etten ole kärryillä.
Nyt olet aukaisut useita kyselyitä luulen ettei kukaan tajua,kaikista paistaa läpi ranen lärvi.
Itse asiassa kysymys oli ensimmäinen viesti, jonka koskaan olen tänne lähettänyt...
T. ei mikään v***n Rane
Nyt kyllä menee överiksi. Näet kaikessa loordeja raneja. Aluksi uskoin sinua, mutta en enää. Uskottavuutesi on mennyt. Olet sairastunut suomi24. tautiin. Lopeta tuollainen käytös:
et ole vieläkään kieltänyt itse olevasi loordi-rane. Miksi?
Mitäs mieltä olit Ok-ukko Ranen tämän päivän kirjoituksista? Oli Ok- Ruhtinaan nimissä, piukkapeppuvaimon astuntaa, myöskin Ok-loordi kävi astumassa, kun piukkapeppu pyllisti , näin kirjoitti. Oli sitten kassulaisille heittetty halal teurastusta rapussa, ym muuta hauskaa. Olivatko nämä asiallisia kirjoituksia, ihmettelen vaan
Ok-ukko on sitä mieltä, että shittiähän se on, mutta tarvitseeko siihen mukaan lähteä. Älä koskaan kinaa hölmöjen kanssa, muut eivät ehkä huomaa eroa. Mutta, miksi sheriffi sallii tuon. Olen tehnyt ilmiantoja, mutta turhaan. Toisaalta Lukin postaukset menevät yli, kierroksia on enemmän kuin "laki sallii". Vois vähän rauhoittua.
Luki ei kuitenkaan kirjoita, noita herjauksia ja pornojuttuja, että Luki puhuu oikeita asioita ja siitä hänelle pisteet.
Turha yrittää, aloittaja on Hilda-Rane, sinut kyllä tunnetaan!
Luki 17.2.2013 klo 19.18 kirjoitti näin:
"Rane se vaan keksii kysymyksiä näköjään,luutetko rane etten ole kärryillä.
Nyt olet aukaisut useita kyselyitä luulen ettei kukaan tajua,kaikista paistaa läpi ranen lärvi. "
Tosiasiassa Luki itse on suurin häirikkö.
Tontti on oma, en tiedä minkä verran sille pitäisi laskea arvoa tällä paikkakunnalla. Talo on melkein uusi, on maalämpöpumppua, varaavaa takkaa ja sisustukseenkin on käytetty rahaa. Pihalla erillinen autotalli. Kyllä tuollaisen rakentamiseenkin menee paljon rahaa. Jos itse sattuu olemaan rakennusalan ammattilainen ja on kontakteja tekijöihin, niin ehkä vähän halvemmalla saisi itselleen tehtyä. Valmiiksi taloksi en pidä tuota ylihinnoiteltuna. Muutama kymmenen km Helsingin suuntaan myydään rivareita tuolla hinnalla.
Samoilla linjoilla itsekkin olen... ei ainakaan äkkiseltään tunnu kauhean kalliilta...
ps. tontin hinnaksi tuolla alueella voi laskea n. 30-35000. sen tiedän...
No puretaanpa sitten "perustalon" hintaa hieman:
- Tontti 35 000
- Maalämpölaitteet 15 000
- Takka savupiippuineen 10 000
- Perustukset ja pihatyöt 20 000
Jo pelkästään näistä nappaa helposti 80 000 euroa tavallisen talopaketin päälle tulevaa hintaa. Alle 200 000 euron pitäisi kyllä saada tuon kokoinen talopaketti autotalli pihalle pystöön. Luultavasti talon myyjä saa sieltä omansa pois, mutta ei kyllä grynderinä hommat leiville löisi. Eli omasta mielestäni tuo talo olisi hintansa puolesta ihan ok vaihtoehto uuden vastaavan rakentamiselle.
kiitos valaisevasta ja asiallisesta vastauksesta. löytyyhän täältä sentään selväjärkistäkin porukkaa...
Ihan hieno talo ja ei ainakaan ylihintainen minun mielestäni.
