Muutimme opiskelijakaverini kanssa asuntoon 1.3.2013 eli noin 3,5 viikkoa sitten. Asuntoesittelyssä kiinteistönvälittäjä kertoi asunnon olleen aiemmin myynnissä, mutta koska ei ollut mennyt kaupan, oli omistaja ottanut asunnon pois myynnistä ja päätynyt sen sijaan vuokraamaan. Kerroimme että mielellämme asuisimme asunnossa opiskelumme loppuun eli vielä noin kahden vuoden ajan, vuokrasopimuksta tehtäessä ei ollut mitään puhetta että asunto voisi tulla uudestaan myyntiin
Nyt kolme viikkoa myöhemmin saimme tänään puhelun kiinteistönvälittäjältä, jossa kertoi että vuokranantaja onkin sittenkin päättänyt pitää asunnon edelleen myös myynnissä, ylihuomenna tulee ostajaehdokas katsomaan.Tietenkin vuokranantaja saa myydä omistamansa asunnon jos niikseen tulee, mutta tuntee kyllä itsensä varsin huijatuksi kun tuntuu ettei noin lyhyessä ajassa asunto ole oikeasti missään vaiheessa ollutkaan poissa markkinoilta, vaan meidät petkutettiin muuttaman tähän kuukaudeksi parempia asukkaita ja asuntokauppoja odotellessa. Tavarat on juuri saatu paikoilleen ja asetuttu taloksi, turhauttaa, ketuttaa ja itkettää. Jos olisimme tienneet että asuntoa myydään edelleen emme olisi ikinä muuttanetkaan, tuskin kukaan muukaan.
Haluaisin tietää onko meillä vuokralaisina mitään oikeuksia tässä tilanteessa? Hyvien tapojen mukaista ei ainakaan ole, mutta tuskinpa pystyy silti lailla mitenkään puuttumaan? Yritin etsiä tietoa netistä, mutta en löytänyt mitään vastaavanlaista tapausta, niin olisiko täällä kenellekään tietoa/kokemusta tällaisesta? Itseään saa varmaan vain syyttää sinisilmäisyydestä, silti haluisimme selvittää onko tähän mahdollista mitenkään puuttua tai saada edes jonkinlaista korvausta, on vaan niin petetty ja surullinen olo. Vuokrasopimuksemme on toistaiseksi voimassaoleva.
Mitä tehdä kun vuokranantaja myy asunnon?
14
11649
Vastaukset
- Sano nyt
Onko sinulla tieto et joudutte pois muuttamaan asiasta et mainitse ?
- epäreilua
No jos ylihuomenna asuntoa katsomaan tulevat haluavat ostaa niin eiköhän se silloin tarkoita että muuttaamaan joudutaan. Ylipäätään mietin tuota tilannetta että kolmen viikon kuluttua asunto onkin taas hupsista vaan myynnissä, ei ole minusta ainakaan vastuullista taikka hyvää käytöstä aikuiselta ihmiseltä : (
- azwxsedr5cf6vbhuinjo
epäreilua kirjoitti:
No jos ylihuomenna asuntoa katsomaan tulevat haluavat ostaa niin eiköhän se silloin tarkoita että muuttaamaan joudutaan. Ylipäätään mietin tuota tilannetta että kolmen viikon kuluttua asunto onkin taas hupsista vaan myynnissä, ei ole minusta ainakaan vastuullista taikka hyvää käytöstä aikuiselta ihmiseltä : (
Minkälainen vuokrasopimus teillä on? Jos on toistaiseksi voimassa oleva, niin vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Jos sopimus on määräaikainen ei sitä voi irtisanoa.
Jos sopimus purtetaan, niin vaatikaa kaikki pursta syntyvät kohtuulliset kulunne vuokranantajan maksettaviksi. - Sano nyt
epäreilua kirjoitti:
No jos ylihuomenna asuntoa katsomaan tulevat haluavat ostaa niin eiköhän se silloin tarkoita että muuttaamaan joudutaan. Ylipäätään mietin tuota tilannetta että kolmen viikon kuluttua asunto onkin taas hupsista vaan myynnissä, ei ole minusta ainakaan vastuullista taikka hyvää käytöstä aikuiselta ihmiseltä : (
Ei Jkl ole ainakaan itsestäänselvyys kuin asunto myydään vuokralaiset joutuvat pois. Asuntoja myydään paljon vuokrattuna sijoittajille jos kohdalle olisi sellainen kämppä sattunut itsellenekin. Olisin aivan hyvin voinut ostaa valmiiksi vuokratun kämpän. Nyt olen aina itse vuokralaiset etsinyt 2 sijoitusasuntooni.
