Ostaa vai vuokrata

Asunnon ostamisella on montakin hyvää puolta.
1.Ei tarvitse raahata isoja laukkuja mukanaan, kun saa mennä kuin kotiinsa.
Itse olen kyllästynyt jatkuvaan kiertämiseen ja omaan taloon saa mennä
silloin, kun huvittaa.
2.Talot ovat suhteellisen edullisia verrattuna vaikkapa Suomen hintoihin.
3.Talon voi vuokrata silloin, kun ei itse sitä tarvitse.
4. Oma talo suomalaiskylässä antaa tiettyä turvallisuuden tunnnetta ja aina
löytyy suomalaista seuraa. Alue on vartioitu.

Suosittelen lämpimästi.

Talon ostamisessa kannattaa kuitenkin olla tarkkana. Myyjän pitää osoittaa
omistusoikeutensa ja kaikki lain vaatimat verot ja maksut pitää olla
suoritettuina.
Tässä asiassa suomalaisia on petetty vaikka myyjänä on saattanut olla
suomalainen.
Land Officesta saa tarvittavat tiedot ennen kaupantekoa.

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Asunnon ostamisella on montakin hyvää puolta.
1.Ei tarvitse raahata isoja laukkuja mukanaan, kun saa mennä kuin kotiinsa.
Itse olen kyllästynyt jatkuvaan kiertämiseen ja omaan taloon saa mennä
silloin, kun huvittaa.
2.Talot ovat suhteellisen edullisia verrattuna vaikkapa Suomen hintoihin.
3.Talon voi vuokrata silloin, kun ei itse sitä tarvitse.
4. Oma talo suomalaiskylässä antaa tiettyä turvallisuuden tunnnetta ja aina
löytyy suomalaista seuraa. Alue on vartioitu.

Suosittelen lämpimästi.

Talon ostamisessa kannattaa kuitenkin olla tarkkana. Myyjän pitää osoittaa
omistusoikeutensa ja kaikki lain vaatimat verot ja maksut pitää olla
suoritettuina.
Tässä asiassa suomalaisia on petetty vaikka myyjänä on saattanut olla
suomalainen.
Land Officesta saa tarvittavat tiedot ennen kaupantekoa.

Mitä tarkoittaa mainitsemasi "suomalaiskylä"? Ulkomaalaisten omistusoikeus taloyhtiössä lienee 39 % ! Enemmistö siinä suomalaiskylässä täytyy siis olla paikallisilla?
Ainakin aluksi kannattaisi mielestäni asunto vuokrata että selviää mitä on ostamassa! Tämä ei tietenkään aina onnistu. Myöhemmin voi myös käydä niin että ulkomaalaisprosentit onkin jo täynnä eikä vuokraamaansa asuntoa voikaan ostaa!

Jossain opuksessa sanotaan että asunnon ostamiseen Thaimaassa käytettävä rahaa sen verran minkä voi ongelmitta hävitä! Mistä tavallinen duunari sellaisia ylimääräisiä rahoja omistaisi?

asunnon vuokraaja kirjoitti:

Mitä tarkoittaa mainitsemasi "suomalaiskylä"? Ulkomaalaisten omistusoikeus taloyhtiössä lienee 39 % ! Enemmistö siinä suomalaiskylässä täytyy siis olla paikallisilla?
Ainakin aluksi kannattaisi mielestäni asunto vuokrata että selviää mitä on ostamassa! Tämä ei tietenkään aina onnistu. Myöhemmin voi myös käydä niin että ulkomaalaisprosentit onkin jo täynnä eikä vuokraamaansa asuntoa voikaan ostaa!

Jossain opuksessa sanotaan että asunnon ostamiseen Thaimaassa käytettävä rahaa sen verran minkä voi ongelmitta hävitä! Mistä tavallinen duunari sellaisia ylimääräisiä rahoja omistaisi?

Olet oikeassa siinä, että aluksi kannattaa vuokrata asunto tai talo,
jotta selviää, viihtyykö alueella.
Näissä suomalaiskylissä, joita Hua Hinissä on jo useita, on erilaisia malleja
omistussuhteen järjestämiseksi.
Kylässämme on ns "tontti-yhtiö"-malli, jossa tonttiyhtiön enemmistänä ovat kaksi thaimaalaista luotettua henkilöä ja suomalaisella on enintään 49 % osakkuus.
Thaimaalaiset ovat valtakirjalla luovuttaneet päätösvallan suomalaiselle.

