Kuuluuko isännöitsijälle ikkunan ja ovien tiivisteiden vaihto?
Ikkuna ja ovien tiivisteet.
tytsö
7612207
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 76
Vanhimmat
No ei kuulu. Kuuluu vain osakkeen omistajalle. Isännöitsijälle ei kuulu juuri mitään....
Sisäikkunan tiivistystyöt kuuluvat työsuoritusten tai tiivistyksestä ymmärtämättömälle ja taitamattomalle asukkaalle.
Siksi melkein kaikki kiinteistöjen ikkunat vuotavat lämpöä ulos ja kylmää ilmaa sisätiloihin.
Lämpövuotojen takia kiinteistön lämmityskustannukset ovat nousseet 10-15 % ja tämän kerskakulutuksen aiheuttaman lisälaskunkin maksaa aina asukas. Ulkoikkunan tiivistys kuuluu taloyhtiölle. Jos ulkoikkunassa ei ole tiivistettä tai se on tiivistetty väärin, niin lasien välitilaan pääsee sadevettä ja lunta.
Vesi ja lumi vaurioittaa maalipintoja ja lahottaa puuosia. Nämä johtumalla aiheutetut vahinteot, tulkitaan tahallisiksi vahingonteoiksi ja niiden korjausvastuu kuuluu taloyhtiölle. Samat asiat koskee myös parvekeovia.
Ikkunoiden tiivistystyö ei kuulu isännöisijälle.
Mutta jokainen järkevä isännöitsijä suosittelee hallitukselle, tiivistöiden suorittamista määrätyin aikavälein, koko kiinteistöön yhtä aikaisesti.
Kaikki sisäikkunat tiivistetään ilmatiiviiksi.
Ulkoikkunan tiivisteisiin jätetään pienet tuuleentumisraot.
laadusta riippuen tiivisteet vaihdetään määrätyin aikavälei
Teipattava EPDM tiiviste n1,5 vuotta Nykyisiin ikkunoihin liian ohut tiiviste
Masssiivi kumi 6 vuotta
TPE uratiiviste 7-8 vuotta
Silikoni O tai P tiiviste 12-15 vuotta
Parveke ja rappuovet tiivistetään.
Suoritetaan ilmanvaihdon uudet säätötoimet
Lämmitysenergiaa säästyy vuosittain n 10-15%.
Työn ja materiaalin takaisinmaksu, energiansäästönä n 2 lämmityskautta.
Viralliset tiivistysohjeet: korjaustieto.fi (Ympäristöministeriö)
tiivistys ja muita ohjeita: www.Ikkuna-asiantuntija.fi
Mihinkä tiedonkulku pysähtyy?
Ulkoikkunoiden ja ovien huolto- sekä tiivistystyöt kuuluvat kiinteistöhuollon piiriin.
Ikkunoiden takuuehtoihin tai suosituksiin kuuluu ikkunoiden tarkistus ja tarpeelliset huoltotyöt n 5 vuoden välein.
Kiinteistöyhtiölle kuuluu tiivistää tai uusia kuoleentuneet ulkopuolen tiivisteet.
Lisäksi huoltovastuuseen kuuluu: teknillisesti oikein suoritetut tiivistystyöt, ulkopuolen rakenteiden vedentiiveys, ulkopokan lasitus- ja kittilista.
Huoltovastuuseen kuuluu maalipinnat sekä kittaukset ja elastiset massat.
Mikäli kiinteistöhuollon laiminlyöntien takia lasien välitilaan syntyy vesivaurioita.
Vauriot katsotaan syntyneen johtumalla ja ovat täten tahallinen vahingonteko.
Näissä tapauksissa huoltotyöt kuuluvat taloyhtiölle.
Järjen vastaisesti alan ammattitaidottomalle asukkaalle kuuluu kiinteistön energiakulutukseen vaikuttava sisäikkunoiden tiivistys.
Oletpahan väärässä. Googleta vaikka "vastuunjakotaulukko 2012". Tiivisteet ovat selkeästi osakkaan vastuulla.
Ulkoikkunan huolto sekä ulkoikkunan tiivistys kuuluu taloyhtiölle. Joko luet tai tulkitset virheellisesti.
