Jos otan lainaa 250 000e 20 vuodeksi
Lainan määrä
250 000,00 euroa
Maksuerä
1 386,49 euroa
Laina-aika
20,0 vuotta
Lyhennystapa
Annuiteetti
Kokonaiskorko
3,00 %
Korot yhteensä
82 758,93 euroa
Tulisi asunto maksamaan kokonaisuudessa noin 320 000e muut kulut.
Tuleeko se tili korkojen ja muiden vähennysten muodossa vai miten se muodostuu?
Lainan määrä
250 000,00 euroa
Maksuerä
1 386,49 euroa
Laina-aika
20,0 vuotta
Lyhennystapa
Annuiteetti
Kokonaiskorko
3,00 %
Korot yhteensä
82 758,93 euroa
Tulisi asunto maksamaan kokonaisuudessa noin 320 000e muut kulut.
Tuleeko se tili korkojen ja muiden vähennysten muodossa vai miten se muodostuu?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Mistä tilistä nyt oikein puhut?
""Tuleeko se tili korkojen ja muiden vähennysten muodossa vai miten se muodostuu?"
Tarkoitatko velkatiliä mihin asuntolainaasi makselet?
Tarkenna hieman...
saatu myyntivoitto. Tohon 320 000e tulisi menot, mutta eikös sitten saa kaikenlaisia vähennyksiä ym. vuosien varrella?
Eli jos itse maksaa 320 000 asunnosta, niin miten siitä saa niinkuin enemmän voittoa. Eihän kai sitä hintaa pysty laittamaan niin, että minä maksoin 320 000e myyn 399 000e 20 vuotta vanha.
Eli lähinnä miten asunnolla tienaa myydessä, vai onko se vaan niinkuin pakkosäästöä eli myydessä saat ehkä sen 320 000e.
No jos tuo ei ole sijoitusasunto niin et siinä mitään tiliä saa. Mutta asut halvemmalla ajan myötä kun kun kk-erät halpenee suhteessa vastaavaan vuokraan. Siinä kai se tilisi on. Oma tilini oman maksamisessa ollut jo 12 vuotta noin 4-500 euroa/kk. Myydessäni tuskin tiliä saan koska seuraava maksaa ihan samassa suhteessa. No jos se tili on sitten vuokralle siirtymisellä niin kai sekin laskettaviaa mutta en ole edes sitä harkinnut. Korkeintaan myydä ja siirtyä lapsen poismuutettua pienempään ja välirahalla sitten eläkepäiviä viettäen...Onkos se sitten se tili???
Eli asunto maksaisi 320 000 €/20 vuotta.
Mutta seuraavat 20 vuotta menisikin sitten roimasti pienemmillä kuluilla, kun maksettavana olisi vain vastike parit remontit (keittiö ja KPH uusix).
En ny ees jaksa alkaa laskemaan tarkemmin, Se ei lopputulosta heilauta, meneekö 400 000 vai 600 000 €/40 vuotta.
Koska se toinen vaihtoehto, vuokralla tuhnuttaminen, sopii ainoastaan umpihulluille ja sossuneläteille.
250 000 € asuntoa vastaavan vuokraluukun vuokra lienee nyt tonnin pintaan. 10 vuoden päästä se on 1300 €/kk (+3 %/vuosi) ja 20 vuoden päästä 1750 €/kk. Joten rahaa katoaa kankkulan kaivoon
- 137 600 € 10 vuodessa
- 322 400 € 20 vuodessa
- 904 800 € 40 vuodessa
20 vuodessa rahaa palaa siis aika tarkalleen sama summa kuin omisutusasujalla, mutta omistusasujalla on 20 vuoden jälkeen velaton asunto, jonka arvo on puoli miljoonaa!
40 vuodessa rahaa palaa 2x se summa, mitä omistusasujalla ja omistusasujalla on tuon päälle vielä se asunto ... jonka arvo voi 40 vuoden päästä olla miljoonan pintaan!
40 vuoden päästä se on enää pelkän tontin arvo, eikös niin.
vaikka joutuisi itse maksamaan sen 320 000e, niin eihän sen arvo välttämättä ole kuin se 250 000e?
Tota kait sitten hain, jos asunto maksaa 250 000e
Minä maksan kokonaisuudessaan 320 000e
Voin seuraavalta pyytää 500 000e, 20 vuotta vanhasta= voittoa 180 000e?
On muunkinlaisia asuntoja, kun savipellolle kyhättyjä pakettitaloja, jollaista yrittää ylläpitää joku merkonoomi, jonka vaimo on TV:n sisustushömppäohjelmista lukenut, että pitää olla OK-lato että voi olla onnellinen. Vaikka ei oikeastaan olisi rahaa (=pitää ostaa asunto 60 km päästä työpaikalta) eikä pienintäkään haisua siitä, mitä muuta talon ylläpito vaatii kuin kukkasipulien hautaamista nurmikkoon ja trendikkäiden verhojen vaihtoa kahdesti vuodessa.
