Isännöinti ja huolto

suhteessa omistajiin

Onko mahdollista kysyä tietämättömänä, kuinka yleensä esim. huoltoliike, jolla on vuosisopimus
kaikenkattavaan huoltoon ja kiinteistön kunnossapitoon tulisi suhtautua tehtävässään omistajiin?

Jos ajatellaan niin eikö kiinteistön ja sitä ympäröivät pihaalueet ole osakkaiden yhteisessä omistuksessa ja näitä ei omista kukaan muu esim. huoltoliike.

Eikö tämän logiikan mukaan voiis odotaa, että huoltoliike etukäteen ilmoitaa mitä se aikoo tehdä ja miksi, huolimatta siitä, että asia koskee ulkoalueita tai kiinteitöjen ulkopuolisia rakenteita, tai niiden tarkistuksia, jos kyseessä on jokin muu kuin toistuvaksi rutiiniksi katsottava kiinteistönhuolto kuten esim nurmenleikkuu ja haravointi. Juuri muita asiota on vaikea keksiä jotka olisvat vähäpätöisiä tai eivät heikolla allakoinnillaan ihmetyttäisi palvelusta maksavaa tahoa.

On tietysti kätevää ja halpaa huoltoliikeen kannalta olla ilmoittamatta kaikista asioista, mutta kiinnostaisi oppia, että mikä on todellinen juridinen suhde näiden tahojen välillä ja kuinka siihen pitäsi toisinsanoen kiinnittää huomiota: esim. uusittaessa vuosisopimuksia.

Ymmärtääkseni kyseessähän luulisi olevan tavanomaisen killpailun alainen liiketoiminta, jossa paras palvelu palkitaan rahalla.

4

417

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • olli

      Periaatteessa siitä on ilmoitus velvollinen isännöitsijä, ei huolto. Huolto hoitaa ainoastaan isännöitsijän, antamat asiat mutta jos isännöinti on samalla firmalla sen on ennakkoon ilmoitettava. Mitä tehdään, ja missä tehdään PS: jos teillä on asukastoimikunta pistäkää se asialle. Sillä on myös tällaisissa asiossa, sanansa sanottavana.

    • Kepa

      Siis taloyhtiö ostaa palveluita huoltoliikkeltä. Se on normaali asiakassuhde. Jos sovitaan että toimenpiteet tätyy raportoida tai vaikka ilmoittaa etukäteen, niin sitten niin täytyy toimia. Kysehän on siis siitä että miten asioiden hoito on sovittu tehtäväksi. Jos mitään ei ole tarkaan sovittu, niin sitten voi tietysti tulla tulkintaongelmia.

      • peukku

        jos toimi kuuluu vuosisopimukseen niin silloin liike hoitaa sen siten kun on sovittu. ylimääräisistä töistä on joku aina sopinut ei se huolto niitä ominpäin tee! eli kaikki mitä huolto tekee te maksatte ja silloin olette tavalla tai toisella työn tilanneet. ei siinä kukaan ehdi soitella ja ilmoitella kaikille! suurelle hommalle joka vaikuttaa asukkaiden elämään ihan oikeasti esim parkkipaikan ylöskaivuu ilmoitusvelvollisuus on kyllä isännöitsijällä.


    • tietävä

      No nythän on näin, että osakkaat vaikuttavat yhtiökokouksessa eli valitsevat hallituksen, jonka tehtävänä on huolehtia siitä että kiinteistön isännöinti ja huolto tulee hoidettua. Hallitus valitsee yhtiölle huoltoliikkeen ja tekee yhtiön puolesta huoltosopimuksen, jossa määrätään normaalit huoltotyöt. Huoltoliike jos se on asiansa osaava tekee sopimuksen mukaiset työt eikä siitä ole ilmoitusvelvollisuutta, työt on rajattu sopimukseen. Hallitus valvoo yhdessä isännöitsijän kanssa, että työt tulevat tehdyksi ja on yhteydessä tarvittaessa huoltoliikkeesee.
      Luulenpa, että osakkaista vähän jokainen haluaisi olla ns pikkupomo kun omistan sentään osakkeita, mutta näin se ei ole. Yhtiökokous on paikka jossa vaikutetaan. Emmehän me puutu Nokiankaan asioihin vaikka omistamme osakkeita.
      Jos taas tehdään huoltosopimuksesta poikkeavia töitä, niistä informoi hallitus/isännöitsijä.
      Jos taas tarkoitat huoltoyhtiön osakkaan huoneistossa tapahtuvaa korjaustyötä, niin siitä huoltoliike sopii ja ilmoittaa ko osakkaalle, esim koska huoneistoon mennään saako mennä yleisavaimella jne.
      Pikkupomottelu pois ja osallistukaa yhtiökokouksiin ja asukaskokouksiin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9179
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7980
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5709
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2364
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2097
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1746
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1692
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1439
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1370
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1327
    Aihe