200 000 ei kyllä tuohon taloon ja talliin riitä. Siis tietenkin huomioiden nuo 80 000 pois hinnasta. Toisilla teettämällä maksaa noin 230 000. Perustuksia ja pihatöitä ei tee 20 000 eurolla. Pelkät pohjat jo maksaa 20 000 ja sihen vielä 10 000 asfaltti ja nurmikko vähän kasveja. Sanoisin, että noilla spekseillä tuo talo toisilla teetettynä maksaa noin 330 000. Talo on siis selkeässä alennusmyynnissä. 2010 jo tullut maksamaan enemmän kuin nyt pyydetään paitsi siinä tapauksessa, että on itse rakennettu.
Samaa mieltä. Tuo tulee menemään aika nopeasti kaupaksi. Tuon hinnan alle tuota on vaikea rakentaa. Siinä on lisäksi koulut lähellä eli todennäköisesti jo ensimmäisellä näytöllä on väkeä kuin meren mutaa. Sitten on eri asia, jos siellä on jo havaittu jokin rakennusvirhe. Lopelta ei Helsinkiin kovin kauaa aja kolmostietä eli sijaintikaan ei ole huono. Jos natsaa niin tarjousta sisään nopeasti.
Ihan samaa mieltä tuo on kyllä todella halpa. Kahden auton talli ja materiaalitkin on kohdallaan, lisäksi vielä iso takka ja mlp. Ei tuommosta taloa talleineen ja pihapiireineen rakennuta millään alle 350t. Hartiapankilla tietysti ehkä mahdollista, mutta vaatii paljon omaa työtä ja osaamista. Olisiko tuossa hintapyynnössä virhe? Paikka on kyllä aikalailla syrjässä, mutta ei tuo täyttä korpea ole.
PK-seudulla jo pelkkiin pohjiin uppoaa usein se 50t€, koska hyväpohjaiset tontit on loppuneet siihen vielä tontti niin ollaan jo 200t eurossa, eikä talo ole edes vielä noussut maasta.
Peruspakettihan tuo on. Jostain hinnastosta voisi katsoa hinnan, mutta ei taida tuolla valmistajalla olla netissä...
Tuon kokoinen läväri maksaisi pystytettynä noin 120 000 euroa. Eli halvin oikea talo jotain luokkaa 140 000. Läväriin kuuluu perusperustukset mukaan, mutta harvoin niitä kuulemma voi oikeasti käyttää...
Sanotaan siis perustuksineen rakennuskulut noin 160 000 euron luokkaa. Plus autotalli, siitä pari kymppiä päälle. Pihaan ehkä 10-20 vielä, *jos* se on kunnossa. Ainut kuva ulkoa on aika luminen. Voi olla vielä pihatyöt tekemättä. :)
pihatyöt tehty pihasuunnitelman mukaan. katso lisätitolinkki...
Älkää enään luottako uutuuteen,tarkastakaa älkää uskoko ketään olkaa epäileväisiä,elämänne voi olla muutamien kuukausien päästä aivan toinen.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/01/14/joka-neljas-pientalo-on-homeessa/2011629/310
http://yle.fi/uutiset/hometta_saattaa_loytya_aivan_uudesta_talosta/6031683
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=205001
Tässä siis kauppalehden puolelta lauselma.
Olen tässä pyörinyt uusissa taloissa aika paljon ja kun mulla on sattumoisin kehittynyt aika hyvä homenenä, niin olen haistellut, että uudet talot on tosi paljon homeessa.
Ilmeisesti 2003 jälkeen rakennetut talot on tosi suuressa vaarassa. Osittain energiasäädökset ovat aiheuttaneet tätä ja osittain ihan ilmastonmuutos.
Eikä tuo ole utopiaa,kun itse katselen niin me tiedämme alle viidessä minuutissa jos talossa on jokin pielessä,vaimollani alkaa ääni menemään ja kurkku alkaa umpeutumaan,eli minulla on mittari mukana,tätä ei voi tehdä monesti päivässä koska reagointi ei ole niin herkkä muissa kohteissa,muutenkin palautumiseen menee jokin aika.
Lähes kaikissa vanhemmissa virastoissa on jopa ruokakaupatkin kanttaa homeitiöitä mukanaan toisten kottiin ruokatavaroissa.
kiitos hyvistä linkeistä... asiatekstiä... toivottavasti ei vaan omalle kohalle tommonen satu...