Ootko ihan sekopää?? Asunto hankitaan perheelle kohtuu ja järkevänhintaista asumista ajatelleen. Ei myyntivoittotavoitteilla. Jos myyntivoittoja tulee niin se katoaa kuitenkin seuraavaan ostaessa. Ellei sitten muuta asumismuotoa taikka täysin paikkakuntaa muuttotappiolleselle aueella missä asunnot halpoja. Herää jo....
"40 vuoden päästä se on enää pelkän tontin arvo, eikös niin."
Joka sekin on jo sama summa kuin koko "roska" nyt.
"40 vuoden päästä se on enää pelkän tontin arvo, eikös niin."
40 vuoden päästä jo pelkästä tontista saa enemmän mitä sille rakennettu talo aikoinaan maksoi.
Mitäs rintsikat maksaa nyt? Vanhojen panttikirjojen mukaan niiden rakentaminen on maksanut 40-luvulla joitain tuhansia markkoja.
Aika hauska on myös tarkastella asiaa näin päin:
Omistusasuja sijoittaa asuntoonsa vaikka 50 000 € säästöjä ja 250 000 € lainarahaa. Tuohon päälle korot (83 000 €) ja 20 vuoden vastikkeet 65 000 €. Kaikkiaan rahaa palaa noin 400 000 €.
Mutta mikä on asunnon arvo 20 vuoden päästä, jos ostohinta on ollut 300 000? Vaikka asunnon hinta nousisi vain 1,5 %/vuosi eli inflaatiota hitaammin, siitä saisi 20 vuoden päästä 400 000 € = kaikki tähän mennessä sijoitetut rahat takaisin.
Mitenkähän on vuokravässyköillä - palauttaako Läski maksetut vuokrat, kun asunnosta muuttaa pois?
Plääh, siis jäi ne säästöt pois. Siis kaikkiaan rahaa upotetaan asuntoon 450 000 € ja sen kaiken saa takaisin, jos arvo nousee reilut 2 %/vuosi.
Mikä on aika realistinen arvo = on ihan realistista odottaa, että asumiskulut ovat pitkällä tähtäyksellä 0 €, vaikka tähän projektiin tilapäisesti joutuukin rahavaroja sitomaan.
"Tulisi asunto maksamaan kokonaisuudessa noin 320 000e muut kulut."
ne muut kulut on vastike remonttivastike. Oletetaan olevan yhteensä keskimäärin 300€/kk eli 240kkx 300€ = 72tuhatta Euroa. Karkeasti asuminen maksaa kaikkineen 400tuhatta 20 vuodessa.
Vuokralla vastaavassa keskimäärin 1200€ (nyt 800€, 20vuoden päästä 1500€/kk) eli 1200x240kk = 360tuhatta Euroa.
Säästämällä sen 40tuhatta€uroa 20 vuodessa (2000€/vuosi, 180€/kk) menetät 350tuhannen euron arvoisen asunnon.
Voi olla väärin sanoa, että asumalla tehdään tili, mutta minun mielestä on oikeus sanoa että on tyhmää elättää vuokraisäntää.
+5% tänä vuonna ja asunnon arvo ei ole tuplaantunut tuossa ajassa. eli 250k asunnosta ei ole tullut 360k asuntoa, muuten kuin ostajalle.
jos vuokra on tuplaantunut tuossa ajassa on myös vastikkeet + muut menot tuplaantuneet.
Vastaavan asunnon vuokra nyt 1000€? Vuokran nousu 2,5% vuodessa?
20 vuoden vuokrat maksaa 306.536€
40 vuoden vuokrat maksaa 808.831€
60 vuoden vuokrat maksaa 1.631.899€
Tili tulee siitä että oma asunto tarvii maksaa vain yhden kerran.
Palstan legendan mukaan se tähdään näin:
Myydän keväällä ja ostetaan täysin sama asunto takaisin syksyllä ale -70% hintaan.
p.s.
palstan perus byllerö tyffehän ei edes tiedä mitä negatiivinen alennus tarkoittaa........
Säästö tulee siitä, että tuo 320000 euroa ei ole nykyrahaa. Tuota summaa on aikaa maksaa pois siten, että euromääräiset tulot nousevat ajan kanssa. Vuokraan täytyy pistää aina suunnilleen sama osuus tuloista, mutta velkaisen omistusasujan taakka kevenee koko ajan. Onni koittaa sitten, kun velka on kokonaan maksettu ja voi valita, jatkaako asumista pelkän vastikkeen hinnalla vai realisoiko kertyneen noin puolen miljoonan euron potin. Puoli miljoonaa tulee siitä, että hinnat tuplaantuvat noin 20 vuodessa.