Mikä on nykyään edullinen osaketalon hoitovastike?

0 euroa. Tuo pamahti savipeltojen asukin kaksoisleukaan niin että tupee lensi meteoriitin lailla halki venäjän aiheuttaen yliäänipamauksen.

Samaten jos omasta ok-talostaan vuokraa esim. varastotilaa tai vintiltä tilaa tai vaikka ottaa maksua vastaan säilyttääkseen autonrenkaita omaan talliinsa niin saa asumiskulut katettua vuokratuloilla niin että asumiskulut on nolla euroa kuukaudessa ok-talossa.

Jopa voitolle pääsee jos vuokraa esim. yhden huoneen yläkerrasta asuinkäyttöön. Joissain ok-taloissa on vuokrattu huone myös liiketilaksi esim. hierojalle tai tuoksuterapeutille, jolloin ok-talossakin asuinkulut menevät nolliin helposti samalla lailla kuin vastike menee nolliin kun kerrostalon tiloja (jotka muuten olisivat asukkaiden käytössä ja hyödynnettävissä) vuokrataan ulkopuolisille.

Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö.

Ok-Loordi kirjoitti:

Samaten jos omasta ok-talostaan vuokraa esim. varastotilaa tai vintiltä tilaa tai vaikka ottaa maksua vastaan säilyttääkseen autonrenkaita omaan talliinsa niin saa asumiskulut katettua vuokratuloilla niin että asumiskulut on nolla euroa kuukaudessa ok-talossa.

Jopa voitolle pääsee jos vuokraa esim. yhden huoneen yläkerrasta asuinkäyttöön. Joissain ok-taloissa on vuokrattu huone myös liiketilaksi esim. hierojalle tai tuoksuterapeutille, jolloin ok-talossakin asuinkulut menevät nolliin helposti samalla lailla kuin vastike menee nolliin kun kerrostalon tiloja (jotka muuten olisivat asukkaiden käytössä ja hyödynnettävissä) vuokrataan ulkopuolisille.

Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö.

Lue lisää

"Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö"

Tahtoisinpa nähdä sen laskelman jossa reilusti alle euron neliö kuukaudessa asut. Siinä on otettu huomioon kaikki kulut, myös tulevat remontit.

Niin ja kuluiksi pitää laskea myös menetetty vuokratuotto, se on helppo laskea. Kerrot paljonko asunnostasi saisi vuokraa, siitä vähennetään kulut, vero ja se on siinä. Veikkaisin että menetetty nettovuokratuotto on jotain 5-10 euroa neliöltä riippuen asunnon sijainnista ja kunnosta. Jos/kun on vanha homeinen hökkeli keskellä ei-mitään ei siitä paljoa vuokraa saisi, ei välttämättä mitään.

Eipäs valehdella kirjoitti:

"Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö"

Tahtoisinpa nähdä sen laskelman jossa reilusti alle euron neliö kuukaudessa asut. Siinä on otettu huomioon kaikki kulut, myös tulevat remontit.

Niin ja kuluiksi pitää laskea myös menetetty vuokratuotto, se on helppo laskea. Kerrot paljonko asunnostasi saisi vuokraa, siitä vähennetään kulut, vero ja se on siinä. Veikkaisin että menetetty nettovuokratuotto on jotain 5-10 euroa neliöltä riippuen asunnon sijainnista ja kunnosta. Jos/kun on vanha homeinen hökkeli keskellä ei-mitään ei siitä paljoa vuokraa saisi, ei välttämättä mitään.

Lue lisää

Lordi valehteli oman eläkeikänsäkin ja jäi kiinni, emämunauksestaan, satuhahmo koko tyyppi, yksi, näistä tietyn henkilön luomista mielikuvituolennoista, joista hakee apua, kovin vaatimattomaan elämäänsä.

Eipäs valehdella kirjoitti:

"Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö"

Tahtoisinpa nähdä sen laskelman jossa reilusti alle euron neliö kuukaudessa asut. Siinä on otettu huomioon kaikki kulut, myös tulevat remontit.

Niin ja kuluiksi pitää laskea myös menetetty vuokratuotto, se on helppo laskea. Kerrot paljonko asunnostasi saisi vuokraa, siitä vähennetään kulut, vero ja se on siinä. Veikkaisin että menetetty nettovuokratuotto on jotain 5-10 euroa neliöltä riippuen asunnon sijainnista ja kunnosta. Jos/kun on vanha homeinen hökkeli keskellä ei-mitään ei siitä paljoa vuokraa saisi, ei välttämättä mitään.

