Asuntolainojen pidentäminen hyödyttää kaikkia osapuolia:
ne jotka haluavat ostaa sen oman unelmiensa talon, voivat ostaa vaikka kuinka arvokkaan kohteen jos lainaa myönnetään esim. 70 vuodeksi, lyhennyserästä tulee pieni ja saa ostettua pienemmilläkin tuloilla huippukohteen halutessaan.
Toisaalta tuo nostaa asuntojen kysyntää ja hintoja eli asuntojen arvo nousee, mikä taas hyödyttää meitä jotka ovat ostaneet asuntonsa aiemmin ja lainansa jo maksaneet. Eli siis niidenkin talojen arvo nousee, joiden osalta lainat on jo maksettu, minusta ainakin on mukavaa jos taloni arvo nousee siitä että asuntolainojen pituudet kasvavat, eli jos myönnetään pitkiä "ikilainoja" niin se nostaa taloni arvoa, eli joskus myydessäni taloni saan siitä enemmän voittoa. Siis win-win -tilanne.
ne jotka haluavat ostaa sen oman unelmiensa talon, voivat ostaa vaikka kuinka arvokkaan kohteen jos lainaa myönnetään esim. 70 vuodeksi, lyhennyserästä tulee pieni ja saa ostettua pienemmilläkin tuloilla huippukohteen halutessaan.
Toisaalta tuo nostaa asuntojen kysyntää ja hintoja eli asuntojen arvo nousee, mikä taas hyödyttää meitä jotka ovat ostaneet asuntonsa aiemmin ja lainansa jo maksaneet. Eli siis niidenkin talojen arvo nousee, joiden osalta lainat on jo maksettu, minusta ainakin on mukavaa jos taloni arvo nousee siitä että asuntolainojen pituudet kasvavat, eli jos myönnetään pitkiä "ikilainoja" niin se nostaa taloni arvoa, eli joskus myydessäni taloni saan siitä enemmän voittoa. Siis win-win -tilanne.
Vastaukset 9
Vanhimmat
En itseasissa usko että laina-ajoilla sinänsä on vaikutusta hintoihin.
Hintavaikutusta sen sijaan voi olla sillä että kuinka helposti ja minkälaisilla vakuuksilla lainaa saa. Jos esimerkiksi näille palstan tuheroille ja muille tyhmille annettaisiin rahaa tolkuttomasti, niin johonkin tyhmäänhän he sen tuhlaisivat.
Laina-ajoilla ei ole vaikutusta hintoihin, mutta hinnoilla on suora vaikutus laina-aikoihin.
No nimenomaan persaukiselle ei mikään pankki myönnä lainaa ellei se laina mene sellaiseen kohteeseen joka on markkinoilla sen lainan väätti, niin että se sellaisenaan riittää lainan pantiksi.
Ei se laina-aikojen pidentäminen vaikuta kalliossa. Samat rahat joudut laittamaan syömiseen, toki voit tinkiä, mutta huomaat että keltatauti iskee päälle. Tukka lähtee Ok-loordin päälaelta. Siihen ei auta kuin marmelaadi. Toinen vaihtoehto on orastavan ruohon syönti. Ja aalltopellin päällä käristettyä makkaraa. Tälleen palautellaan Kirjaston koneelta hampuusin pitkäparran kirjoituksia.
Melkoinen tohtori Tolonen! Että ihan ruohon syönti auttaa hepatiittiin! Kun meillä kuitenkin on tohtori palstalla, niin miksei se anna terveys vinkkejä, Meillä monella olisi kuitenkin tarvetta siihen. Pari vinkkiä ei tekisi kuin hyvää tämän palstan suurimman porvarin unelmissa! Ostetaan siis luottamusta.
Tyhmin kirjoitus aikoihin. Käytännössä kaikki ostavat asunnon lainalla ja aina tarjoajien joukossa on joku joka tuijottaa vain minkälaiseen kuukausierään on juuri ja juuri varaa. Jos laina-aika on pitkä ovat kuukausierät alhaiset ja tällaisia lainoja ottavat tarjoavat kohteista aina eniten ja määrittävät hintatason. Muiden ihmisten on mentävä mukaan samaan karuselliin jos haluavat asua jossain.
