hei ajattelin perustaa isännöinti toimiston, mikä olisi hyvä tratekia ? Olen koulutukseltani insi nööri , miteneteen päin ?
Isännöinti toimiston avaaminen
MurtU tuminen markkinoil
39393
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 39
Vanhimmat
Karittaja taas asialla:-)
Ihan ensimmäiseksi, opettele kirjoittamaan oikein niin uskottavuutesi on hiukan parempi.
kannattaa lisätä lakitekstiä ja pykäliä sinne väliin, ei ne tarvitse mitenkään asiaan liittyä, mutta antaa uskottavuutta !
Ja kaikki luvut kahden desimaalin tarkkuudella. Kaupungin esityslistoilta saa paljon hyviä numeroita, joilla voi kikkailla mielin määrin ja samalla haukkua kaikki pykälien valmistelijat. Eiköhän noilla taidoilla isännöintiinkin pysty.
Ookoo karittaja itsehän tätä pyysit
Muista aina myös sanoa muiden mielipiteistä: PÖYRISTYTTÄVÄÄ !
Jos matkustelee paljon, sanotaanko Key Westiin, voi olla hankala tavoittaa ja saada isännöitsijää paikalle. Insinööritausta on hyvä isännöitsijälle ja jos tietää valittamisesta jotain niin se auttaa kun isännöitsijät kuuntelevat paljon valituksia.
Kannattaa ostaa joku pikkuasunto, talonmiehen huone tai autotalli ja alkaa hiillostas isännöitsijää. Ennemmin tai myöhemmin asiallinen isännöitsijä voi pyytää eroa kun ei enää jaksa kuunnella jankutusta. Jos hallitus valitsee uuden niin senkin saa yleensä savustettua parissa kuukaudessa ulos. Hämeenlinnassa isännöitsijät suhmuroivat keskenään sen verran ettei tämän jäkeen halukkaita isänmöitsijöitä ole. Tällöin voit tarjoutua hoitamaan hyvää hyvyyttäsi ko. Tehtävää. Voit hoitaa sitä omasta asunnosta, koska isännöitsijänä tuskin joudut yhtiöjärjestyksen käyttötarkoituksen tutkiskeluun. Käytämällä lakipykäliä ja otteita lakiteksteistä pystyt ainakinhalvemman hintaluokan taloyhtiöissä sumuttamaan hallitusta ja asukkaita. Oikealla ajoituksella pystyt pitämään isännöinnin ainakin vuoden vakka myisitkin asunnon.
Isännöitsijä vastaa myös taloyhtiön kirjanpidosta ja toimii hallituksen sihteerinä yleensä. Liitetietojen tunteminen on yksi osa ja asunto-osakeyhtiölain ja kirjanpitolain määräykset koskien tilinpäätöstä täytyy tuntea eikä niistä voi laistaa niin kuin jonkun uuden poliitikon firma on tehnyt.
Kannattaa myös miettiä, voisiko nostaa oikeusjutun kaupunkia vastaan jostakin remonttijutusta tai vaikka lumenaurauksesta. Sillä saisi moneksi vuodeksi osakkaitten kannatuksen, vaikkei jutulla olisi mitään läpimenon mahdollisuuksia. Lopputuloksesta kanattaa tietysti valittaa korkeimpiin oikeusasteisiin ja kannattaa myös julkisesti luvata, että maksaa omasta pussistaaan kaikki hävityt oikeusjutut. Se olisi hieno kädenojennus talon osakkaille ja tällainen armeliaisuus toisi varmasti kannatusta myös seuraavissa kunnallisvaaleissa.
Miten kannattaako tehdä koti sivut ? Moni hienosti menestynyt bisnes mies on sulkenut koti sivut että ehtii keskittymään olen naiseen ?
Ilman muuta ei koti sivuja. Sosiaaliset kontaktit kannattaa jättää minimiin. Hymyile kun tapaat ihmisen ja heti sen jälkeen tee rikos ilmoitus.
No ei se sun tuleva firma ainakaan huonommin voi suoriutua tehtävistään kuin osa näistä nykyisistä. Talonmiehien korvaaminen piti olla taloyhtiöille hyvä bisnes! Haistakaa paskat ja laatu huononi, yhtiövastikkeet karkasivat, asukkailla ei mitään sanan valtaa. Tuli vaan isännöitsijä joka rahastaa, eikä välitä omistajien mielipiteistä. Hassu että ulkopuolinen ja vielä rahaa saava taho-määrää maksajia! Talkkarit takaisin ja nopeasti.
Eikös nykyään huoltofirma/talonmiespäätökset tehdäkään ja kilpailutetakaan hallituksien kokouksissa.
Näin ainakin ennen tehtiin.
Joo mutta tämän uuden strategian mukaisesti pyritään saamaan mono poli ko. Talo yhtiön isännöinnissä kun kukaan asiallinen isännöitsijä ei viitsi antaa tarjousta jankkaamisen ja saivartelun vuoksi.
Jos olet taloyhtiön hallituksessa pääset vaikuttamaan isännöitsijän valintaan. Sen jälkeen taivas avautuu. Voit alkaa urakoimaan mm. julkisivuremonttia sivutoiminimellä kun sanot että ketään muuta tahoa ei tee Suomessa julkisivuremontteja. Voit harrastaa myös lakia taloyhtiön kustannuksella haastamalla kaupungin oikeuteen jostain jutusta.
Mistä saa isännöinti ohjelmia kannattaako tuoda Amerikasta. eräs tuttavani saa luksus lomat Key Westissä Firman Piikkiin kun tuo sieltä Toiminnan Ohjaus Järjetselmiä. Niitä ei Saa kauheasti enää Kaupaksi kun on ollut valuutta Kriisi, mutta Matkat saa edelleen Vero Vähennyksiin. Onneksi mun Fimra Tulee tekemään ainkin 600 Euroa Voittoa.