Lue lisää

Siis tarkoitin tietenkin ilman että huomioidaan menetettyä vuokratuottoa tästä ok-talosta, eihän tuossa aloittajakaan tai kukaan muukaan edellä huomioinut menetettyä vuokratuottoa kerrostaloasunnostakaan, vaan oli laskettu nyt "reaalikulu" ilman menetettyä vuokratuottoa. Eihän juuri kukaan laske asuinkuluksi vuokra-asunnossakaan menetettyä jälleenvuokratuottoa, muuten asuinkulut pitäisi vuokralla kertoa aina käytännössä kahdella ja ihan hirveisiin lukemiin päästään, jopa 2000 euroa vuokra menetetty jälleenvuokra yhteensä jossain kaksiossa minkä vuokra on 1000 euroa.

No, asiaan. Siis jätetään huomiotta menetetty vuokratuotto kuten edellä on tehty ja vastiketta / vast. vaan vertailtu.

Loordilla neliöitä 220 ja asuinkulut kuukautta kohden 200 euroa kuukaudessa kun lasketaan kaikki laskut ja kulut mitä talon omistamisesta ja siinä asumisesta aiheutuu.

Mitään remonttikuluja en tietenkään laske koska ei ole kerrostaloasukkaatkaan niitä laskeneet kun pelkkää vastiketta laskevat, eivät laske sitä että putkiremontti maksaa 80.000 euroa joku kaunis päivä kun vastike on nyt sen 350 - 400 euroa kuukaudessa perheasunnossa kerrostalossa.

Sitä paitsi omakotitalon arvo kasvaa ajan myötä hintojen noustessa niin paljon että se kuittaa kaikki mahdolliset remonttikustannukset ja toisekseen Loordi ostaa siinä vaiheessa uuden talon kun talolla alkaa olla ikää sen verran että se remonttia tarvitsee jolloin remonttikulut menevät uudelle omistajalle ja Loordi myy silti voitolla talonsa asuntojen hintojen nousun takia.

Sellaiset 30 vuotta kestää uusi ok-talo hyvin ilman mitään suurempia remontteja helposti normaalilla hyvällä huolenpidolla. Nyt Loordin talo 7 v. vanha siis on ja kaikki viimeisen päälle on. n. 25 v. kuluttua voin hyvin myydä tämän talon ja ostaa uuden tilalle.

Asuinkulut näin ollen 0,8 - 0,9 euroa neliö kuukaudessa kun lasketaan oikein tämä asia.

200 eur /kk eli 2400 eur/ vuosi muodostuu siis: kaukolämpö, vesi, kiinteistövero, tontin vuokra, jätemaksu, sähkö, ruohonleikkurin ja lumilingon bensat (muuta ei nyt tule mieleen varsinaisia asuinkuluja esim. netti ei ole asuinkulu koska se lasketaan kerrostalossakin vastikkeen päälle, samaten maksu-tv ei ole asuinkulu). Lainan korkoon menee vielä nyt ensi kuussa 4 euroa vaimon kanssa yhdessä eli 2 euroa per naama, mutta se kulu loppuu nyt ensi kuussa.

Ok-Loordi kirjoitti:

Siis tarkoitin tietenkin ilman että huomioidaan menetettyä vuokratuottoa tästä ok-talosta, eihän tuossa aloittajakaan tai kukaan muukaan edellä huomioinut menetettyä vuokratuottoa kerrostaloasunnostakaan, vaan oli laskettu nyt "reaalikulu" ilman menetettyä vuokratuottoa. Eihän juuri kukaan laske asuinkuluksi vuokra-asunnossakaan menetettyä jälleenvuokratuottoa, muuten asuinkulut pitäisi vuokralla kertoa aina käytännössä kahdella ja ihan hirveisiin lukemiin päästään, jopa 2000 euroa vuokra menetetty jälleenvuokra yhteensä jossain kaksiossa minkä vuokra on 1000 euroa.

No, asiaan. Siis jätetään huomiotta menetetty vuokratuotto kuten edellä on tehty ja vastiketta / vast. vaan vertailtu.

