Omistan 8 huoneisen osakkeen, jonka aion pilkkoa yksiöiksi siten, että muodostuu 6 yksiötä suihku/WC-tilalla ja yhteinen tupakeittiö, saunaosasto ja käytävätila. Yhteisen käytävätilan kautta on kulku porrashuoneista yksiöihin ja yhteisiin tiloihin. Nykyiset seinät täyttävät osastoiville seinille asetetut vaatimukset. Miten etenen asian kanssa yhtiössä? Riittääkö hallituksen ja rakennusviranomaisten hyväksyntä muutokselle? Olen neuvoista syvästi kiitollinen. Muuten korjaako yhtiö sitten yksiöiden kylpyhuoneita, jos niihin tulee vesieristeeseen vika?
osakehuoneiston jakaminen
varma voitto
15512
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ilmeisesti olet muuttamassa huonejärjestystä sekä teet muutoksia kantaviin rakenteisiin? Tällöin muutostyöluvan lisäksi joudut hakemaan kunnasta riippuen rakennus- tai toimenpidelupaa. Luvan hakemiseen tarvitset hallitukselta valtuutuksen tai yhtiö hakee sen puolestasi, mikään pakko ei ole hallituksen tähän suostua.
Jos olet myymässä yksiöitä niin huoneisto pitää myös yhtiöjärjestyksessä pilkkoa kuudeksi erilliseksi huoneistoksi, se vaatii 2/3-enemmistön taakseen eikä yhtiökokouksellakaan ole mitään pakkoa muutosta hyväksyä.
Yhtiön kunnossapitovastuu kulkee yhtiöjärjestyksen mukaisesti ja jos sinne tulee viisi uutta huoneistoa märkätiloineen niin jatkossa niiden kunnossapidosta vastaa yhtiö. Toki osakkaan vastuu muutostyöstä on voimassa joten periaatteessa mitään suurempaa korjaustarvetta ei pitäisi lähivuosina olla.
Vanhan huoneiston sisäisen käytävätilan osalta kannattaa yhtiöjärjestykseen merkitä kenen kunnossapitovastuulla se on?
Samoin joudutte miettimään kenen vastuulla saunatila ja tupakeittiö yms. ovat mukaanlukien pintamateriaalit. Olisi vaikea ymmärtää, miksi yhtiö esim. ottaisi käytävätilan ja saunaosaston kokonaan omaan korjausvastuuseensa, jos ne nyt ovat osana jotain huoneistoa.
Kaikki on merkittävä yhtiöjärjestykseen.
Olet siis käytännössä perustamassa 6 hengen soluasuntoa, joilla on yhteinen keittiö ja ihmiset siis ostaisivat osuuksia tuollaiseen? Helpompi voisi olla oikeasti vuokrata noita koppeja, solut eivät ole enää kovin kovassa huudossa opiskelija-asuntoloissakaan (ainakan noin suuret), saati että joku ostaisi sellaisesta kuution. Tai sitten jakaisit huoneet kaksioihin, niin että jokaisella olisi oma keittokomero - saunan voisit jättää kokonaan pois.
ITS ja veromiehen poika tuntuu pelottelevan sitä että yhtiön osakkailta vaaditaan 2/3 hyväksyntä muutostyölle.
Joku joku haluaa tehdä huonejärjestely- tai huoneistomäärien muutoksia osakkeessa oikeuttaviin tiloihin niin se vaatii rakennusluvan jonka yhtiön hallituksen tulisi hakea osakkeenomistajan puolesta suunnitelmien eli rakennekuvien mukaan.
Yhtiöjärjestyksen muutos tapahtuu siten että isännöitsijän kanssa tehdään valtakirjat osakekirjojen lähettämistä varten setelipainoon tai muuhun vastaavan. Pankki jossa laina on, lähettää isännöitsijälle alkuperäiset osakekirjat väliaikaisia vastaan tai itse tuotuna väliaikaisia osakekirjoja vastaan alkuperäiset antaa isännöitsijälle.
