Miten luovutusvoitto tässä tapauksessa lasketaan

Tere,

meinaa nyt mennä vähän hankalaksi...

Olen aikanaan ostanut asuntoni niin että olen maksanut sen hinnasta kolmanneksen, vähän alle 40 000 euroa. Nyt useampia vuosia tässä asuttuani olen maksanut rahoitusvastiketta niin paljon, että sitä on jäljellä myös vähän alle 40 000, siis toinen kolmannes on tullut maksettua. Nämä nyt ovat arvioituja lukuja kun en just nyt jaksa niitä ryhtyä tarkkaan laskemaan, mutta siis ostohetkellä asunnon koko hinta on ollut n. 115 000 euroa. Mutta minä maksoin siitä vain sen kolmanneksen silloin ostohetkellä.

Minulla on nyt käynyt kolme eri välittäjää arvioimassa asuntoani, ja he ovat arvioineet nykyiseksi hinnaksi 170 000, 168 000 ja 165 000. Eli eri välittäjillä käsitys asunnon arvosta hieman vaihtelee mutta suurta eroa ei ole. Kaksi heistä on myös ilmoittanut nähneensä koneiltaan tiedon, että alemman kerroksen vastaava asunto myytiin lokakuussa hintaan 171 360.

Jos nyt olettaa että asuntoni menisi kaupaksi niin että velaton hinta olisi 170 000, niin minullehan siitä jäisi sitten se myyntihinta 130 000 koska se jäljellä oleva taloyhtiölaina jää sitten sen uuden omistajan pähkäiltäväksi.

Niin tota... miten pirussa tällaisessa tapauksessa lasketaan että mitä ihmettä minä veroilmoitukseen ilmoitan luovutusvoitoksi? Siis tahtoisin nyt ihan tietää sen periaatteen miten tämä lasketaan, tarkat luvut laskeskelen sitten kun ne on selvillä.

Ja kun tarkoitus on ostaa seuraavaksi selvästi halvempi asunto, esim. tänään kävin tsekkaamassa yhden jonka hintapyyntö on 98 000. Jos myyn tämän nykyisen niin että saan tästä sen 130 000, ja ostan tilalle jotain joka maksaa noin 100 000, eli jään voitolle, niin meneekö siitäkin hyvästä jotain veroa?

Voi voi kun verokarhu tekee asiat vaikeiksi.