Kysy oikea tieto Kiinteistöliitosta.
Nykyaikaisissa alumiiniulkoikkunoissa ei ole tiivisteitä eivätkä muutenkaan juuri huoltoa tarvitse.
Suomen Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko 2012, sivu 14:
"Parvekeoven ja ikkunapuitteen tiivistys" ja rasti on osakkaan kohdalla.
Mitenkähän tämän voisi tulkita vääri?
Taloyhtiön vastuulle kuluu vaipan ulkopuolen vesi- ja lumitiiveyden ylläpito. Jos parvekkeen ulko-ovea ja ulkoikkunaa ei tiivistetä, niin välitilaan pääsee esteettä sadevettä ja lunta. Vaurioit ovat syntyneet johtumalla ja korjausvastuu jopa laho-osien uusiminen kuuluu taloyhtiölle.
Ulko-ovien, ikkunoiden ja lasien välitilojen lahovaurioiden korjaus - uusimiskustannukset KUULUU TALOYHTIÖLLE.
jos lahovikaa on syntynyt se on tuottamuksellista ja kuuluu osakkaan korjata
lahovika syntyy vain jos osakas ei viitsi tarkistaa vuosittain onko kaikki kunnossa,jos ei ole välittömästi ilmoitus isännöintiin eikä viiden vuoden päästä kun vahinko on jo syntynyt
Aina joku tarttuu syöttiin, heh.
Kiinteistöliiton ehdottama vastuunjako.
Taloyhtiölle kuuluu: karmin ulko-osat, ulkopoka ja ulkotiivistys.
Asukkaalle kuuluu: lasien välitila sekä sisäpuoliset huolto- ja tiivistystyöt????????
Lisäksi asukkaalle kuuluu parvekkeen ulko- ja sisäpuolen ikkunat ja ovet????????
Entä ikkunan, oven ja parveke-elementin lämpöeristeet-tiiveys?
Tosin järkevä hallitus päättää nämäkin asiat toisin.
Taloyhtiön tekemät tiivistys- ja huoltotoimet pienentävät kiinteistön lämmityskustannuksia.
Lue: Suomen Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko 2012, sivu 14.
Tiedätkö mikä on ikkunapuite.
Kyllä siellä on tiivisteet selvästi määritelty osakkaan vastuulle!
ymmärtäminen tuntuu nykysin olevan niin vakeaa,ettei etes ristiä ruudussa osata oikein tulkita
Ulkovaipan vesitiiviys vastuu kuuluu taloyhtiölle.
Ulkopuitteen rakenteiden ja tiivisteiden tiivistys ja kunnostus kuuluu taloyhtiölle.
Uskoisin että kiinteistöjä kannattaisi hoitaa bisnesajattelulla sekä terveellä järjellä, eikä pilkulla saivartelemalla.
Nykyisillä säännöillä, periaatteilla ja tavoilla aiheutetaan turhat sekä mittavat hoito-, ylläpito- ja käyttökustannukset kiinteistöjen omistajille sekä osakkaille ja vuokralaisille.
Ikkunoiden ja ovien osalta nykyinen kiinteistöhuoltotapa on järjen vastainen sekä todella pöydän takana "suunniteltu" kalliiden kustannusten maksimointitapa.
Kiinteistön ylläpito- huolto- ja energiakulutuksen hallinta ja kustannusten hillitseminen pitäisi kuulua ainoastaan alan ammattimiehille (isännöitsi jne).
EU:n direktiivin mukaan kiinteistöjen energiakulutusta pitäisi alentaa 20-30%.
Suomessa olemassaolevien kiinteistöjen kohdalta tämä tarkoittaa, että lämmitysenergia tehokas käyttövastuu siirretään yksittäisen alan ammitaidottoman kerrostaloasukkaan vastuulle.
yhden osakkaan tyhmästä päästä maksaa koko asukaskunta
onko helvetin vaikeaa tiivistää ne ikkunat ja ovet niinkuin ne kuuluu ja oikeilla tiivisteillä joka kuuluu OSAKKAALLE/ASUKKAALLE
Voisko joku laittaa linkin esim. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoon kohtaan, jossa ulkopuitteen tiivisteet on määritelty yhtiön vastuulle? Jos ei voi, niin nyt on ketjussa kuitenkin jo todistettu, että ne kuuluvat osakkaan vastuulle.