Loordilla neliöitä 220 ja asuinkulut kuukautta kohden 200 euroa kuukaudessa kun lasketaan kaikki laskut ja kulut mitä talon omistamisesta ja siinä asumisesta aiheutuu.

Mitään remonttikuluja en tietenkään laske koska ei ole kerrostaloasukkaatkaan niitä laskeneet kun pelkkää vastiketta laskevat, eivät laske sitä että putkiremontti maksaa 80.000 euroa joku kaunis päivä kun vastike on nyt sen 350 - 400 euroa kuukaudessa perheasunnossa kerrostalossa.

Sitä paitsi omakotitalon arvo kasvaa ajan myötä hintojen noustessa niin paljon että se kuittaa kaikki mahdolliset remonttikustannukset ja toisekseen Loordi ostaa siinä vaiheessa uuden talon kun talolla alkaa olla ikää sen verran että se remonttia tarvitsee jolloin remonttikulut menevät uudelle omistajalle ja Loordi myy silti voitolla talonsa asuntojen hintojen nousun takia.

Sellaiset 30 vuotta kestää uusi ok-talo hyvin ilman mitään suurempia remontteja helposti normaalilla hyvällä huolenpidolla. Nyt Loordin talo 7 v. vanha siis on ja kaikki viimeisen päälle on. n. 25 v. kuluttua voin hyvin myydä tämän talon ja ostaa uuden tilalle.

Asuinkulut näin ollen 0,8 - 0,9 euroa neliö kuukaudessa kun lasketaan oikein tämä asia.

200 eur /kk eli 2400 eur/ vuosi muodostuu siis: kaukolämpö, vesi, kiinteistövero, tontin vuokra, jätemaksu, sähkö, ruohonleikkurin ja lumilingon bensat (muuta ei nyt tule mieleen varsinaisia asuinkuluja esim. netti ei ole asuinkulu koska se lasketaan kerrostalossakin vastikkeen päälle, samaten maksu-tv ei ole asuinkulu). Lainan korkoon menee vielä nyt ensi kuussa 4 euroa vaimon kanssa yhdessä eli 2 euroa per naama, mutta se kulu loppuu nyt ensi kuussa.

Lue lisää

Kerro nyt kuitenkin paljonko on menetetty vuokratuotto? Samalla selviää millainen läävä loordilla on. Kiinnostaa nimenomaan paljonko vuokratuotto on neliötä kohti kuussa.

lusikoordi kirjoitti:

Lordi valehteli oman eläkeikänsäkin ja jäi kiinni, emämunauksestaan, satuhahmo koko tyyppi, yksi, näistä tietyn henkilön luomista mielikuvituolennoista, joista hakee apua, kovin vaatimattomaan elämäänsä.

Lue lisää

Usko nyt vain että valtiolla on ESJA-palkkaluokassa tehtäviä, joissa eläkeikä on ollut 55 vuotta tiettyjen ehtojen täyttyessä ja tuo on muuttunut vuonna 1.1.1997 näin eli jos virka on ollut uusi 1.1.1997 tai sen jälkeen niin tietyissä erityistehtävissä tiettyjen ehtojen täyttyessä eroamisikä on 55 vuotta ja eläkettä aletaan maksaa tällöin eroamisiässä.

ESJA = erityisasiantuntija ja johtotehtävissä käytössä oleva palkkausjärjestelmä valtiolla.

Loordin kohdalla nuo ehdot täyttyvät ja näin ollen kun Loordi edunsaajana on saavuttanut eroamisiän, Loordille syntyy oikeus vanhuuseläkkeeseen 55 vuotiaana.

Ok-Loordi kirjoitti:

Usko nyt vain että valtiolla on ESJA-palkkaluokassa tehtäviä, joissa eläkeikä on ollut 55 vuotta tiettyjen ehtojen täyttyessä ja tuo on muuttunut vuonna 1.1.1997 näin eli jos virka on ollut uusi 1.1.1997 tai sen jälkeen niin tietyissä erityistehtävissä tiettyjen ehtojen täyttyessä eroamisikä on 55 vuotta ja eläkettä aletaan maksaa tällöin eroamisiässä.

ESJA = erityisasiantuntija ja johtotehtävissä käytössä oleva palkkausjärjestelmä valtiolla.

Loordin kohdalla nuo ehdot täyttyvät ja näin ollen kun Loordi edunsaajana on saavuttanut eroamisiän, Loordille syntyy oikeus vanhuuseläkkeeseen 55 vuotiaana.