Jos joku osakas haluaa vastustaa yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa niin voit osakkeenomistajana riitauttaa asian käräjäoikeudessa. Hävinnyt osapuoli (osakas tai useampi) joutuu maksamaan oikeudenkäyntikulut. Vastustamiselle täytyy olla painava peruste joten ei kannata ihan kateudesta vastustaa.
Saunat ja vessat sekä keittiöt voi rakentaa ihan mihin vain kunhan ne on toteuttu rakennuspiirustusten mukaan ja niille rakennusvalvonta antaa luvan. Viemäreiden osalta on lukematon määrä erilaisia ratkaisuja joten sekään ei ole ongelma. Sähköt ja sähkömittarit vedetään pääkeskukselta eikä nissäkään ole ongelmia.
Jos yhtiötä isännöi suuren ketjun tai rahoituslaitoksen alaisuudessa toimiva isännöitsijä, kannattaa varatua hyvävelijärjestelmän aiheuttamiin vaikeuksiin. Ne haluaa puuttua verottajan ja rakennusliikkeiden eduksi asioihin.
"Yhtiöjärjestyksen muutos tapahtuu siten että isännöitsijän kanssa tehdään valtakirjat osakekirjojen lähettämistä varten setelipainoon tai muuhun vastaavan. Pankki jossa laina on, lähettää isännöitsijälle alkuperäiset osakekirjat väliaikaisia vastaan tai itse tuotuna väliaikaisia osakekirjoja vastaan alkuperäiset antaa isännöitsijälle."
Kännipäissäkö sinä täällä satuilet? Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii aina yhtiökokouksen tekemää päätöstä. Jos yhtiöjärjestystä ei viimeaikoina ole muutettu, niin huoneistojaon lisäksi tulee päivittää muutkin tiedot (kuten poistaa mahdollinen ulkomaalaispykälä ja muuttaa osakepääoma euromääräiseksi). Aloittajan tapauksessa koko lystin maksaa hän itse omasta pussistaan.
Seuraavana haasteena on osakkeiden jakaminen uusiin ryhmiin. Yleensä se ei tasavertaisesti ole mahdollista aloittajan kuvaamassa tapauksessa, vaan on pakko joko perustaa uusia osakeryhmiä, tai muuttaa koko olemassa oleva osakekantaa vastaamaan uutta tilannetta. Maksajana taas kerran muutosta hakeva henkilö.
"Jos yhtiötä isännöi suuren ketjun tai rahoituslaitoksen alaisuudessa toimiva isännöitsijä, kannattaa varatua hyvävelijärjestelmän aiheuttamiin vaikeuksiin. Ne haluaa puuttua verottajan ja rakennusliikkeiden eduksi asioihin. "
Tuota noin, onko mielestäsi oikeasti paha asia jos isännöitsijä, toisin kuin sinä, noudattaa lakia???
Hyvä kohta toi "Seuraavana haasteena on osakkeiden jakaminen uusiin ryhmiin. Yleensä se ei tasavertaisesti ole mahdollista aloittajan kuvaamassa tapauksessa, vaan on pakko joko perustaa uusia osakeryhmiä, tai muuttaa koko olemassa oleva osakekantaa vastaamaan uutta tilannetta." Kävisikö osakeryhmän jakaminen esim. seuraavasti: vanhat osakkeet 5001- 6000 eli 1000 osaketta jaetaan 5001-5100, 5101-5200.....5901-6000 ja osoitteet B 45, B45a, B45b...B45e. Tällöin ei tarvitsisi nykyisen osakkeen perässä olevia osakeryhmien numeroita muuttaa - jaetaan olemassa oleva osakryhmä yksiköiden määrällä. Jako tapahtuisi pinta-alojen suhteessa siten, ettei alkuperäisen huoneiston osakemäärä muutu.
Jako käy noin, mikäli yhtiökokous sen hyväksyy. Mutta onko hanke muuten toteuttamiskelpoinen? Kuka haluaa OSTAA huoneen jostain solukämpästä?
Jos yhtiöjärjestyksessä muutetaan myös osakepääomaa ja osakkeen nimellisarvoa koskeva pykälä, markkoja EI muuteta euroiksi, jos muutos koskee ennen vuotta 2002 laadittuja yhtiöjärjestyksiä. Muunto tehdään viranomaisen toimesta, näin sanoo PRH. Välittäjä LKV:n pitäisi kai tämäkin osata? Ja miksi näin? No siksi kai, että varmistetaan noudatettavan kurssin oikeellisuus, eli se, millä markka/euro muunnos aikanaan tehtiin: 5,94573.
