Nousu ei jatku loputtomiin

Tiedonantaja

Suomi koki suurlaman 90 -luvun alussa. Tuolloin bruttokansantuotteen lasku oli suurempi kuin koskaan Suomen rauhanajan taloushistoriassa aina 1860-luvulta lähtien. On oletettavaa, että meidän elinaikanamme emme tule kokemaan varsinaista lamakautta uudestaan. Jos niin kävisi, ei asuntojen hintojen laskusta olisi juuri kenellekään iloa, koska olisimme järjettömän mittakaavna kriisissä.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000004348389

90 -luvun laman vertaaminen esim. 70 -luvun öljykriisin aikaiseen taloustaantumaan ovat täydellistä asiantuntemattomuutta. 70 -luvulla BKT polki paikallaan ja laski yhtenä vuonna marginaaliset 0,4%, kun 90 -luvulla BKT todella putosi 13%.

Talouteen kuuluu normaalit nousu- ja laskukaudet, joiden sykli on noin 10 vuotta.

Kun tarkastellaan asuntojen viimeaikaista hintakehitystä, pitää pystyä erottamaan 90 -luvun lamasta normaalitilaan toipumisen jakso ja siirtyminen vakaaseen eurotalouteen ja sen mukaiseen talouden syklisyyteen. Ihmisten ostovoimalla mitattuna asuntojen hinnat ovat vieläkin ennätyksellisen alhaalla, alempana kuin 20 vuotta sitten, jolloin asumiseen meni suurempi osa nettotuoista kuin nyt.

Asumisen vaatimusten kasvu ja rakennusmääräysten kiristyminen ovat nostaneet pysyvästi asuntojen hintoja esim. 70 -lukuun verrattuna, jonka aikaisen talon kyllä rakentaisi puolella nykyisen hinnasta.

90 -luvun suurlaman jälkeinen elpyminen asuntojen hinnoissa alkoi 1996-1997. Sitä seuraavat viisi vuotta olivat korjausliikettä tästä, jonka jälkeen olemme siirtyneet normaaliin suhdannevaihtelusyklisyyteen. Suomen Pankki ennakoi asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna 6% ja kahtena seuraavana 4-5% vuodessa. Tuo nousu on osa syklisyyttä, talouskasvun mukana kulkevaa nousua, jota Suomen Pankin ennakoima 1-2% korkojen nousu ei hillitse, koska talouskasvun mukanaan tuoma nettoansioiden kehitys on paljon suurempi.

Asuntojen muita hintoja suurempi nousu ei kuitenkaan jatku loputtomiin, koska rakentaminenkaan ei kallistu loputtomiin. Tällä hetkellä hinnat ovat vielä noususyklissä, koska kysyntä on kova, asuntoluottojen nostaminen ennätysvauhtista. Hintjen nousu jatkuu siis vielä pari vuotta ansiotason nousua nopeammin. Sen jälkeen on odotettavissa laskusykli. Euroalueen vakaa talous pitää osaltaan huolen syklivaihtelun kohtuullisuudesta ja tulemmekin liikkumaan tästä eteenpäin 20% putkessa. Parin vuoden päästä tapahtuva hintojen lasku osunee haarukkaan 5-15% noin kahden vuoden aikana siitä eteenpäin.

Poikkeamia tästä nähdään tietysti vahvasti muuttovoittoisilla ja -tappioisilla alueilla. Pääkaupunkiseutu kärsii vain lievästä muuttotappiosta. Uusimaa kokonaisuutena vahvasta muuttovoittoisuudesta.

9

782

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ruoho vihreämpää aidan takana

      Uudenmaan muutovoitto 2004 5 ensimmäisen kk aikana 1002 henkeä.

      • ***

      • luetunymmärtämistä

      • ***

      • ---
        *** kirjoitti:

        Mikä vetää Uuttamaata enemmän porukkaa?

        Pirkanmaa (Tampere ympäristöineen) ja Pohjois-Pohjanmaa (Oulu) ovat selkeästi muuttajien suosiossa.

        Ihmettelen vaan, kenelle nuo uudet, yli 20000 asukkaan asuinalueet Helsingissäkin suunnitellaan?
        Muuttotappiota puolessa vuodess lähes 1000 henkeä.


      • ***
        --- kirjoitti:

        Pirkanmaa (Tampere ympäristöineen) ja Pohjois-Pohjanmaa (Oulu) ovat selkeästi muuttajien suosiossa.

        Ihmettelen vaan, kenelle nuo uudet, yli 20000 asukkaan asuinalueet Helsingissäkin suunnitellaan?
        Muuttotappiota puolessa vuodess lähes 1000 henkeä.

        vähemmänhän nuo mainitsemasi maakunnat näyttivät vetävän väkeä lukumääräisesti, mitä Uusimaa.

        Ja mitä tulee Helsingin asuinpolitiikkaan, niin en usko, että suuret linjat vedetään viimeisen 1/2 vuoden tilastoja tuijottamalla. Sitäpaitsi, eikö tälläkin paltalla olla monesti peräänkuulutettu järkeä hinnoitteluun Helsingin asunnoissa. Tuotantoa lisäämällä tämä onnistuu.


      • ----
        *** kirjoitti:

        vähemmänhän nuo mainitsemasi maakunnat näyttivät vetävän väkeä lukumääräisesti, mitä Uusimaa.

        Ja mitä tulee Helsingin asuinpolitiikkaan, niin en usko, että suuret linjat vedetään viimeisen 1/2 vuoden tilastoja tuijottamalla. Sitäpaitsi, eikö tälläkin paltalla olla monesti peräänkuulutettu järkeä hinnoitteluun Helsingin asunnoissa. Tuotantoa lisäämällä tämä onnistuu.

        Pirkanmaan muuttovoitto oli keväällä suurempi kuin Uusimaan.

        Etelään muutto hiipuu: linkissä 2001 ja 2002 kevään luvut: http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2002/164vrm.html


      • ***
        ---- kirjoitti:

        Pirkanmaan muuttovoitto oli keväällä suurempi kuin Uusimaan.

        Etelään muutto hiipuu: linkissä 2001 ja 2002 kevään luvut: http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2002/164vrm.html

        näytti olevan 673. Miten se on lukumääräisesti enemmän kuin Uudenmaan tuhat?


    • rules

      Keskusteluissa ei saa:

      Massapostittaa puheenvuoroja tai lausuntoja

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9140
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7873
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5547
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2334
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2079
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1729
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1664
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1413
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1348
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      1206
    Aihe