Onko mahdollista kysyä tietämättömänä, kuinka yleensä esim. huoltoliike, jolla on vuosisopimus
kaikenkattavaan huoltoon ja kiinteistön kunnossapitoon tulisi suhtautua tehtävässään omistajiin?
Jos ajatellaan niin eikö kiinteistön ja sitä ympäröivät pihaalueet ole osakkaiden yhteisessä omistuksessa ja näitä ei omista kukaan muu esim. huoltoliike.
Eikö tämän logiikan mukaan voiis odotaa, että huoltoliike etukäteen ilmoitaa mitä se aikoo tehdä ja miksi, huolimatta siitä, että asia koskee ulkoalueita tai kiinteitöjen ulkopuolisia rakenteita, tai niiden tarkistuksia, jos kyseessä on jokin muu kuin toistuvaksi rutiiniksi katsottava kiinteistönhuolto kuten esim nurmenleikkuu ja haravointi. Juuri muita asiota on vaikea keksiä jotka olisvat vähäpätöisiä tai eivät heikolla allakoinnillaan ihmetyttäisi palvelusta maksavaa tahoa.
On tietysti kätevää ja halpaa huoltoliikeen kannalta olla ilmoittamatta kaikista asioista, mutta kiinnostaisi oppia, että mikä on todellinen juridinen suhde näiden tahojen välillä ja kuinka siihen pitäsi toisinsanoen kiinnittää huomiota: esim. uusittaessa vuosisopimuksia.
Ymmärtääkseni kyseessähän luulisi olevan tavanomaisen killpailun alainen liiketoiminta, jossa paras palvelu palkitaan rahalla.
Isännöinti ja huolto
4
463
Vastaukset
- olli
Periaatteessa siitä on ilmoitus velvollinen isännöitsijä, ei huolto. Huolto hoitaa ainoastaan isännöitsijän, antamat asiat mutta jos isännöinti on samalla firmalla sen on ennakkoon ilmoitettava. Mitä tehdään, ja missä tehdään PS: jos teillä on asukastoimikunta pistäkää se asialle. Sillä on myös tällaisissa asiossa, sanansa sanottavana.
- Kepa
Siis taloyhtiö ostaa palveluita huoltoliikkeltä. Se on normaali asiakassuhde. Jos sovitaan että toimenpiteet tätyy raportoida tai vaikka ilmoittaa etukäteen, niin sitten niin täytyy toimia. Kysehän on siis siitä että miten asioiden hoito on sovittu tehtäväksi. Jos mitään ei ole tarkaan sovittu, niin sitten voi tietysti tulla tulkintaongelmia.
- peukku
jos toimi kuuluu vuosisopimukseen niin silloin liike hoitaa sen siten kun on sovittu. ylimääräisistä töistä on joku aina sopinut ei se huolto niitä ominpäin tee! eli kaikki mitä huolto tekee te maksatte ja silloin olette tavalla tai toisella työn tilanneet. ei siinä kukaan ehdi soitella ja ilmoitella kaikille! suurelle hommalle joka vaikuttaa asukkaiden elämään ihan oikeasti esim parkkipaikan ylöskaivuu ilmoitusvelvollisuus on kyllä isännöitsijällä.
- tietävä
No nythän on näin, että osakkaat vaikuttavat yhtiökokouksessa eli valitsevat hallituksen, jonka tehtävänä on huolehtia siitä että kiinteistön isännöinti ja huolto tulee hoidettua. Hallitus valitsee yhtiölle huoltoliikkeen ja tekee yhtiön puolesta huoltosopimuksen, jossa määrätään normaalit huoltotyöt. Huoltoliike jos se on asiansa osaava tekee sopimuksen mukaiset työt eikä siitä ole ilmoitusvelvollisuutta, työt on rajattu sopimukseen. Hallitus valvoo yhdessä isännöitsijän kanssa, että työt tulevat tehdyksi ja on yhteydessä tarvittaessa huoltoliikkeesee.
Luulenpa, että osakkaista vähän jokainen haluaisi olla ns pikkupomo kun omistan sentään osakkeita, mutta näin se ei ole. Yhtiökokous on paikka jossa vaikutetaan. Emmehän me puutu Nokiankaan asioihin vaikka omistamme osakkeita.
Jos taas tehdään huoltosopimuksesta poikkeavia töitä, niistä informoi hallitus/isännöitsijä.
Jos taas tarkoitat huoltoyhtiön osakkaan huoneistossa tapahtuvaa korjaustyötä, niin siitä huoltoliike sopii ja ilmoittaa ko osakkaalle, esim koska huoneistoon mennään saako mennä yleisavaimella jne.
Pikkupomottelu pois ja osallistukaa yhtiökokouksiin ja asukaskokouksiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka: 3 euron bensa, Ruotsi: bensavero jopa alle EU-minimin
Eipä vaan suomalainen autoilija saa kaikkien rakastamalta Riikalta sympatiaa. Ruotsissa on eri meininki, siellä diskutee632152Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."51805Miten kestätte tyhmiä?
Miten usein turhaudutte tai suututte ihmisiin, joilla on matala älykkyys? Minulla tätä tapahtuu useita kertoja viikossa2371306En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin71960Lahkojen uudestikasteille ei pitä mennä
Sananl. 22:3 Mielevä näkee vaaran ja kätkeytyy, mutta yksinkertaiset käyvät kohti ja saavat vahingon.88950Minkä arvosanan 4-10 annat Susanna Laineelle Farmi-juontajana?
Susanna Laine vetää Farmi Suomi -realityä. Minkä arvosanan 4-10 annat Suskille juontohommista? Suosikkijuontaja teki21875Miksi naisen pitäisi maksaa 50/50
Vuokrasta miehelle? Eikö se ole miehelle lahja, ja aarre, jos nainen suostuu muuttamaan kanssasi asumaan?136813Onko se liikaa pyydetty
Voisitko sinä mies kerätä rohkeutta ja ottaa yhteyttä? Minä en jaksa tätä enää. On niin ikävä sinua. Minä niin haluaisin39740- 19726
Jos joku kertoisi ihastuneensa sinuun
mutta sinua ei voisi vähempää kiinnostaa, niin vastaisitko silti ystävällisesti?93699