Yhtiömme on 60-luvulla rakennettu 28 asunnon rivitaloyhtiö. Joskus 80-luvulla 4 osakasta tekivät huoneistoihinsa muutostöinään toiset kylpyhuone- ja WC-tilat toiseen kerrokseen. Muutoksia ei ole viety yhtiöjärjestykseen, tiloihin on haettu viranomaisluvat. Nyt yhtiö suunnittelee putkiremonttia koko kiinteistöön. Samalla uusitaan kylpyhuoneet.
Maksaako yhtiö eli 28 huoneistoa kaikki 32 kylpyhuonetta? Vai maksaako yhtiö vain 28 kylpyhuonetta ja 4 osakasta teettämiensä kylpyhuoneiden lisäkustannukset?
Maksaako yhtiö eli 28 huoneistoa kaikki 32 kylpyhuonetta? Vai maksaako yhtiö vain 28 kylpyhuonetta ja 4 osakasta teettämiensä kylpyhuoneiden lisäkustannukset?
Vastaukset 9
Vanhimmat
En nyt keksi tähän suoraan mitään lakipykälää.
Rakenteet (putket) ovat yhtiön vastuulla.
Yhtiö on ollut tietoinen näistä muutoksista.
Usein putkiremontin jälkeen yhtiöjärjestys muutetaan vastamaan todellista tilannetta. Esimerkiksi joissain vanhoissa taloissa on maksettu erisuuruisia vesimaksuja sen mukaan, että onko asunnossa joskus ollut amme vai ei.
Yhtiö tekee putkiremontin alkuperäisten piirustusten ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tämä oma mielipiteeni, mutta tästä saa hyvän tapauksen lakimiehille? Jos omistajat ovat vielä samoja, niin silloin ei ehkä kinaa tule.
Helpoin tapa on, että hallitus esittää yhtiökokoukselle putkiremontin tekemistä vain ykköskerrokseen asti. Ja sitten yhtiöjärjestykseen muutos, että mahdollisesti kakkoskerroksessa olevista kylppäreistä vastaa osakas.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ehdottamallasi tavalla on loistava oivallus!
Osakas vastaa tekemistään muutoksista. Putket yms. kuuluvat yhtiön vastuulle asoy-lain mukaisesti.
Siis alkuperäiset putket..... Jälkeenpäin tehtyjen (putki)muutoksien vastuu jakautuu niin kuin niistä on erikseen osakkaan ja yhtiön välillä sovittu.
Yhtiön vastuulla ainoastaan alkuperäiset putkilinjat, märkätilat ymv.
Tosin remppa olisi pitänyt viedä yhtiöjärjestykseen ja se pitäisi näkyä isännöitsijäntodistuksessa, jotta uusi omistaja voi todeta vastuun siirtymisen kaupan yhteydessä itselleen, muuten vastuu saattaa jäädä muutoksen tehneen osakkaan kontolle. Ensisijaisesti yhtiö on aina vastuussa ko. rakenteista ja mikäli maksajaa ei remontille löydy, jää se yhtiön kontolle. Yhtiöhän tietysti voi palauttaa tilat alkuperäiseen asuun, mikäli muuten ei sopuun päästä.
Paha juttu nykyisten osakkaiden kannalta toi kylpyhuoneiden lisäys osakkaiden omana työnä. Kuulin kunnan rakennustarkastajalta, että jos yhtiö on hakenut rakennusluvat osakkaiden kylpyhuoneremontteihin, niin niiden kunnossapitovastuu on siirtynyt yhtiölle. Minä en voi tällaista ajatusta hyväksyä, enkä asoylaistakaan ole löytänyt kohtaa, jossa tämä olisi sanottu. Siis, että sillä kuka hakee muutosluvat, olisi vaikutusta "omistusoikeuden" siirtymiseen. Jos yhtiö antaa osakkaalle valtakirjan muutostyön hyväksyttämiseen viranomaisella, muutostyö on osakkaan vastuulla pysyvästi. Jos taas yhtiö hakee osakkaan muutostyölle viranomaishyväksynnän, muutostyön korjaus- ja kunnossapitovastuu siirtyisi yhtiölle. Taitaa olla rakennustarkastajan mututuntumaa vaan........
AsOy:ssa rakennusluvan hakija on aina AsOy, yksittäinen osakas ei voi hakea rakennuslupaa huoneistoonsa.
Muutostyön yhteydessä pitäisi sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta. Yleensähän se jää osakkaalle.
Aloittajan tapauksessa mielestäni lähtökohtaisesti lisäkylpyhuoneiden rakenteista ja remonttikustannuksista vastaavat osakkaat.
Toinen vaihtoehto on viedä ne yhtiöjärjestykseen ja yhtiön vastuulle. Tällöin toki lisäkylpyhuoneita rakentaneiden yhtiövastike tulisi nousta (kun neliöitä tulee enemmän heidän huoneistoihinsa).
Mun käsitys on, että yhtiö ei maksa ylimääräisten kylppäreiden remonttia. Asukas on kyllä kohottanut asunnon varustetasoa, ei olisi tasa-arvoista muita kohtaan maksattaa siitä aiheutuvia kuluja kaikilla. Että yhdenvertaisuus pykälä.Yhtiö tekee vain yhtiössä yleisenä tasona pidettävät remontit, jos joku haluaa kalliimpaa, maksaa sen itse.
Meillä tehtiin taannoin kylppäriremontit keskitetysti. Siis ei putkia, vesikorjauksia, muovimattojen tilalle kaakelit. Jos oli jotain erikoisia virityksiä, osakas sitten maksoi ylimääräiset työt itse. Sama jos halusi muuta, kuin standardilaattaa.
Olihan se tavallaan epäreilua joitain kohtaan. Osalla oli alkuperäiset kylppärit, muutamilla oikeinkin hienosti remontoidut. Mutta kaikki käytiin läpi. Samantasoisesti. Sääliksi niitä, jotka oli pitäneet kylppärinsä hienossa kunnossa, siinä paloi niiltä rahaa tavallaan täysin hukkaan. Mutta eristykset jne on nyt varmasti kaikilla kunnossa. Se oli vähän omituinen prosessi, koska net, joilla remontoidut kylppärit, tietenkin panivat hanttiin. Vaan oli niinkin, osa remonteista oli tehty suteen. Oli kiintoisa yhtiökokous :D