Katsoin juuri verkkopankkiani, osio "lainat":
myönnetty lainan määrä: 170.000 euroa,
nostettu lainan määrä: 170.000 euroa,
maksettu lainan määrä 170.000 euroa,
lainaa jäljellä: 0,00 euroa.
Talo maksanut kaikkiaan 310.000 euroa pihoineen, arvo tällä hetkellä n. 335.000 euroa. Kyseessä ensiasunto.
OK TALON ARVO ON "NOUSSUT" 15 vuoden aikana 25 000 euroa. LOL.
Asumiskustannukset ovat olleet 15 vuoden lainanmaksunajan huomattavasti yli 25 000 euroa!
myönnetty lainan määrä: 170.000 euroa,
nostettu lainan määrä: 170.000 euroa,
maksettu lainan määrä 170.000 euroa,
lainaa jäljellä: 0,00 euroa.
Talo maksanut kaikkiaan 310.000 euroa pihoineen, arvo tällä hetkellä n. 335.000 euroa. Kyseessä ensiasunto.
OK TALON ARVO ON "NOUSSUT" 15 vuoden aikana 25 000 euroa. LOL.
Asumiskustannukset ovat olleet 15 vuoden lainanmaksunajan huomattavasti yli 25 000 euroa!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Paljonkos olisi asumiskulut, jos olisi 15 vuotta asunut vuokralla samantasoisesssa ok-talossa? Ja tärkein kysymys: mitä asumiskulut ovat nyt.... Taitaa Loordi tehdä hyvää "tiliä" joka ikinen kuukausi loppuelämänsä ajan verrattuna siihen, että lihottaisi vuokraisännän takataskua.
( Loordi tehdä hyvää "tiliä" joka ikinen kuukausi loppuelämänsä ajan verrattuna siihen, että lihottaisi vuokraisännän takataskua.)
-Sepä se kun lihottaa vieläkin maksaen tontin vuokraa.jaa mitäs se tekeekään?
Se oli tuolla 260e kieppeillä jos ei enemmänkin no 15 vuotta olis 4000e maksava.
Eli 25000e -4000e =21000 ja 15 pitkää vuotta.
Mitäs se tekee tienaamisena vuodessa?
1400e per vuosi olisi tiliä,no mitäs se on kun lämmitys ja muut kulut lasketaan?
Loordihan mainitsi sen menevän tuonne yli 200e kun laskettiin tarkemmin,eli 200e x12=2400xvuodet 15 =36000e
25000voittoosuus -vuokra 4000e -asumiskulut 36000e=-15000e
asumisesta koituneet kulut on 40000e siis 40000e talon arvon nousu 25000.
Hän teki tappion ei tienannut vaan kuluttisamalla 15000e asumalla itse talossa.
Mitään tiliä ei tullut vaan tappio -15000e ja 15 vuotta luukutti .
Höpöhöpö Luki. En ole asunut nykyisessä talossa 15 vuotta (olin 15 vuotta sitten vasta 17-vuotias lukiolainen eikä minulla toki silloin ollut omaa omakotitaloa tai asuntolainaa vielä), vaan vasta 3,5 vuotta olen asunut nykyisessä talossani. Nykyisen taloni ostin siis 29-vuotiaana ja laina on maksettu nyt pois.
Asumisella tienaan n. 2300 eur/kk jos lasketaan asunnon arvonnousu asuntotulo (eli se raha voidaan laskea tuloksi, minkä säästän siinä kun en maksa vuokraa). Tai jos tarkemmin lasketaan niin toki asunnon arvonnousu asuntotulo tulee jakaa kahdella kun vaimon kanssa kahdestaan omistamme talomme.
Asuinkuluni ovat n. 100 eur/kk (oma osuus) tai n. 200 eur/kk yhdessä vaimon kanssa.
Eli yhteensä n. 2100 eur/kk voitamme asumassa omassa velattomassa talossa. Oma voitto on siis n. 1050 eur/kk.
