Mitä kannattaa tehdä?

Muumimutsi

Siis toivoisin ihan asiallisia kannanottoja ja vastauksia. Lyhyesti; olen 4 lapsen yh -äiti joka pohtii kovasti talopakettia. Ei tarvi jättisuuri talo olla mutta toiveena okt joka olisi uusi. Syy miksi tähän ryhtyisin on se että vanhojen okt hinnat aivan järjettömiä! Pankki kun ei anna lainaa enkä kyllä niin paljoa uskaltaisi ottaa edes joten kysynkin mitä tämä kaikki tulisi maksamaan? Tontit toki eri hintaisia ympäri suomen mutta MITÄ maksaa koko talopaketti ihan valmiina avaimet käteen periaatteella...kaivuutyöt tontilla jne. Onko se edes mahdollista saada niin valmiina että ilmoitan vain missä tontti sijaitsee ja minkä firman talo siihen tulisi? Vai onko niin ettei nais-immeisen pidä tehdä mitään näin typerää koska huijauksen mahdollisuus on suuri, kukapa ei käyttäisi hyväkseen ja rahastaisi tyhmää naista?

14

538

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • karinojonen1

      Mikäli sinulla ei ole tiedossa luotettavaa valvojaa/pääsuunnittelija lähtökohta on hankala.Sinä olet kuitenkin hankkeeseen ryhtyvänä vastuuhenkilö.Tarjolla on
      pieniä tilaelementtitaloja,jotka tuodaan valmiina paloina tontille ja takuut toimii
      parhaiten.Tällaisen talon kokonaisbudjetti varman päälle liikkuu kahden tonnin/m2
      tasossa.Tontti huomioitava lisäksi ja ettei tontilla ole esim.louhittavaa kalliota
      tai pehmeikköä.Kommentoin kysymystäsi 30 v.kokemuksella pientalorakentamisesta.

      • Muumimutsi

        Kiitos :) Hinta pysyisi siis siinä lukemalla mitä varaa olisi. Mutta kyllä tuo totta on ettei ole valvojaa ja itse olisin vastuuhenkilö. Kuulostaa aika hurjalta. Itse olen tekevä nainen mutten kylläkään näitä rakennushommia osaa, enemmänkin maalaus ja jotain pientä nikkarointia eli vasarakin pysyy kädessä mutta siitäkään ei varmasti ole hyötyä näin isossa projektissa.
        Osaatko arvioida miten paljon kuluja tulisi jos tontilla sitten olisi louhittavaa kalliota tai jos maaperä olisi pehmeää? Pitäisikö sitä sitten paalutella jotta voisi talon rakennuttaa?


      • karinojonen
        Muumimutsi kirjoitti:

        Kiitos :) Hinta pysyisi siis siinä lukemalla mitä varaa olisi. Mutta kyllä tuo totta on ettei ole valvojaa ja itse olisin vastuuhenkilö. Kuulostaa aika hurjalta. Itse olen tekevä nainen mutten kylläkään näitä rakennushommia osaa, enemmänkin maalaus ja jotain pientä nikkarointia eli vasarakin pysyy kädessä mutta siitäkään ei varmasti ole hyötyä näin isossa projektissa.
        Osaatko arvioida miten paljon kuluja tulisi jos tontilla sitten olisi louhittavaa kalliota tai jos maaperä olisi pehmeää? Pitäisikö sitä sitten paalutella jotta voisi talon rakennuttaa?

        Huonolla tontilla helposti lisäkustannus 10.000 luokkaa.Pitää tutkia maapohja
        ennen vuokrausta tai kauppoja.Valvojan palkkaaminen ei vapauta sinua vastuusta.
        Sana Valmistalo ei useinkaan tarkoita,että voit hakea avaimet.Voisit surfata mieluisimman talopaketin valmiista tilaelementtitaloista ja kertoa minulle paikkakunnan,niin tonttiasiaa on helpompi arvioida.Voisin kommentoida sitten.


    • tarvitset apua

      Joku paikallinen hyvämaineinen timpuri joka tekee taloja avaimet käteen. Niitä on yleensä joka kylällä. Siitä saat luottokaverin alusta loppuun.
      Toinen ehdoton on hyvä vastaavamestari ja se kannattaa palkata ennen timpuri/urakoitsijaa jotta vastaava voi neuvoa ja ohjata sinua järkevään valintaan.