Itse talonhan voi rekisteröidä suomalaisen nimiin.

Kondoissa on tilanne hieman toisenlainen, sillä taloyhtiön osakkaista pitää olla thaimaalaisia yli puolet.

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Olet oikeassa siinä, että aluksi kannattaa vuokrata asunto tai talo,
jotta selviää, viihtyykö alueella.
Näissä suomalaiskylissä, joita Hua Hinissä on jo useita, on erilaisia malleja
omistussuhteen järjestämiseksi.
Kylässämme on ns "tontti-yhtiö"-malli, jossa tonttiyhtiön enemmistänä ovat kaksi thaimaalaista luotettua henkilöä ja suomalaisella on enintään 49 % osakkuus.
Thaimaalaiset ovat valtakirjalla luovuttaneet päätösvallan suomalaiselle.

Itse talonhan voi rekisteröidä suomalaisen nimiin.

Kondoissa on tilanne hieman toisenlainen, sillä taloyhtiön osakkaista pitää olla thaimaalaisia yli puolet.

Tässä on käytetty thaimaalaisia bulvaaneja yhtiön omistamissa, joilla ei käytännössä ole määräysvaltaa.
Tälläinen toiminta on thaimaan lakien vastaista ja vilpillisen toiminnan esille tulo aiheuttaa tuomion osakkaille, maasta karkoituksen, sekä "mustan listan persoonan" statuksen, käytännössä tontin ja rakennusten menetyksen.
Näitä on joitakin tapauksia Phuketissa ja tulee esiintymään lisää jatkossa muuallakin thaimaassa.
Thaimaassa toimivat kauppiaat ja juristit neuvovat kiertämään (ja rikkomaan) lakia, tällä yhtiömuodolla, se tuo heille helppoa ja hyvää rahaa ja heillä ei ole vastuuta asiassa.

lappooja kirjoitti:

Tässä on käytetty thaimaalaisia bulvaaneja yhtiön omistamissa, joilla ei käytännössä ole määräysvaltaa.
Tälläinen toiminta on thaimaan lakien vastaista ja vilpillisen toiminnan esille tulo aiheuttaa tuomion osakkaille, maasta karkoituksen, sekä "mustan listan persoonan" statuksen, käytännössä tontin ja rakennusten menetyksen.
Näitä on joitakin tapauksia Phuketissa ja tulee esiintymään lisää jatkossa muuallakin thaimaassa.
Thaimaassa toimivat kauppiaat ja juristit neuvovat kiertämään (ja rikkomaan) lakia, tällä yhtiömuodolla, se tuo heille helppoa ja hyvää rahaa ja heillä ei ole vastuuta asiassa.

Piti vielä sanoa, että ostat maan ja annat sen thaikuille ja samalla teet vuokrasopimuksen 30 30 vuotta. Tälläinen on mahdollista.

lappooja kirjoitti:

Tässä on käytetty thaimaalaisia bulvaaneja yhtiön omistamissa, joilla ei käytännössä ole määräysvaltaa.
Tälläinen toiminta on thaimaan lakien vastaista ja vilpillisen toiminnan esille tulo aiheuttaa tuomion osakkaille, maasta karkoituksen, sekä "mustan listan persoonan" statuksen, käytännössä tontin ja rakennusten menetyksen.
Näitä on joitakin tapauksia Phuketissa ja tulee esiintymään lisää jatkossa muuallakin thaimaassa.
Thaimaassa toimivat kauppiaat ja juristit neuvovat kiertämään (ja rikkomaan) lakia, tällä yhtiömuodolla, se tuo heille helppoa ja hyvää rahaa ja heillä ei ole vastuuta asiassa.

Thaimaan lakien mukaan ulkomaalainen voi olla osakkaana yhtiössä, joka harrastaa liiketoimintaa.
Näissä tontti-yhtiöissähän syntyy liiketoimintaa kun tontti vuokrataan talon omistajalle.Talon omistaminen on luvallista myös ulkomaalaiselle, joten
sellainen ei ole lain kiertämistä. Tokihan tuosta liiketoiminnasta on maksettava
veroja, mutta verot ovat olemattomia.

