Siis toivoisin ihan asiallisia kannanottoja ja vastauksia. Lyhyesti; olen 4 lapsen yh -äiti joka pohtii kovasti talopakettia. Ei tarvi jättisuuri talo olla mutta toiveena okt joka olisi uusi. Syy miksi tähän ryhtyisin on se että vanhojen okt hinnat aivan järjettömiä! Pankki kun ei anna lainaa enkä kyllä niin paljoa uskaltaisi ottaa edes joten kysynkin mitä tämä kaikki tulisi maksamaan? Tontit toki eri hintaisia ympäri suomen mutta MITÄ maksaa koko talopaketti ihan valmiina avaimet käteen periaatteella...kaivuutyöt tontilla jne. Onko se edes mahdollista saada niin valmiina että ilmoitan vain missä tontti sijaitsee ja minkä firman talo siihen tulisi? Vai onko niin ettei nais-immeisen pidä tehdä mitään näin typerää koska huijauksen mahdollisuus on suuri, kukapa ei käyttäisi hyväkseen ja rahastaisi tyhmää naista?
Vastaukset 14
- karinojonen1
Mikäli sinulla ei ole tiedossa luotettavaa valvojaa/pääsuunnittelija lähtökohta on hankala.Sinä olet kuitenkin hankkeeseen ryhtyvänä vastuuhenkilö.Tarjolla on
pieniä tilaelementtitaloja,jotka tuodaan valmiina paloina tontille ja takuut toimii
parhaiten.Tällaisen talon kokonaisbudjetti varman päälle liikkuu kahden tonnin/m2
tasossa.Tontti huomioitava lisäksi ja ettei tontilla ole esim.louhittavaa kalliota
tai pehmeikköä.Kommentoin kysymystäsi 30 v.kokemuksella pientalorakentamisesta.- Muumimutsi
Kiitos :) Hinta pysyisi siis siinä lukemalla mitä varaa olisi. Mutta kyllä tuo totta on ettei ole valvojaa ja itse olisin vastuuhenkilö. Kuulostaa aika hurjalta. Itse olen tekevä nainen mutten kylläkään näitä rakennushommia osaa, enemmänkin maalaus ja jotain pientä nikkarointia eli vasarakin pysyy kädessä mutta siitäkään ei varmasti ole hyötyä näin isossa projektissa.
Osaatko arvioida miten paljon kuluja tulisi jos tontilla sitten olisi louhittavaa kalliota tai jos maaperä olisi pehmeää? Pitäisikö sitä sitten paalutella jotta voisi talon rakennuttaa? - karinojonen
Muumimutsi kirjoitti:
Kiitos :) Hinta pysyisi siis siinä lukemalla mitä varaa olisi. Mutta kyllä tuo totta on ettei ole valvojaa ja itse olisin vastuuhenkilö. Kuulostaa aika hurjalta. Itse olen tekevä nainen mutten kylläkään näitä rakennushommia osaa, enemmänkin maalaus ja jotain pientä nikkarointia eli vasarakin pysyy kädessä mutta siitäkään ei varmasti ole hyötyä näin isossa projektissa.
Osaatko arvioida miten paljon kuluja tulisi jos tontilla sitten olisi louhittavaa kalliota tai jos maaperä olisi pehmeää? Pitäisikö sitä sitten paalutella jotta voisi talon rakennuttaa?Huonolla tontilla helposti lisäkustannus 10.000 luokkaa.Pitää tutkia maapohja
ennen vuokrausta tai kauppoja.Valvojan palkkaaminen ei vapauta sinua vastuusta.
Sana Valmistalo ei useinkaan tarkoita,että voit hakea avaimet.Voisit surfata mieluisimman talopaketin valmiista tilaelementtitaloista ja kertoa minulle paikkakunnan,niin tonttiasiaa on helpompi arvioida.Voisin kommentoida sitten.
- tarvitset apua
Joku paikallinen hyvämaineinen timpuri joka tekee taloja avaimet käteen. Niitä on yleensä joka kylällä. Siitä saat luottokaverin alusta loppuun.
Toinen ehdoton on hyvä vastaavamestari ja se kannattaa palkata ennen timpuri/urakoitsijaa jotta vastaava voi neuvoa ja ohjata sinua järkevään valintaan.
Sanoisin, että et kyllä varmasti tule saamaan taloa teetettynä halvemmalla kuin vanhaa ostettuna, mutta hyvällä suunnittelulla ja valinnoilla ei se hinta kauaksi jää. Ja saat uuden tuliterän asunnon jonka kaikkiin rakentamisen ja suunnittelun ratkaisuihin sekä materiaalivalintoihin pääset itse vaikuttamaan.
Joka tapauksessa älä edes uneksi joidenkin talopakettien "valmistalo" mainoksien hinnoista ALKAEN 114 000€.