Vanhemmissa kiinteistöliiton vastuujakotaulukoissa ei mainita ikkuna- ja ovi tiivisteistä mitään (painos 10/ v. 2010), mutta ilmeisesti uudemmissa on selvennetty, että tiivistäminen kuluu osakkaalle.
Netti on täynnä kiinteistöjen vastuujakotaulukoita ja niitä voi jokainen sieltä googlata. "Virallista" kiinteistöliiton vastuujakotaulukkoa ei netissä ole ainakaan liiton sivuilla. Se kun pitäisi ostaa.
HUONEISTON OSA TAI LAITE
PARVEKKEOVEN JA IKKUNAPUITTEIDEN TIIVISTYS
Yksi-ja kaksilehtisissä ovissa ja ikkunoissa sisäpuolen tiivisteet ovat osakkaan vastuulla.ULKOPUOLTA EI YLEENSÄ TIIVISTETÄ.
OSAKAN VASTUU.
Ulkopuitetta ei yleensä tiivistetä ????? Miten niin yleensä.
KTM:n ikkunan ja oven tiivistysohjeet jo vuodelta 1984: Ikkunan lämmöneristyskyky paranee estämällä ilman hallitsematon kierto lasikerrosten välissä: KAIKKIEN LASIKERROSTEN VÄLIT TIIVISTETÄÄN HYVIN HUOLELLISESTI JA
RAKENNETEKNISESTI OIKEIN.
Ympäristöministeriö Korjaustieto.fi : Ullko- ja sisäikkunalle on tiivistysohjeet.
Raksa Lahti 15.3 - 13 Kaikki suuret ikkunavalmistajat esittelivät ikkunoitaan. KAIKISSA ULKOIKKUNOISSA OLI IKKUNATIIVISTEET.
Jos ulkoikkunoita ei tiivistetä pääsee ikkunoiden välitilaan sadevettä ja lunta jotka vaurioittavat maalipintoja sekä lahottavat karmin puuosia.
Taloyhtiön vastuunjako taulukko.
Sivu 14 Ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat ovat yhtiön vastuulla.
Sivu 15 piirros. Asukkaan vastuu loppuu lasien välitilassa karmin vesiuraan.
Ulkopuolen ikkunatiiviste asennetaan tämän jälkeiseen karmikyntteen vesiuraosaan tai ulkopuitteen ja karmin ulkokopinnan väliseen liitosrakoon.
Ne osat kuuluvat taloyhtiön vastuun piiriin.
Tässä nämä yksinkertaiset tosiasia. Vaikka onhan se vastuuntajako taulukko täysin terveen järjen vastainen.
Järkevä kiinteistö huoltaa ja tiivistää kaikki ikkunat ja ovet.
Vastuujakotaulukko ei ole järkevää kiinteistöhuoltoa tai edistä energiasäästötavotteita.
Koko kiinteistölle yhtä aikaisesti suoritetut ikkunoiden ja ovien pienet huoltotyöt ja tiivistystoimet vähentävät lämmitys- viilennyskustannuksia 10-20 % jopa 15 vuotta.
Kyseessä on hyvä bisnes, joka tuottaa hyötyä kiinteistön omistajille tai osakkaille.
Lisäksi rakennetiiveyden parantuessa varmistetaan hallittu ilmanvaihto, puhtaampi huoneilma ja parannetaan sisätilojen oleskeluviihtyvyyttä.
Teoriatoiveet ja käytäntö ovat aivan jotain muuta.
Mitä järkeä on sysätä kaikki vastuu lämmityskustannuksista sekä ilmanvaihdon toimivuudesta, täysin alan ammattitaidottomalle ihmisille.
Vain harvoissa tapauksissa asukkaat tiivistävät ikkunoitaan edes välttävästi.
Joka tapauksessa vähäisten tiivistystoimien takia kiinteistön lämmityskustannukset ovat yleensä 10-20 % liian suuria.
Tutkimusten mukaan ikkunoiden ja ovien lämpövuotoja löytyi 72% tutkituista kerrostaloista
Ulkoikkunat tiivistettiin paperisuikaleilla jo 1800 alkaen.