Maata EI VOI vuorata enemmäksi kuin 30-vuodeksi, joten tuo mainitsemasi
30 30 on toive-ajattelua. 30-vuoden kuluttua , jos vuokranantaja on esim kuollut, vuokrasopimus ei sido perillisiä, joten tuo vuokraus on erittäin epävarma keino
maan hallintaan saamiseksi.
Siksi kukaan vastuuntuntoinen juristi ei suosittele maan vuokrausta.

Näitä riitajuttuja on syntynyt lähinnä siitä, että hyväuskoinen ulkomaalainen
on rekisteröinyt talonsa thai-vaimonsa nimiin ja kun nainen kuolee, ei
ulkomaalaisella ole enää asiaa taloon.

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Thaimaan lakien mukaan ulkomaalainen voi olla osakkaana yhtiössä, joka harrastaa liiketoimintaa.
Näissä tontti-yhtiöissähän syntyy liiketoimintaa kun tontti vuokrataan talon omistajalle.Talon omistaminen on luvallista myös ulkomaalaiselle, joten
sellainen ei ole lain kiertämistä. Tokihan tuosta liiketoiminnasta on maksettava
veroja, mutta verot ovat olemattomia.

Maata EI VOI vuorata enemmäksi kuin 30-vuodeksi, joten tuo mainitsemasi
30 30 on toive-ajattelua. 30-vuoden kuluttua , jos vuokranantaja on esim kuollut, vuokrasopimus ei sido perillisiä, joten tuo vuokraus on erittäin epävarma keino
maan hallintaan saamiseksi.
Siksi kukaan vastuuntuntoinen juristi ei suosittele maan vuokrausta.

Näitä riitajuttuja on syntynyt lähinnä siitä, että hyväuskoinen ulkomaalainen
on rekisteröinyt talonsa thai-vaimonsa nimiin ja kun nainen kuolee, ei
ulkomaalaisella ole enää asiaa taloon.

Siis thaimaalaisessa yhtiössä tulee olla vähintään 7 osakasta, joista 4 thaimaan kansalaista ja ulkomaalaiset voivat omistaa korkeintaan 49 %, monet maatoimistot edellyttävät pienempää omistusta jopa 40 % tai 35 %.

Jos yhtiönne thaimaan kansalaiset eivät oikeasti omista yhtiötä (eivät ole sijoittaneet omia rahoja yhtiöön) vaan ovat bulvaaneja "nominees" , näiden bulvaanien käyttö on thaimaan laissa kielletty.

"Company Ownership: Purchasing shares in a Thai-registered company has previously been a common means by which foreigners may obtain property rights in Thailand. In the past, and under certain circumstances, a foreigner may own up to 49% of shares in a Thai limited company that owns land. This method has come under increasing scrutiny. In many cases, this structure is not allowed due to concerns that it may be an attempt to circumvent the prohibition on foreign land ownership by use of Thai nominee shareholders."

http://www.thailawforum.com/avoiding-the-pitfalls-in-acquiring-real-estate-in-thailand-2.html

Toivottavasti yhtiönne maat ovat oikealla "land deed" :llä ja ettei yhtiönne thaimaalaisten osakkaiden määrää ja todellista omistusta tarkisteta koskaan.
Ja jos haluat varmistaa, mene vaikka toisen provinssin land officeen kysymään onko kaikki tehty oikein.
Tontin vuokraus on ainoa oikea tapa ja laillinen, jos ei ole thai puolisoa tai lapsia.

lappooja kirjoitti:

Siis thaimaalaisessa yhtiössä tulee olla vähintään 7 osakasta, joista 4 thaimaan kansalaista ja ulkomaalaiset voivat omistaa korkeintaan 49 %, monet maatoimistot edellyttävät pienempää omistusta jopa 40 % tai 35 %.

Jos yhtiönne thaimaan kansalaiset eivät oikeasti omista yhtiötä (eivät ole sijoittaneet omia rahoja yhtiöön) vaan ovat bulvaaneja "nominees" , näiden bulvaanien käyttö on thaimaan laissa kielletty.