On hieno ja toimiva talo hintakin on hyvä. Kiinnostais tietää kenen rakentama talo on? Joku valmistalo varmaan?
Olemme itse tekemässä uutta talo lähiaikoina ja tässä olisi valmis pohja.
en valitettavasti osaa kertoa, mutta paljon noita tehtaiden esitteitä selanneena voisin veikata että on joko itse suunniteltu ja tehtaalta tullut vain ulkoseinät tai voi olla myös kokonaan paikallaan rakennettu. pitänee selvittää viimeistään seuraavassa näytössä.
Pohja on ainakin suoraan jostain puutaloesitteestä. En kyllä ulkoa muista minkä firman... Tuli noita muutama kymmenen selattua läpi jokin aika sitten.
Ei siinä mitään, ei se pohja huono ole. Itse en tuollaista tekisi, mutta ne ovat sitten mielipidekysymyksiä enemmän. :)
Kastelli jossa " pieniä " muutoksia.
Niin ei se hintana ole paha kyseessä on plania talo joka on ilmeisesti muutettu korkeammaksi huoneistoltaan.
Huoneita on muokattu ,tuossa talossa on nelinkertaiset selektiivilasit.
Tuo talo on tehty itselle se ei aivan ole pakettiratkaisu.
Myös lämmön eristykseen on panostettu. Plania se on mutta muokkailtu.
mistä tiedät? jotain linkkiä? kiitos.
Luki tietää suomesta erittäin paljon ok-kohteita,tieto on varma .
kyseistä kohdetta tuskin tunnet...
Ongelman muodostaa lopen kunta,tuollahan oli vielä läyliäisessä vahinkotarkastusmyymälä aikoinaan,mutta se siirettiin riihimäelle,kunta näivettyy koko ajan.Tuolta sai vaikka mitä aikoinaan mutta ajat on muuttuneet.
Luki teki valtavan kieroksen tässä taanoin 8000km suomessa siihen mahtuu useita kohteita.
Tietoni perustuu valtavaan määrään jota yksityiset tarjosivat kehä 3 ylös lappiin asti.
Mikäs vika kunnassa on? päivitäppä vähän tietojas. Kuntahan on ruvennut satsaamaan melkein kaikkeen, erityisesti lapsiin ja nuoriin. (kolmen vuoden sisällä tulossa kolmeen suurimpaan kylään koulujen täydelliset peruskorjaukset ja esikoululaisille omat tilat) liikuntatiloja parannettu ym. ym. ja kaiken päälle maksaa koko ajan velkaansa pois ja on lähitulevaisuudessa velaton kunta. oli siitä vuosilukukin tiedossa, mutta en nyt muista sitä. Tottakaihan niitä parempiakin kuntia on ja paljon. tällä alueella loppi kuitenkin taitaa olla aika kärkipäässä. kanta-hämeeseen kuitenkin olemme jäämässä. työpaikat, kaverit ja harrastukset ovat täällä.
Tottakaihan niitä parempiakin kuntia on ja paljon. tällä alueella loppi kuitenkin taitaa olla aika kärkipäässä. kanta-hämeeseen kuitenkin olemme jäämässä. työpaikat, kaverit ja harrastukset ovat täällä.
Niin onneksi olkoon teille,en todellakaan tarkoittanut ettei sinne kannata tuolloin jäädä kun on työt ja muut kuviot ja kun kerran viihtyy,mutta että esim. muuttaa sinne vieraalta paikalta on jo toinen juttu kokonaan.
Ajattelen hieman eritavoin,sijaintia ajatellen sijoittajan näkökulmasta joka ostaa esim:kohteen käteisellä,tuolloin kunnan maalaiskunnan olisi oltava merkittävä.
Se voi soveltua joillekkin muuta jos itse löisin rahani likoon olkoon se mikä vaan kiinteistö normaalin välittäjän edustamana niin en voisi ostaa tuolla hintaa ,mutta se on eri asia kokonaan.
Kun jäädään alueellee niin sanotusti pysyväluonteisesti.