Jos ulkoikkunoita ei tiivistetä pääsee lasien välitilaan sadevettä ja lunta.
Lisäksi 2- tai 3 lasisissa (ei lämpölasi) ikkunoissa sisälasin lämpötila laskee 2-3 astetta, joka taas viilentää asuntoa ja lisää lämmityskustannuksia..
Tiivistämättömällä ulkoikkunalla aiheutetaan lasien välitilaan tahallisest vesivahinkoja.
Miksi tahallisesti aiheutettujen vesivahinkojen korjausvastuu on asukkaalla?
Tiivistämätön ikkuna lisää kiinteistön huoltokustannuksia sekä aikaistaa välitilavaurioiden takia uusien ikkunoiden hankintaa.
Jättämällä ulkoikkunat tiivistämättä on täysin järjen ja taloudellisen kokonaisajattelun vastaista.
Ikkunoiden ja ovien tiivistys.
Perustuuko vastuujakotaulukko
-lakiin
-asetukseen
-liiton sääntöihin
- muuhun. Mihin?
Asunto Oy lakiin.
Alan ammattitaidottoman asukkaan on mahdotonta toteuttaa uusien puu/alumiini ikkunoiden ja ovien huoltoa ja tiivistystöitä.
Eihän tätä ammattitaitoa ole edes kiinteistön ylläpidosta sekä huolto ja korjaustöitä suorittavien henkilöiden tieto ja taitopiirissä.
Asukkaan on mahdotonta hankkia vähittäismyymälöistä ikkunavalmistajien käyttämiä erikoistiivisteitä esim TPE ja Q tiivisteet.
Silikoni tiivisteiden löytäminen vähittäismyymälöistä on todella työlästä jopa mahdotonta.
Vähittäismyymälöissä olevat kumitiivisteet ovat taas aivan liian ohkaisia ikkunoiden ja ovien väljyysvaroihin nähden.
Vaikeudet moninkertaistuvat ja tiivistystyöt epäonnistuvat, kun asukkaalla ei ole erikoisosaavaa ammattitaitoa ikkunoiden oikeista tiivistystavoista ja työsuorituksista.
Jopa harvojen ammattilasten keskuudessä tämä on usein puuttuva tieto ja taito.
Teollisuusmaalien laaduista pitäisi olla todella tarkat tiedot, jotta oikeat paikkamaalaustoimet voidaan suorittaa.
Lämpöeristys ja liitosrakenteiden tiivistys ja huoltotöille ei asukkailla ole erikoisosaavaa tietoa ei tarpeellista ammattitaitoa.
Muovisten lasituslistojen uusiminen lienee jo listojen vaikeasta hankintasyistä ylipääsemätön toimenpide.
Vain tosi näppärillä (jos on työkaluja) asukkailla onnistuu muovisten helojen, ikkunaliukujen ja aukipitolaitteiden uusimistoimet.
Ikkunoiden ja ovien käyntisovitustyöt ovat ammattitaitoa vaativia toimenpiteitä.
Yleisesti (50-70%) nämä asuntokohtaiset tiivistystoimet laiminlyödään ja vaikutukset nostavat kiinteistön lämmityskustannuksia 10-20 % ja aikaistavat uusien ikkunoiden ja ovien hankintatarpeita.
Urakoinnissa pientyönä ammatimaiset tiivistystyöt maksavat jopa kymmenkertaisen hinnan kiinteistön kokonaisvaltaiseen työhön verrattuna.
Kokonaisvaltaisesti suoritetut pienet huolto- tiivistystyöt laskevat koko kiinteistön energiakulutusta 10-20 % ja vähentävät osaltaan hiilidioksidipäästöjä.
Suurin pulma as ja kiinteistöyhtiöille on, mistä löytyy erikoisosaavat ja ammatitaitoiset
huolto- ja tiivistysyritykset?
kokeile nyt vaikka googlata!
luulee tietävänsä,tietää luulevansa.Kyllä minä vain laitan ikkunan tiivisteet ja listat itse ilman erikoismiehen erikoishintaa.
Onnittelut sillä olet niitä harvinaisia henkilöitä jotka edes yrittävät tehdä jotain.
