1) Jos ongelmia tulee, välittäjä ei ota mitään vastuuta mistään todellisesta ongelmasta.
2) Pankin virkailija tekee saman paperin kuin välittäjä, sama operaatio ei vain maksa montaa tonnia.
2) Pankin virkailija tekee saman paperin kuin välittäjä, sama operaatio ei vain maksa montaa tonnia.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Itsellä edessä ilmeisesti yksiön myyminen. Mielestäni myyntiturvan vajaan kahden tonnin hinta ei kuulosta kauhean pahalta 140-175t€ kämpästä. Tietääkö kukaan joko tuohon Myyntiturvan perushintaan sisältyy kaikki kulut, kuten asiapaperit ja ilmoitukset nettiin?
Toki mitään intoa kiinteällä hinnalla ei varmaan ole saada parasta mahdollista hintaa, se vähän epäilyttää.
Voisihan tuota itsekin yrittää myydä, mutta silloin pitää joka tapauksessa maksaa vähintään pari sataa ilmoituksista, nähdä vaivaa, pitää esittelyjä jne.. Eli varsinaiseksi säästöksi voisi laskea korkeintaan tuhat euroa vs. myyntiturva. Tuon verran jo melkein voisi laskea ostajien arvostavan välittäjän luomaa turvallisuudentunnetta, jota kautta Myyntiturva voisi jopa saada asunnostani paremman hinnan kuin itse saisin.
No ok, ehkä liioittelin itsemyynnin kuluja. Sanotaanko, että parhaimmillaan voisi säästää 1500€ myymällä itse. Mutta sitten taas toisaalta se hinta.. Itsekin ostin yksityiseltä suoraan, mutta ehkä kuitenkin välittäjän kautta luottamus olisi vähän korkeammalla tasolla, olkoon sille sitten perusteita tai ei.
""Voisihan tuota itsekin yrittää myydä, mutta silloin pitää joka tapauksessa maksaa vähintään pari sataa ilmoituksista, nähdä vaivaa, pitää esittelyjä jne""
Olemme itse myynneet rivariamme kohta 3 viikkoa. Todella raskasta aikaa kun kokoajan pitää asuntoa hinkata esittelykuntoon ja samalla elää perhe elämää siin työn ohella. Nöyttöjä ollut jonkin verran. Nyt kertyneen kokemuksen mukaan ne näytöt ovat pienin vaiva koko asunnon myynnissä. Kaikki muu sen ohella on asioita mitä pitäisi kuitenkin tehdä vaikka olisi välittäjäkin. Eli ennen näyttöä siivoaaminen ja näytön ajaksi pois kotoa. Talon asiakirjojen saamiseen menee yksi soitto.
Toki on paljon vaikeasti myytäviä kohteita jonka myymiseen on ehkä paremi ottaa välittäjä. Ja toisekseen. Kaikistahan ei kertakaikkiaan ole myyjiksi. Talotekniikan
ja yhtiön asioihin perehtyminen vaatii hieman opiskelua. Jos omistusajan aikana ei ole välittänyt yhtään talonyhtiön asioista ja seurannut yhtiöhallituksen toimintaa ja suunnitelmia niin vaatiihan se hieman töitä mikäli sillä pohjalla lähtee myymän itse. Itse emme voinneet hyväksyä kahden välittäjän 10-12,000 euron palkkioita tuoreesta rivarista.
Totta kyllä.
Mutta raja meneekin mielestäni jossain tuon Myyntiturvan yksiö-hinnan kohdilla. Se 1500€ olisi 100€/h veloituksella 15h työ. No varmaan överiksi menee sekin, mutta vielä jotenkin harkinnanarvoista.
10-12 000€ on jo varsinainen vitsi työstä, jonka voi tehdä jopa ilman koulutusta ja joka ei mitenkään vie täyden viikon työtunteja jos asiansa osaa alustavastikaan.
Eivätkä muuten ole ne välittäjätkään taloyhtiön asioista sen paremmin perillä.
Kato tuolta millainen viuhka välityspalkkioita on olemassa. Kyllä sieltä luulisi ronkelillekin löytyvän..
http://www.asuntojenmyynti.fi/Asuntojen-Hinnat-Asunnon-Hinta-Asuntojen-Hintatiedot-Toteutuneet-Hinnat.php
Kaupassa on kaksi osapuolta, vaikka myyjä haluaa säästää niin ostaja ei ehkä ole valmis tulemaan edes näytöille ilman että välittäjä esittelee. Minä en ainakaan tulisi.
