Tarjosimme kiinteistöstä summan x ja tarjous hyväksyttiin myyjän puolelta. Laitoimme oman asuntomme samaiselle kiintestön välittäjälle myyntiin. Tarjouksen ehtona on oman asunnon myynti, koska pankit on kovin nihkeitä antamaan kahta lainaa päällekkäin.
Tänään oman asuntomme näytön jälkeen välittäjä ilmoitti " nice to know " -tyyliin että kiintestöstä oli tehty viime viikolla tarjous. Emmekä voi enään korottaa enään omaa tarjoustamme, koska keskiviikkona kinntestöstä tehdään mahdolliset kaupat.
Kysymys kuuluukin olisiko välittäjän pitänyt ilmoittaa meille kiintestön uudesta tarjouksesta, jotta olisimme voineet korottaa omaamme?
Nimimerkillä
mihkä nyt muutamme?
Tänään oman asuntomme näytön jälkeen välittäjä ilmoitti " nice to know " -tyyliin että kiintestöstä oli tehty viime viikolla tarjous. Emmekä voi enään korottaa enään omaa tarjoustamme, koska keskiviikkona kinntestöstä tehdään mahdolliset kaupat.
Kysymys kuuluukin olisiko välittäjän pitänyt ilmoittaa meille kiintestön uudesta tarjouksesta, jotta olisimme voineet korottaa omaamme?
Nimimerkillä
mihkä nyt muutamme?
Vastaukset 5
Vanhimmat
No rehtivälittäjä ilmoittaa heti,ja toisekseen vielä kun on saanut teidän asunnon välitettäväkseen niin sen olisi pitänyt toimia jo siinä mielessä.
Ette tietenkään muuta mihinkään,kukaan järkevä ei maksa pyyntihintaa vaan tinkii yleensä eli ette pudota euroakaan niin ei tarvitse edes miettiä,jos taas kyseinen hinta maksetaan joudutte ilmoittamaan vasta siinä vaiheessa että ette myy,jolloin maksatte välityspalkan.
Helppoa kuin heinän teko.
Ette oikeasti kärsi kuin näyttöjen välisen ajan olemalla poissa kotoa sopparin loppuun saakka.
Joten etsikää parempi välittäjä ensikerralla.
Monesta asiasta riippuu. Oliko oman asunnon myynti-ehtoinen tarjous hyväksytty sillä ehdolla? Jos oli, ja siinäkin pitää myyjältä olla vastatarjous, jossa sovitaan, että myyntiä ja markkinointia jatketaan. Jos sitten myynnissä tulee tilanne, että toinen tarjoaja on halukas tekemään tarjouksen, välittäjän tulee ottaa yhteyttä teihin kysyen ensin, halutteko ottaa ehdon pois. jos otatte, menette kaupoille, jos ette, voidaan toinen tarjous ottaa ja omanne pysyy voimassa siellä "taustalla" . Tämä siis ennen uuden tarjouksen vastaanottamista.
Jos olette laittaneet oman asuntonne myyntiin välittäjäle, saatatte olla velvollisia maksamaan välityspalkkion, jos välittäjä tuo teille tarjouksen, jossa kaikki sopimanne ehdot tulee sopimuksen mukaisesti täytetyksi. Hinta ei ole ainoa ehto (ei välittäjän toteuma-arvio, vaan pyyntihinta). Vapautuminen, maksuehto ovat mm. Niitä muita ehtoja. Jos niistä jää yksikin toteutumatta toimeksiannon mukaisesti, välittäjä ei ole oikeutettu palkkioon.
Hyvä välittäjä tekee noissa tapauksissa ainoastaan sopimuksen, missä toimeksiantaja voi päättää sopimuksen, jos ostettava kohde tulee myydyksi, eikä toimeksiantaja halua enää myydä omaansa. Välittäjän kannalta todella turhauttavaa tehdä työtä, jos myyjän myyntimotivaatio on huono.
Tein itse tammikuussa myös ehdollisen tarjouksen. Liittyi myös oman asunnon myyntiin xx ajan sisällä ja lainansaannin. Ehdollinen tarkoittaa sitä että ostaja ei ole sitoutunut ostoon mutta saannut hyväksynnän tarjotulle hinnalle. Samoin koskee myyjäpuolta. Se ei sido häntä myymään asuntoa sinulle mikäli löytyy parempi ostaja joka maksaisi heti tyydyttävän summa tai jopa paremman. Toki hyvä välittäjä ilmoittaísi että nyt saatu parempi ostotarjous ja antaa sinulle mahdollisuuden parantaa omaasi. Olen itse myymässä nytten ja olisin valmis hyväksymään sitoavan tarjouksen vaikka hieman pienemmällä hinnalla kuin korkeampi saatu ehdollinen tarjous. Paras tarjoushan ei aina ole korkein hinta.
Ehdollinen tarjous kun ei sido kumpaakaan osapuolta juuri mihinkään.
kun on kyse kiinteistöstä niin kysyjä voi repiä pelihousunsa
myyjä on toiminut ihan oikein
jos olisitte poistanut oman ehtonne ajoissa, olisitte nyt onnellisia uudessa kodissa
raha puhuu
Asunnonvaihtorumba kannattaa aloittaa myymällä oma asunto ensin.
Sitten kun on rahaa( lainapaprut) valmiina voi tehdä nopeita päätöksiä, ja näinollen voi tarjota myös alakanttiin kun ei ole mitään vaikeuttavia ehtoja sotkemassa.
Asunnon myyjän kannattaa aina, aina! teettää kuntokartoitus valmiiksi. Jotkut kuvittelee, että teettäköön ostaja sen, mutta jos ostajalla on vaikkapa 3 kohdetta kiikarissa niin tulee turhia kuluja kahdesta tarkastuksesta.
Toki, voihan sen tehdä niinkin, että tarjoaa summan x, ja kaupan ehdoksi tyydyttävä tulos kuntokartoittajalta. Tällöin tarjotaan selvästi alle pyyntihinnan, ja ostaja maksaa kartoituksen.