      Sanoisin, että et kyllä varmasti tule saamaan taloa teetettynä halvemmalla kuin vanhaa ostettuna, mutta hyvällä suunnittelulla ja valinnoilla ei se hinta kauaksi jää. Ja saat uuden tuliterän asunnon jonka kaikkiin rakentamisen ja suunnittelun ratkaisuihin sekä materiaalivalintoihin pääset itse vaikuttamaan.

      Joka tapauksessa älä edes uneksi joidenkin talopakettien "valmistalo" mainoksien hinnoista ALKAEN 114 000€.
      Noissa valmistaloissa on kustannuksista maksettuna karkeasti arvioiden vasta 50% - 70 %.

    • Yläfemma

      Yhtyisin edellisiin kommetoihin, että ensimmäiseksi kun olet tehnyt päätöksen alkaa rakentamaan, hanki vastaava mestari. Usealla talotoimittajalla on "budjettimalleja" joissa on karsittu sieltä-täältä kuluja. Näitäkin tarkastellessa on vastaavan apu tärkeä ja toimitussisällöt kannattaa lukea ajatuksella läpi. Ihan valmista pakettia, johon pääsisi muuttamaan suoraan ilman omia töitä, ei ole. Aina tarvitsee vähintään tehdä maansiirto ja pohjatyöt, liittymät ja byrokratia. Parhaassakin tapauksessa talopaketin hinta kattaa 75-80% ilman tontin hintaa.

    • On niitä sellaisiakin valmistalofirmoja, että niistä saa oikeasti valmiita taloja. Nämä yleisemmin myytävät valmistalot ovat kuitenkin vain noin 70 % valmiita eli jättävät tilaajan vastuulle aika paljon töitä - useimmiten puutelistalle jäävät maatyöt, pihat, liittymät, lupmaksut, vastaava työn johtaja, pääsuunnittelija yms.

      Nuo oikeasti valmiita taloja tekevät ovat useimmiten alueellisia toimijoita, jotka lisäksi ovat markkinoilla aika näkymättömiä, koska saavat tilauskirjansa täyteen pelkällä puskaradiolla (et ole ainoa sellaisen palvelun kyselijä). Valtakunnalliset merkit taas ovat leimallisemmin noita 70 % -valmistaloja.

      Ja mitäkö kannattaa tehdä?

      1) Varmista riittävä budjetti - aiheesta voi lukaista vaikkapa: http://www.taloapu.fi/art01.htm

      2) Päätä, kumpaa edelläkuvatuista valmistalofirmoista lähdet etsimään.

      3) Jos valinta osuu noihin 70 % -valmistaloihin, pestaa itsellesi pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja, joka sitten opastaa sinut eteenpäin. Jos taas valintasi on "oikeasti valmiita taloja" toimittava yritys, et välttämättä tarvitse muuta.

      Ja, kun vertailet valmiiden talojen hintoja, muista tuo 70 % sääntö => valmistalojen markkinoimat hinnat pitää kertoa jotakuinkin luvulla 1,4 ja siihen sitten lisätä tontin hinta => ja noilla luvuilla ne valmiiden talojen hinnat alkavat näyttää paljon edullisemmilta kuin mitä kenties eilisen tiedon pohjalta näyttivät.

      Onnea hankkeellesi!

      • ...ai niin, unohtui mainita, että tässä nyt käsillä olevassa markkinatilanteessa valmiiden talojen hintojen pitäisi oleman edullisimmillaan.


      • Muumimutsi
        rauno_kangas kirjoitti:

        ...ai niin, unohtui mainita, että tässä nyt käsillä olevassa markkinatilanteessa valmiiden talojen hintojen pitäisi oleman edullisimmillaan.

        Muumimutsi kiittää & kumartaa kauniisti kunnon vastauksista! Tässä tuli jo ajattelemisen aihetta lisää ja paljon. Aion tehdä vielä lisää laskelmia ja tutkailla antamianne neuvoja. Tuota kyllä mietin että joka kylällä joku timpuri tms. Uskon että täältä kylältä sellainen löytyisi, mutta keneen uskallan luottaa, ihan oikeasti luottaa?
        Toinen toistaan voi kuka tahansa kehua mutta mistä tuntee luotettavan timpurin?