Noissa valmistaloissa on kustannuksista maksettuna karkeasti arvioiden vasta 50% - 70 %. - Yläfemma
Yhtyisin edellisiin kommetoihin, että ensimmäiseksi kun olet tehnyt päätöksen alkaa rakentamaan, hanki vastaava mestari. Usealla talotoimittajalla on "budjettimalleja" joissa on karsittu sieltä-täältä kuluja. Näitäkin tarkastellessa on vastaavan apu tärkeä ja toimitussisällöt kannattaa lukea ajatuksella läpi. Ihan valmista pakettia, johon pääsisi muuttamaan suoraan ilman omia töitä, ei ole. Aina tarvitsee vähintään tehdä maansiirto ja pohjatyöt, liittymät ja byrokratia. Parhaassakin tapauksessa talopaketin hinta kattaa 75-80% ilman tontin hintaa.
On niitä sellaisiakin valmistalofirmoja, että niistä saa oikeasti valmiita taloja. Nämä yleisemmin myytävät valmistalot ovat kuitenkin vain noin 70 % valmiita eli jättävät tilaajan vastuulle aika paljon töitä - useimmiten puutelistalle jäävät maatyöt, pihat, liittymät, lupmaksut, vastaava työn johtaja, pääsuunnittelija yms.
Nuo oikeasti valmiita taloja tekevät ovat useimmiten alueellisia toimijoita, jotka lisäksi ovat markkinoilla aika näkymättömiä, koska saavat tilauskirjansa täyteen pelkällä puskaradiolla (et ole ainoa sellaisen palvelun kyselijä). Valtakunnalliset merkit taas ovat leimallisemmin noita 70 % -valmistaloja.
Ja mitäkö kannattaa tehdä?
1) Varmista riittävä budjetti - aiheesta voi lukaista vaikkapa: http://www.taloapu.fi/art01.htm
2) Päätä, kumpaa edelläkuvatuista valmistalofirmoista lähdet etsimään.
3) Jos valinta osuu noihin 70 % -valmistaloihin, pestaa itsellesi pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja, joka sitten opastaa sinut eteenpäin. Jos taas valintasi on "oikeasti valmiita taloja" toimittava yritys, et välttämättä tarvitse muuta.
Ja, kun vertailet valmiiden talojen hintoja, muista tuo 70 % sääntö => valmistalojen markkinoimat hinnat pitää kertoa jotakuinkin luvulla 1,4 ja siihen sitten lisätä tontin hinta => ja noilla luvuilla ne valmiiden talojen hinnat alkavat näyttää paljon edullisemmilta kuin mitä kenties eilisen tiedon pohjalta näyttivät.
Onnea hankkeellesi!...ai niin, unohtui mainita, että tässä nyt käsillä olevassa markkinatilanteessa valmiiden talojen hintojen pitäisi oleman edullisimmillaan.
- Muumimutsi
rauno_kangas kirjoitti:
...ai niin, unohtui mainita, että tässä nyt käsillä olevassa markkinatilanteessa valmiiden talojen hintojen pitäisi oleman edullisimmillaan.
Muumimutsi kiittää & kumartaa kauniisti kunnon vastauksista! Tässä tuli jo ajattelemisen aihetta lisää ja paljon. Aion tehdä vielä lisää laskelmia ja tutkailla antamianne neuvoja. Tuota kyllä mietin että joka kylällä joku timpuri tms. Uskon että täältä kylältä sellainen löytyisi, mutta keneen uskallan luottaa, ihan oikeasti luottaa?
Toinen toistaan voi kuka tahansa kehua mutta mistä tuntee luotettavan timpurin?
Uskon että rakennuttaminen ja vanhan ostaminen menevät helposti samoihin hintoihin, mutta uudessa on tosiaan tuo että pääsee itse vaikuttamaan valintoihin ja uusi on aina uusi. Vanhoissa pitää jo osata noita remppahommia ihan eri tavalla ja niissäkin töiden teettäminen toisella maksaa joten hintaa niihinkin kuluu, kuten kaikkeen elämiseen tietysti. Asuminenhan ei ole koskaan ilmaista!
Vielä kerran- ihanaa että neuvotte ja autatte, toivottavasti saan unelmani toteutettua lasten kanssa! Muumimutsi kirjoitti:
Muumimutsi kiittää & kumartaa kauniisti kunnon vastauksista! Tässä tuli jo ajattelemisen aihetta lisää ja paljon. Aion tehdä vielä lisää laskelmia ja tutkailla antamianne neuvoja. Tuota kyllä mietin että joka kylällä joku timpuri tms. Uskon että täältä kylältä sellainen löytyisi, mutta keneen uskallan luottaa, ihan oikeasti luottaa?
Toinen toistaan voi kuka tahansa kehua mutta mistä tuntee luotettavan timpurin?
Uskon että rakennuttaminen ja vanhan ostaminen menevät helposti samoihin hintoihin, mutta uudessa on tosiaan tuo että pääsee itse vaikuttamaan valintoihin ja uusi on aina uusi. Vanhoissa pitää jo osata noita remppahommia ihan eri tavalla ja niissäkin töiden teettäminen toisella maksaa joten hintaa niihinkin kuluu, kuten kaikkeen elämiseen tietysti. Asuminenhan ei ole koskaan ilmaista!