Mutta entäs se suuri enemmistö joka ei tee mitään?
Tämän enemmistön takia melkein jokaisen kiinteistön turhat lämmityskustannukset ovat 10-20 % luokkaa.
"jokaisen kiinteistön" ja höpö höpö
Minulla on omistusasunto Pohjois-Haagassa. Isännöitsijän toimesta virolaiset miehet tekivät ikkunoiden vaihtotöitä. Sen jälkeen parvekkeen ovi ei enää sulkeutunut kunnollisesti. Joutuin sitä jopa narulla keittöpöytäjalkaan sidottuna pitämään, jotta se ovi pysyisi kiinni.
Olen siitä valittanut useammat vuoden ajan. Viime talvella se oli jopa 20 asteen pakkasessa täydellä auki kun en saanut sitä kiinni. Poikani sairastui pahoin silloin, koska meillä oli älyttömän kylmä sisällä.
Tähän asti ei ole mitään tapahtunut. Teknillinen isännöitsijä jopa sanoi silloin viime talvena, että talonmieheltä olevat ollut kielletty meidän parvekeoven korjaus. (?)
Talkkari on yrittänyt jotakin teippiä laittaa, mutta se näyttää erittäin rumalta. Talkkari on myös sitä mieltä, että parvekeovi täytyisi asentaa uudelleen koska se ei sulkeutuu kunnollisesti ja oven yläpuolelta paistaa päivänvalo läpi. Eli lämpöhukka.
Ovi menee koko ajan itsestään auki. Ulkona oleva pakkanen voi näin vaurioittaa kaikki putket. Linnut tulevat sisään. Itse matkustan paljon ulkomailla ja parvekeovi on näin päiväkaupalla usein ammullaan auki ja heittelemässä edes-takaisin.
Isännöitsijän toimistosta pelkästään valehdellaan eikä mitään tapahdu. Eipäs vastatu edes aina puhelimeenkin kun pyysin korjausta.
Mikähän siinä mahtaa olla totuus, jotain et kertonut.
En tiedä ,että mitä takoitat, mutta senkin voin kertoa, että sen jälkeen kun virolaiset miehet lopettivat työnsä, siitä Pohjois-Haagan isännöitsijän toimistosta tuli nytkin siellä toimessa oleva mies tarkistamaan. Keittiöikkunani ei lainkaan sulkeutunut. Sen väliin jäi iso rako. Tämä mies sitten väitti väittämällä, etteipäs tarvitsekaan ikkunat sulkeutua, että ne voivat olla koko talven näin auki. Pitkän käytiin kädenvääntöä tästä ja lopuksi suostutti se korjamaan niin, että ikkuna sulketui. Mutta parvekeovi on hoidamatta vieläkin.
Ne laitetut ikkunatkin ovat erittäin huonolaatuisia, ei käyttöä varten tarkoitetut. Sieltä putovat kaikki osiot ja kukaan ei ole niihin tehnyt jälkitarkastusta tai korjannut niit, vaikkapa olen sen tuonut esiin.
Kertoisitko itse miksi tämä työ on tähän asti tekemättä!
Oletko ollut yhteydessä taloyhtiöön hallitukseen?
ilmeisesti ikkunaremontissa ei ollut valvojaa ollenkkan?
Kyllähän aina lopputarkastus tehdään ja työlle annetaan takuu ja vuosikorkaukset.
En osaa sanoa, mutta melko outoa, ei ole syyttä is.toimistonkaan vältellä virheitä.
Onko henkilösuhteissa jotain kummallista, muuta en keksi.
Onko sinulla varmasti sisäikkuna ja ulkoikkuna koplattu oikein yhteen pesun jäljiltä, usein tulee ilmi että ei. Yhdistäjän väärä käyttö estää ikkunoiden kiinnilaiton.
Parvekeovea ei avata keskenään. Siinä on kaksinkertainen lasi, muttei sellaista paikkaa, mistä sen voisi avata. Niiden lasien vaihdon jälkeen parvekeovi ei enää sulkeutunut kunnolla eli ei pysynyt lainkaan kasassa ja parvekeovi oli sidottu ovenkahvasta narulla keittiöpöytään.