        Uskon että rakennuttaminen ja vanhan ostaminen menevät helposti samoihin hintoihin, mutta uudessa on tosiaan tuo että pääsee itse vaikuttamaan valintoihin ja uusi on aina uusi. Vanhoissa pitää jo osata noita remppahommia ihan eri tavalla ja niissäkin töiden teettäminen toisella maksaa joten hintaa niihinkin kuluu, kuten kaikkeen elämiseen tietysti. Asuminenhan ei ole koskaan ilmaista!
        Vielä kerran- ihanaa että neuvotte ja autatte, toivottavasti saan unelmani toteutettua lasten kanssa!


      • Muumimutsi kirjoitti:

        Muumimutsi kiittää & kumartaa kauniisti kunnon vastauksista! Tässä tuli jo ajattelemisen aihetta lisää ja paljon. Aion tehdä vielä lisää laskelmia ja tutkailla antamianne neuvoja. Tuota kyllä mietin että joka kylällä joku timpuri tms. Uskon että täältä kylältä sellainen löytyisi, mutta keneen uskallan luottaa, ihan oikeasti luottaa?
        Toinen toistaan voi kuka tahansa kehua mutta mistä tuntee luotettavan timpurin?

        Uskon että rakennuttaminen ja vanhan ostaminen menevät helposti samoihin hintoihin, mutta uudessa on tosiaan tuo että pääsee itse vaikuttamaan valintoihin ja uusi on aina uusi. Vanhoissa pitää jo osata noita remppahommia ihan eri tavalla ja niissäkin töiden teettäminen toisella maksaa joten hintaa niihinkin kuluu, kuten kaikkeen elämiseen tietysti. Asuminenhan ei ole koskaan ilmaista!
        Vielä kerran- ihanaa että neuvotte ja autatte, toivottavasti saan unelmani toteutettua lasten kanssa!

        Timpurien, kuten kaikkien muidenkin tekijöiden, luotettavuuden arviointi perustuu aina aiempaan työhistoriaan. Kysyä voi tarjokkaalta vaikkapa kolmea edellistä kohdetta ja haastatella sitten niiden kohteiden maksajia - ottaisivatko uuden kohteensakin samasta paikasta.


      • kyllä vain
        rauno_kangas kirjoitti:

        Timpurien, kuten kaikkien muidenkin tekijöiden, luotettavuuden arviointi perustuu aina aiempaan työhistoriaan. Kysyä voi tarjokkaalta vaikkapa kolmea edellistä kohdetta ja haastatella sitten niiden kohteiden maksajia - ottaisivatko uuden kohteensakin samasta paikasta.

        Ja kun sopimukset tehdään, niin siihen kirjataan tarkasti kaikki työt, vaiheet, materiaalit ja aikataulut sekä loppuun sanktiot jos sopimus ei toteudu.
        Mitään suullisia ja epämääräisiä sopimuksia ei kannata tehdä.
        Sitten maksuaikataulu laaditaan yhdessä ja vielä niin, että se on takapainoitteinen joka tarkoittaa sitä että maksetaan aina työvaihe kun se on tehty.
        Suosittelen myös tähän vaiheeseen vastaavan mestarin mukaantuloa.


    • hinta vertailu

      Ainakin Päijät-hämeen alueella on aloittanut toimintansa sellainen kuin Lahden Talomestarit Oy www.talomestari.fi Huomasin heidän mainoksensa yksikerroksisesta talosta joka on 107/124m2 ja hinta on 215.000€ joka sisältää alvin. Ja tää oli siis sellainen johon sisälty kaikki. Siis ihan kaikki mikä yleensä muista talopaketeista puuttui. Heiltä tuli tuohon rahaan jopa rakennuslupamaksut, liittymismaksut, pihatyöt, ym. kaikki valmiiksi tehtynä. Eli sinulla on vain yksi hinta kuten jos ostat kerrostaloasunnon velattomana. Kuullostaa tosi hyvältä ja ei tarvitse maksaa talopakettien vaatimia suuria etumaksuja vaan vasta työn edistymisen mukaan. Ja talo on fiksun näköinen. Mutta sitä en tiedä, miten laajalla alueella heillä on toimintaa