Lue lisää

Älä valehtele, valtiolla ei tuollaista lääkärin viran eroamisikää ole, ammatillinen alempi eläkeoikeus, poistui 1.1-1994 ja ainoastaan tietyissä sotilastehtävissä on enään nykyään alempi eläkeikä ja se on aliupseereilla, lentäjillä ja rajavartijoilla.
Olet puhunut itsesi pussiin, joka asiassa, mutta sama se, elä maailmassasi.
Ps. palkkasikin on korkeampi kuin ylilääkärillä, vaikka virkavuosia sinulla vähän, todellisuudessa ei mitään.

Eipäs valehdella kirjoitti:

Kerro nyt kuitenkin paljonko on menetetty vuokratuotto? Samalla selviää millainen läävä loordilla on. Kiinnostaa nimenomaan paljonko vuokratuotto on neliötä kohti kuussa.

No jotakuinkin 2000 euroa kuukaudessa tällaisesta talosta joutuu maksamaan vuokraa mitä olen katsellut joskus uudehkojen omakotitalojen vuokria. Kokonaisala siis 220 neliötä, asuinala 171 neliötä. Tuosta tulee vuokratuotoksi 9,09 euroa / neliö kokonaisalaa kohden ja asuinalaa kohden vuokratuotto olisi 11,70 eur / neliö kuukautta kohden.

Kerrostalokämpissähän asuinala on usein sama kuin kokonaisala. Parveketta ei lasketa kumpaankaan alaan. Jonkinlainen "kanakoppi / häkkikellarivarasto" toki usein kerrostaloissa on, jossa voi olla 2 neliötä ja sen voi toki laskea kokonaisalaan.

Eipäs valehdella kirjoitti:

Kerro nyt kuitenkin paljonko on menetetty vuokratuotto? Samalla selviää millainen läävä loordilla on. Kiinnostaa nimenomaan paljonko vuokratuotto on neliötä kohti kuussa.

Paljonko muuten menetetty vuokratuotto on jossain Forumin korttelissa olevassa kantakaupungin perheasunnossa, on se samaa luokkaa ok-talon vuokran kanssa eli 2000 eur/kk on siinäkin vuokratuoton menetys vaikka olisi vastike nolla euroa ja toisaalta saa sen "vastikkeen" ok-talossakin nollaan euroon vuokraamalla talon tiloja kuten kerrostaloissa on tehty yhteisesei yhteisiä muuten asukkaiden käytössä olevia tiloja vuokralle antamalla.

Eli helposti menetetty vuokratuotto on kantakaupungissa jopa 20 euroa / neliö jossain 100 neliön kommuunikämpässä.

armoton fakta kirjoitti:

Älä valehtele, valtiolla ei tuollaista lääkärin viran eroamisikää ole, ammatillinen alempi eläkeoikeus, poistui 1.1-1994 ja ainoastaan tietyissä sotilastehtävissä on enään nykyään alempi eläkeikä ja se on aliupseereilla, lentäjillä ja rajavartijoilla.
Olet puhunut itsesi pussiin, joka asiassa, mutta sama se, elä maailmassasi.
Ps. palkkasikin on korkeampi kuin ylilääkärillä, vaikka virkavuosia sinulla vähän, todellisuudessa ei mitään.

Lue lisää

Virkavuosia Loordilla tulee kohta kolme ja palkka on vähän reilu 6000 eur/kk lomarahat ja jotkut "pikkubonukset" sekä tietysti virkamatkoilta päivärahat päälle. Valtiolla ylilääkäreillä palkka saattaa olla yli 10.000 euroa kuukaudessa, keskijohdon lääkäreillä tuon 6000 - 7000 eur/kk ja peruslääkäreillä jotka eivät ole johtavassa asemassa on valtiolla palkka n. 5000 - 5500 kuussa.

Loordilla on tulot viran palkan lisäksi sivutoimesta sen n. 3000 eur/kk eli yhteensä on tulot (ei palkka) n. 9000 - 9.500 eur/kk.

armoton fakta kirjoitti:

Älä valehtele, valtiolla ei tuollaista lääkärin viran eroamisikää ole, ammatillinen alempi eläkeoikeus, poistui 1.1-1994 ja ainoastaan tietyissä sotilastehtävissä on enään nykyään alempi eläkeikä ja se on aliupseereilla, lentäjillä ja rajavartijoilla.
Olet puhunut itsesi pussiin, joka asiassa, mutta sama se, elä maailmassasi.
Ps. palkkasikin on korkeampi kuin ylilääkärillä, vaikka virkavuosia sinulla vähän, todellisuudessa ei mitään.

