Olen suuressa rakennusliikkeessä työnjohtajana töissä. Olen haaveillut omasta talosta jo pitkään. Kysyisin täällä kokemuksia niiltä, jotka ovat vastaavassa työssä oman talon rakentaneet.
Kuinka paljon tästä työpaikasta on hyötyä?
Esim. ylijäämätavara, firman alennuksien käyttäminen, yleisesti suhteiden käyttäminen.
Eli jos esim. "normaalille ihmisille" talo maksaa 250 000€, (tietty Starkin käteisalennukset 5% :D) (anteeksi niille, jotka uskovat tuohon paskaan)
Kuinka paljon mestari voi saada tästä pois??
Kuinka paljon tästä työpaikasta on hyötyä?
Esim. ylijäämätavara, firman alennuksien käyttäminen, yleisesti suhteiden käyttäminen.
Eli jos esim. "normaalille ihmisille" talo maksaa 250 000€, (tietty Starkin käteisalennukset 5% :D) (anteeksi niille, jotka uskovat tuohon paskaan)
Kuinka paljon mestari voi saada tästä pois??
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ihan vastaavassa asemassa en ole - siis en ole työnjohtaja enkä isossa rakennusliikkeessä - mutta tiettyä samankaltaisuutta tilanteessamme on, joten uskaltaudun esittämään jotain aiheeseen liittyvää.
Jos talon kustannusarvio on 250.000 tavanomaiseen tapaan muilla teettäen, niin tuo potti jakautuu kutakuinkin seuraavasti:
* työtä 75.000
* tavaraa 175.000
* ja tuossa työssä on sisäänleivottuna:
* arvonlisäveroa 15.000
* asennusyrityksen katetta 5.000
* ja tuossa tavarapotissa on rakennusliikkeen katetta luokkaa 25.000
Ja sitten noista säästöpotentiaaleista:
* kuka tahansa voi blokata itselleen rakennusliikkeen katteen, työn katteen ja työn arvonlisäveron eli 15.000+5.000+25.000 = 45.000 (18 % kokonaiskustannuksista ja tämä tapahtuu ryhtymällä työnantajaksi työmiehille ja suorittamalla kaikki hankinnat itse.
* lisäksi erinomaisilla ostoehdoilla (esim. iso rakennusliike) voi säästää joipa huimat 5 % omajohtoisen projektin hankintahinnoista eli (175.000-25.000)*5% = 7...8.000
* minkä verran voi hyödyntää "ylijäämätavaraa" onkin sitten eri juttu - sitä en osaa arvioida (joskus kyllä kuullut huiimiakin tarinoita).
Eli yhteenvetona: Ison rakennusliikkeen ja kilpailuttamisen osaavan amatöörin välinen hankintahintojen ero on pienempi kuin usein kuvitellaan, mutta melkoisia säästöpotentiaaleja taloprojektiin sisältyy. Veikkaukseni on tuossa edellä esitetyn laskelman mukaan: talo voi maksaa 197.000 ... 250.000 riippuen menettelytavoista.
Parhaimmillaan säästää vähäsen kun lainailee työkaluja ja koneita.
Pahimmillaan saa potkut.
Omasta röyhkeydestä se kiinni on.
Olette 30 vuotta myöhässä projekteissanne. Materiaalit oli silloin 70%:sti
ilmaisia. Työt 60%:sti.