Tere,
meinaa nyt mennä vähän hankalaksi...
Olen aikanaan ostanut asuntoni niin että olen maksanut sen hinnasta kolmanneksen, vähän alle 40 000 euroa. Nyt useampia vuosia tässä asuttuani olen maksanut rahoitusvastiketta niin paljon, että sitä on jäljellä myös vähän alle 40 000, siis toinen kolmannes on tullut maksettua. Nämä nyt ovat arvioituja lukuja kun en just nyt jaksa niitä ryhtyä tarkkaan laskemaan, mutta siis ostohetkellä asunnon koko hinta on ollut n. 115 000 euroa. Mutta minä maksoin siitä vain sen kolmanneksen silloin ostohetkellä.
Minulla on nyt käynyt kolme eri välittäjää arvioimassa asuntoani, ja he ovat arvioineet nykyiseksi hinnaksi 170 000, 168 000 ja 165 000. Eli eri välittäjillä käsitys asunnon arvosta hieman vaihtelee mutta suurta eroa ei ole. Kaksi heistä on myös ilmoittanut nähneensä koneiltaan tiedon, että alemman kerroksen vastaava asunto myytiin lokakuussa hintaan 171 360.
Jos nyt olettaa että asuntoni menisi kaupaksi niin että velaton hinta olisi 170 000, niin minullehan siitä jäisi sitten se myyntihinta 130 000 koska se jäljellä oleva taloyhtiölaina jää sitten sen uuden omistajan pähkäiltäväksi.
Niin tota... miten pirussa tällaisessa tapauksessa lasketaan että mitä ihmettä minä veroilmoitukseen ilmoitan luovutusvoitoksi? Siis tahtoisin nyt ihan tietää sen periaatteen miten tämä lasketaan, tarkat luvut laskeskelen sitten kun ne on selvillä.
Ja kun tarkoitus on ostaa seuraavaksi selvästi halvempi asunto, esim. tänään kävin tsekkaamassa yhden jonka hintapyyntö on 98 000. Jos myyn tämän nykyisen niin että saan tästä sen 130 000, ja ostan tilalle jotain joka maksaa noin 100 000, eli jään voitolle, niin meneekö siitäkin hyvästä jotain veroa?
Voi voi kun verokarhu tekee asiat vaikeiksi.
Miten luovutusvoitto tässä tapauksessa lasketaan
towardthebrightlight
2
197
Vastaukset
- verotonn
Soita verovirastoon, he osaavat auttaa parhaiten tässä asiassa.
Jos olet omistusaikana asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta, niin veroa ei mene.
Jos et ole asunut, niin rahoitusvastikkeella katetut lainalyhennykset kyllä huomiodaan, koron osalta en ole varma että huomioidaan. Soita verottajalle ja kysy.
Verottaja ei ole pätkääkään kiinnostunut mitä teet rahoillasi asuntosi myymisen jälkeen. Ne ovat ihan sinun omia sen jälkeen kun olet maksanut luovutusvoittoveron nistä (siis jos sinun edes tarvitsee sitä maksaa).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna niin nättinä Amsterdamin Business Foorumilla
Upeasti edustaa taas Suomea ulkomailla meidän kansainvälinen superstaramme. Miksei persuilla ole ketään siedettävän näk32510810Stubb jo paljon tunnetumpi kuin kaikki persut yhteensä
Nyt on aika ottaa mittaa tunnettavuudesta, herrat ja narrit! Joku tuolla toisessa ketjussa väitti, että "persujen rivimi489871Työeläkkeiden maksaminen on lopetettava
Suomen talous on palkansaajien vuosikausia heikentyneen ostovoiman vuoksi niin kuralla, että palkkasumman jakamisessa ta1798494Sofia Virran pahoinpitelyä puolustetaan netissä
HS soitti Virran pahoinpitelyä puolustaneille https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011516353.html3047928Purra tekee hyvää työtä, me suomalaiset haluamme että hän jatkaa myös
seuraavan hallituksen valtiovarainministerinä. Kovina aikoina pitää olla kova.1936755Persut hommasivat Suomeen 35 000 pientä lasta v. 2015
Onko Riikka Purra nyt tavoittelemassa tätä samaa historiallista persujen utopiaa? Purram kaksinaamaisessa pelissä vaadit86642Koska Minja Koskela ja Sofia Virta kääntyy islamiin?
Sekä vihreät että vasurit selvästi pitävät islamista ja muslimeista, varsinkin naiset, joten voidaan olettaaa että nuo k906163Persu Keskisarja on politiikan Uuno Turhapuro
Asiantuntija luonnehtii Keskisarjaa Trumpin ajan Turhapuroksi, joka ärsyttää kokoomusta. – Keskisarjan känni-imago j725995Miksi persuilla ei ole firmoja?
Kuten vasemmisstolaisilla, esim. Sannalla MA\PI. Eikö ole aika erikoista?375856Stubb jo paljon tunnetumpi ja arvostetumpi maailmalla, kuin Marin koskaan
Stubb tekee sitä työtä mitä pitää, hän ei koreile vaatteilla eikä ole baareissa räkäposkella kuten Marin. Marininhan pit1035017