Lue lisää

Tässä esimerkiksi valtion virassa olevien ylilääkärien palkkoja (siis korkeimmissa tehtävissä):

lääninoikeuslääkäri 13 521 euroa

kuntapuolenkin viroissa on korkeimmissa asemissa olevilla ylilääkäreillä kovat palkat kyllä:

HUS-konsernin johtaja 16413 euroa

HUS:n medisiinisen tulosyksikön johtaja 15801 euroa

neurologian erikoisalajohtaja, ylilääkäri 17328 euroa

Ok-Loordi kirjoitti:

Paljonko muuten menetetty vuokratuotto on jossain Forumin korttelissa olevassa kantakaupungin perheasunnossa, on se samaa luokkaa ok-talon vuokran kanssa eli 2000 eur/kk on siinäkin vuokratuoton menetys vaikka olisi vastike nolla euroa ja toisaalta saa sen "vastikkeen" ok-talossakin nollaan euroon vuokraamalla talon tiloja kuten kerrostaloissa on tehty yhteisesei yhteisiä muuten asukkaiden käytössä olevia tiloja vuokralle antamalla.

Eli helposti menetetty vuokratuotto on kantakaupungissa jopa 20 euroa / neliö jossain 100 neliön kommuunikämpässä.

Lue lisää

Loordi on mainettaan viisaampi sillä hän ymmärtää että menetetty vuokratuotto pitää laskea asumismenoihin. Nyt tulee kuitenkin hyviä uutisia sillä koska vuokratulosta joutuu maksamaan 30% veroa on omassa asuminen halvempaa kuin vuokralla. Ei kuitenkaan alle euron neliö kuukaudessa kuten jotkut luulevat kun otetaan huomioon menetetty vuokratuotto.

Eipäs valehdella kirjoitti:

Loordi on mainettaan viisaampi sillä hän ymmärtää että menetetty vuokratuotto pitää laskea asumismenoihin. Nyt tulee kuitenkin hyviä uutisia sillä koska vuokratulosta joutuu maksamaan 30% veroa on omassa asuminen halvempaa kuin vuokralla. Ei kuitenkaan alle euron neliö kuukaudessa kuten jotkut luulevat kun otetaan huomioon menetetty vuokratuotto.

Lue lisää

Joo mutta vuokralla asuessa pitää ottaa samaten huomioon menetetty jälleenvuokraustuotto laskettaessa asuinkuluja eli kulu on vuokra menetetty jälleenvuokraustuotto eli vuokralla asuessa verrattuna velattomaan omaan on asumiskulujen erotus vuokran verran jos vastiketta ei ole kuten ok-talossa ei ole. Siis omassa ok-talossa asuessa on kulut asumiskulut menetetty vuokratulo. Sen sijaan vuokratussa ok-talossa asuessa on asumiskulut yhteensä asumiskulut vuokra menetetty jälleenvuokraustuotto. Kerrostalossa tai muussa taloyhtiössä asuessa on omassa asuinkulut vastike menetetty vuokratuotto muut asuinkulut kun vuokralla asuessa kulut ovat vuokra menetetty jälleenvuokraustuotto muut asuinkulut eli erotus on oman ja vuokrakämpän kohdalla saman verran kuin vastikkeen ja vuokran ero on eli esim. vastike 100 eur ja vuokra 500 eur eli 400 eur kuukaudessa tulee kalliimmaksi vuokraaminen.

Vuokralla asuessa joutuu maksamaan vuokran ja lisäksi asuinkuluksi tulee menetetty jälleenvuokraustulo. Eli yksinkertaisesti vuokra tulee kertoa kahdella kun vertaa todellista asuinkulua vuokralla. Omassa asuinkulu on vastike menetetty vuokratulo eli erotus on vastikkeen ja vuokran verran kun kaikki lasketaan yhteen.