Talonmies on myös katsonut ja totenut, että ehdottomasti täytyy parvekeovi ottaa pois ja asentaa uudelleen, koska se ei menee kasaan niin kuin täytyy, ja yläosaan jää jopa rako, josta päivänvalo paistaa läpi ja lämpöhukka lähtee sen kautta. Ikkunaverhot leijuvat koko ajan parvekeoven viereessä.
Valitin heti kaikille: talonyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle. Talonyhtiöstä sanottiin,että isännöitsijä on siitä vastuussa, mutta hän ei edes vastannut viesteihin. Myös kun olen soittanut soittamalla, hän yrittää väistää.
Minulla ei ole ollut paljotkaan tekemistä hänen kanssaan. Pari kertaa nähty. Syy on todennäköisesti se, että olen ulkomaalainen alkuperältään ja talonyhtiöt ja isännöitsijätoimistot yrittävät säästää ulkomaalaisten kustannuksella, koska suomalaisten kanssa se ei näin helposti onnistu.
KIun kerran osaat näin hyvin kirjoittaa suomea, niin kirjoita hallitukselle viesti ja laita se vaikka kirjattuna kirjeenä.
varmaan siksi että et poropeukalo osaa tehdä yhtään mitään itse,vaikkapa haka parvekkeen oveen niin johan pysyy kiinni ilman kummallista naruviritelmää
jo lämmittä,joko naakat kantaa pesänteko tarvikkeita sisälle.
Pohjois-Haagan isännöitsijön toimistosta kuulee jatkuvasti mielenkiintoista kielenkäyttöä. Näinkö asioita hoidetaan?
Onpas outo kysymys. Kysymys kertoo paljon siitä, minkä tasoinen on ymmärrys asukkaalla / osakkaalla on as-oy-laista.
mmm-. Kysymys on uudesta tuotteesta joka ei toiminut asennuksen jälkeen.
Kertoo paljon siitä, minkä tasoinen on ymmärrys isännöitsijällä / huoltoyhtiöllä ja oven toimittajalla.
Ööööööööö mutku huoltoyhtiöt eivät ole valinneet ikkunatoimittajaa tai urakoitsijaa. ÖÖÖÖÖÖ kertoo paljon omasta ymmärryksestäsi pahvi
Tämäkin esimerkki selventää kenen puolella ja ketä vastaan isännöitisijät useinkin toimivat.
Ikkunatiivisteet ovat aina olleet osakkaan vastulla ja niin tulevat olemaankiin.
Katsopa viestiketjun puolestavälistä niin saat mielipiteeseesi myös hieman tietoa.
Vastuunjakotaulukko.
Kiinteän omaisuuden hoito ja huolto on muutenkin täynnä vastuutonta ja pilkkutarkkaa mielipiteisiin perustuvaa toimintaa.
Jaaha.
Mikähän mahtaa olla tulkintasi vastuujakotaulukosta?
TAULUKKO tehtiin juur sitä vasten, kun jokaisessa taloyhtiöissä jokainen SOOLOILI
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko sisältää piirroksen joka selkeyttää kenelle kuuluu ulkoikkunan huoltovastuu.
Asukkaan vastuu loppuu ennen ulkoikkunan karmikyntettä.
Ulkoikkunan tiiviste asennetaan kamikyntteeseen tai puitteen ja ulkovuorauspeltien liitoskohtaan.
Tällä tiedolla pääsee mässäilemään kiinteistön lämmitysenergian säästöstä, asumismukavuudesta ja huoltokustannuksista piittaamattomat tahot.
Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukossa tiivisteet on merkitty osakkaan vastuulle - ei siis taloyhtiön. Sillä ei ole mitään merkitystä, onko kyseessä uloin tai sisin poka. Määritys on täysin yksiselitteinen. Tämän ymmärtäminen tuntuu olevan joillekin täysin mahdoton tehtävä.
Jos joku on muuta mieltä, niin laittapi linkin, jossa sanotaan TIIVISTEIDEN kuuluvan yhtiölle!
niin,voihan ne taloyhtiökin tiivistää mutta maksu lankeaa osakkeelle niin tiivisteiden kun työnkin osalta, näin meillä
Vai tämmöisiä tarinoita täällä. Ompa muuten tyhjäpäisten henkilöiden tekemä taulukko.