Sitten ihmiset maksavat koko työikänsä lainoja samoista kohteista jotka heidan isovanhempansa maksoivat yhden ihmisen palkialla alta kymmenessä vuodessa. Kaikki eivät todellakaan tästä hyödy. Ainakaan asunnon ostaja ei hyödy siitä, että kolmasosa elinikäisistä tienesteistä menee suoraan pankkiin.
Mutta ainakin ne hyötyvät, ketkä ovat omansa ostaneet viime vuosina ja lainansa jo maksaneet. Mitä se haittaa velatonta omistusasujaa että asuntojen hinnat nousevat? Ei mitään, päin vastoin, itse saa omasta asunnostaan enemmän vaihtaessaan joskus vanhempana vaatimattomampaan ja pienempään.
Samaten toisaalta pitkillä laina-ajoilla saavat vähävaraisemmatkin ostettua unelmiensa talon. Monet haluavat ottaa 20-30 vuoden lainoja ihan vapaaehtoisesti. Minusta tosin 10 vuoden laina on pitkä, 3-5 vuoden laina on sopiva, 7-8 vuoden laina menettelee jos tiukkaa tekisi. Mutta minä itse en halua kuin n. 3-4 vuoden lainan, moni taas haluaa niin pitkän lainan kuin vain saa eli jopa 30-40 vuoden lainan moni haluaa ihan vapaaehtoisesti, jotta saa unelmiensa kohteen ostettua. Parempi se on että saa sen lainan minkä haluaa ja saa haluamansa talon ostettua, eikä se ole pois varakkaammilta, jotka ovat velattomia ja lainansa jo maksaneet, hekin hyötyvät siitä että heidän talojensa arvo nousee mahdollista tulevaa myyntiä ajatellen.
Moni vanhus on tyytyväinen kun saa myytyä 70 - 80 -luvulla tehdyn omakotitalonsa huipuhintaan ja voi ostaa itselleen uuden pienemmän asunnon, ehkä pienemmän oman talon pienemmällä pihalla jos ei enää jaksa paljon liikkua tai sitten uuden kerrostalokämpän vaikka jos ei jaksa enää vanhuuttaan omakotitalossa asua. Ostaa esim. 200.000 euron uuden kerrostaloasunnon ja jää vaikka 100.000 euroa 40 vuotta vanhan talon myynnistä yli ja jollekin 75-vuotiaalle tuo 100.000 euroa voi olla kiva käyttöraha matkustella kallille kaukoristeilyille karibialle vaikka tai ostaa uusia kodinkoneita uuteen kerrostaloasuntoonsa ja uuden auton vaikka ja toisaalta joku lapsiperhe saa ison ja tilavan ok-talon ostettua, 300.000 euroa heillä ei olisi mahdollista maksaa, mutta kun saa lainaa 30 vuodeksi niin jo onnistuu.
Minäkin saatan joskus myydä taloni esim. 40 vuoden päästä ja rahallinen arvo on silloin varmasti ainakin 4-5 kertainen inflaation takia, todellinen arvo inflaatiokorjattuna esim. 1,5 -kertainen kun asuntojen kysyntä ja pitkät laina-ajat ovat kasvattaneet hintoja ja mieluummin minä talostani otan 45 vuoden ikäisenä 1,5-kertaa sen mitä se on aikaanaan uutena maksanut. Tuo taas ei onnistu ilman tulevaisuuden pitkiä jopa 70 v. laina-aikoja. Jos taas pitkiä lainoja ei saa niin nuoret eivät saa tilavia ja hyviä kohteita.
Vieläkö pidät vanhaa Tojoasi yön lohkolämmityksessä. Kerroit sen vaikuttavan talvisin asumiskustannuksiin.
Mitä pidempi laina-aika sen parempi.Raha menettää arvoaan koko ajan ja esim.nyt 1000 euroa ja 30 vuoden päästä saat nenäliinan sillä.Näin ne asiat pitää miettiä.