Tässä jo monena kesänä ollunna haaveena saada se oma pieni kesämökki... muutama askarruttava kysymys olisi konkareilta, kun ei oo hajua ollenkaan.
Lainaahan sitä pitäisi lähteä kyselemään siihen... oon kuullu että jotain lainhuudatuksia sitten ostaessa pitää tehä?
Mietinnässä on että millaisia kuluja teillä kesämökki aiheuttaa? Millaiset vakuutukset teillä on? Ootteko kunto tarkastattanu mökin? Millasiin asioihin kannattaa kiinittää huomiota ,kun lähtee katselemaan mökkiä..?
Lainaahan sitä pitäisi lähteä kyselemään siihen... oon kuullu että jotain lainhuudatuksia sitten ostaessa pitää tehä?
Mietinnässä on että millaisia kuluja teillä kesämökki aiheuttaa? Millaiset vakuutukset teillä on? Ootteko kunto tarkastattanu mökin? Millasiin asioihin kannattaa kiinittää huomiota ,kun lähtee katselemaan mökkiä..?
Vastaukset 24
Vanhimmat
Pari vinkkiä annan, jos pidät mökkiä kylmänä, niin älä tee laatalle, äläkä käytä muovia höyrysulkuna. Pienen 25m2 saunamökin saat alle 20 teur ilman tonttia.
Höh? Miksei muka betonilaatalle?
Talvella pirun kylmä jos on betonivalu lattia ja meillä saunassa sellainen ja kun lämpötila menee alle 10 asteen niin taytyy olla puuritilä lattialla kun ei betonia ole mitenkään eristetty.
Tilaa lehti meidän mökki ja mene kirjastoon lainaamaan erilaisia mökkikäsikirjoja tai osta niitä kirjakaupasta. Ala opiskella aihetta. Näillä palstoilla ei kauheasti itseään viisasta.
Kylmään mökkiin nousee kosteus laatan läpi. Muovin ilmeisesti ymmärsit?
Minullakin mökki laatalla ja laatan alla noin 20cm styroksia ja osin finfoamia.
Mikä tässä on huonoa? perustelut
Meillä on ollut mökki laatalla iät ajat ja talvet kylmillään. Eipä ole kosteus noussut laatan läpi.
Jos ostat mökin kiinteistövälittäjän kautta, paperit ovat yleensä kunnossa, mutta suoraan ostettaessa kannattaa olla tarkkana. Kannatta myös kysellä vähän naapureista. Jos saat kaupantekijäisinä hankalan naapurin tai kantatilan omistajan, kusessa olet. Monest mökkitie, jos on useampi osakas tai käyttäjä aiheutta monet riidat jos sopua ei ole. Itse olemme "kantatilallisia" ja on sopimus mökkiläisten kanssa että mökkitie pysyy aina auki(varsinkin talvella) eikä tarvitse kenenkään olla pyytelemässä aurausta. Onneksi sen tien varrella on ainoastaan erittäin fiksuja mökkiläisiä.
Mökistä menee kiinteistövero, vakuutus, sähkölasku ja veneen laituripaikkamaksu. Ei teetetty kuntotarkastusta, koska mökki oli suht'huonossa kunnossa. Tarkein kriteeri hankittaessa on ehkä sijainti, muihin asioihin voi ehkä myöhemmin vaikuttaa.
Kannattaa lueskella lehtiä ja käydä esittelyissä, että tietää mitä tahtoo.
Mikä on laituripaikkamaksu kun meidän mökillä 500 ,etriä omaa rantaa niin ei mene mitään maksuja.
on ollut tyhmä myyjä....on sentään 5 vuotta kaupan jälkeen vastuussa mistä möi....
mikä on mökillä laituripaikkamaksu...? Tuota en nyt ymmärrä. Minun mökillä ei ko maksua ole....omaa rantaa 300 metriä ja 2 laituria.....lisäksi usein menee myös tiemaksu...mökit ovat yleensä jossain tieosuuskunnan alueella....
Sijainnin ja maaston merkitystä ei voi liikaa korostaa, vaikka tekisi minkälaisen mökin niin jos paikka on jaska niin ei sillä mitään tee.
Jep, tontti tärkein asia.
Mahdollisimman hyvä tontti, tyyppiä "järvenrannalla rauhallisella paikalla keskellä Mannerheinintietä". Mutta tontti on kaikkein tärkein. Pitää mennä tontille ja ketella ympärille. Pitää ottaa selvää kaavoituksesta ja rasitteista, rakennusoikeusista, tutkia monia asioita.
Ite pytinki nyt tavallaan sivuseikka. Sen verran pytinkiä kuin tontista rahaa jää.