"Company Ownership: Purchasing shares in a Thai-registered company has previously been a common means by which foreigners may obtain property rights in Thailand. In the past, and under certain circumstances, a foreigner may own up to 49% of shares in a Thai limited company that owns land. This method has come under increasing scrutiny. In many cases, this structure is not allowed due to concerns that it may be an attempt to circumvent the prohibition on foreign land ownership by use of Thai nominee shareholders."

http://www.thailawforum.com/avoiding-the-pitfalls-in-acquiring-real-estate-in-thailand-2.html

Toivottavasti yhtiönne maat ovat oikealla "land deed" :llä ja ettei yhtiönne thaimaalaisten osakkaiden määrää ja todellista omistusta tarkisteta koskaan.
Ja jos haluat varmistaa, mene vaikka toisen provinssin land officeen kysymään onko kaikki tehty oikein.
Tontin vuokraus on ainoa oikea tapa ja laillinen, jos ei ole thai puolisoa tai lapsia.

Tietosi ovat vanhentuneet.
V 2008 voimaantulleen lain mukaan yhtiössä riittää kolmen henkilön jäsenyys.
Tällöin kahden on oltava thaimaalaisia.
Suositeltavaa on, että thaimaalaisten osuus yhtiössä on 60 %, jolloin
ulkomaalaisten osuus ei korostu.

Tuo vuokraus eli leasing on erittäin epävama keino, sillä lain mukaan se
ei sido vuokraajaa kuin kolmeksikymmeksi vuodeksi. Puheet 30+30 ovat
toive-ajattelua!
Toisekseen et voi edes testamentilla määrätä tuota tonttia, jolla
talosi sijaitsee, lapsillesi, SILLÄ ET OMISTA SITÄ!!!!

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Tietosi ovat vanhentuneet.
V 2008 voimaantulleen lain mukaan yhtiössä riittää kolmen henkilön jäsenyys.
Tällöin kahden on oltava thaimaalaisia.
Suositeltavaa on, että thaimaalaisten osuus yhtiössä on 60 %, jolloin
ulkomaalaisten osuus ei korostu.

Tuo vuokraus eli leasing on erittäin epävama keino, sillä lain mukaan se
ei sido vuokraajaa kuin kolmeksikymmeksi vuodeksi. Puheet 30+30 ovat
toive-ajattelua!
Toisekseen et voi edes testamentilla määrätä tuota tonttia, jolla
talosi sijaitsee, lapsillesi, SILLÄ ET OMISTA SITÄ!!!!

Farangi ei vaan voi omistaa maata thaimaassa, ei yhtiön eikä minkään muun kautta. Farangi voi olla vähemmistö-osakkaana yhtiössä jossa thaimaalaiset käyttävät enemmistön valtaa. Miten tämä eroaa tuosta liisauksesta ?

Jos olette yhtiössä, jossa on käytetty thaimaalaisia "bulvaaneja" enemmistö omistajina, se on thaimaan laissa kielletty.

Toivottavasti teitä ei tulla tarkastamaan, tai joku ei halua ilmiantaa teitä.

"method of acquiring land, that has gained notoriety, is using a Thai national to purchase real estate in their own name on behalf of a foreigner. The Thai national may then execute an agreement saying that the land is held for the benefit of a foreign client. This method of land purchase is illegal under Thai law, as it is unlawful for a Thai citizen to act as a nominee for a foreigner in the purchase of real estate. There are a number of problems and risks in following this method.

lappooja kirjoitti:

Farangi ei vaan voi omistaa maata thaimaassa, ei yhtiön eikä minkään muun kautta. Farangi voi olla vähemmistö-osakkaana yhtiössä jossa thaimaalaiset käyttävät enemmistön valtaa. Miten tämä eroaa tuosta liisauksesta ?

Jos olette yhtiössä, jossa on käytetty thaimaalaisia "bulvaaneja" enemmistö omistajina, se on thaimaan laissa kielletty.

Toivottavasti teitä ei tulla tarkastamaan, tai joku ei halua ilmiantaa teitä.

"method of acquiring land, that has gained notoriety, is using a Thai national to purchase real estate in their own name on behalf of a foreigner. The Thai national may then execute an agreement saying that the land is held for the benefit of a foreign client. This method of land purchase is illegal under Thai law, as it is unlawful for a Thai citizen to act as a nominee for a foreigner in the purchase of real estate. There are a number of problems and risks in following this method.