Kun luen tuota besserwisser Välittäjä_LKV kirjoitusta niin meinasi mennä
pääsiäismuna väärään kurkkuunn
sen verran pahoja virheitä siinä
Sama besserwisser on kohta menossa oman käytön alv-kursseille, toivottavasti...
sillä on niin pihi työnantaja että ainakaan sen laskuun se ei mene
Asunto-osakeyhtiössä voi olla vain yksi osakeryhmä.
Jos nykyisellään osakkeina oleva tila pilkotaan pienempiin niin se tarkoittaa yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmään vain lisärivejä ja uusia huoneistoja tyyliin 12a, 12b jne. Ne päättää maistraatti. Samalla jaetaan osakenumerot esim. pinta-alojen suhteessa.
Jos sinne jää käytävätiloja tai muita yhteistiloja niin ne joko siirretään yhtiön hallintaan (ja kunnossapitovastuulle) tai niiden kunnossapito jyvitetään uusille huoneistoille. Hallinnollisesti jyvitykset kannattaa miettiä tarkkaan koska ne tarkoittavat lisää hallintokuluja.
Tästä asiasta ei todellakaan mitään varmaa tai tyhjentävää vastausta näillä tiedoilla voi antaa ja suosittelen ottamaan juristin tätä hoitamaan, ihan osakkaiden yhdenvertaisuuden nimissä.
Selkeä selostus huoneiston jakamisen systeemistä. Mitä huoneistojen uusien kylpyhuoneiden ja vesipisteiden kunnossapidosta yhtiökokouksessa tulee päättää, jotta uusien huoneistojen märkätilojen kustannukset eivät tulisi meidän vanhojen osakkeenomistajien maksettavaksi. Voisiko uusille huoneistolle laittaa vastikekertoimeksi esim. 1,3 tai jotain vastaavaa. Laskin juuri, että meillä vastaava kylpyhuonelisäys nostaisi putkiremontin yhteydessä vanhojen osakkeiden kustannuksia noin 10 % ja lisäksi olisi vuotuisia märkätilojen korjauksia. Myös autopaikkojen ynnä muiden säilytystilojen tarve kasvvaisi uusien huoneistojen myötä. Kyllä näyttää aika hankalalta kun tähän vielä lisää sen, että muillekin olisi mahdollisuus vastaavanlaiseen pilkkomiseen yhdenvertaisuusperiaaatteen vuoksi sallittava. Isoista huoneistoista syntyy pieniä huoneistoja ja asukasrakenne muuttuu oleellisesti. Kurjaa.....
Voisi laittaa korkeamman kertoimen ja vanhojen omistajien ei kannatakaan mihinkään muuhun suostua, varsinkin jos sinne tulee lisää märkätiloja tai muita yhtiön vastuulla olevia tiloja.
Helpointa on tietysti sanoa että ei käy ja hallituskin voi sanoa ettei anna valtuutusta osakkaalle hakea rakennuslupaa. Onhan sekin yksi lähtökohta että talo on aikanaan näin rakennettu ja jollei se sovellu omiin tarpeisiin niin myy pois.
Ihan käytännössä näitä kokeneena en usko että hanke on taloudellisesti kannattava.
Muutama linkki aiheesta. Googlettamalla löytyy lisää.
https://www.minilex.fi/q/asunto-osakehuoneiston-jakaminen
https://www.ksml.fi/teemat/koti/Kahdesta-yksi-yhdestä-kaksi/881704
https://sijoitusasunnot.com/suuren-asunnon-jakaminen-kahteen-pienempaan-kannattavaa-vai-turhaa-tyota/
Aloittajan suunnitelma on kertaluokkaa isompi.
Sen tarkemmin tietämättä, niin uskoisin, että tuo aloittajan suunnitelma ei kyllä ole taloudellisesti mitenkään järkevä. Eikä se ole kyllä järkevä yhtiönkään kannalta.