Kustannuksita mahdoton sanoa. Halvinta ostaa kylmä mökki. Se halvin ylläpitää. Noin käytännössä lato. Mutta se on ongelmaton, kestää jne. Pihasauna ei paljoa maksa. Paree kaikille asioille, ei sauna mätäne, ei mökki mätäne. Mieluiten kantovesi, jätehuolto tulee silloin halvaksi.
Kaikki tuosta fiininpää maksaa sitten rahaa.
Lainhuudatus on lakisääteinen asia, joka on käytännössä kaupan vahvistaminen, koskee maata, elikkäs tonttia. Kaupat voidaan tehdä, mutta jos ei tee samantien lainhuutoja, se siitä kaupasta. Rahaa meni, mutta myyjä oitää maansa. Jokin määräaika siinä on, en muista ulkoa. KVG
Kulut riippuu niin monista asioista, ei sitä voi verrata kukaan yhtään mihinkään.
Kotivakuutus.
Huomiota kannattaa kiinnittää pankkitiliin ja tuloihin.
Mun mielestä olet just sellanen tyyppi, jolle oikein mieluusti möisin palstan keskeltä suotani :DDD
Meillä mennyt rahaa noin 33t, tontti keskisuomesta (bonvesta) 24000€, tie oli valmiina tontin nurkalla, josta teetätimme tien n50m ja piha-alueen tasoituksen ja hiekoituksen, maksoi noin 4000€. Tänne pykäsimme siirrettävän saunan (2000€), kompostoivan wc:n ja nukumme asuntovaunussa, löytyi homeeton, vaikkakin vaunu jo vanha maksoi 2000€. Noin kolmen vuoden päästä tarkoitus olisi käydä rakentamaan isompaa saunamökkiä, kun saadaan säästettyä pesämunaa, ettei kaikkea lainarahalla tarvitse maksaa. Mutta nyt on jo kaikki perusedellytykset mökkeilyyn. Tärkein kriteeri meillä oli ranta, tietenkin rakennus paikkakinpiti olla järkevä. Kahlailimme useammalla rannalla kunnes löytyi kovapohjainen ja loivaranta missä on mukava lasten kanssa puljailla.
Kuten muissakin kiinteistökaupoissa, kesämökissäkin kolme tärkeintä asiaa ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Mieti, kuinka pitkää matkaa haluat mökillesi kulkea, kuinka lähellä naapureita mökkeillä ja minkälaisessa maisemassa - kalliolla, tasamaalla, nurmikon keskellä, metsässä... Yleensä lompakon paksuus asettaa tiettyjä rajoja, meillä esimerkiksi ei ollut varaa enää rantapalstaan, kun piti saada iso tontti korkeintaan kahden tunnin ajomatkan päästä pääkaupunkiseudulta.
Myynnissä olevat mökit ovat lähes järjestään liian pieniä. Onhan se totta, että kauniilla säällä kesällä oleskellaan etupäässä ulkona, mutta jos mökkiä on tarkoitus käyttää muulloinkin kuin heinäkuussa, pitää tilaa olla sisälläkin sen verran, että mökillä tavallisesti oleskeleva porukka mahtuu siellä hyvin nukkumaan, seurustelemaan, syömään ja laittamaan ruokaa.
Meillä on 64 neliön mökki, jossa on tupakeittiö, sauna ja kaksi makuuhuonetta. Tila riittää hyvin kahdelle, joskin säilytystilaa saisi olla enemmän. Kuntotarkastuksista tms. en osaa sanoa, kun oma mökki on valmispaketista osin itse rakennettu. Ainakin palo- ja varkausvakuutus on, irtaimiston kattaa kaiketi kotivakuutus.
Varusteluista on erilaisia näkemyksiä. Ainakin sähkö pitää ehdottomasti olla, ja ainakin jos mökkiä aiotaan käyttää talvisaikaan, vesijohto ja viemäri. Huussi on ihan söpö ja idyllinen lämpimänä, valoisana kesäiltana, mutta kuka lähtee palelluttamaan takalistoaan pimeässä 15 asteen pakkasessa? Nykyisin on onneksi myös sisätiloihin saatavilla erilaisia ratkaisuja, joten järeimmät jätevesijärjestelmät eivät ole välttämättömiä.
Onhan tuo sijainti, sijainti ja sijainti tärkeässä osassa mökinkin hankintaa. Meilläkin oli kriteerinä alle kahden tunnin matka pääkaupunkiseudulta - tosin se vain sen takia, koska asumme itse alle kahden tunnin päässä pääkaupunkiseudulta. Nyt mökkimatka kestää 20 minuuttia. Ei tarvinnut tinkiä ison tontin kustannuksella rannan suomista eduistakaan. Eli omat "vaikeutensahan" tuo pk-seudulla asuminen mökkimatkoihin teettää, jos lompsa ei ole kunnossa.