Erään jenkki-kaverin ajatus "bulvaanien" käytöstä , jolla on bangkokissa kahvila ketju !

"Types of legal corporations you can set up are Limited Thai Partnerships and Established Thai Partnerships, which still require you to have Thai partners along with your name as company shareholders. However foreign partners cannot own the majority share. There are ways to circumnavigate the rules such creating "dummy" Thai partners. But I wouldn't let this idea even cross my mind since the punishment involves heavy fines and imprisonment."

en tekisi, seuraukset julettomat sakot ja vankeus . 5 5 5 5

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Tietosi ovat vanhentuneet.
V 2008 voimaantulleen lain mukaan yhtiössä riittää kolmen henkilön jäsenyys.
Tällöin kahden on oltava thaimaalaisia.
Suositeltavaa on, että thaimaalaisten osuus yhtiössä on 60 %, jolloin
ulkomaalaisten osuus ei korostu.

Tuo vuokraus eli leasing on erittäin epävama keino, sillä lain mukaan se
ei sido vuokraajaa kuin kolmeksikymmeksi vuodeksi. Puheet 30+30 ovat
toive-ajattelua!
Toisekseen et voi edes testamentilla määrätä tuota tonttia, jolla
talosi sijaitsee, lapsillesi, SILLÄ ET OMISTA SITÄ!!!!

"tyytyväinen ostaja"

Onkohan teidän juristi ihan oikeassa tai onko teille tehty joku Aku Ankka yhtiö ? Siis omistatteko yleensä mitään, onko teitä vedätetty tosi pitkälle ?

Teinä ottaisin heti yhteyttä osaavaan lakitoimistoon, eikä mihinkään rappariin, muurariin tai hanslankariin !

http://www.sunbeltlegaladvisors.com/company/company-formation-3/

A Memorandum of Association must be filed with the Commercial Registration Department. This has to include the name of the company that has been successfully reserved, its business objectives, the capital to be registered, the province where the company will be located, and the names of the seven promoters (seitsemän osakasta).

lappooja kirjoitti:

Erään jenkki-kaverin ajatus "bulvaanien" käytöstä , jolla on bangkokissa kahvila ketju !

"Types of legal corporations you can set up are Limited Thai Partnerships and Established Thai Partnerships, which still require you to have Thai partners along with your name as company shareholders. However foreign partners cannot own the majority share. There are ways to circumnavigate the rules such creating "dummy" Thai partners. But I wouldn't let this idea even cross my mind since the punishment involves heavy fines and imprisonment."

en tekisi, seuraukset julettomat sakot ja vankeus . 5 5 5 5

Ulkomaalainen, joka on osakkaana yhtiössä , OMISTAA YHTIÖN NIMISSÄ OLEVASTA MAASTA esim 40 %,mikäli hänellä on 40 % osakkeista. Aivan samahan on tilanne Suomessa. Jos omistat vaikkapa Nokian osakkeita niin omistat yhtiöstä osakkeidesi osoittaman määrän. Tällöin hän voi vaikka testamentata tuon osuutensa lapsilleen.
Jos hän on rakennuttanut oman talon tuolle yhtiön omistamalle maalle, hän
voi testamentata myös talonsa.
Yhtiö joutuu tekemään joka vuosi tilinpäätöksen, Balance Sheet´`n, jonka
perusteella määrätään vuosittainen vero, mutta se on pieni.

Vuokraustilanteessa taas testamenttia ei voi tehdä, sillä eihän vuokraaja omista
mitään! Samoin tuo vuokrausoikeus loppuu 30-vuoden kuluttua ja jos
vuokraaja on kuollut tai ei halua jatkaa vuokrasopimusta, jää vuokralainmen
puille paljaille.

Tässä on se ero!

Meidän kylässämme tämä "tontti-yhtiö"-periaate on toiminut jo lähes kymmenen vuotta ja luvat on rekisteröity asianmukaisenst Land-Officessa, eikä
mitään ongelmia ole ollut.