Vielä kerran- ihanaa että neuvotte ja autatte, toivottavasti saan unelmani toteutettua lasten kanssa!Timpurien, kuten kaikkien muidenkin tekijöiden, luotettavuuden arviointi perustuu aina aiempaan työhistoriaan. Kysyä voi tarjokkaalta vaikkapa kolmea edellistä kohdetta ja haastatella sitten niiden kohteiden maksajia - ottaisivatko uuden kohteensakin samasta paikasta.
- kyllä vain
rauno_kangas kirjoitti:
Timpurien, kuten kaikkien muidenkin tekijöiden, luotettavuuden arviointi perustuu aina aiempaan työhistoriaan. Kysyä voi tarjokkaalta vaikkapa kolmea edellistä kohdetta ja haastatella sitten niiden kohteiden maksajia - ottaisivatko uuden kohteensakin samasta paikasta.
Ja kun sopimukset tehdään, niin siihen kirjataan tarkasti kaikki työt, vaiheet, materiaalit ja aikataulut sekä loppuun sanktiot jos sopimus ei toteudu.
Mitään suullisia ja epämääräisiä sopimuksia ei kannata tehdä.
Sitten maksuaikataulu laaditaan yhdessä ja vielä niin, että se on takapainoitteinen joka tarkoittaa sitä että maksetaan aina työvaihe kun se on tehty.
Suosittelen myös tähän vaiheeseen vastaavan mestarin mukaantuloa.
- hinta vertailu
Ainakin Päijät-hämeen alueella on aloittanut toimintansa sellainen kuin Lahden Talomestarit Oy www.talomestari.fi Huomasin heidän mainoksensa yksikerroksisesta talosta joka on 107/124m2 ja hinta on 215.000€ joka sisältää alvin. Ja tää oli siis sellainen johon sisälty kaikki. Siis ihan kaikki mikä yleensä muista talopaketeista puuttui. Heiltä tuli tuohon rahaan jopa rakennuslupamaksut, liittymismaksut, pihatyöt, ym. kaikki valmiiksi tehtynä. Eli sinulla on vain yksi hinta kuten jos ostat kerrostaloasunnon velattomana. Kuullostaa tosi hyvältä ja ei tarvitse maksaa talopakettien vaatimia suuria etumaksuja vaan vasta työn edistymisen mukaan. Ja talo on fiksun näköinen. Mutta sitä en tiedä, miten laajalla alueella heillä on toimintaa
- www.os oli väärin
Oho... www sivu oli väärin. Siis osoite oli www.kotimestari.fi =)
- RakentajaRaneKovanen
www.os oli väärin kirjoitti:
Oho... www sivu oli väärin. Siis osoite oli www.kotimestari.fi =)
kannattaa tosiaan sotkeutua ko. lafkaan... ei ole edes Y-tunnusta :)... eli Lahden Kotimestarit Oy nimistä yhtiötä ei edes ole olemassa =)
1) tsekkaa yhtiön olemassa olo ja rekisteritiedot www.ytj.fi
2) tsekkaa yhtiön talous esim. http://www.taloussanomat.fi/yritykset/haku/?search=lahden kotimestarit
3) tsekkaa luottotiedot
JOS TALOA MYYDÄÄN LIIAN HALVALLA, SE ON KUSETUS!
Noilla pääset piiiiitkälle, ettei sua kusetetta... - RakentajaRaneKovanen
RakentajaRaneKovanen kirjoitti:
kannattaa tosiaan sotkeutua ko. lafkaan... ei ole edes Y-tunnusta :)... eli Lahden Kotimestarit Oy nimistä yhtiötä ei edes ole olemassa =)
1) tsekkaa yhtiön olemassa olo ja rekisteritiedot www.ytj.fi
2) tsekkaa yhtiön talous esim. http://www.taloussanomat.fi/yritykset/haku/?search=lahden kotimestarit
3) tsekkaa luottotiedot
JOS TALOA MYYDÄÄN LIIAN HALVALLA, SE ON KUSETUS!
Noilla pääset piiiiitkälle, ettei sua kusetetta...Onko tuon takana on Solid Rakennus Oy (kotipaikka Kirkkonummi), perustettu syksyllä 2011, eli ei ensimmäistäkään tilikautta ja tilitietoja miten on mennyt... ja onko takana paalua mahdollisten reklamaatioiden hoitoon?
http://yritys.taloussanomat.fi/y/solid-rakennus-oy/kirkkonummi/2426992-8/
Taustalla virolainen yhtiö Solid OU? http://www.kotimestari.fi/Lahden_Kotimestarit_House_20130213.pdf
Haiskahtaako?
Tutkikaa, tutkikaa jne...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa992154Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as401404Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu1381054Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.2311009- 95863
- 82856
- 79751
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,53747Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo215744- 92710
- 50665
On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79638- 35621
- 55517
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.28516Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin14480- 35464
Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28462- 40437
- 33433