Onko mahdollista kysyä tietämättömänä, kuinka yleensä esim. huoltoliike, jolla on vuosisopimus
kaikenkattavaan huoltoon ja kiinteistön kunnossapitoon tulisi suhtautua tehtävässään omistajiin?
Jos ajatellaan niin eikö kiinteistön ja sitä ympäröivät pihaalueet ole osakkaiden yhteisessä omistuksessa ja näitä ei omista kukaan muu esim. huoltoliike.
Eikö tämän logiikan mukaan voiis odotaa, että huoltoliike etukäteen ilmoitaa mitä se aikoo tehdä ja miksi, huolimatta siitä, että asia koskee ulkoalueita tai kiinteitöjen ulkopuolisia rakenteita, tai niiden tarkistuksia, jos kyseessä on jokin muu kuin toistuvaksi rutiiniksi katsottava kiinteistönhuolto kuten esim nurmenleikkuu ja haravointi. Juuri muita asiota on vaikea keksiä jotka olisvat vähäpätöisiä tai eivät heikolla allakoinnillaan ihmetyttäisi palvelusta maksavaa tahoa.
On tietysti kätevää ja halpaa huoltoliikeen kannalta olla ilmoittamatta kaikista asioista, mutta kiinnostaisi oppia, että mikä on todellinen juridinen suhde näiden tahojen välillä ja kuinka siihen pitäsi toisinsanoen kiinnittää huomiota: esim. uusittaessa vuosisopimuksia.
Ymmärtääkseni kyseessähän luulisi olevan tavanomaisen killpailun alainen liiketoiminta, jossa paras palvelu palkitaan rahalla.
kaikenkattavaan huoltoon ja kiinteistön kunnossapitoon tulisi suhtautua tehtävässään omistajiin?
Jos ajatellaan niin eikö kiinteistön ja sitä ympäröivät pihaalueet ole osakkaiden yhteisessä omistuksessa ja näitä ei omista kukaan muu esim. huoltoliike.
Eikö tämän logiikan mukaan voiis odotaa, että huoltoliike etukäteen ilmoitaa mitä se aikoo tehdä ja miksi, huolimatta siitä, että asia koskee ulkoalueita tai kiinteitöjen ulkopuolisia rakenteita, tai niiden tarkistuksia, jos kyseessä on jokin muu kuin toistuvaksi rutiiniksi katsottava kiinteistönhuolto kuten esim nurmenleikkuu ja haravointi. Juuri muita asiota on vaikea keksiä jotka olisvat vähäpätöisiä tai eivät heikolla allakoinnillaan ihmetyttäisi palvelusta maksavaa tahoa.
On tietysti kätevää ja halpaa huoltoliikeen kannalta olla ilmoittamatta kaikista asioista, mutta kiinnostaisi oppia, että mikä on todellinen juridinen suhde näiden tahojen välillä ja kuinka siihen pitäsi toisinsanoen kiinnittää huomiota: esim. uusittaessa vuosisopimuksia.
Ymmärtääkseni kyseessähän luulisi olevan tavanomaisen killpailun alainen liiketoiminta, jossa paras palvelu palkitaan rahalla.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Periaatteessa siitä on ilmoitus velvollinen isännöitsijä, ei huolto. Huolto hoitaa ainoastaan isännöitsijän, antamat asiat mutta jos isännöinti on samalla firmalla sen on ennakkoon ilmoitettava. Mitä tehdään, ja missä tehdään PS: jos teillä on asukastoimikunta pistäkää se asialle. Sillä on myös tällaisissa asiossa, sanansa sanottavana.
Siis taloyhtiö ostaa palveluita huoltoliikkeltä. Se on normaali asiakassuhde. Jos sovitaan että toimenpiteet tätyy raportoida tai vaikka ilmoittaa etukäteen, niin sitten niin täytyy toimia. Kysehän on siis siitä että miten asioiden hoito on sovittu tehtäväksi. Jos mitään ei ole tarkaan sovittu, niin sitten voi tietysti tulla tulkintaongelmia.
jos toimi kuuluu vuosisopimukseen niin silloin liike hoitaa sen siten kun on sovittu. ylimääräisistä töistä on joku aina sopinut ei se huolto niitä ominpäin tee! eli kaikki mitä huolto tekee te maksatte ja silloin olette tavalla tai toisella työn tilanneet. ei siinä kukaan ehdi soitella ja ilmoitella kaikille! suurelle hommalle joka vaikuttaa asukkaiden elämään ihan oikeasti esim parkkipaikan ylöskaivuu ilmoitusvelvollisuus on kyllä isännöitsijällä.
No nythän on näin, että osakkaat vaikuttavat yhtiökokouksessa eli valitsevat hallituksen, jonka tehtävänä on huolehtia siitä että kiinteistön isännöinti ja huolto tulee hoidettua. Hallitus valitsee yhtiölle huoltoliikkeen ja tekee yhtiön puolesta huoltosopimuksen, jossa määrätään normaalit huoltotyöt. Huoltoliike jos se on asiansa osaava tekee sopimuksen mukaiset työt eikä siitä ole ilmoitusvelvollisuutta, työt on rajattu sopimukseen. Hallitus valvoo yhdessä isännöitsijän kanssa, että työt tulevat tehdyksi ja on yhteydessä tarvittaessa huoltoliikkeesee.
Luulenpa, että osakkaista vähän jokainen haluaisi olla ns pikkupomo kun omistan sentään osakkeita, mutta näin se ei ole. Yhtiökokous on paikka jossa vaikutetaan. Emmehän me puutu Nokiankaan asioihin vaikka omistamme osakkeita.
Jos taas tehdään huoltosopimuksesta poikkeavia töitä, niistä informoi hallitus/isännöitsijä.
Jos taas tarkoitat huoltoyhtiön osakkaan huoneistossa tapahtuvaa korjaustyötä, niin siitä huoltoliike sopii ja ilmoittaa ko osakkaalle, esim koska huoneistoon mennään saako mennä yleisavaimella jne.
Pikkupomottelu pois ja osallistukaa yhtiökokouksiin ja asukaskokouksiin.