Nuo ongelmat, joista mainitsit, ovat johtuneet lähinnä siitä, että eräät
rakennuttajat ja myyjät ovat laiminlyöneet velvollisuutensa rekisteröidä tontit
ja talot kiertääkseen veroja, ja kun viranomaiset ovat sen huomanneet, he
ovat puuttuneet asiaan.

tyytyväinen ostaja kirjoitti:

Ulkomaalainen, joka on osakkaana yhtiössä , OMISTAA YHTIÖN NIMISSÄ OLEVASTA MAASTA esim 40 %,mikäli hänellä on 40 % osakkeista. Aivan samahan on tilanne Suomessa. Jos omistat vaikkapa Nokian osakkeita niin omistat yhtiöstä osakkeidesi osoittaman määrän. Tällöin hän voi vaikka testamentata tuon osuutensa lapsilleen.
Jos hän on rakennuttanut oman talon tuolle yhtiön omistamalle maalle, hän
voi testamentata myös talonsa.
Yhtiö joutuu tekemään joka vuosi tilinpäätöksen, Balance Sheet´`n, jonka
perusteella määrätään vuosittainen vero, mutta se on pieni.

Vuokraustilanteessa taas testamenttia ei voi tehdä, sillä eihän vuokraaja omista
mitään! Samoin tuo vuokrausoikeus loppuu 30-vuoden kuluttua ja jos
vuokraaja on kuollut tai ei halua jatkaa vuokrasopimusta, jää vuokralainmen
puille paljaille.

Tässä on se ero!

Meidän kylässämme tämä "tontti-yhtiö"-periaate on toiminut jo lähes kymmenen vuotta ja luvat on rekisteröity asianmukaisenst Land-Officessa, eikä
mitään ongelmia ole ollut.

Nuo ongelmat, joista mainitsit, ovat johtuneet lähinnä siitä, että eräät
rakennuttajat ja myyjät ovat laiminlyöneet velvollisuutensa rekisteröidä tontit
ja talot kiertääkseen veroja, ja kun viranomaiset ovat sen huomanneet, he
ovat puuttuneet asiaan.

Siis teillä on luotettavat (tai te luotatte) thaimaalaiset omistamassa enemmistön yhtiöstä, yhtiöllä on toimintaa ja se maksaa palkkoja (henkilöille jotka hoitavat alueen), teette vuosittaisen veroilmoituksen = tax return, sekä tilin päätöksen = due diligence, tuo manitsemasi balance sheet = tuloslaskelma ei kuuluu muuta kuin liitteenä.
Jos teidän yhtiönne enemmistöosakkaana toimivat thaimaalaiset (yli 50 %) päättäävät myydä yhtiön omistavat maat, heillä on täysi oikeus tehdä se ja teillä taas oikeus siirtää talonne vaikka järven rannalle suomeen. Voitte nostaa kanteen käräjille, häviätte sen, jatkoa voitte hakea royaalisesta oikeudesta, pääsettekö sinne asianne kanssa ????

Tässä on teidän oikeutenne, jos thaimaalaiset omistajat ovat teille suosiollisia, teillä on hyvä olla ja omistaa.

Nyrkkisääntönä sijoituksista thaimaahan:
- sijoita niin paljon kun sinulla on yhdessä yössä varaa hävitä !

Toivotan vilpittömästi onnea sijoituksellenne ja hyviä aikoja Hua Hiniin (arvelen tämä kun sinnehän on jopa Nokia insinöörit olleet gryndaamassa ja myymässä tontin omistusta)

Ensimmäinen saamasi vastaus kertoi kaiken.

Nothing more to say kirjoitti:

Ensimmäinen saamasi vastaus kertoi kaiken.

No ensimmäinen vastaus ei kertonut mitään! Siinä sanotaan vain ettei mitään vastausta ole!
Sen jälkeen on tullut aivan mainioita vastauksia ostoasunnon puolesta! Ja sen jälkeen kokeneilta tuntuvat kirjoittajat väittelevät asioiden laillisuudesta Thaimaan lain mukaan. Joku kehottaa vähän kiertämään lakia ja toinen varoittaa siitä.

