Ison rantatalon jakaminen vielä vanhempien eläessä?

Ette mitenkään On täysin teidän vanhempienne asia kuinka he hoitavat omaisuuttaan eläessään. Voi olla että kun heistä aika jättää ei mitään perittävää enää olekaan.

Verosuunnittelussa kannattaa ottaa yhteyttä asiaa tuntevan juristin kanssa kuin huudella anonyymillä palstalla.

Omasta mielestäni tällöinkin aloitteen tekijöiden tulisi olla vanhempanne.

Juu, ei tassä mitään vanhempien selän takana olla tekemässä, ollaan kaikki 5 keskustelussa mukana, ja mietitään mahdollisia ratkaisuja, mutta kun me ollaan kaikki noviiseja, niin ajateltiin, että käännytään tietävämpien puoleen.

Vanhemmat voivat tosiaan lahjoittaa kiinteistön ja pidättää itselleen elinikäisen tai määräaikaisen hallintaoikeuden. Jos kyseessä heidän asinkäytössään oleva talo (ei vapaa-ajan kiinteistö), hallintaoikeus vähennys on nuoremman vanhemman ikäkerroin (joka 69-72-vuotiaalla = 7) X 5 % X käypä arvo (500 000 euroa ?).
Verotuksellisesti halintaoikeus kannattaa pidättää, koska se pienentää lahjaveron määrää ja lahjan arvoa.
Mutta jos he päättävät luopua elinaikanaan hallintaoikeudesta, luopuminen on lahaverotettavaa.
Hallintaoikeuden pidättäjät maksavat kiinteistöverot ja saavat mahdolliset tuotot ja maksavat niistä menevät verot.

Lapset saisivat lahjana siis koko kiinteistöstä 1/3 kukin ja jos lainhuuto on molemmilla vanhemmilla, yksi lapsi saa kiinteistöstä 1/6 per vanhempi. Tällöin lahjan arvo = 83 333 euroa miinus hallintaoikeuden arvo 29166 euroa (jos 7 x 5 % x 500 000) eli lahjaverotettava arvo= 54 167 euroa.

Toinen vaihtoehto on myydä lapsille halvemmalla eli kauppahinta olisi yli 3/4 käyvästä arvosta (ei olisi siten lahjanluonteinen kauppa.)
Kaupassakin myyjät voivat pidättää hallintaoikeuden itsellään jonka arvo edelleen vähennetään käyvästä arvosta. Myynti on tietysti myyjille kannattavaa, mutta lapsille perintönä- ja lahjana saaminen on aina edullisempaa.

Kolmas vaihtoehto on odottaa, että kiinteistö saadaan perintönä. Leski saa toisen puolison kuoltua avio-oikeuden nojalla puolikkaan (tai saa pitää puolikkaansa jos sen jo omistaa, tai vastaavasti saa pitää suuremman osuuden jos omistaa enemmän ja ei luovuta tasinkoa) ja kuolleen vanhemman osuus jaetaan lapsille (toki osituksessa varakkaampi leski voi maksaa tasinkona omistamastaan kiinteistöstä osuutensa eli lapset voivat saada jaossa enemmänkin kuin 1/6). --> mahdollisuudet on tässä monet, ja pitäisi tietää omistukset ja molempien varallisuus ennenkuin tätä voisi näin teoreettisestikaan suunnitella.
Perintöveroa tulee, mutta sen voi maksaa vaikka lainalla, jonka saa varmasti nostettua, kun kerta on omistusta vakuutena.

Toisaalta vanhemmat voivat tehdä keskinäisen testamentin jolloin esim. toinen puolisoista saa täyden omistusoikeuden koko jäämistöön (lapset ei saa mitään ellei vaadi lakiosaansa) ja leski maksaa verot jos puolisovähennyksen jälkeen niitä jää.
Lapset perivät sitten lesken jälkeen ja maksavat sitten perintöverot. siihen asti voi kerätä rahaa.

olipas pikainen selostus mutta siinä vaihtoehtoja :)

"Meitä lapsia on kolme, joista luultavasti kellään ei tule olemaan varaa ostaa kyseistä taloa kun vanhemmista aika jättää, jo pelkkä perintöverokin mietityttää."
eihän teidän sitä siis tarvits ostaa (??!!) jos saatte perintönä.
pelkkä perintövero pitää maksaa ja edelleen saatte lainaa kyllä, kun on omaisuutta vakuutena. jos vperittävältä jää rahaakin, sillä voi maksaa verot..

Jos peritte esim. tuon 1/6 kukin, kiinteistöstä muodostuu kiinteistöyhtymä.
Joku osakkaista voi myös toki ostaa kiinteistön/pesäosuuden muilta osakkailta...
jos jää paljon muitakin varoja perittävältä, on mahdollista että jaossa yksi saa kiinteistön (esim sen 1/2, jos leskelle toinen puolikas) ja muut saavat sen edestä rahaa tai muuta omaisuutta. vaikea sanoa kun ei tiedä mitä muuta varallisuutta on.
perintövero menee tietysti laskennallisesta perintöosuudesta, eikä jako siihen vaikuta, ellei tasajaon periaattesta/testamentista tms. poiketa.