Tontin vuokra on n. 20 eur/kk (nettovuokra jossa on huomioitu kiinteistöveron alenema) eli 10 eur/kk.
Lunastamma vermaan tontin omaksi nyt lähiaikoina tai 1-2 v. sisällä, vaikka 10 eur/kk on niin marginaalinen kulu että sen takia ei kannata maksaa 3500 eur/henkilö eli 7000 euroa tontin lunastuksesta, mutta asiassa on toki sellainen puoli että se on vain muuten vaan mukavaa lunastaa tontti omaksi vaikka tontin hallintaan ja käyttöön sillä ei ole mitään vaikutusta ennen vuotta 2055.
Jos siis olisin asunut omakotitalossa vuokralla v. 2009 syksystä lähtien niin olisin menettänyt rahaa n. 44.000 euroa tai vaimon kanssa yhdessä n. 88.000 euroa.
Eli olemme tienanneet omassa asumalla tämän vuoden syksyyn mennessä yli 100.000 euroa. 15 vuodessa 2100 euron asuntotulo asunnon arvonnousu tekee jo 378.000 euroa eikä tuossa ole huomioitu inflaatiota.
Mutta mitenkäs se on taas ok-loordin talo sehän oli uudehko ei 15 vuotta 1998 mallia.
Talon ikä ei kertomuksiin täsmää,loordin 15v maksuaika ei täsmää.
Mikään ei täsmää tässä ok-loordin kuviossa.
Eikös OK-Loordi aiemmissa viesteissään hehkuttanut, että hän maksoi lainan 3,5 vuodessa. Loordi on nääs rahamiehiä. Nyt varmaan siirtynyt "osakkeet ja sijoitukset" - palstalle satuilemaan.
No joopa joo.
Jo 1.027^15 tekee kertoimeksi suurimpiirtein 1,5. Eli kyllä sen 300 tonnin talon hinta olisi tuossa ajassa pitänyt jo puolitoistkertaistua, jotta sen arvo olisi pysynyt suurinpiirtein samana. Mutta eihän asuntojen arvot ihan itsestään pysy entisellään vaan laskevat siksi kun asunto vanhenee, rapistuu ja ainakin epäajanmukaistuu. Kasvukeskuksissa hyvillä sijaintipaikoilla kova kysyntä voi kylläkin kompensoida tätä asunnon arvon alenemista joskus jopa niinkin paljon että asunnon realiarvokin nousee vaikka ei mitään isompia remontteja siihen tehdä.
Toisaalta asuntojen numeraaliset hinnat eivät laske kuin ehkä jossain taantuvilla takamailla missä minkäänlaista kysyntää ei ole. Ei laske siksi kun pääsääntöisesti rahan arvo laskee aina enemmän kuin mitä asuntojen arvot.
Nyt olet ymmärtänyt jotain väärin, ostin talon syksyllä 2009. Ei siitä ole vielä 15 vuotta mennyt vaan vasta 3,5 v. ja arvonnousu siis n. 7143 eur / vuosi eli 595,25 eur/kk. Jos olisin ollut vuokralla niin vastaavasta talosta olisin joutunut maksamaan vuokraa n. 1700 eur/kk.
Eli olen tuossa voittanut n. 2300 eur/kk, korkoja maksoin laina-ajalta n. 2646 euroa yhteensä korkojen verovähennys huomioituna eli 63 eur/kk keskimäärin maksoin lainasta korkoa 3,5 v. ajan, korkoprosentti (kokonaiskorko eli euribor + marginaali) vaihteli välillä 1,35% - 2,42% laina-aikana. Korontarkistus tehtiin laina-aikana yhteensä 3 kertaa vuosittain joka vuosi eli syksyllä 2010, syksyllä 2011 ja syksyllä 2012.
Laina kannattaa maksaa pois n. 3-4 vuodessa niin sitten ei kerry korkokuluja ja saa silti nauttia asunnon arvonnoususta samalla lailla.