Onko mahdollista kysyä tietämättömänä, kuinka yleensä esim. huoltoliike, jolla on vuosisopimus
kaikenkattavaan huoltoon ja kiinteistön kunnossapitoon tulisi suhtautua tehtävässään omistajiin?
Jos ajatellaan niin eikö kiinteistön ja sitä ympäröivät pihaalueet ole osakkaiden yhteisessä omistuksessa ja näitä ei omista kukaan muu esim. huoltoliike.
Eikö tämän logiikan mukaan voiis odotaa, että huoltoliike etukäteen ilmoitaa mitä se aikoo tehdä ja miksi, huolimatta siitä, että asia koskee ulkoalueita tai kiinteitöjen ulkopuolisia rakenteita, tai niiden tarkistuksia, jos kyseessä on jokin muu kuin toistuvaksi rutiiniksi katsottava kiinteistönhuolto kuten esim nurmenleikkuu ja haravointi. Juuri muita asiota on vaikea keksiä jotka olisvat vähäpätöisiä tai eivät heikolla allakoinnillaan ihmetyttäisi palvelusta maksavaa tahoa.
On tietysti kätevää ja halpaa huoltoliikeen kannalta olla ilmoittamatta kaikista asioista, mutta kiinnostaisi oppia, että mikä on todellinen juridinen suhde näiden tahojen välillä ja kuinka siihen pitäsi toisinsanoen kiinnittää huomiota: esim. uusittaessa vuosisopimuksia.
Ymmärtääkseni kyseessähän luulisi olevan tavanomaisen killpailun alainen liiketoiminta, jossa paras palvelu palkitaan rahalla.
Isännöinti ja huolto
4
417
Vastaukset
- olli
Periaatteessa siitä on ilmoitus velvollinen isännöitsijä, ei huolto. Huolto hoitaa ainoastaan isännöitsijän, antamat asiat mutta jos isännöinti on samalla firmalla sen on ennakkoon ilmoitettava. Mitä tehdään, ja missä tehdään PS: jos teillä on asukastoimikunta pistäkää se asialle. Sillä on myös tällaisissa asiossa, sanansa sanottavana.
- Kepa
Siis taloyhtiö ostaa palveluita huoltoliikkeltä. Se on normaali asiakassuhde. Jos sovitaan että toimenpiteet tätyy raportoida tai vaikka ilmoittaa etukäteen, niin sitten niin täytyy toimia. Kysehän on siis siitä että miten asioiden hoito on sovittu tehtäväksi. Jos mitään ei ole tarkaan sovittu, niin sitten voi tietysti tulla tulkintaongelmia.
- peukku
jos toimi kuuluu vuosisopimukseen niin silloin liike hoitaa sen siten kun on sovittu. ylimääräisistä töistä on joku aina sopinut ei se huolto niitä ominpäin tee! eli kaikki mitä huolto tekee te maksatte ja silloin olette tavalla tai toisella työn tilanneet. ei siinä kukaan ehdi soitella ja ilmoitella kaikille! suurelle hommalle joka vaikuttaa asukkaiden elämään ihan oikeasti esim parkkipaikan ylöskaivuu ilmoitusvelvollisuus on kyllä isännöitsijällä.
- tietävä
No nythän on näin, että osakkaat vaikuttavat yhtiökokouksessa eli valitsevat hallituksen, jonka tehtävänä on huolehtia siitä että kiinteistön isännöinti ja huolto tulee hoidettua. Hallitus valitsee yhtiölle huoltoliikkeen ja tekee yhtiön puolesta huoltosopimuksen, jossa määrätään normaalit huoltotyöt. Huoltoliike jos se on asiansa osaava tekee sopimuksen mukaiset työt eikä siitä ole ilmoitusvelvollisuutta, työt on rajattu sopimukseen. Hallitus valvoo yhdessä isännöitsijän kanssa, että työt tulevat tehdyksi ja on yhteydessä tarvittaessa huoltoliikkeesee.
Luulenpa, että osakkaista vähän jokainen haluaisi olla ns pikkupomo kun omistan sentään osakkeita, mutta näin se ei ole. Yhtiökokous on paikka jossa vaikutetaan. Emmehän me puutu Nokiankaan asioihin vaikka omistamme osakkeita.
Jos taas tehdään huoltosopimuksesta poikkeavia töitä, niistä informoi hallitus/isännöitsijä.
Jos taas tarkoitat huoltoyhtiön osakkaan huoneistossa tapahtuvaa korjaustyötä, niin siitä huoltoliike sopii ja ilmoittaa ko osakkaalle, esim koska huoneistoon mennään saako mennä yleisavaimella jne.
Pikkupomottelu pois ja osallistukaa yhtiökokouksiin ja asukaskokouksiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399179Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737980Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681625709William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542364Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62097Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821746Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201692Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921439Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4381370Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71327