Minunkin tekee mieli vastata muiden höpötyksistä huolimatta.
Niin kauan kuin sinä et pidä mökilläsi sähkölämmitystä niin kauan se huippu halpaa,mutta kun kytkee mahdollisen lämmityksen päälle niin niistä oleskelu ajoista tuleekin melkoisem kalliit..
Ei siinä ole muuta kun haet lainan ja maksat varainsiirtoveron 4% kauppahinnasta.
Monenlaista näkyy olevan mökkisuharia kirjoittanut,älä tee kuten nuo ,älä osta tonttia vaan osta kokonaisuus,tänä vuonna ei ostajia paljon näy joten on mistä valita.
Ei se ole kun kerta maksu ,sähköä kannattaa miettiä se tulee kalliiksi vetää jälkeen päin joten sähköllä oleva mökki olisi oltava,hae laina ja osta,tuttavalla olisikin 300000e uudehko mökki myytävänä ,tuo on siis jo asuinkäyttöönkin soveltuva 130m2 kahden autontallilla,poreammeineen,hehtaarintontti ja huikeat maisemat grilleineen,terasseineen.
Minusta ainakaan ylläpitolämmitys sähköllä ei tule kovin kalliiksi, tosin en tarkkaan muista sähkölaskujen suuruutta. Meillä on patterit säädetty 10-16 asteeseen, sitten kun mökille mennään, laitetaan yleensä (keskellä mökkiä olevan) saunan kiukaaseen tuli. Mukava oleskelulämpötila saavutetaan parissa tunnissa, kun pattereita käännetään vähän isommalle ja kiuas lämmittää koko mökkiä.
Tämä siis talvella, kesällähän lämmitystä ei tarvita.
Laituripaikkamaksu menee mantereen venepaikasta, kun mökki on saaressa.
Menee, jos laituri sijaitsee sellaisella paikalla josta maanomistaja perii maksua. Ei se maksu mikään itsestäänselvyys ole, pääasiassa kuntien/kaupunkien/satamaoperoitsijoiden hommia.
Mutta, onko kukaan hankkinut vuokratontilla olevaa mökkiä? Sellainen olisi nyt tarjolla meille ja vuokraaja tarjoaisi kyllä pitkää(25v) sopimusta.
Ottaisin mökin vuokratontilla ilman muuta, jos tarjolla on noin pitkä sopimus (ja vuokra kohtuullinen)
Tiemaksut 90 30 =120€/vuosi
Sähkö noin 200-400€/vuosi (perusmaksut kalliita)
Kiinteistövero 380€/2012
Vakuutus noin 100€/vuosi
Minimimaksut noin 800€/vuosi, Hartolassa.
Tee 50-vuoden vuokrasopimus, jonka jälkeen omistusoikeus siirtyy sinulle.
Tohon lainhuutoasiaan, sehän on edessä sitten kun omistusoikeus möksästä on sinulle siirtymässä. Eli ei ollenkaan ensimmäisiä asioita, vaan tarvit sitten sitä mm. kiinnitysten hakemiseen.
Mökin valinnassa itse päädyimme uuden rakentamiseen, tiedä sitten onko siinä sen suurempaa järkeä vai ei, helpommalla pääsee jos löydät hyvän valmiina. Tietenkin hinnassa on silloin katetta mukana, mutta mökkeilemään pääsee heti eikä hetken päästä.
Mikä sitten on hyvä, niin sitäpä keskustelua onkin palstat pullollaan. Paikka määrää paljon, sillä jos on kiva paikka, niin siellähän viihtyy vähän vaatimattomammassakin asumuksessa. Jos on huono paikka niin sitten kesämökin sisätiloissa tekee mieli olla enemmän ;) Kakkosasumuksissa tietenkin talvi tuo lisää vaatimuksia ja hintaakin sitten sekä rakentamiseen/hankintaan että ylläpitoon. Käyttötarkoitus ylipäätään tulee tarkkaan miettiä niin osaat asettaa keskeisimmät kriteerit.
Omana neuvona lähtökohdaksi on, että tuplaa kuvittelemasi kustannus niin alat olemaan jäljillä. Tietenkin on näitä tarinoitsijoita, jotka enon perintömetsästä pelkkaa kirveellä hirret ja kääntelee perustusten eestä kannot kuokalla pois ja pyörittää nurkkakivet tilalle, muuraa ite luonnonkivestä piiput ja latoo paanuista katot. Silloin varmasti hinta tippuu, mutta kaikillahan ei siihen ole taitoja/aikaa/tarvikkeita.
Osto -ohjeita: http://yle.fi/uutiset/kesamokin_ostajalla_on_oltava_tarkka_nena/5612896