http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/03/21/lahi-tapiola-asuntosijoittajat-karttavat-nyt-pk-seutua/20134267/310
Tuliko sijoittajilla hintakatto vastaan?
Tuliko sijoittajilla hintakatto vastaan?
Pk-seutu ei houkuttele enää?
yllättynyt-
23131
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Ei tullut, näistä juuri ja juuri trendeiksi tunnistettavista kirjoitellaa harva se päivä. Ja joka päivä ne ovat erit. Huomenna voi jo taas olla juttu, että sijoittavat maksavat kilpaa pk-seudun kohteista.
Että älä housuusi päästä. Hinnat eivät tästäkään syystä rommaa. Ainoa mikä on varmaa on se, että mitä aikaisemmin ostat, niin sen paremman 'sijoituksen' teet suhtessa vuokralla odotteluun.
En osta omaa ainakaan omalla rahalla, niin kauan kun veronmaksajat maksavat elämiseni. Säästöt pidän pankin tallelokerossa suojassa kelalta ja sossulta.
Katto tuli vastaan todellisuudesa 2011 loppukesästä.
– Pääkaupunkiseudun pienten asuntojen korkeiden hintojen vuoksi monen asuntosijoittajan katse on kääntynyt muualle Suomeen.
Itse käänsin täysin kelkkani kesällä 2012.
Luki, sinä olet kääntänyt kelkkasi vasta tänä vuonna, kolme vuotta julistit rommia, nyt et enää.
Ammattisijoittajien olisi pitänyt mennä maakuntiin jo viisi vuotta sitten. Heidän vaatimuksensa on vähintään kahdeksan prosentin vuosituotto. Sitä ei asuinhuoneistoilla ole pk- seudulla saatavissa kuin poikkeustapauksissa. Mutta ammattisijoittajan ero meikäläiseen on se, että minä lasken tuotoksi myös asunnon arvonnousun tulevaisuudessa. Siinä pk- seutu tulee lähivuosina tekemään eroa maakuntiin entistä enemmän.
Kaupungeissa hinnat laskee kun monikaan ei osta,maakunissa ne on hienoisessa nousussa.
Ei kannata maksaa ilmaa ja istaa kaupungin keskeltä.
Monen kertaa olen sanonut ettei kannata ostaa esim:helsingistä vuokrauskäyttöön pääömaa on liikaa kiini.
Maakuntiin sielä missä oikeat ihmiset on suurin osa.
Monikaan ei ole ostanut sinun kertomasi mukaan enää vuosiin. Miksi silti moni on ostanut ja hinnat nousseet samalla?
(Mutta ammattisijoittajan ero meikäläiseen on se, että minä lasken tuotoksi myös asunnon arvonnousun tulevaisuudessa.)
Ai lasket nousun,ostit juuri vuoden vaihteessa huoneiston helsingin kalliosta ja lasket arvon nousun.
Miten sinä lasket kun ei nouse vaan ne laskee nyt.Miten ihmeessä sinä lasket perustat hintojen nousuun ja ostat kalliosta juuri kun ei pitäisi.
kaiken lisäksi 3 kpl.
Katso nyt mitä olet tehnyt itse juuri niin kuin ei olisi pitänyt.kerroit kuinka sinulla oli kaipuu kallioon jo nuorena joten päätit ostaa kaikki ne 3 kalliosta.
Tuntee vei sinua ja järki jätti.Mitä minä sanoin.Maksoit ilmaa ja tunteella.
Ainoa asia missä on ilmaa on suolesi. Sieltä sitä rusautatkin natisevaan tieteokonetuoliisi tuon tuosta samalla kun tihrustat suoli24 palstaa pöytäköneen 4:3 kuvasuhteellisesta 15" VGA-näytöstä.
Mulla ainakin on 27 tuuman iMac ja 13 tuuman macbook air. Ne maksaa yhteensä enemmän kuin tienaat vuodessa sossusta.
Mitä tarkoittaa ajoissa myyminen? Saako siitä jotain etua?
Saa. Sillä saa ostettua kaksi omenaa, jotta on helppo etsiä edullista vuokra-asuntoa. Mahdollisesta oman kodin myyntivoitosta riittää rahaa vuokranmaksuun jopa kuukausiksi.