Nämä kirjpotukset ovat omiaan tuomaan mieleen kysymyksen että' miksi vaivautua ostamaan? Ehkä vuokraaminen olisikin vaivattomampaa ja riskittömämpää!

asunnon vuokraaja kirjoitti:

No ensimmäinen vastaus ei kertonut mitään! Siinä sanotaan vain ettei mitään vastausta ole!
Sen jälkeen on tullut aivan mainioita vastauksia ostoasunnon puolesta! Ja sen jälkeen kokeneilta tuntuvat kirjoittajat väittelevät asioiden laillisuudesta Thaimaan lain mukaan. Joku kehottaa vähän kiertämään lakia ja toinen varoittaa siitä.

Nämä kirjpotukset ovat omiaan tuomaan mieleen kysymyksen että' miksi vaivautua ostamaan? Ehkä vuokraaminen olisikin vaivattomampaa ja riskittömämpää!

Selvitä pääsi joko kertahuikalla Mekhonkia tai ota yhteyttä vaikkapa Hanslankariin, jotta asiasi saadaan järjestykseen.

asunnon vuokraaja kirjoitti:

No ensimmäinen vastaus ei kertonut mitään! Siinä sanotaan vain ettei mitään vastausta ole!
Sen jälkeen on tullut aivan mainioita vastauksia ostoasunnon puolesta! Ja sen jälkeen kokeneilta tuntuvat kirjoittajat väittelevät asioiden laillisuudesta Thaimaan lain mukaan. Joku kehottaa vähän kiertämään lakia ja toinen varoittaa siitä.

Nämä kirjpotukset ovat omiaan tuomaan mieleen kysymyksen että' miksi vaivautua ostamaan? Ehkä vuokraaminen olisikin vaivattomampaa ja riskittömämpää!

Jos et ole naimisissa thain kanssa, eikä sinulla ole todella luotettavaa thaita jonka kanssa voit tehdä luotettavan vuokrasopimuksen esim 30 vuoden vuokraoikeudesta, älä osta taloa.
Condon voit ostaa yhtiöstä, jossa on vapaata ns. farangi - kiintiötä (uusi rakennus) tai sisältyy tuohon farangikiintiöön (vanha asunto) eli 49 % asuntoosakeyhtiön osakkeista voi maksimissaan olla ulkomaalaisten omistuksessa (muutamia poikkeuksia esim. pattajan condoissa joissa voi olla jopa suurempi kuin 49 %).
Ei kannata lähteä tuohon yhtiön perustamiseen ja käyttää thaimaalaisia feikki-nimiä ja sitä kautta condon , rivarin tai talon ostamiseen.
Jos ei ole tottunut pieneen tai suureen vilppiin, saa nukuttua yöt paremmin ja varsinkin suomessa voi viettää aikaansa huolehtimatta talosta thaimaassa.

Siis, jos löytää kivan alueen ja condon ja kuuluu taloyhtiön farangi-kiintiöön, sekä viettää pitempiä aikoja thaimaassa onhan se mukavampi asua omassa asunnossa. Sitten jos sen haluaa myydä jatkossa, voi olla ettei se ihan helppoa ole.
Kannattaa huomioida, että thaimaassa ei ole edes sellaista valvontaa tai vastuuta välittäjille tai lakitoimistoille mitä suomessa on.

asunnon vuokraaja kirjoitti:

No ensimmäinen vastaus ei kertonut mitään! Siinä sanotaan vain ettei mitään vastausta ole!
Sen jälkeen on tullut aivan mainioita vastauksia ostoasunnon puolesta! Ja sen jälkeen kokeneilta tuntuvat kirjoittajat väittelevät asioiden laillisuudesta Thaimaan lain mukaan. Joku kehottaa vähän kiertämään lakia ja toinen varoittaa siitä.

Nämä kirjpotukset ovat omiaan tuomaan mieleen kysymyksen että' miksi vaivautua ostamaan? Ehkä vuokraaminen olisikin vaivattomampaa ja riskittömämpää!

Kuten sanottu, molempi parempi. Voit mennä vaikka "asuntojen hinnat"-palstalle ja katsella kuinka ostajat ja vuokraajat kinaavat vuodesta toiseen kumpi on järkevämpää. Vastausta ei asiaan tule, voit olla huoleti. Sitäpaitsi sinähän olet jo puolesi valinnut, eli eikun vuokraamaan.