- Katso pykälä.
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, pykälä 38:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Eli vuokrasopimus sitoo myös uutta omistajaa. Tosin uudella omistajalla on kuukausi aikaa irtisanoa vuokrasopimus.
Sille, että asunto tuli heti myyntiin, ette voi mitään, jos lupauksesta ei ole mustaa valkoisella.- Piitu12
Jos asunto myydään ja tuleekin kaupat. Vuokralaisella 6kk irtisanominen. Näin laki sanoo. Minunkin asunto myynnissä missä olen vuokralla. Vuokranantajakin sanoi että 6kk irtisanominen
Piitu12 kirjoitti:
Jos asunto myydään ja tuleekin kaupat. Vuokralaisella 6kk irtisanominen. Näin laki sanoo. Minunkin asunto myynnissä missä olen vuokralla. Vuokranantajakin sanoi että 6kk irtisanominen
Ei ihan noin. Vuokranantajan irtisanomisaika on alle 12 kuukautta kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomiskuukausi seuraavat täydet 3 kuukautta ja yli 12 kuukautta kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomiskuukausi seuraavat täydet 6 kuukautta. Irtisanomisen ajakohdasta voidaan tosin sopia vuokrasopimuksessa, eli sen ei välttämättä tarvitse olla kalenterikuukausi.
Vuokrasopimus sitoo vapaaehtoisessa kaupassa aina seuraavaa omistajaa sellaisenaan ja irtisanomiseen tarvitaan pätevä syy, purkumahdollisuus ostajalla on samoin ehdoin kuin myyjälläkin olisi ollut (jatkuvasti vietetty naapureita häiritsevä elämä, vuokranmaksun olennainen laiminlyöminen, huoneiston huono hoito ym). Eli vuokralaisella on lähtökohtaisesti erittäin hyvä turva.
Kaksi poikkeusta toki löytyy, taloyhtiön suorittama huoneiston hallintaanotto ja pakkohuutokauppa. Ensimmäisessä tapauksessa hallintaanottoprosessin alkamisesta ja sen etenemisestä tiedotetaan lakisääteisesti myös vuokralaista, lisäksi asiansa hoitanut ja häiriöitä aiheuttamatta elänyt vuokralainen saa pääsääntöisesti sitten tehtyä vuokrasopimuksen taloyhtiön kanssa hallintaanoton ajaksi. Voutikin ilmoittaa vuokralaiselle pakkomyynnistä, joten kummassakaan tapauksessa asia ei voi tulla vuokralaiselle yllätyksenä.
Aloittajan tapauksessahan tilanne on ollut se, että asuntoa on vuokrattu pitkäaikaiseen asumiseen ja todellisuudessa vuokrasuhteen kesto on voinut jäädä alle puolen vuoden mittaiseksi. Silloin aloittaja on ollut oikeutettu saamaan alkuperäiseltä vuokranantajalta korvausta kohtuullisista ylimääräisen muuton aiheuttamista kustannuksista.- SellaistaSeOn
Siis lähtökohtahan on se että myyjän tekemä vuokrasopimus sitoo asunnon ostajaa. Ostajallahan on mahdollisuus arvioida sitoutuuko asuntoon tehtyyn sopimukseen vai jättääkö ostamatta. Uudella ostajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, mutta käsittääkseni jos vuokrasopimuksessa on määritelty vuoden päähän ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta, niin tämä ehto sitoo myös uutta omistajaa.
- tietoa on
Väärin -irtisanomisaika on kolme kuukautta uudellakin omistajalla, itse irtisanoin vuokralaisen kolme kk, koska muutin itse ostamaani asuntoon.
Sanotte vuokranantajalle, että teille ei kerrottu asunnon myyntiaikeista - vuokranantaja saa maksaa muuttoon liittyvät kustannukset, lisäksi tuo purku on hyvän tavan vastainen, löytyy huoneenvuokralain täsät kohdasta, jos olet kaverisi kanssa yhdessä ollut tekemässä vuokrasopimusta, voitte todistaa, että teille ei kerrottu myyntiaikeista - tämä on laitonta ja oikeuttaa teidät korvauksiin.