Ok-talossa ei vastiketta ole eli laskenta on yksinkertaisempaa. Erotus on ei vuokraa menetetty vuokratulo eli 1 x vuokra ja vuokralla summa on vuokra x 2 eli vuokra menetetty jälleenvuokratulo eli todellinen ero on nolla euroa vuokraa vs. vuokra eli n. 2000 eur / kk tulee halvemmaksi asua omassa velattomassa ok-talossa kuin että ilman velkaa vuokraisi vastaavan ok-talon 2000 eurolla. Käytännössä tämän huomaa siitä että kun asuu omassa velattomassa talossa ei vuokrarahaa lähde tililtä pois joka kuukausi 2000 euroa kun taas jos samanlaisessa talossa asuu vuokralla maksaen 2000 eur joka kuukausi vuokranantajalle se raha lähtee sieltä tililtä pois.

Eli ei maksa vuokraa tai maksaa vuokraa, se se reaalinen ero on. Spekuloida voidaan menetetyllä vuokratulolla toki mutta sama spekulaatio pitää käydä menetetyllä jälleenvuokraustulolla. Näin saadaan reaalierotukseksi ok-talon vuokraamisen asuinkuluksi vs. samanlaisen omistaminen itse juurikin sen vuokran verran jos talo on velaton ja kun vastiketta ei ole.

Ok-Loordi kirjoitti:

Samaten jos omasta ok-talostaan vuokraa esim. varastotilaa tai vintiltä tilaa tai vaikka ottaa maksua vastaan säilyttääkseen autonrenkaita omaan talliinsa niin saa asumiskulut katettua vuokratuloilla niin että asumiskulut on nolla euroa kuukaudessa ok-talossa.

Jopa voitolle pääsee jos vuokraa esim. yhden huoneen yläkerrasta asuinkäyttöön. Joissain ok-taloissa on vuokrattu huone myös liiketilaksi esim. hierojalle tai tuoksuterapeutille, jolloin ok-talossakin asuinkulut menevät nolliin helposti samalla lailla kuin vastike menee nolliin kun kerrostalon tiloja (jotka muuten olisivat asukkaiden käytössä ja hyödynnettävissä) vuokrataan ulkopuolisille.

Loordi ei ole vuokrannut itse varastotilojaan tai huoneitaan, joten asuinkulut ovat n. 80-90 eurosenttiä kuukaudessa / neliö.

Lue lisää

Lyhytjalkainen (taikku, ei pystykoira) pitää hierontapajaa autotallissa. Siellä käy kallion asukit tyhjentämässä kassit säännöllisesti. Loordi hykertelee kun saa niillä tuloilla sähkölaskun maksettua ja vähän jauhomakkaraa grilliin.

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13619787177580&itemcmd=move55&listSize=685&doListClickStat=false&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1883943

Hoitovastike on hoitovastike, sillä katetaan juoksevat kulut. Rahoitusvastike on erikseen. Järkevät taloyhtiöt eivät kerää hoitovastikkeen yhteydessä rahaa tulevia remontteja varten, vaan remontit tehdään silloin kun pitää ja niihin otetaan lainaa. Se on sitten jokaisen osakkeenomistajan päätettävissä, haluaako maksaa hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta, vai haluaako maksaa yhtiölainan pois joko henkilökohtaisella lainalla (josta saa verohyödyn) tai "käteisellä".

Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä.

Ei noin. kirjoitti:

Hoitovastike on hoitovastike, sillä katetaan juoksevat kulut. Rahoitusvastike on erikseen. Järkevät taloyhtiöt eivät kerää hoitovastikkeen yhteydessä rahaa tulevia remontteja varten, vaan remontit tehdään silloin kun pitää ja niihin otetaan lainaa. Se on sitten jokaisen osakkeenomistajan päätettävissä, haluaako maksaa hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta, vai haluaako maksaa yhtiölainan pois joko henkilökohtaisella lainalla (josta saa verohyödyn) tai "käteisellä".

Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä.

Lue lisää

"Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä."

Hohhoijaa, väännetään rautalangasta. Jos taloyhtiöllä on suuret säästöt remontteja varten näkyy nämä säästöt asunnon hinnassa. Ei ole mitään korkeampaa matematiikkaa laskea säästöosuus huoneistoa kohti. Ei osakas siis mitään menetä kun myy asuntonsa.

Näin se vain on kirjoitti:

"Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä."