Välittäjä veis 200,000,- noin 8000,. jos antas sen verran hinnasta pois, luulis menevän kaupaksi asunto paremmin................
Ja jos ei välittäjä saa myytyä kämppää, saattaa tavaraa lähteä sieltä- kuin palkan osana...Sitähän Kaisa- kiinteistöväittäjäkin tv:ssä sanoi...
niin, monet kokevat helpommaksi tulla ns.puolueettoman ihmisen esittelyyn. Välittäjä ei koita kusettaa myyjää ainakaan jos on kunnon firmasta. Isot firmat ovat kaikki niitä ja nykyään voi sanoa ettei yksikään välittäjä voi tehdä mitään kepuli konsteja , niin on laki tarkka välittäjää kohtaan. Hinta on ikuinen mysteeri. Välittäjä perustaa näkemyksensä kokemukseen ja toteutuneisiin myyntihintoihin jotka välittäjällä on saatavilla eri tavalla kuin yksityisellä. Pyyntihinnat on asia erikseen. Montakertaa kun sovitaan esim että: realismi on noin 200teuroa mutta lähdetään myymään 230teuroa, ajan kuluessa jos tulee tarjous esim. 213teuroa niin myyjä eli omistaja ei hyväksy sitä koska on mieltänyt että pitää saada se 230teuroa. Vaikka puhuttiin että realismi on noin 200teruoa. Myös naapuri liiottelee usein hintaa. Niin vain on. saatiin mitä pyydettiin. Vaikka olisi paljo alle. Välittäjä tekee 6pvää viikossa vähintään töitä, aloittaa noin kl 9 ja tulee kotiin noin kl 21. Aina kuitenkin tavoitettavissa. Tekee nonstop töitä joka euron eteen minkä saa. Lähtee 40 asteen kuumeessa töihin koska ei ole mitään ekstra systeemiä paikkaamaan esim sunnuntai esittelyjä. Ihmiset haluavat usein esittelyyn illalla, viikonloppuna jne jolloin heillä on vapaata joten välittäjä venyy ja venyy. Muistakaa hyvät ihmiset että se välittäjä siellä ei todellakaan saa sitä koko palkkiota itselleen. Välittäjä jos myy yhden asunnon esim. 200teuroa niin hän saa siitä ehkä noin 200euroa itse miinus verot! Ja kuinka monta työtuntia siihen on tehty? Kymmeniä ehkä. Kyllä välittäjä oikeasti välittää! Jokainen koti joka on myynnissä on yhtä tärkeä!Jos kaisa kehuu myyvänsä 5 asuntoa päivässä se ei ole totta, en ole tavannut vielä ketään joka tekisi niin paljon! Se on jo käytännössäkin mahdoton yhtälö ainakin jos aikoo toteuttaa hyvää välitystapaa!
Muuten olen kanssasi samaa mieltä, mutta tuo palkka ei vastaa todellisuutta, tai ehkä palkkioitaan huoraavassa pikkunarikassa vastaa..
Jos esimerkkinä otetaan tuo 200.000 € asunto, niin meillä listahinnalla alviton palkkio olisi 7.000 € (todellinen keskipalkkio n. 3 % + alv). Tuosta 7.000 eurosta välittäjä saa 2.100 €. Perusvälittäjä tekee n. 2 kauppaa kuukaudessa ja keskiansio on 3.100-3.200 € paikkeilla. Lisäksi veroprosenttia nostaa vapaa autoetu, eli kovinkaan hyville tuntipalkoille ei pääse. Toisaalta työ on todella vaativaa, mielenkiintoista, haastavaa, vaihtelevaa, mutta kuitenkin vapaata, eli loistava ammatti johon ei vain kyllästy :)
P.S. Jos nykyisessä firmassa saat 200.000 € asunnon myynnistä 200 € bruttopalkkaa, niin kannattaa vaihtaa firmaa.
Kaksi kauppaa kuukaudessa edes keskiarvona tuntuu aika vähältä? Tehokkuudesta saa arviota jos tietäisi keskimääräisen myyntitoimeksiantojen määrän ja kuinka moni toimari päättyy kauppaan?