Aivan oikein tehty taulukko, jollainen se on ollut aina ja tulee olemaan.
Tiedoksi. Asuntohallituksen aikaan ikkunoiden tiivistys kuului taloyhtiölle.
Joten asuntokantamme ikäjakautumaan nähden tämä ikkunoiden vastuujakotaulukko on todella uusi sekä lämmitysenergiakulutusta lisäävä.
Ei ole kuulunut.
Koskaan isännöitsijä ei ole tullut tiivistämään asukkaiden ikkunoita, vaan ne on pitänyt itse tehdä.
Niin tehtiin meilläkin sotien jälkeen, pumpulinauhaa leipäveitsellä tunkettiin rakoihin ja liimapaperia päälle.
Kuului taloyhtiön vastuulle. Katso sen aikaisia: Kauppa- ja teollisuusministeriön / Energiaosto : Ikkunan ja oven tiivistysohjeet.
Suomessa on ikkunoita tiivistetty jo 1800 luvun alkuvuosista lähtien.
Tähän päivään mennessä on mahtunut paljon tapoja, materiaaleja ja monenmoisia ohjeita.
Viimeiset viralliset tiivistysohjeet löydät: Korjaustieto.fi (Ympäristöministeriö.)
tulisitte toimeen omakotitalossakun ei ole isännöitsijää joka tekisi teidän puolesta lkaikki asiat
Eihän meitä kivitaloissa asuvia kolmannen polven stadilaisia ole kuin hyvin pieni kourallinen.
Hesalaiset ne päättää kuinka kerrostaloasioita stadissa hoidetaan.
Siksi me raukat on valittu taloyhtiö, joka hoitaa asiat eikä teeskennellä kaikentaitavaa. Se on viisautta se.
Yhtiökokouksessa on mahdollista päättää.
Kiinteistöyhtiö huoltaa ja tiivistää kaikki asuntojen ikkunat ja ovet.
Vaatisi lisäksi yhtiöjärjestyksen muutoksen joka ei ikinä menisi läpi.
Ikkunoiden ja ovien tiivistämisellä on mahdollista saada energiasäästöjä.
Mutta suuremmat energiasäästöt saadaan aikaan, kun kiinteistön ikkunatiivistystöiden jälkeen suoritetaan uudet lämpötila- ja ilmanvaihdon säätötoimet.
Uskoisin että yhdessäkään kiinteistössä ei ole suoritettu ilmanvaihdon tai lämpötilojen säätöjä, kun ikkunat on tiivistetty tai vaihdettu uusiin.
Ei kuulu isännöitsijälle. Taloyhtiölle voi kuulua.
Lämmitysenergiaa säästävät ja rakennevaurioita aiheuttavat sadevesi ja lumivahinkojen estämistoimenpiteet kuuluvat vastuullisen kiinteistöhuoltoon.
Ulkoikkunoiden huolto kuuluu aina taloyhtiölle. Ulkoikkunan puutteellisten sadevesi- ja lumitiiveyksien aiheuttamat kosteus ja lahovaurioiden huollot ja uusimiset kuuluvat aina taloyhtiölle. Lumi ja sadesivahinkoja aiheuttaa ikkunakarmin/vaipa, karmin/ulkopuitteen ja lasin/puitteen huonot tiiveydet. Uusissa ikkunoissa ulkopuolen tiivisteet ovat yleensä ulkovuorauksen ja puitteen välissä.
puppua kirjoitat, lumivahingotkin ilmoitat joka kevät isännöintiin jos niitä ilmestyy ja sulle kuuluu luoda lumet pois samaten sadevesien vahingot kuuluu sulle ittelle tarkistaa vai odotatko 10 vuotta ja sitten ihmettelen kun on lahovika
Olisi hieman ajateltavaa.
Miksi haluat välttämättä maksaa 10-15% enemmän kiinteistön lämmityskustannuksia
Sen ylimääräisen summan joutuu maksamaan jokainen osakas/asukas, jos noudatetaan kiinteistöliiton vastuujakotaulukon mukaisia ohjeita.
"Ikkunoiden ja ovien sisäpuoliset tiivisteet ovat osakkaan vastuulla.