Tilanne on ollut vaikea:
Valtuusto aloitti työskentelynsä neljä vuotta sitten tilanteessa, jossa Lopen kunnan talous oli lähellä kriisiytymistä. Koko valtuustokautta ovat värittäneet taloudellinen niukkuus ja talouden tervehdyttämispaineet.
Nyt siitä ilmeisesti on pääsemässä jaloilleen,huolta painaa nyt koko maan talous ja euroopan tulevaisuus.
Loppi nyt vaan on niin suuri kunta, että siellä on hyvinkin erilaisia kyliä. Esim. Topeno on kyllä selvästi ainakin tavallaan taantuva kylä. Topenossa näet vanhan Säästöpankinkin, joka on lakkautettu. Tämä kertoo siitä että kylä on aiemmin ollut bisness-mielessä aktiivisempi keskus. Myös Topenon koulukin lie jo lakkautettu. Mutta toisaalta Topenon kylässä on vanhoja puurakennuksia jotka on pidettty hyvässä kunnossa. Topenon kylän läpi virtaa se pieni jokikin mihin Kaartjärvi laskee, se päätyy Janakkalan Kernaalanjärveen ja siitä Vanajaan ja Kokemäenjokeen. Kernaalanjärvestä Hakoisista on joskus aikanaan saatu Suomen suurin kala, monni. Se oli joskus silloin kun monnikalat vielä Kokemäenjoen vesistössä viihtyivät.
Mutta sehän sama mitä Luki sanoo ,tiedän että eräillä on niin paksu kallo ettei se koskaa tule käsitäämään niitä asoita joista olen enakkoon kaikille kertonut .
Niille epäilijöille jotka aina epäilee Lukin tietoa.
Muulit teillä on aina keskuudessanne mutta Lukia teillä ei ole.
Toivossa on hyvä elää.
Loppi on suuri kunta. On erilaisia kyliä, sellaisia kuin Vojakkala, Launonen, Läyliäinen ja erämaitakin löytyy.
Jos joku on ajanut vanhaa Hämeen härkätietä Vojakkalan kylän läpi niin se menee kylän raitin läpi ja siinä on vanhoja puutaloja tienvarressa ja pieni kylän tanssilavakin siellä on ja tietenkin upe Kaartjärvi takana.
Onhan häme mukavaa aluetta ettei siinä mitään,suhteelisen helppokin liikkua kun vain lähtee menee.
Joten käy katsomassa asunto ja mieti älä usko kaikkea mitä välittäjä saattaa hiilostaa mutta kuitenkin riittävän nopeasti tartu toimiin mikäli se tuntuu ja osoittautuu juuri sopivaksi.
Habitan välittäjät ovat mukavia kavereita.
niin teemme... sithän sen näkee mitä käy. mitenköhän se tarjouspuoli vaikka ei vaikutakkaan kovin ylihintaiselta niin eiköhän tuohonkin jonkinnäkönen tinkimisvara ole jätetty.
Kun olet kaupanteossa tosi mielessä ja päättänyt mahdollisesta ostamisesta,niin sinä alat tunnustelemaan hintaa,esim:tässä tapaukseessa luot hyvän ensivaikutelman heti alussa välittäjään,toki sinulla täytyy olla rahoitus jo valmiina ettei se enään hidasta.
Nyt teet välittäjälle selväksi oman tarjouksesi tunnustele siis tunnustele hintaa,kylmästi pelkäämättä teet tarjouksen muista tunnustelu välittäjäkin on ihminen ja puhuu yleensä ohi suunsa.
Kauppa hintaa neuvoteltaessa pitää osata lukea välitäjää,kun teet tarjouksen niin myyjän pitäisi tehdä vasta tarjous ja siiten vielä teet tarjouksen mutta pitää toimia,välittäjien kanssahan on se hankala puoli kun et tiedä todellisuutta mitä myyjä oikeasti ajattelee ja hakee ja millä aikatähtäimellä tätä pitäisi saada tunnusteltua.
Muista tässä tapauksessa välittäjä on töissä työntekijänä myyjällä joten sinun puoltasi se ei ole,muista tämäkin ja kerro emännälle jo etukäteen ettei välitäjä ole vastuussa lain puitteissa juurikaan mistään jos jotain onkin pielessä talossa.