      • www.os oli väärin

        Oho... www sivu oli väärin. Siis osoite oli www.kotimestari.fi =)


      • RakentajaRaneKovanen
        www.os oli väärin kirjoitti:

        Oho... www sivu oli väärin. Siis osoite oli www.kotimestari.fi =)

        kannattaa tosiaan sotkeutua ko. lafkaan... ei ole edes Y-tunnusta :)... eli Lahden Kotimestarit Oy nimistä yhtiötä ei edes ole olemassa =)

        1) tsekkaa yhtiön olemassa olo ja rekisteritiedot www.ytj.fi
        2) tsekkaa yhtiön talous esim. http://www.taloussanomat.fi/yritykset/haku/?search=lahden kotimestarit
        3) tsekkaa luottotiedot

        JOS TALOA MYYDÄÄN LIIAN HALVALLA, SE ON KUSETUS!

        Noilla pääset piiiiitkälle, ettei sua kusetetta...


      • RakentajaRaneKovanen
        RakentajaRaneKovanen kirjoitti:

        kannattaa tosiaan sotkeutua ko. lafkaan... ei ole edes Y-tunnusta :)... eli Lahden Kotimestarit Oy nimistä yhtiötä ei edes ole olemassa =)

        1) tsekkaa yhtiön olemassa olo ja rekisteritiedot www.ytj.fi
        2) tsekkaa yhtiön talous esim. http://www.taloussanomat.fi/yritykset/haku/?search=lahden kotimestarit
        3) tsekkaa luottotiedot

        JOS TALOA MYYDÄÄN LIIAN HALVALLA, SE ON KUSETUS!

        Noilla pääset piiiiitkälle, ettei sua kusetetta...

        Onko tuon takana on Solid Rakennus Oy (kotipaikka Kirkkonummi), perustettu syksyllä 2011, eli ei ensimmäistäkään tilikautta ja tilitietoja miten on mennyt... ja onko takana paalua mahdollisten reklamaatioiden hoitoon?

        http://yritys.taloussanomat.fi/y/solid-rakennus-oy/kirkkonummi/2426992-8/

        Taustalla virolainen yhtiö Solid OU? http://www.kotimestari.fi/Lahden_Kotimestarit_House_20130213.pdf

        Haiskahtaako?

        Tutkikaa, tutkikaa jne...


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martinan uusi poikakaveri

      Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu
      Kotimaiset julkkisjuorut
      130
      1000
    2. Rakastan sinua

      Enkä halua enkä aio sinua satuttaa. Satuttaisin samalla itseäni. Olet ihana mies ja olen pahoillani kuinka sinua kohteli
      Ikävä
      37
      907
    3. Kun viimeksi tapasit kaivattusi

      Kasvokkain ( ei netti, varmuudeksi vielä tarkennan), jännittikö? Jos, miten se ilmeni? Huomasitko jännittikö kaivattuasi
      Ikävä
      47
      839
    4. Laita mulle viesti!!

      Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus
      Ikävä
      50
      741
    5. Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.

      Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva
      Maailman menoa
      143
      734
    6. Jos lähestyisin

      näyttäisitkö ovea vai vihreää valoa?
      Ikävä
      54
      731
    7. Vanhemmalle naiselle

      alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e
      Ikävä
      32
      723
    8. Ootko sä oikeasti sinkku?

      Kun oot aina yksin tuol kylil, kyl mä susta naisen ottasin jos saisin luvan😳😘🔥
      Ikävä
      42
      676
    9. Leppäskän tarratoimikunta kävi Suviseuroussa haastamassa riitaa!

      Voiko enää törkeämmin häiritä uskovien juhlia? https://www.kirkkojakaupunki.fi/-/tarratoimikunnan-aktivistit-kokivat-sy
      Luterilaisuus
      187
      670
    10. Mitä Raamattu opettaa samaa sukupuolta olevien avioliitosta 4.0

      Edelliset kolme ketjua tuli täyteen joten jatketaan keskustelua. Raamattu opettaa johdonmukaisesti, että homoseksuaali
      Luterilaisuus
      136
      665
    Aihe