Ajoissa myyminen=myy ennen kuin kauppa seisahtuu. Salossa ja Oulussa näyttäisi aika moni myöhästyneen viimeisimmästä myyntijunasta. Siinä on asuntovelkaisen paha muuttaa toiselle paikkakunnalle kun on jo yksi kämppä odottamassa asemalla myyntijunaa vuoronumerolla xxxxxxx ja kiskoja puretaan jos pois.
Hinnat ei siltikään ole rommanneet missään. Ja rommaus on se, että kannattaa odotella vuokralla gintojen laskua. 10% vuodessa olisi jo todella huima vauhti. Sillä summalla tosin maksaa juuri ja juuri vuokrat vastaavasta asunnosta vuoden ajalle. Tulos olisi silloinkin +/- 0.
Voisiko joku kertoa miten suomen olosuhteissa voisi olla kannattavaa odotella vuokralla hintojen laskua?
Oulussa on pudotettu uusien myymättömien kämppien hintoja alkuvuodesta. AUTS!
Ostin ajoissa......... taisit ostaa liaan ajoissa ilmaa.
(suoli24 palstaa pöytäköneen 4:3 kuvasuhteellisesta 15" VGA-näytöstä.)
Voin vain kuvitella millä sähläät täällä.
Minulla liikkuessa netti mukana tabletti jossa on netti toimii sim kortilla ja puhelin samassa.
Olet takuulla jäljessä kehityksessä.
Asuntojen reaalihintojen kohoaminen tässä tilanteessa on täysi mahdottomuus. Tiukemmat lainaehdot, korkeampi työttömyys, ja ei kasvua luvassa talouteen edes ensi vuonna syö kyllä lompakon paksuutta. Työttömyysluvut korjattiin ylöspäin noin 9.3%:iin täksi vuodeksi. Raju työttömyys pääkaupunkiseudulla kyllä kuihduttaa asuntojen kysynnän tehokkaasti, sekä onnenonkijat esim. Rovaniemestä.
Pääkaupunkiseudulle muuttaa noin 10 000 henkeä vuodessa tällä hetkellä enemmän kuin muuttaa pois. Asuntorakentaminen ei riitä alkuunkaan tähän tahtiin. Kova kysyntä nostaa hintoja ja vuokria.
Siinä ei prosentin kymmenykset työttömyydessä, kasvun junnaaminen tai pieni kiristys lainojen myöntämisessä vaikuta yhtään mitään verrattuna KARMAISEVAAN kysyntään. Vuokrien nousu alkaa olla 10% vuodessa, se pistää miettimään oman ostoa kovasti. Ikuinen kierre kohoavien hintojen ja kohoavien vuokrien käy vääjämättä kiihtyvällä tahdilla.
Pienituloiset itsemaksavat ovat ahtaalla ja pois muutto alkaa olla edessä. Yhteiskunnan tuella asuvat ja parempituloiset jatkavat asumistaan.
Niinhän se työttömyys kasvoi jo viime vuoden ja Euron piti kaatua, marginaalit kasvaneet jatkuvasti, 100% lainarahalla ei enää saa kämppää jnee. jjnee. Ja mikä oli lopputulos? Helsingissä +10%.
Katsotaanhan kunhan tässä joku vuosi alkaa talous vetää, nähdäänkö päälle 20% vuositason tsunami?
Kehotin monen monta kertaa paetkaa helsingistä maakuntiin,no typerät jäi tuleen.
Asijoittajilla kakat housuissa, rempat tekemättä ja yhtiövastikkeet nousee. Seuraavaksi ei löydy maksukykyisiä vuokralaisia joten läski joutuu itse muuttamaan koppiinsa.
Nyt vaan on huono aika ostaa voi olla se huono aika kestää vuosikausia.
Varsinkin jos osti helsingin kalliosta tuolloin kannattaa laittaa pää vessan pöntöön ja vetäistä nupista raikasta vettä,voivotella oi miksi ostin.
Kallion kävelybulevardi nostaa hintoja kymmenillä prosenteilla. Katsotaan loppu kesästä kun Tsunami on päättynyt paljonko taas nousseet.
Nyt sä Luki taas kuset vastatuuleen. Kyllä ne ihmiset voivottelee muissakin metropoleissa neliöhintoja, mutta aina vaan hinnat nousee.
Kaikki ei saa äitiltä viikkorahaa, millä pärjäisi Ähkyällä, kaikki eivät edes halua asua metsässä.
Pääkaupunkiseutu kasvaa ja kallistuu. Se on muuten fakta.