Ota huomioon sitä taloa on nyt muukattu omanlaiseksi se ei ole enään alkuperäinen paketti,varmista tämä tehtaalta tai jostain asiantuntijalta rakentajan vastuu on melkoinen kun se muutetaan vaikka on saanutkin rakentaa sellaisen,mutta vastaako takuu tehtaalla vielä,talo on nuori.
Kysyjä ei koskaan tieltä eksy,on parempi kun kysyy monta kertaa kun ei kysy olenkaan.
Välitäjään suhtaudu hieman varauksellisesti se välittää noita työkseen joten sanasto lienee halussa.
Mutta mee ja kerro miten tossa homma etenee.
Muista aina tinkiä ja olan takaa tuhansia euroja tunnustele se tulee kyllä millä se lähtee.
kiitos hyvästä vinkistä... kokeillaan kepillä jäätä...
Loppi? Missä tuo sijaitsee, jossain Lapissa?
se on kanta-hämeessä n. 70-80km helsingin keskustasta...
Se ei ole niin kovin kaukana Hesastakaan. Lopen eteläosat alkavat sieltä Hyvinkään Kytäjän takamaiden järvien rannoilta. Launonen taasen on lähellä Riihimäen kaupunkia, Vojakkalan kylä on Lopen pohjoisosissa.
Hometalo metsän keskellä. Ei kannata. Hinnassakin on 100 000 € ilmaa.
Paljonko maksaa (markkinahinta) korsu Espoon metsissä ja paljonko voi laskea ilmaa hintaan?
Sataatonnia ei missään nimessä ole ilmaa. Tuo on kuitenkin aika iso ja uusi talo, siinä on maalämpö, kahden auton erillinen talli ja kunnallistekniikka. Mitään isompaa puutetta ei ole, kun tonttikin on aika iso. Mihin perustat ylihinnan? Jossain Äetsässä tuo voisi olla 50-60000 euroa halvempi, mutta sen alle tuota ei kyllä millään rakenna. Tuosta saa tarpeisiinsa riittävän talon pitkäksi aikaa.
kyllä rommaa, siihen on pankit varautumassa sen kuin kykenee, toivon vain että rommaus on 10-40% eikä 20-80%, joka sekin on mahdollista .
Eli 300 000 asunnossa hyvissä hinta tippuu vain 270000 ja huonoissa 180000 tämä toteutunee mutta milloin veikkaan että 2v tai pahempi vaihtoehto myyjien kannalta
hyvät 240 000 ja huonot 60000! no ehkä pientä liioittelua mutta alta sata Hesasta on ok-taloja myynnissä joiden hintapyyntö on posketon 300000 ja todellisuus on luokkaa
50000 mutta ainahan saa pyytää...
epäilen kyllä vahvasti tätä, mutta se onkin vain oma mielipiteeni. jos noin paljon alkaisi talojen hinnat tippua niin varmasti myös tarjonta pienenee selvästi. Miksi joku myisi tappiolla ellei ole aivan pakko? tokihan varmaan sellasiakin taloja myyntiin tulee joiden omistajien on pakko se myydä rahapulassa. Mutta se onkin sitten eri juttu tuleeko mieleistä "pakkokauppaan" myyntiin ja jos tulee niin kuinka monelle muulle se on sit mieleinen ja yhtäkkiä hinta onkin kamppailtu jo samalle tasolle kuin nyt. Ei kaikki kuitenkaan töitään tule menettämään ja kamppailu hyvistä asunnoista olisi veristä tarjouskilpailua.. Varsinkin sillon kun etsitään KOTIA eikä sijoituskohdetta. Tämä kuitenkin on vain henkilökohtainen mielipiteeni ja olen niin nuori että edellistä lamaa tuli katsottua päiväkodin portin takaa, eli voin myös olla pahasti väärässäkin, muta sen näkee sitten. Jos nyt ostaisin tuon hintaisen talon niin tarkoitus siinä olisi asua ainakin se 20 vuotta. sillä välin hinnat on moneen kertaan seilannu edes takas..