Nothing more to say kirjoitti:

Kuten sanottu, molempi parempi. Voit mennä vaikka "asuntojen hinnat"-palstalle ja katsella kuinka ostajat ja vuokraajat kinaavat vuodesta toiseen kumpi on järkevämpää. Vastausta ei asiaan tule, voit olla huoleti. Sitäpaitsi sinähän olet jo puolesi valinnut, eli eikun vuokraamaan.

Joo kyllä! Puoleni olen valinnut! Olen sen tehnyt kuitenkin vain sillä perusteella paljonko kerralla sijoittaisin riskirahaa asumiseen ulkomailla ja tässä tapauksessa Thaimaassa!
Riskiraha on sellaista rahaa jonka voi menettää elämän siitä romahtamatta!
Odotin sellaisia perusteluja omistusasumisen eduista että muuttaisin mieleni! No entinen kantani ei ole muuttunut!

asunnon vuokraaja kirjoitti:

Joo kyllä! Puoleni olen valinnut! Olen sen tehnyt kuitenkin vain sillä perusteella paljonko kerralla sijoittaisin riskirahaa asumiseen ulkomailla ja tässä tapauksessa Thaimaassa!
Riskiraha on sellaista rahaa jonka voi menettää elämän siitä romahtamatta!
Odotin sellaisia perusteluja omistusasumisen eduista että muuttaisin mieleni! No entinen kantani ei ole muuttunut!

Niin, Thaimaassanan voi vaikka meteoriitti iskeä sinun taloosi tai tsunami
pyyhkäistä kyläsi läpi.
Eikä sitä tiedä, vaikka atomipommi putoaisi lähistölle, joten kannattaa pysyä Suomessa ja säilöä rahat vaikka Osuuspankkin.
Mutta sinnekin voi ilmaantua pankkirosvoja tai euro romahtaa.

Joten kyllä mörköjä pelkäävä aina löytää hyvän tekosyyn istua kotona ja
valittaa elämän kurjuutta.

ilotonta!!! kirjoitti:

Niin, Thaimaassanan voi vaikka meteoriitti iskeä sinun taloosi tai tsunami
pyyhkäistä kyläsi läpi.
Eikä sitä tiedä, vaikka atomipommi putoaisi lähistölle, joten kannattaa pysyä Suomessa ja säilöä rahat vaikka Osuuspankkin.
Mutta sinnekin voi ilmaantua pankkirosvoja tai euro romahtaa.

Joten kyllä mörköjä pelkäävä aina löytää hyvän tekosyyn istua kotona ja
valittaa elämän kurjuutta.

Siis.. tä? Miten toi kommentti sopii keskusteluun "ostaa vai vuokrata asunto Thaimaassa"?

Enkä minä yhtään Suomalaista rehellistä jonka kanssa voisi tehdää minkäällaista asuntokauppa/vuokraus missään ulkomailla, he vasta rahanhimoisia ovat!

Tuossahan mainittiin nyrkkisääntönä, sijoittaa sen minkä pystyy häviämään. Eli lompakon mukaan kukin menee, sekä tietysti mielihalujen.

catila kirjoitti:

Tuossahan mainittiin nyrkkisääntönä, sijoittaa sen minkä pystyy häviämään. Eli lompakon mukaan kukin menee, sekä tietysti mielihalujen.

Talon ostaminen riippuu myös siitä, kuinka pitkiä aikoja aikoo viipyä maassa.
Me olemme tavallisesti 4-5 kk joten onhan se mukavampi tulla omaan taloon
kuin että joka vuosi takkuaa noiden vuokra-asioiden kimpussa. Koskaan ei
tiedä varmasti, minkälaisen asunnon saa.Siitäkin on ikäviä kokemuksia.

Taloa voi myös vuokrata tutuille ja tuttavan tutuille, joten siitä saa myös
hieman tuloa.

Mutta tietysti niin Suomessa kuin Thaimaassakin pitää varautua siihenkin,
että talon voi menettää. Se voi palaa tai homevaurio iskee.
Mutta lähes kymmen vuoden kokemuksella voin sanoa olevani tyytyväinen
nykyiseen talon omistukseeni.
Jokainen tekee tietysti niin kuin lompsassa on varaa, ja siitä saa olla varma,
että kadehtijoita riittää.