Todella hyvä ja ajankohtainen idea. Paljon issännöitsijöitä on jäämässä eläkkeelle ja isännöitsijöillä on hyvä tilanne valita ( huom ei valittaa) asiakkaitaan. Näin kuvaamallasi strategialla voi pikaisrstikin päästä kaupungin isännöintikuninkaaksi.
Riittääkö kolme talo yhtiötä menestyvään isännöinti businekseen ?
Tarviit monta taloyhtiötä hoitoosi ennen kuin voi elää niistä. Kannattaa muistaa, että isännöinti sisältää talouden hoidon ja siihen meneekin enin osa palkkiosta. Saat extraa kokouspalkkioista. Noin 15-20 taloyhtiötä voi riittää.
Tavoittelen korkeintaa 600 euron voittoa
das?
"isännöinti sisältää talouden hoidon ja siihen meneekin enin osa palkkiosta"
Jos jättää liite tiedot tekemättä niin säästyy selvää rahaa
Tarkoittaa varmaan sitä toi yksi, että isännöinti sisältää myös taloyhtiön kirjanpidon ja maksuliikenteen hoitamisen. Se on isännöinnissä suurin kustannuksia aiheuttava tekijä kun perii vastikkeet ja hoitaa kaikki maksut ja laatii kirjanpidon sekä tilinpäätökset. Kysy neuvoa alalla juuri tulleelta taholta niin tietää ainaskin mitä ei kannata tehdä kun lähtee isännöimään.
Onks sillä oikeesti salainen puhelinumero ?
Ei kuitenkaan liene koske puhtaasti isännöintiä hoitavan henkilön omaa palkkiota/palkkaa.
Kirjanpito ym. muut kulut kait vähenetään ulkopuolella isännöintityöpalkkion.
Vai miten sen ny sanois.
Kannattaako perustamis kokous pitää esimerkiksi Key Westissä, miten yhtiö kokous ? Tarkoitan isännöinti toimisto osake yhtiön, en talo yhtiön , sen kokoukset voi pitää Hotelli Ravintola Vaakunassa.
Voisitko antaa karittaja puolestasi minulle vinkin missä voin perustaa tuon suhmurointifirman, entä mille momentille kätken jääkiekkoon suhmuroidun veroeuron. Voisitko vielä vinkata miten saisimme valituksi kaupunginjohtajaksi kansakoulupohjaisen mummoni että saisin sitä kautta vapautuvan vuodepaikan tuolta terveyskeskuksesta kun kolottaa niin joka paikkaa.
Firman voi perustaa kauppa rekisterissä. Jääkiekkoon suhmuroituja rahoja ei yksityisissä osake yhtiöissä kirjata momentille vaan tilille. Semmoiselle kirjan pito tilille. Osake yhtiöön voi hienosti piilottaa kaiken laista esim. talo osake yhtiössä voi osake yhtiöön piilottaa vaikka panimon vaikka ollaan kanta kaupungin alueella.
Tuosta kaupungin johtajasta en osaa muuta sanoa kuin että ne kaikki on erotettava.
Varo kuitenkin kun yhtiösi on kauppa rekisterissä niin sieltä kuka tahansa kansalais aktivisti voi ottaa tietoja virre tunnuksilla edellyttäen että olet kauppa rekisteriin niitä toimittanut. Ainakaan liite tietoja ja päätöski väli tileistä ei sinne kannata vapaa ehtoisesti toimittaa, niitä pystyy panttaamaan vaikka joku kansalais aktivisti niitä kyselisi.
Kansalais aktivistit saattavat tehdä kante luita ja rikos ilmoituksia vaikka mistä syystä tai vaikka ilman syytä.
Pimittämisestä saattaa tulla sakkoja joten tulot kannattaa suhmuroida alas sanotaanko nyt vaikka 18 donaan vuodessa niin ei tule niin kovia sakkoja. Auto kannattaa ottaaa liising rahoituksella niin vouti ei sitä voi viedä.
Uutena yrittäjänä kuitenkin kannattaa liittyä Hämeen Linnan Yrittäjiin, sieltä saa lisä neuvvoja.
Ehdotan että isännöitsijä valitaan Vuoden Yrittäjäksi !
Onko varmasti paras bisnes idea voiko sillä tienata vaikka kaks kyt donaa vuodessa
Voi ilman muuta, niillä tuloilla sitten voi haukkua VeeÄrrää kalliiksi.
Kannattaa mennä osuus pankkiin sieltä saa hyviä neuvoja
Miten kannattaako ottaa äly puhelimet vai perus puhelimet ?
Ensinnäkin kannattaa laittaa papa ratsit asialle. Kuvata hallituksen puheen johtajia ja Muita isännöitsijöitä. Näitä sitten kannattaa yrittää saada paikalliseen seitsemän päivää lehteen Toimittaja Happiveikon ja PA Sarjannon kautta. Muita musta maalaamalla päästää PÖYRISTYTTÄVIIN liike toiminta prozentteihin kahden Dezi maalin tarkkuudella . Sitten kannattaa perustaa PANIMO lähelle Hotellia.
http://www.isannointiliitto.fi/31212.aspx
ei muuta kuin tuonne ehdottelemaan
Kuulin todella luotettavalta taholta että isännöinti piiznees olisi todella hyvä.
Yhtiökokoukset rupeavat kohta olemaan joten nyt on varmaan hyvä aika perustaa isännöintitoimisto. Alalla on tilausta kunnollisille yrittäjille. Nykyiset ovat samanlaisia keikareita kuin kiinteistönvälittäjät.
Nyt on aika !