Hohhoijaa, väännetään rautalangasta. Jos taloyhtiöllä on suuret säästöt remontteja varten näkyy nämä säästöt asunnon hinnassa. Ei ole mitään korkeampaa matematiikkaa laskea säästöosuus huoneistoa kohti. Ei osakas siis mitään menetä kun myy asuntonsa.

Lue lisää

Kyllä moni menettää, koska monikaan ostaja ei osaa arvostaa / laskea sitä aiemman osakkaan "pakkosäästöosuutta" ja asuntoa myydessä siitä ei tarjota enempää kuin samanlaisesta vanhasta kämpästä vaikka toisella taloyhtiöllä olisikin säästössä rahaa ja toisella ei. Parempi siis ettei pakkosäästetä porukalla vaan saa itse päättää säästääkö etukäteen vai vasta sitten kun on tarve maksaa remontit ja säästelee omat rahansa mieluummin omalle remonttitilille kuin jollekin kommuunin yhteiselle tilille.

Tuossakin näkee miten typerää taloyhtiössä asuminen on, ei saa edes itse päättää miten remonttirahoja säästetään, omalle tilille vai yhteiselle tilille!

Näin se vain on kirjoitti:

"Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä."

Hohhoijaa, väännetään rautalangasta. Jos taloyhtiöllä on suuret säästöt remontteja varten näkyy nämä säästöt asunnon hinnassa. Ei ole mitään korkeampaa matematiikkaa laskea säästöosuus huoneistoa kohti. Ei osakas siis mitään menetä kun myy asuntonsa.

Lue lisää

Kertaakaan en ole nähnyt, että yhdessäkään asunnon myynti-ilmoituksessa olisi mainittu kyseiseen osakkeeseen sisältyvä säästetty remonttiraha, eli tuo on aivan bullshittia, että mukamas saisi paremman hinnan. Itse asiassa päin vastoin: jos se iso remontti, johon on säästetty, on vielö tekemättä, mutta sen vuoksi yhtiövastike on vaikkapa satasen suurempi kuin normaalisti, niin sillä on hintaa laskeva vaikutus.

Ei noin. kirjoitti:

Kertaakaan en ole nähnyt, että yhdessäkään asunnon myynti-ilmoituksessa olisi mainittu kyseiseen osakkeeseen sisältyvä säästetty remonttiraha, eli tuo on aivan bullshittia, että mukamas saisi paremman hinnan. Itse asiassa päin vastoin: jos se iso remontti, johon on säästetty, on vielö tekemättä, mutta sen vuoksi yhtiövastike on vaikkapa satasen suurempi kuin normaalisti, niin sillä on hintaa laskeva vaikutus.

Lue lisää

Tuon rahamäärän voi ottaa huomioon, mutta ei se muutaman kymmenen huoneiston yhtiössä ole kuitenkaan tee hirveästi. Esimerkiksi 40 asunnon huoneistossa jos on säästetty hissiä varten 100000 euroa eli lähes koko hinta niin ei se tee asuntoa kohden kuin 2500 euroa ja se ei tietenkään ole omaa vaan yhtiön rahaa. Eri asia sitten, jos on miljoona säästössä. Niin isossa säästössä taas ei ole mitään järkeä.

Yhtiölle voi jäädä säästöjä väkisinkin, jos se saa avustusta johonkin kohteeseen jälkikäteen ensin tehtyään esimerkiksi hissiremontin. Hissi on jo tehty ja avustus tulee yhtiön tilille. Silläpä ei välttämättä saakaan lyhentää yhtiön lainoja.

Joskus isäntä kirjoitti:

Tuon rahamäärän voi ottaa huomioon, mutta ei se muutaman kymmenen huoneiston yhtiössä ole kuitenkaan tee hirveästi. Esimerkiksi 40 asunnon huoneistossa jos on säästetty hissiä varten 100000 euroa eli lähes koko hinta niin ei se tee asuntoa kohden kuin 2500 euroa ja se ei tietenkään ole omaa vaan yhtiön rahaa. Eri asia sitten, jos on miljoona säästössä. Niin isossa säästössä taas ei ole mitään järkeä.

Yhtiölle voi jäädä säästöjä väkisinkin, jos se saa avustusta johonkin kohteeseen jälkikäteen ensin tehtyään esimerkiksi hissiremontin. Hissi on jo tehty ja avustus tulee yhtiön tilille. Silläpä ei välttämättä saakaan lyhentää yhtiön lainoja.

