Vuokralainen ilmoitti tänään että on muuttamassa pois omistamastani asunnosta samalle paikkakunnalle yhteen poikakaverinsa kanssa.
Vuokrasopimuksessa on sellainen ehto että vuokralainen sitoutuu asumaan vähintään elokuun -13 loppuun. Vuokralainen muutti asuntoon vasta syyskuussa -12.
Tarvitseeko vuokralaisen noudattaa tehtyä kirjallista sopimusta vain voinko vaatia vuokran maksua elokuun lopppuun saakka?
Vuokrasopimuksessa on sellainen ehto että vuokralainen sitoutuu asumaan vähintään elokuun -13 loppuun. Vuokralainen muutti asuntoon vasta syyskuussa -12.
Tarvitseeko vuokralaisen noudattaa tehtyä kirjallista sopimusta vain voinko vaatia vuokran maksua elokuun lopppuun saakka?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Voit vaatia.
Kai olit kirjannut sopimukseen sen että jos vuokralainen muuttaa asunnosta pois aiemmin kuin sopimuksessa on sovittu niin hän sitoutuu maksamaan esim. 1kk vuokran korvaukseksi?
Minusta tuo parisuhteen takia samalla paikkakunnalla muuttaminen ei ole riittävä peruste irtisanoa määräaikainen vuokrasopimus. Silloin sen voi kyllä irtisanoa jos työt, parisuhde, koulu yms. ovat toisella paikkakunnalla...
No jos ootte tehneet kirjallisen vuokrasopparin, jossa seisoo kirjallisesti, että vuokrasopimus on voimassa vähintään elokuun 2013 loppuun, niin sillon se on näin ja sillä hyvä. Jos vuokralainen piipittää jotain, että hänellä on oikeus muuttaa, niin tottahan toki hänellä on, mut asunnon vuokrasoppari on siitä huolimatta voimassa elokuun loppuun asti... kukaan ei pakota asumaan siinä kämpässä, joten muuttakoon, jos on varaa maksaa tyhjillään seisovaa kämppää.
Tietysti se vuokralainen voi ottaa siihen alivuokralaisen loppuajalle, jos ei alivuokralaisen ottamista ole sopparissa kielletty.
Jos se lukee noilla sanoilla "vuokrasopimus on voimassa vähintään elokuun 2013 loppuun". Niin se on ihan yksiselitteisesti mitätön ehto.
Laissa lukee ihan selvästi että irtisanomisaikaa ei saa pidentää vuokralaisen puolelta.
Alivuokraus tarkoittaa sitä, että itse asuu vielä asunnossa ja joku muuttaa päävuokralaisen kanssa samaan asuntoon esim. yhteen huoneeseen.
Jos päävuokralainen muuttaa pois ja vuokraa asunnon jollekin, on kyseessä jälleenvuokraus ja siihen tarvitaan vuokranantajan kirjallinen lupa.
Tämä riippuu nyt täysin siitä sanamuodosta etä miten tuo "vähintään elokuun -13 loppuun" on kirjoittettu.
Vuokrasuhde ei voi olla samaan aikaan määräaikainen ja toistaiseksi voimassa oleva. Vuokrasuhteen alkuun ei saa määritellä ensin määräaikaista ja sen perään jatkumaan toistaiseksi voimassa olevana.
Sen sijaan on muodostunut käytäntö jossa määritellään ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä esimerkiksi vuoden päähän. Tämä on jo vakiintunutaa käytäntöä, vaikka on käytännössä ihan sama asia kuin nuo laittomaksi todetut määräaikasen ja toistaisen yhdistämiset.
Arvaan että vuokralainen on asiasta paremmin perillä kuin sinä.
Itse olen myös aikoinani suostunut asunnon saadakseni laittomiin ehtoihin, riitatilanteessa olisin voittanut, mutta onneksi kaikki meni hienosti.
Voiskohan tuolta pariskunnalta kysyä, että olisko heillä tiedossa jotakuta, joka tarvitsisi asunnon ja voisi muuttaa saman tien tuohon teidän vuokra-asuntoon?