Ostajat vieroksuvat jostain syystä asuntoja, joissa omistaja myy itse! Pelkäävät
kai omistajan olevan liian kiintyneen asuntoonsa ja näytöt ovat vaivaantuneisuutta täynnänsä. Ulkopuolinen myyjä sopii suomalaisille paremmin.
Välittäjä maksaa, mutta saa yleensä paremman hinnan, jolla kuittaa palkkion.
Juuri näin se menee, välittäjä saa asunnosta yleensä paremman hinnan. Eli välityspalkkion "säästäminen" perustuu toiveajatteluun. Joka usein johtaa siihen, että itsemyyjälle jää vähemmän euroja käteen. Voihan sitä uskotella itselleen "voittavansa" välityspalkkion tai tinkivänsä sen hinnasta ja lopputulos on muka sama.
Tähän sanon että täyttä P"""**:kaa
Vantaalla Kiinteistömaailma Myyrmäen kodit oy ei näemmä osaa tehdä kauppakirjaa eikä tunne lakia kiinteistövälityksestä ja eivät ole kuulleet ilmeisesti sellaisesta että heillä olisi jonkinlainen vastuu tekemisistään.Tai eivät noudata niitä.
Minut vedettiin vipuun oikeinkunnolla Kiinteistömaailman toimesta ..
Isot pamput Kiinteistömaailmassa eivät muuta kuin pahoittelevat asiaa.
No näinhän sitä saadaan katteet kohdilleen asiakkaita kuulematta.
PS.
Sain Hovioikeudessa tietää vasta että välittäjä on se kaiken pahan alku ja juuri.
Pimitti tietoa ostajilta todennäköisesti siinä toivossa että kaupat tulisivat pienellä vilunkipelillä?
No minä maksoin liki 40k€ korvauksia välittäjän töpeksinnästä.
ETTÄ ISOT LIIKKEET OVAT LUOTETTAVIA VAI?
Yritin myydä kesäpaikkaa Tammisaaresta ensin yksin, mutta 14ha 30m rantaviivalla on ihan mahdoton myydä itse ,koska miljonäärejä ei pyöri jaloissa
Annoin paikan yksityiselle paikalliselle välittäjälle ja hän sai paikan myytyä viikossa
Saimme tarjouksen joka ylitti kaikki odotukset.
Siis 300m rantaviiva mantereella.
Ja nyt asun kesät Helsingissä ja talvet Kyproksella.
Asuntoani katsomaan tulleet eivät olleet yhtään vaivautuneen oloisia. Muutama tuli kahteen eri näyttöönkin. Avasin esitellessäni keittiön kaapin, vaatehuoneen oven jne ja kehotin jatkamaan tarkastelua, jos kohde kiinnostaa tosissaan sekä kyselemään paljon, koska osasin toki vastatakin. Kaupat syntyivät kahdessa viikossa.
Tuota noin, yksiön myyntiaika kaksi viikkoa? Jos ei nyt ihan muuttotappioalueella sijaitse, niin myyntiaika oli varsin pitkä.
Kiinteistönvälityshinnat paikkakunnittain.
http://www.asuntojenmyynti.fi/Asunnon-myynti.php
Välityspalkkiovertailu !
Kävin ekaa kertaa yksityisen näytössä ostamassa kaksiota. Pyyntihinta oli alueen tasoon nähden n. 10 000 liian korkea. Olin tutkinut aikaisemmat kaupat ja saman taloyhtiön muut talot vieressä.
Hankalaksi osoittautui tarjouksen teko yksin. Tein sitä useamman tunnin, ilman mitään kokemusta (olen toki asuntokauppoja tehnyt useamman mutta aina välittäjän kautta). Kerran soitin tutulle kiinteistövälittäjälle neuvoa saadakseni ja muutaman sähköpostin laitoin pankkiini, joka tarkisti kahteen kertaan tarjoukseni, palauttivat ja korjasin ohjeen mukaan. Hekin muistivat mainita etteivät ole lakimiehiä eivätkä asuntokaupan asiantuntijoita eli vastuu oli toki minulla.
Lähetin tarjouksen sähköpostilla ja sain vastauksen, että korkeampi tarjous oli tehty. Ei sanottu kuinka korkea eli ostoni jäi siihen kun en tiennyt paljonko olisi pitänyt tarjota, olisin toki ollut valmis korottamaan tarjousta, sehän lähti vasta pohjilta, odotin vastatarjousta tai tietoa missä mennään.
Kun kaksi amatööriä tekee kauppaa, ei se oikein toimi.