Lue lisää

palautukset ovat tietysti asia erikseen, mutta ei ole järkevää tietoisesti kerätä rahaa etukäteen. Varsinkin kun monesti rahaa kerätään remonttiin, jonka kustannuksista ei ole mitään hajua. Lopputulos on, että kun rahaa on saatu säästettyä mukava potti, niin remonttikin tehdään sitten sen kalliimman kaavan mukaan, eli säästetty raha polttelee taskussa - ja kallein vaihtoehto ei aina ole se paras ja järkevin. Tämä nimenomaan on syy, miksi isännöitsijät usein suosittelevat taloyhtiöitä säästämään etukäteen: rahat lopulta tuhlataan isännöitsijän yhteistyökumppanin firmaan, ja isännöitsijä saa tästä mukavan palkkion. Eli etukäteen säästetyllä rahalla on remonttihintoja nostava vaikutus. Samaan hengenvetoon täytyy toki myös mainita, että yhtä typerää kuin on säästää etukäteen on myös valita remonttitarjouksista halvin ihan vain hinnan vuoksi. Usein järkevin vaihtoehto löytyy hintahaitarin keskivaiheilta.

Sinä puhuit sadan tonnin hissiremontista. Entäs jos kyse onkin vaikka putkiremontista, joka maksaakin jo kymppitonneja per asunto. Rahaa voi hyvinkin olla säästössä jo useita tuhansia euroja, eikä asunnon myyjä tule saamaan näistä takaisin latin latia asunnon vaihtaessa omistajaa.

Ei noin. kirjoitti:

Hoitovastike on hoitovastike, sillä katetaan juoksevat kulut. Rahoitusvastike on erikseen. Järkevät taloyhtiöt eivät kerää hoitovastikkeen yhteydessä rahaa tulevia remontteja varten, vaan remontit tehdään silloin kun pitää ja niihin otetaan lainaa. Se on sitten jokaisen osakkeenomistajan päätettävissä, haluaako maksaa hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta, vai haluaako maksaa yhtiölainan pois joko henkilökohtaisella lainalla (josta saa verohyödyn) tai "käteisellä".

Ed. mainitun lisäksi on väärin kerätä remonttirahaa yhtiövastikkeessa sen vuoksi, että jos muutat pois yhtiöstä, niin et saa näitä "säästöön" kerättyjä rahojasi mukaasi. Mielummin siis niin, että jokainen saa itse päättää, haluaako säästää remonttirahoja omalle tililleen etukäteen, vai elääkö kädestä suuhun ja makselee lainaa kun remontit ovat edessä.

Lue lisää

Ei vaan kiinteistöstä pitää pitää huolta kokoajan. En tarkoita että siis mitään kerätään sukanvarteen. Vaan ennakoivaa huoltoa ja remontointia. Ja tämä siis hoitovastikeesta. Näin meillä on toimittu siitä lähtien kun hallitukseen menin eli 8v. Meilläkin toimittiin ennen meinitsemallasi mallilla, mutta enää siis ei ole toimittu vuosikausiin. Tämä oli heti ensimmäinen asia jonka ajoin läpi hallituksessa.

Ja voin sanoa että kaikki yhtiössämme ovat olleet tyytyväisiä ratkaisuun.

se siitä kirjoitti:

Ei vaan kiinteistöstä pitää pitää huolta kokoajan. En tarkoita että siis mitään kerätään sukanvarteen. Vaan ennakoivaa huoltoa ja remontointia. Ja tämä siis hoitovastikeesta. Näin meillä on toimittu siitä lähtien kun hallitukseen menin eli 8v. Meilläkin toimittiin ennen meinitsemallasi mallilla, mutta enää siis ei ole toimittu vuosikausiin. Tämä oli heti ensimmäinen asia jonka ajoin läpi hallituksessa.

Ja voin sanoa että kaikki yhtiössämme ovat olleet tyytyväisiä ratkaisuun.

Lue lisää

Miten teette ennakoivaa huoltoa ja remontointia maksamalla rempat yhtiövastikkeen kautta ilman että rahaa kerätään sukanvarteen?

Täh? kirjoitti:

Miten teette ennakoivaa huoltoa ja remontointia maksamalla rempat yhtiövastikkeen kautta ilman että rahaa kerätään sukanvarteen?

hoitovastikkeen kautta, ei yhtiövastikkeen.