57 §
Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Jos on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnosta tai kunnossapidosta, vuokralaisella on vuokranantajan irtisanottua sopimuksen oikeus saada korvaus vuokranantajalta suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaustöistä. Korvaus määrätään ottaen huomioon korjausten arvo vuokrasuhteen päättymisajankohtana sekä vuokralaisen mahdollisesti jo saama erilliskorvaus tai vuokran hyvitys.- Väärin.....
Ei kun täsmälleen oikein:
"Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta."
Tuossa lakipykälässä, ja edellisessä vastauksessa puhutaan vuokrasopimuksen purkamisesta. Siihen on kuukausi aikaa uudella omistajalla.
Irtisanomisaika on ihan eri asia. Siinä noudatetaan ihan normaaleja irtisanomisaikoja. Eli sekoitat purkamisen ajankohdan, ja irtisanomisajan keskenään.
- vanhukset vuokranant
Jos jokainen mulkero tekis noin ,niin asukkaat sais heittää pihalle seuraavassa kuussa.
Kyllä tuossa on vedätetty vuokralaisia ja kusetettu, että ahne vuokralainen saa joka kuukaudelta rahaa, sillehän on ihan sama, että vuokralaiset joutuu maksamaan muuttokustannuksia ym, kyllä minä riitauttaisin ja vaatisin muutokorvauksia, ei ne muuttohinnat oo niin halpoja, että joka kuukausi haluaisi maksaa siitä kivasta.- Entäsitten
Entäs sitten,kun vuokralainen on menettänyt luottotiedot vuokralaisena oloaikana,mutta on suorittanut vuokramaksun moitteetta.Minkälaistepykälien mukaan menetellään,kun asunto menee myyntiin?
- EiMerkitystä
Entäsitten kirjoitti:
Entäs sitten,kun vuokralainen on menettänyt luottotiedot vuokralaisena oloaikana,mutta on suorittanut vuokramaksun moitteetta.Minkälaistepykälien mukaan menetellään,kun asunto menee myyntiin?
Irrelevanttia. Ei mikään laki oikeuta purkamaan tai irtisanomaan vuokrasopimusta sillä perusteella että vuokralaisella on luttohäiriöitä. Asunnon vuokraustilanteessa luottohäiriömerkinnän perusteella vuokraamatta jättäminen on vain varmuuden maksimoimista. Jos vuokralainen maksaa vuokransa, niin asia on vuokranantajan suuntaan kunnossa. Myyntitilanteessa vanhan sopimus lähtökohtaisesti jatkuu muuttumattomana.
- Anonyymi
Laitan tähän vielä sen että kuka ylipäätään ryssii luottotietonsa. Kuinka ne voi menettää lyhyessä ajassa, kun asiassa tarjotaan monenlaisia sovitteluehdotuksia ja mahdollisuuksia kirjeillä kotiin ja aikanaan olikos se käräjäoikeuden istunto ja päätös. Jaa en ole nyt varma kun olen niin Einstein etten ole moiseen tilaan viitsinyt asioita päästää. Kun nämä kirjeet ja ehdotukset työntää silppuriin tai vessanpönttöön tai ihan vaan jättää välittämättä on kyse tietoisesta laiminlyönnistä! Semmosenko ihmisen kohtelu pitäisi olla samanlaista kuin sellaisen joka hoitaa asiansa? Olettaako tämmöinen ihminen että just silloin pitää olla samanlainen kohtelu kun itselleen sopii ja kun kuitenkin sentään edustaa jotain tähtitieteellistä poikkeusta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 833318
Nainen olet minun
Olen ominut sinut itselleni, täysin itsekkäistä syistä. Haluan rakastella sinua nainen, toivottavasti sinäkin minua. Oli402716Sille ei voi enää mitään
Miten kaikki meni aiemmin. Oon aivan lukossa 🔒 Tuskin uskallat enää mitää tehdä. Ehkä pitää luovuttaa vaan.742286- 612268
Harmi jos ei enään nähdä
Ehkä se on parempi näin kuitenkin. Ehkä jotain uutta löytyy. Uskon ja toivon että olet onnellinen. Sinussa on kaikki512201Miten suhtauisitte jos kaivattunne sanoisi, ettei hänestä ole seurusteluun
mutta seksi, hellyys ja yhdessäolo kelpaa kyllä??1102173Vau miten upea nainen!
Näytit todella tyrmäävältä. 🤩😍 En meinannut saada katsettani irti sinusta.201957Kunpa minä tietäisin
Olisipa minulla tietoa, siitä oletko sinä nainen kiinnostunut minusta, miehestä joka tätäkirjoittaa, vai olenko minä aiv201939- 621924
- 861682