Ulkopuolta ei yleesä tiivistetä (väärä ohje)."
Käytännössä vain harva asukas osaa tai edes viitsii tiivistää ikkunoitaan ja oviaan.
Ikkunoistaan ja ovistaan ilmatiivis kiinteistö kuluttaa 10-15% vähemmän lämmitysenergiaa, kuin huonossa tiiveydessä oleva kiinteistö.
Uudet ikkunat ei yleensä laske kiinteistön lämmityskuluja
Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunoille ja oville on asetettava samansuuntaiset vaatimukset kuin muille rakennusosille.
Ulkovaipan osista huolehtii ja ylläpitää oman alansa ammattihenkilöt.
Miksi ikkunoiden ja ovien ilmatiiveydestä ja kunnossa pysymisen vastuu ja huolehtiminen on asetettu alan amatöörin vastuulle?
Ikkunat sekä ovet ja niiden ilma ja vesitiiveys vaikuttaa......
- lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön ja hiilidioksidipäästöihin
- vetoon, vedon tunteeseen ja asumisviihtyvyyteen
- sisäilman laatuun ja ilmanvaihdon toimintaan
- sisätilojen kosteuteen ja kosteusvahinkoihin
- ikkunoiden ja ovien maali ja puuvaurioihin, elikaarikestävyyteen jne.
Käytännössä toimimaton Vastuunjakotaulukko estää ikkunoiden ja ovien toimimasta suunnitelmien mukaisesti.
Uskokaa tosiasioita, eikä teoreettisia toiveita.
Lasien välitilassa olevat maalipintojen vauriot ja karmikappaleiden halkeamat jotuvat: puuttuvista ulkotiivisteistä tai väärin asennetuista ulkopuolen tiivisteistä.
Ulkopuolen tiivisteet kuuluvat taloyhtiölle.
Joten vaurioiden huolto ja korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
"Ikkunoiden kosteus- vesivahingot on tahallisesti aiheutettu vahingonteko."
Kerkakuluttaako+rakennukset+lämmitysenergiaa+ja+aiheutuuko+siten+suuria+päästöjä.+KYLLÄ.
isännöisijälle ei kuulu kuin rahastus!
sen se tekee kun laittaa laskua "tekemästään" työstä.
"Yksi+ja+kaksilehtisissä+ovissa+ja+ikkunoissa+sisäpuolen+tiivisteet+ovat+osakkaan+vastuulla.+Ulkopuolta+ei+yleensä+tiivistetä."
"Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunalle ja parvekeovelle asetetaan samansuuntaiset VAATIMUKSET kuin muille rakennusosille."
Tätä vaatimusta ei kykene asukas toteuttamaan, koska häneltä puuttuu täysin tieto, ymmärrys sekä halukin kunnostaa sekä tiivistää ikkunat ja ovet.
Rakennuksen vuotoilman takia, lämmityskustannukset ovat erittäin suuret, asunnot vetoisia sekä kylmiä ja sisäilman laatu jopa ala-arvoista.
Koska Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon ohjeet aiheuttavat vain valtavasti ongelmia, on ohjeet muutettava pikaisesti.
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys on osoitettava kuuluvaksi YHTIÖLLE.
IKKUNAT.+Käytännössä+toimimaton+vastuunjakotaulukko+aiheuttaa+seuraavia+asioita.
Tarvitsetko lisätietoa ikkunoiden tiivistystä suorittavista yrityksistä? https://kodinplaza.fi avulla vertailet yhdellä tarjouspyynnöllä palveluntarjoajien arvostelut, takuut, palveluehdot ja hinnat.
Tämä on yleinen ongelma ainakin kerrostaloissa, sisäikkunat falskaa ja tiivisteet vetää, luullaan että kylmä tunkee lattianraoista, kokeilkaapas ikkunan pokaa kämmensyrjällä niin huomaatte vetääkö vai ei. Vastuullinen taloyhtiö korjaa eli siis vaihtaa tiivisteet, kysykää huollosta kelle kuuluu?
Ihan selkee homma, sisemmät ikkunat kuuluu asunnon omistajalle, ei tarvi kysyy huollosta tai mistään muualtakaan.